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1、集團(tuán) 2017 年住宅項(xiàng)目季度評(píng)估方案一、適用范圍.2二、評(píng)估體系.21.評(píng)估體系架構(gòu).22.實(shí)測(cè)實(shí)量體系及評(píng)估辦法：.23.質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系及評(píng)估辦法：.54.住宅隱蔽驗(yàn)收體系及評(píng)估辦法.15三、評(píng)估組織方式.18四、綜合成績(jī)計(jì)算方法.19一、適用范圍適用于集團(tuán)所有在建住宅項(xiàng)目。二、評(píng)估體系1.評(píng)估體系架構(gòu)2.實(shí)測(cè)實(shí)量體系及評(píng)估辦法：（1）測(cè)區(qū)抽選原則A、 實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)抽選： 每個(gè)標(biāo)段選 5 套房， 每個(gè)樓棟產(chǎn)生 1 套， 當(dāng)多于 5 棟時(shí)均衡分布抽取 （別墅按照戶計(jì)算） 。每次抽選測(cè)區(qū)不區(qū)分新舊工作面，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工作面為準(zhǔn)，每季度可以重復(fù)抽取。B、對(duì)于實(shí)測(cè)的抽檢套數(shù)，同一標(biāo)段應(yīng)按別墅及高層戶數(shù)比例2、進(jìn)行分配。對(duì)于別墅和高層的區(qū)分，按項(xiàng)目開工審批報(bào)備文件進(jìn)行區(qū)分。C、對(duì)于主體階段項(xiàng)目實(shí)測(cè)，高層必須具備 50 及以上套數(shù)時(shí)才進(jìn)行實(shí)測(cè)，別墅需 10 套及以上。其中高層每戶必須全部拆模完成，完全具備實(shí)測(cè)條件，多層別墅需 2 層及以上拆模完成。（2）檢查內(nèi)容（3）檢查標(biāo)準(zhǔn)A、實(shí)測(cè)范圍：室內(nèi)所有房間（不含公共部位）涉及到的實(shí)測(cè)指標(biāo)，實(shí)測(cè)點(diǎn)在室內(nèi)隨機(jī)進(jìn)行選取。B、實(shí)測(cè)功能間劃分由項(xiàng)目提供藍(lán)圖，以圖紙為依據(jù)。實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估方案檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)檢查點(diǎn)應(yīng)得分選點(diǎn)規(guī)則主體工程墻面平整度0，8mm126一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測(cè) 12 個(gè)點(diǎn)，其中陽(yáng)臺(tái)部位隨機(jī)選取 1 個(gè)點(diǎn)， 每 1 個(gè)不合格點(diǎn)扣 3、0.5 分。垂直度0，8mm126一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測(cè) 12 個(gè)點(diǎn)，其中陽(yáng)臺(tái)部位隨機(jī)選取 1 個(gè)點(diǎn)， 每 1 個(gè)不合格點(diǎn)扣 0.5 分。頂板水平度（不爆板）0,10mm156一套房?jī)?nèi)按功能劃分隨機(jī)實(shí)測(cè) 3 個(gè)功能間 （廚衛(wèi)間除外），每個(gè)功能間按隨機(jī)部位測(cè)量 5個(gè)點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)， 計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，每 1 個(gè)不合格點(diǎn)扣 0.5 分。樓板厚度-5,10mm210一套房?jī)?nèi)按功能劃分隨機(jī)實(shí)測(cè)兩個(gè)功能間 （廚衛(wèi)間除外），按隨機(jī)選取實(shí)測(cè)部位。正偏差不合格點(diǎn)每個(gè)扣 2 分，負(fù)偏差不合格點(diǎn)每個(gè)扣 5分。（高精度地面不計(jì)正偏差）砌筑工程墻面平整度0，8mm126一套房?jī)?nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測(cè) 12 個(gè)點(diǎn)。每 1 個(gè)不合格點(diǎn)扣 0.5 分。墻面垂直度0，5mm126一套房?jī)?nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測(cè) 12 個(gè)點(diǎn)。每 1 個(gè)不合格點(diǎn)扣 0.5 分。外門窗洞口尺寸-5，10mm88一套房?jī)?nèi)隨