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1、編號：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:1/11 天泰地產建筑施工工藝標準手冊天泰地產建筑施工工藝標準手冊 1 1目的目的 加強建筑工程質量管理，統一建筑工程工藝標準，保證和提高工程質量。 2 2適用范圍適用范圍 天泰地產所有在建項目。 3 3職責權限職責權限 3.13.1 工程工程技術部技術部 3.1.1 監管建筑施工工藝標準手冊在天泰地產各個項目的執行情況。 3.1.2 定期修訂建筑施工工藝標準手冊。 3.23.2 項目項目部部 3.2.1 學習及執行建筑施工工藝標準手冊。 3.2.2 收集建筑施工工藝標準手冊在執行過程中的優化意見并反饋工程技術部。2、 4.4. 施工工藝標準做法施工工藝標準做法 4.14.1 地基處理地基處理 4.1.14.1.1 灰土地基施工工藝要點灰土地基施工工藝要點 編號：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:2/11 （1）基礎處理：對基槽（坑）應先驗槽，消除松土，并打兩遍底夯，要求平整干凈。如有積水、淤泥 應晾干；局部有軟弱土層或孔洞，應及時挖除后用灰土分層回填夯實。 （2）灰土拌合：灰土配合比一般用 3：7 或 2：8（石灰：土，體積比），翻拌使之達到均勻，顏色 一致，并適當控制含水量，現場以手握成團，兩指輕捏即散為宜，一般最優含水量為 14%18%。 （3）分層夯實：鋪灰應3、分段分層夯筑，夯實機具采用人力或機械夯打或碾壓，遍數按設計要求的干密 度由試夯（或碾壓）確定，一般不少于 4 遍。 （4）接縫要求：灰土分段施工時，不得在墻角、柱基及承重窗間墻下接縫，上下兩層的接縫距離不得 小于 500mm，接縫處應夯壓密實，并作成直槎。 (5)成品保護：灰土應當日鋪填夯壓，入槽（坑）灰土不得隔日夯打。夯實后的灰土 30d 內不得受水浸 泡，并及時進行基礎施工與基坑回填，或在灰土表面作臨時性覆蓋，避免日曬雨淋。 (6)質量驗收：每層施工結束后檢查灰土地基的壓實系數，應逐層用貫入儀檢驗，以達到控制（設計要 求）壓實系數所對應的貫入度為合格，或用環刀取樣檢測灰土的干密度，除以試驗4、的最大干密度求得。施 工結束后，應檢驗灰土地基的承載力。 編號：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:3/11 3.3 前道工序施工單位在進行必要的成品保護后，與下道工序的施工單位須辦理書面交接驗收手續，后 道工序施工單位應擔負起對前道工序及其施工區域內所有部位的保護責任和義務。雙方簽字認可后，交總 包（工程部、監理）方備案，總包同時負責全部現場的成品保護的管理和監督責任。 3.4 成品保護應遵循“誰施工誰保護”的原則：總包單位對所施工區域有責任做好成品保護的后續檢查 和維護工作，并在有必要的情況下做好二次保護工作。 3.5 成品保護應遵循先檢查后保護的原則5、，所有工序必須施工單位自檢、監理驗收、工程部專業工程師 抽檢合格，并做好成品清潔后方可進行保護，分包單位與總包單位或其他分包單位進行工序交接時，須由 監理工程師組織進行，經各方簽字確認后，接收單位擔負起移交成品的直接保護責任，總包負管理責任。 3.6 成品保護應遵循持續保護原則：施工中總包有責任做好成品保護的后續檢查和維護工作，對于成品 保護措施被損壞、拆除的，必須及時恢復。 3.7 分包工程驗收合格后移交總包單位，移交工作由監理工程師組織進行，經各方簽字確認后由總包進 行成品保護管理，發生損失由總包承擔。 3.8 成品生產方對己方產品的保護負有最終的責任，包括對成品采取防護措施的責任、看管和6、巡查的責 任、與后續施工方的協調和交底的責任等。成品生產方必須保證在交接或驗收時，其產品的品質和數量符 合合同的要求。 3.9 總包應規范地使用現場的水、電，避免漏水漏電造成成品破壞。 3.10 總包必須建立運輸通道、建立材料堆場和倉庫，杜絕材料現場運輸和堆放對成品造成的破壞。 3.11 如果施工過程中發現其他專業沒有進行成品保護或者成品保護受到破壞時，應及時協調，并通知 工程管理人員、監理、工程部及相關單位。 3.12 嚴禁在成品、半成品上亂涂亂畫，如有必要應在不影響成品完成界面的情況下有組織的標記。 3.13 建立垃圾運輸通道，現場具備條件應對垃圾通道進行封閉管理，嚴禁亂丟垃圾及高空拋物。7、 3.14 根據現場情況，各施工單位應搭建臨時衛生間，或在隱蔽部位放置小便桶等臨時衛生設施。堅決 禁止現場隨地大小便。 3.15 成品保護材料拆除后需當天清理，不應在施工現場堆放。 編號：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:4/11 3.16 現場要求施工區域/每層配備專職清潔工人，垃圾必須在 24 小時內清運出場至場外指定垃圾場， 以保證施工現場達到工完場清要求，整潔有序。 4 4 主體主體- -裝飾施工階段成品保護一般規定裝飾施工階段成品保護一般規定 4.1 安裝工程施工中如須在土建墻體、樓板、結構梁及柱等開洞、開鑿，應事先同監理和項目公司工程 管理人8、員及相關單位、設計單位進行聯系，并取得書面認可后方可施工。未經許可嚴禁在土建結構上隨意 開洞、開槽、擅自切割結構鋼筋等。取得書面認可后，在土建結構上或其它材質的墻體開洞、開槽應按圖 紙要求，先劃線后再進行施工，施工中應采用必要的專用工具。 4.2 在現場建立臨時庫房或堆放材料時，應采用隔離措施，并特別保護土建完成的墻、柱、樓梯踏步的 陽角部位。 4.3 材料、設備及施工機具搬運過程中應采取措施，防止碰撞或損壞已完工的成品。 5 5主體主體- -裝飾施工階段成品保護標準指引裝飾施工階段成品保護標準指引 5.1 防水工程 5.1.1 已施工好的防水層需及時采取保護措施，不得損壞，操作人員不得穿帶釘9、子的鞋作業。 5.1.2 穿過地面，墻面等處的管根，地漏等不得碰損、變位。 5.1.3 地漏、排水口等處要保持暢通，施工中需采取保護措施。 5.1.4 涂膜防水層施工后，固化前不允許上人行走踩踏，以防止破壞涂膜防水層，造成滲漏，防水施工 單位需要制作明顯標識牌和防護措施。 5.1.5 防水層施工時，要注意保護門窗口、墻等成品，防止污染。 5.1.6 要求監理工程師在旁站記錄后附施工單位上下道工序交接驗收記錄，如施工單位不出具記錄，監 理有權停止其施工；監理需要在旁站記錄內描述上道工序的施工情況，施工條件是否滿足、施工后閉水過 程中門口是否有防護措施，如防護不及時，由監理工程師下發監理通知單并處10、罰。 編號：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:5/11 5.2 鋼筋混凝土工程 5.2.1 滾壓直螺紋鋼筋套絲完成后，在檢驗合格的絲頭擰上同規格的保護帽，另一頭擰上同規格的連接 套。 5.2.2 已綁扎好的墻筋禁止施工人員從墻筋中穿過，安裝人員在施工時禁止搬、撬、踩踏墻筋，操作時 應鋪設站人片。 5.2.3 鋼筋綁扎應先綁扎下層鋼筋，再鋪設水、電管，然后再綁扎負彎屈筋或上層鋼筋，綁扎板筋時應 從一頭開始向后退著綁扎，鋼筋綁扎時須采用跳板保護。 5.2.4 當樓板或底板鋼筋綁扎完畢后，嚴禁在成型的鋼筋上隨意走動或集中堆放施工荷載。 5.2.5 澆筑砼時，地11、泵管應用鋼筋蹬架起并放置在跳板上，不允許直接鋪放在綁好的鋼筋上，以免泵管 振動造成結構鋼筋移位。 5.2.6 施工時保護好各種管線（澆筑砼前用12 鋼筋做支架保護管線），設備及預埋件不得損壞。 5.2.7 施工時保護好地漏，出水口等部位，需做好臨時堵口，以免灌入砂漿造成堵塞。 5.2.8 施工后使用混凝土收光鞋進行收光，減少對混凝土完成面的破壞。 5.2.9 地面完成后，總包單位需覆膜養護，同時設專人看護，如發現其他單位人員破壞成品，由監理進 行處罰。 5.2.10 已澆筑的梁板混凝土必須在混凝土強度達到 1.2MPa（上人不產生腳印）后方可上人，為防止 現澆梁板受集中荷載過早產生變形裂紋，鋼12、筋焊機、鋼筋、鋼管不得直接放于現澆梁板上，外墻外提升架 在墻體混凝土達到設計強度后方可提升。 編號：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:6/11 5.2.11 主體結構連續施工時，樓板的支撐體系不得少于 2 層，即樓板澆筑混凝土時，下層樓板的支撐 不得拆除。 5.2.12 樓板后澆帶兩側宜座砌一皮水泥磚用以擋水， 后澆帶覆蓋木模板 （夾板接縫處加釘一條 200mm 寬的夾板固定）；墻體后澆帶處釘木模板覆蓋，防止雨水進入，銹蝕鋼筋。施工通道處用廢舊模板木方鋪 設坡道，防止車行破壞鋼筋。 5.2.13 施工后的地面不準再剔鑿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施13、工，必須施工的要有相應的 防護措施。 5.2.14 首層砼墻、柱及施工人員可以輕易直接接觸、破壞到的轉角部位砼墻、柱(主要施工通道)建議 采用木模板保護，柱保護片寬度不少于 80mm，保護高度不少于 1m，并涂刷警示色。樓梯踏步施工完后 加防護，不滿足強度前人員禁止通行，以保護棱角不被損壞。 編號：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:7/11 5.3 砌筑工程 5.3.1 砌體材料運輸、裝卸過程中嚴禁拋擲和傾倒，以免因磚（砌）塊受損而影響墻體砌筑質量。砌體 材料進場后，要按品種、規格分別堆放整齊，作好標識，堆放高度不能超過 2m，加氣混凝土砌塊應有防止 雨14、淋和浸水的措施。 5.3.2 在砌筑圍護工程中，水電專業及時配合預埋管線，以避免后期剔鑿對結構質量造成隱患。 5.3.3 墻面要隨砌隨清理，防止砂漿污染，雨季施工時要用塑料布及時覆蓋已施工完畢的墻體。 5.3.4 沉降縫砌筑時要隨砌隨清理沉降縫側多余砂漿，防止砂漿掉入沉降縫中，使沉降縫起不沉降變形 的作用。 5.3.5 構造柱、圈梁、模板支設時嚴禁在砌體上硬撐、硬拉。 5.3.6 需要預留預埋的線盒管道鐵件、門窗框應同砌體有機配合，做好預留預埋工作。 5.3.7 砌體完成后應按標準要求進行養護。 5.3.8 冬雨期間施工按要求進行覆蓋保護，保證砌體成品質量。 5.3.9 填充砌體施工完成后，應15、防止外物對砌體的碰撞，以免造成砌體的破損及開裂。砌體嚴禁留設腳 手架眼，構造柱支模時嚴禁在砌體上打孔。 5.3.10 管線開槽施工必須等砌筑砂漿強度大于 80%后才允許進行。 墻體上的管線槽應采用彈線切割機 切槽處理，不得隨意開槽打洞，重物重錘擊撞。 編號：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:8/11 5.4 抹灰工程 5.4.1 抹灰時要注意不要碰撞墻角、 門框等， 門框下部 70cm 高度范圍內宜釘模板、 方木或木板等保護， 鋁合金門窗應貼膜保護，不得在窗框上搭設跳板，也不得以窗洞作為內外行走通道攀登踐踏，以免污染和 損壞。 5.4.2 室外翻拆外架時16、要防止腳手架桿件碰壞已抹好的墻面和窗框，不可隨意蹬踩窗臺、線條和損壞棱 角或污染墻面；出陽（露）臺門下框和窗戶下框宜采用方木或模板加以保護；墻邊角應采取相應的保護措 施，可以釘木板做防護，避免因工序穿叉作業造成墻面污染和損壞。 5.4.3 室內搬運物料要輕抬、輕放，及時清除場內雜物，施工機具、材料堆放整齊，避免撞壞和污染門 窗、墻面和護角。 5.4.4 抹灰砂漿存放在灰槽內，裝卸時注意不得濺臟成品墻面，抹灰層在凝結硬化前防止水沖、撞擊、 振動和擠壓。 5.4.5 抹灰施工完成后，應及時清擦干凈殘留在門窗上的砂漿，梯子、靠尺和鐵鏟（鍬）等工具不要靠 在剛完成的墻面抹灰層上，并及時噴水養護，養護期17、一般不少于 7 天。 5.4.6 抹灰施工時應采取措施保護好墻面、頂棚上的預埋件、電線槽（盒）、通風口、預留孔洞等，抹 至以上物件周圍時應細心操作，不得野蠻將灰漿埋入盒內，對被砂漿污染的,要及時清理干凈。 5.4.7 施工過程中不得從腳手架上和室內向外傾倒污水、垃圾等。 編號：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:9/11 5.5 樓地面工程 5.5.1 地面施工時不得碰撞或損壞門框（扇）、欄桿、預埋件、管線、設備，樓梯踏步陽角、門洞陽角 及墻面、飾面，門框（扇）和欄桿要采取可行的措施加以保護，以防手推車碰撞，不得碰撞管線、設備等 造成位移。 5.5.2 施18、工時保護好地漏、管道、出水口等部位，應安放臨時堵頭，以防灌入漿液雜物造成堵塞，不得 因澆筑地面混凝土造成漏水、堵塞，破壞或降低等級。 5.5.3 地面施工過程中，應采取措施防止水泥漿污染墻（柱）面、踢腳面、門窗框、設備、管線等，污 染的要及時清理干凈。 5.5.4 施工時應注意對定位和標高控制的標準桿、尺、線的保護，不得觸動造成移位。 5.5.5 面層完成后，夏季防止暴曬雨淋，冬季應防止凝結受凍。 5.5.6 已完成的地面在養護期內應安排專人養護和圍護，進行 7 天臨時封閉，灑水養護，不得進行下一 道工序操作，嚴禁在其上堆放重物、推車碾壓、行走踩踏。 5.5.7 樓梯間從開放通行至正式驗收前，19、應做好樓梯踏級保護，可用木板或硬紙板置于踏步陽角處，防 止踏步陽角受損。 5.5.8 地面面層強度或水泥砂漿結合層符合要求后方可上人和進行下道工序施工，操作時應將梯子腿、 小車腿、腳手架根部等應進行軟包裹，不得有銳器或重物拖拉、沖擊損傷地面，禁止在面層上拌和砂漿、 調配涂料，在油漆刷漿過程中應覆蓋保護，防止污染地面。必須作為通道的地面，養護完畢后鋪設保護層 以保護地面。 5.5.9 水泥砂漿（或細石混凝土）面層：施工過程中作業區應設置圍擋，不得有其它工種進入操作，避 免造成表面污染、破損和起砂。夏季應防止暴曬雨淋，冬季應防止凝結受凍，養護期一般不少于 7 天，水 編號：TTDC-ZY-JS-020、8(A0) 日期：2019/09/01|Page:10/11 泥砂漿地面壓光 24 小時后，可覆膜或鋪鋸沫灑水養護，保持濕潤，養護期間應遮蓋和臨時封閉，防止地面 受污和損壞。砂漿面層砂漿強度5MPa 時方可允許上人，達到設計強度時才可下道工序施工。 5.6 電氣預埋箱體 5.6.1 保護方式：電氣預埋箱盒用苯板填塞密實后用膠帶密封或用木板對箱口進行封閉。 5.6.2 保護實施時間：電氣箱體預埋前即進行封裹，預埋后即時保護。 5.6.3 保護拆除時間：墻面裝飾工程完成后，電氣安裝開始時拆除。 5.6.4 實施責任單位：強電及弱電安裝施工單位。 5.6.5 成品保護：施工安裝過程中應避免損傷保護塑21、料布，確保完整、無裸露。 5.6.6 保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴禁上 述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產生劃痕。 5.7 下水管道口封堵 5.7.1 保護方式：采用成品 PVC 配套封口進行封堵。 編號：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:11/11 5.7.2 保護實施時間：下水管道安裝完成后。 5.7.3 保護拆除時間：住戶交付前。 5.7.4 實施責任單位：總包施工單位（如批量裝修則為裝修總包單位）。 5.7.5 產品保護：施工安裝過程中避免下水管中進入雜物，保證封堵密實，可用專用粘接劑進行粘接。 6.6.附加說明附加說明 本文件于 2019 年 9 月第一次發布。 本制度的責任部門為工程技術部，負責本文件的起草、修訂并解釋。