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1、【恒大研發】恒大集團設計階段成本與質量控制標準恒大集團設計階段成本控制標準流程第一章總 則第一條為有效控制設計階段工程成本和質量，特制定本標準流程。第二條工作原則：滿足國家規范、標準和地方規定，滿足集團設計要求和標準，滿足安全、合理、經濟的要求。第二章 設計方案管理第三條：本辦法適用的設計方案為涉及重大工程成本的設計方案。第四條：根據恒大地產集團地區公司管理辦法第四十三條規定，地區公司總工室須將以下涉及重大工程成本的21項設計方案報設計成本質量控制中心審批：鋼筋含量控制指標、小區豎向設計方案、道路方案、橋梁方案、小區排洪方案、小區10kV以上供配電方案、小區水源方案、小區水池水泵房布置方案、小2、區采暖方案、地下室平面方案、轉換層平面方案、主體結構方案、轉換層結構方案、大跨度結構方案及用鋼量控制指標、公建熱水方案、公建供配電方案、公建空調方案、地下室結構方案、基礎方案、小區室外管網方案（管線綜合平衡）、新技術新產品方案。由于項目地形復雜，按集團恒地司管字【2014】第09號房地產開發建設管理制度中第29條第6小點規定執行后，出現涉及重大成本的小區豎向設計方案。第五條：設計方案須按設計方案報審流程規定報審，方案確認書須經過地區公司董事長或主管工程的副總經理簽名確認。第六條：小區豎向設計方案審批前需由地區公司總工室組織相關部門進行現場踏勘，并組織方案論證會，必要時邀請社會專家參加論證會。地3、區公司總工室在小區豎向施工圖下發前需對土石方量進行測算，并將施工圖和測算結果報設計成本質量控制中心備案。第七條：小區采暖方案審批前需由地區公司總工室組織相關部門進行調研，并組織由社會專家參加的方案論證會。第八條：地下室平面方案審批中，根據需要由設計成本質量控制中心組織相關部門召開工期、計劃等方面的協調會。第九條：轉換層的設置應進行充分的經濟技術論證，并報集團領導審批。第十條：地區公司總工室對地質復雜的基礎方案應組織論證會，必要時邀請社會專家參加。第十一條：道路方案、橋梁方案、小區排洪方案等專項工程設計方案應組織社會專家參加的論證會。第三章 鋼筋含量指標控制第十二條：鋼筋含量控制指標應納入設計合4、同，須在設計合同簽訂前報設計成本質量控制中心審批。第十三條：施工圖下發前，地區公司總工室應對鋼筋含量進行初步測算，若已達到控制指標則可下發，測算結果報設計成本質量控制中心備案。若未達到控制指標，須進行原因分析和設計優化，優化后仍未達到控制指標，應報設計成本質量控制中心審核審批。第四章 專項工程技術標設計方案評審管理第十四條：各地區公司凡采用設計、施工捆綁招標的專項工程（如擋土墻、高邊坡、基坑支護、堤岸、水利、加固工程、屋面鋼結構等）均需按公司招投標管理辦法進行技術標設計方案的評審。第十五條：技術標評審范圍1、凡預估工程造價在300萬元以上的專項工程，由設計成本質量控制中心組織進行技術標設計方案5、的評審。2、凡預估工程造價在10-300萬元以內的專項工程，由地區公司總工室組織進行技術標設計方案評審。第十六條：技術標評審工作流程1、屬集團招標的專項工程，由設計成本質量控制中心總工或副總工組織評審，必要時邀請地區公司總工室、工程管理中心參與評審，特殊工程可由設計成本質量控制中心邀請社會專家評審。2、屬地區公司招標的專項工程，由地區公司總工室組織評審，可邀請社會專家評審。3、開標后招標部門按審批權限將符合要求的投標文件分別提交設計成本質量控制中心或地區公司總工室。設計成本質量控制中心或地區公司總工室對技術標進行評審，在3個工作日內提出評審意見。第十七條：技術標評審標準1、技術標設計方案根據設6、計文件是否完整，有無重大漏項、設計是否滿足使用功能要求評定，評審結果為合格或不合格。2、對合格的技術標設計方案根據其技術和經濟的合理性進行綜合排名。3、技術標評審部門還應對合格的投標單位的技術標設計方案分別提出優化建議，優化建議由招標部門落實之后，進行經濟標的評定。第十八條：定標后，招標部門將最終定標的結果知會技術標評審部門。招標部門應將技術標設計方案評審意見和招投標文件一并歸檔備案。第五章附屬結構及構件設計管理第十九條：所有附屬結構及構件的設計施工圖應報設計成本質量中心審核通過后方可下發施工。 第二十條：須上報的附屬結構及構件包括：園林建筑及構筑物、圍墻、女兒墻、陽臺欄板、雨蓬、建筑立面造型7、飾線、屋面水池、小區獨立水池、地下室水池、突出屋面小塔樓、建筑屋面造型構架、檐口、小區管溝等。第六章施工圖抽查管理第二十一條：設計成本質量控制中心對已完成施工圖設計的項目進行抽查。第二十二條：設計成本質量控制中心完成施工圖審核意見單,下發地區公司總工室；完成施工圖抽查報告報集團領導及地區公司董事長。第七章 考 核第二十三條：各地區公司總工室應按設計方案審核審批流程規定，在相應階段將方案報設計成本質量控制中心審核，未按規定報審的，按公司管理制度對相關人員進行處理。第二十四條：經設計成本質量控制中心審批后的方案仍存在重大問題的，按公司失職問責制度對設計成本質量控制中心總經理及相關專業人員進行處理。8、第二十五條：各地區公司總工室應按設計成本質量控制中心審批方案執行，未按審批方案執行，造成成本浪費，按公司失職問責制度對相關人員進行處理。設計方案審批流程規定第一條：報審方案為規范設計方案報審工作、提高審批效率、保證設計方案的安全、經濟、合理，特制定本規定。恒大地產集團地區公司管理辦法第四十三條規定，各地區公司須報集團設計成本質量控制中心審批的方案有：鋼筋含量控制指標、小區豎向設計方案、道路方案、橋梁方案、小區排洪方案、小區10kV以上供配電方案、小區水源方案、小區水池水泵房布置方案、小區采暖方案、地下室平面方案、轉換層平面方案、主體結構方案、轉換層結構方案、大跨度結構方案及用鋼量控制指標、公建9、熱水方案、公建供配電方案、公建空調方案、地下室結構方案、基礎方案、小區室外管網方案（管線綜合平衡）、新技術新產品方案。第二條：設計方案報審流程第三條：設計方案須按相應設計階段報審。無初步設計階段的項目，相應報審階段則為施工圖設計階段前。第四條：鋼筋含量控制標準1、鋼筋含量控制標準須在設計合同簽訂前報審。2、報審需提供圖紙文件資料需包含含鋼量、主要結構設計參數、擬采用的結構型式，鋼筋級別。3、審批確認含鋼量控制指標。4、施工圖下發前，對鋼筋含量進行初步測算，報設計成本質量控制中心備案。5、審批時限：3天。第五條：小區豎向設計方案1、小區豎向設計方案須在詳規報建前報審。2、報審時需提供集團設計院下10、發的設計條件、總規劃平面圖、用地現狀地形圖及電子版、土石方計算圖及電子版、建筑單體平面圖、規劃設計說明及項目分期開發計劃、其它情況說明。3、設計圖紙文件達到詳規設計深度要求，需包含場地設計控制標高、道路控制標高及坡度、建筑物出入口、地下室范圍及層數等。4、接到資料后，根據需要，由總工室組織安排現場踏勘工作。5、審批確認豎向設計方案。6、審核時限：踏勘后4天。7、在小區豎向施工圖下發前由總工室對土石方量進行測算，并報設計成本質量控制中心備案。第六條：道路方案1、道路工程設計方案須在豎向設計審核后，道路施工圖設計之前報審。2、報審時需提供道路工程量清單、小區道路平面總圖、道路縱斷面圖、道路標準橫斷11、面、路面結構設計圖、道路橫斷面圖、道路人行道設計圖、道路側石、平石安裝大樣圖、道路平面交叉設計圖（7m的道路交叉口）、道路范圍內的地質勘察資料、道路范圍內特殊工點設計等。3、審批確認道路工程設計方案。4、必要時需組織由社會專家參加的方案論證會。5、審批時限：3天第七條：橋梁方案1、橋梁工程設計方案須在施工圖設計前報審；報審通過后，對橋梁工程設計施工圖進行審核。2、橋梁工程設計方案報審時需提供橋梁總說明（采用的施工方案）、橋梁平面圖、橋型布置圖、主要上部結構一般構造圖、主要下部結構一般構造圖、主要預應力布置圖、地質勘察鉆孔資料（包括土工試驗成果）、結構計算書（如為標準結構可不提供）；橋梁工程設計12、施工圖報審需提供全套施工圖。3、審批確認橋梁工程設計方案、之后確認橋梁工程設計施工圖。4、必要時需組織由社會專家參加的方案論證會。5、審批時限：5天。6、設計施工捆綁招標按恒大地產集團設計成本質量控制管理辦法的專項工程技術標設計方案評審管理辦法執行。第八條：小區排洪方案1、小區排洪工程設計方案須在詳規報建前報審。2、報審時需提供小區排洪工程方案說明書、總規劃平面圖、排洪方案圖、水力計算書。3、圖紙文件資料需包含：小區工程概況、分期開發建設計劃、設計防洪標準、設計參數取值、排洪溝的斷面圖與材料、排洪溝縱剖面圖、兩種及兩種以上的排洪方案經濟技術比較。4、審批確認小區排洪工程設計方案。5、必要時由總13、工室組織安排現場踏勘工作，組織社會專家參加的方案論證會。6、審批時限：5天第九條：小區10kV以上供配電方案1、小區10kV以上供配電方案須在詳規批復后報審。2、報審需提供方案設計說明、小區10kV以上配電系統圖、各變配電所高壓配電系統圖、小區電氣規劃總平面圖（含各變配電所總圖位置、10kV電纜敷設路徑）、當地供電局用電管理規定(含小區中壓電網建設及用電指標規定)。3、圖紙文件資料需包含小區工程概況、樓盤分期開發計劃、負荷計算書(附各類建筑物、各住宅戶型的建筑面積及負荷指標、需要系數)、電源狀況、電源進線電纜的選擇及敷設方式、小區備用電源方案經濟技術比較。4、審批確認小區10kV供配電方案、變14、壓器安裝容量。5、審批時限：3天。第十條：小區水源方案1、小區水源方案須在詳規批復后、小區室外管線綜合平衡圖報建前報審。2、報審時需提供小區周邊市政地下管線綜合圖、市政給水管及接駁點總平面示意圖。3、圖紙文件資料需包含市政給水管管徑、壓力、管道材料以及接駁點數量。4、審批確認小區水源方案。5、審批時限：3天。第十一條：小區水池水泵房布置方案1、小區水池水泵房布置方案須在小區水源方案審批后報審。2、報審時需提供方案設計說明、各專業室外管線綜合平衡圖、水池水泵房位置總平面示意圖、分期開發計劃。3、圖紙文件資料需包含用水量計算、水池容積及泵房面積指標及服務范圍、兩種以上方案及經濟技術比較。4、審批確15、認小區水池水泵房布置方案。5、審批時限：3天。第十二條：小區采暖方案1、小區采暖方案須在詳規批復后報審。2、報審時需提供小區采暖熱源方案說明、采暖熱負荷計算書、小區市政熱力工程規劃平面圖、采暖系統主要設備平面布置圖、采暖系統主要設備的性能參數表及其平面布置圖。3、圖紙文件資料需包含：市政熱力管網參數及現狀資料、采暖系統主要設備的性能參數表。4、地區總工室組織安排設計成本質量控制中心暖通總工到當地審核審批工作。5、審批確認采用小區采暖方案。6、審批時限：3天。第十三條：地下室平面方案1、地下室平面方案須在單體方案報建前報審。2、報審時需提供由集團設計院的設計條件、規劃報建批文、總規劃平面圖、各專16、業地下室設計說明、首層及地下室各層平剖面圖、設備專業主要設備布置平面圖、室外綜合管線圖、分期開發計劃。3、圖紙文件資料需包含地下室凈高、頂板厚度、控制性梁高、柱寬、凈跨度、車道凈寬、設計管線控制高度、設備房位置及面積。4、審批確認地下室平面方案。5、審批時限：4天。第十四條：轉換層平面方案1、轉換層平面方案須在單體方案報建前報審。2、報審時需提供建筑方案設計說明書、集團設計院設置轉換層的確認書、各層平面圖、剖面圖。3、圖紙文件深度要求達到方案設計深度要求。4、審批確認轉換層設計方案。5審核時限：3天。第十五條：主體結構方案1、主體結構方案須在初步設計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供結構設17、計說明書、結構計算書、建筑平立剖、各層結構平面圖。3、圖紙文件深度要求達到初步設計階段，需包含抗震設防烈度、基本風壓、基本雪壓等設計參數、計算模型數據、主要材料（混凝土和鋼筋材料強度）、主要計算結果（層間位移及位移比、周期、地震剪力、剛重比、剪重比）、含墻率及主要構件尺寸。4、審批確認主體結構方案。5、審批時限：3天。第十六條：轉換層結構方案1、轉換層結構方案須在初步設計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供結構設計說明書、結構計算書、建筑平立剖圖、轉換層及其上下各兩層結構平面圖。3、圖紙文件深度要求達到初步設計階段，需包含抗震設防烈度、基本風壓、基本雪壓等設計參數、計算模型數據、主要材料（混18、凝土和鋼筋材料強度）、主要計算結果（層間位移及位移比、周期、地震剪力、剛重比、剪重比、轉換層上下層側向剛度比）、含墻率及主要構件尺寸。4、審批確認轉換層結構方案。5、審批時限：3天。第十七條：大跨度結構方案及用鋼量控制指標1、大跨度結構方案及用鋼量控制指標須在初步設計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案設計說明書、建筑平立剖、結構布置圖及支座形式。3、圖紙文件深度要求達到初步設計深度，兩種及兩種以上的結構方案選型及技術經濟比較。4、審批確認大跨度結構方案及用鋼量控制指標。5、審批時限：3天。第十八條：公建熱水方案1、公建熱水方案須在初步設計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案說明書19、建筑平面圖、設備房布置圖、系統原理圖。3、圖紙文件資料需包含設計參數取值、設計計算書、設備性能參數、兩種以上的方案技術經濟比較。4、審批確認公建熱水方案。5、審批時限：3天。第十九條：公建供配電方案1、公建供配電方案須在初步設計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案說明書、負荷計算書、建筑平面圖、設備房布置圖、高低壓配電系統圖。3、圖紙文件資料需包含建筑面積、用電負荷指標、需要系數、備用電源解決方式、高大運動空間火災自動報警及照明方案說明。4、審批確認公建供配電方案。5、審批時限：3天。第二十條：公建空調方案1、公建空調方案須在初步設計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案說明書、建20、筑平面圖、逐時逐項空調負荷計算書、設備房布置圖。3、圖紙文件資料須包含空調負荷計算參數、主機裝機容量及系統形式選擇、空調主要設備性能參數表、兩種以上的空調方案說明及經濟技術比較。4、審批確認公建空調方案。5、審批時限：3天。第二十一條：地下室結構方案1、地下室結構方案須在初步設計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案設計說明書、總規劃平面圖、建筑平立剖、地下室各層結構平面布置圖。3、圖紙文件深度要求達到初步設計深度，需包含設防水位、覆土厚度、結構形式、主要構件斷面、側壁厚度、樓板厚度、鋼筋和混凝土強度、抗滲等級及外加劑、周邊已建建筑基礎型式及埋深。4、審批確認地下室結構方案。5、審批時限：21、3天。第二十二條：基礎方案1、基礎方案須在初步設計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案說明書、地方基礎規范和規定、地質勘察報告、總規劃平面圖、建筑平立剖、基礎布置圖、底板結構布置圖。3、圖紙文件深度要求達到初步設計階段，需包含設防水位、柱底內力、基礎參數取值、主要基礎尺寸和單樁承載力特征值、地下室抗浮解決方案、周邊已建建筑基礎型式、有無已建或未建地下室、兩種或兩種以上基礎選型及多方案技術經濟比較。4、審批確認基礎方案。5、審批時限：3天。第二十三條：小區室外管網方案（管線綜合平衡）1、小區室外管網方案（管線綜合平衡）須在小區10kV以上供配電方案、小區弱電方案、小區水源方案、小區水池水泵22、房布置方案、小區采暖方案報審通過后，小區室外管網施工圖前報審。2、報審時需提供管線綜合設計方案說明書、管線綜合平衡平面圖、管線綜合剖面圖、小區強弱電管網平面圖、小區給排水管網平面圖、小區熱力管網平面圖。3、圖紙文件資料需包含：小區工程概況、分期開發建設計劃、綜合管線布置設計原則、各道路管線綜合剖面；強弱電房總圖平面示意、室外強弱電井位置及尺寸、強弱電管（溝）敷設路徑及尺寸、電纜表；水池水泵房總圖平面示意、室外消防栓位置、檢查井位置及尺寸、水表井閥門井位置及尺寸、給排水管（溝）敷設路徑及尺寸；采暖系統設備房總圖平面示意、熱力管（溝）敷設路徑及尺寸；園林綠化檢查井位置及尺寸、園林綠化管（溝）敷設路23、徑及尺寸。4、審批確認小區室外管網設計方案（管線綜合平衡）。5、必要時由總工室組織安排現場踏勘工作，組織社會專家參加的方案論證會。6、審批時限：5天。第二十四條：新技術新產品方案1、凡采用新技術新產品方案之前必須申報。2、報審時需提供擬采用新技術新產品的方案說明、樣本、技術經濟比較、應用情況考察報告。3、新產品新技術方案說明應包括特點、應用范圍、主要技術性能參數、經濟參數、設計選用要點、構造做法大樣等。技術經濟比較著重于與原有成熟技術、產品在技術和經濟方面的比較。4、審核新產品、新技術方案、提出意見供領導決策。5、審核時限：5天。第二十五條：分期開發計劃以圖的形式提供。第二十六條：所有方案資料24、必須提供書面版本，并附上電子版。第二十七條：審核開始時間以我中心收到的書面版本符合本報審流程規定后，次日起計。第二十八條：方案確認書格式一、設計方案審核審批管理工作流程（一）總流程（二）單項設計方案審核審批管理工作流程1、鋼筋含量控制指標審核審批流程使用表格：審查意見單、方案確認書適用范圍：鋼筋含量控制指標2、小區豎向設計方案審核審批流程6、小區10kV以上供配電方案審核審批流程使用表格：審查意見單、方案確認書適用范圍：小區10kV以上供配電方案7、小區水源方案審核審批流程使用表格：審查意見單、方案確認書適用范圍：小區水源方案8、小區水池水泵房布置方案審核審批流程使用表格：審查意見單、方案確認書適用范圍：小區水池水泵房布置方案9、小區采暖方案審核審批流程用表格：審查意見單、方案確認書適用范圍：小區采暖方案10、地下室平面方案審核審批流程11、轉換層平面方案審核審批流程12、主體結構方案審核審批流程13、轉換層結構方案審核審批流程14、大跨度結構及用鋼量控制標準審核審批流程專項工程技術標審核審批流程用表格：技術標評審表、合格技術標設計優化意見表適用范圍：專項工程技術標審核