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1、目目 錄錄 一一 建筑建筑 . 1 說明 . 1 1 分類 . 1 2 商鋪開間及進(jìn)深 . 3 3 標(biāo)高及層高 . 4 4 室內(nèi)外高差 . 4 5 樓梯 . 4 6 電梯 . 5 7 衛(wèi)生間 . 8 8 空調(diào) . 8 9 煙道 . 9 10 屋面 . 10 11 社區(qū)商業(yè)配套 . 11 二二 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) . 12 說明 . 12 1 設(shè)計(jì)要求 . 12 三三 給水排水給水排水 . 13 說明 . 13 1 給水系統(tǒng) . 13 2 排水系統(tǒng) . 14 3 消防系統(tǒng) . 16 四四 電氣電氣 . 18 說明 . 18 1 配電箱、控制箱選型 . 18 2 設(shè)備安裝 . 18 五五 暖通空調(diào)暖通空調(diào) 2、. 20 說明 . 20 1 空調(diào)系統(tǒng) . 20 2 通風(fēng)、防排煙系統(tǒng) . 22 3 采暖系統(tǒng) . 22 4 燃?xì)庀到y(tǒng) . 23 附錄一：商鋪毛坯土建做法附錄一：商鋪毛坯土建做法 . 24 附錄二：社區(qū)商業(yè)配套用電負(fù)荷密度參考設(shè)計(jì)指標(biāo)附錄二：社區(qū)商業(yè)配套用電負(fù)荷密度參考設(shè)計(jì)指標(biāo) . 24 1 一一 建筑建筑 說明說明 1. 本設(shè)計(jì)要求適用于住宅裙樓商業(yè)，住宅裙樓商業(yè)包含住宅裙樓商業(yè)街及住宅裙樓附 屬獨(dú)立商業(yè)街。 2. 本設(shè)計(jì)要求中的門洞寬是指土建預(yù)留洞尺寸，門洞高是指從地面裝修完成面到土建 結(jié)構(gòu)留洞頂?shù)某叽纭Ｍ两▋魧捠侵笁w砌筑后凈寬（不包抹灰厚度） 。 3. 除特別注明外，標(biāo)高、層高和建筑高3、度以“m”計(jì)，其余均以“mm”計(jì)。 1 1 分類分類 1.1 根據(jù)規(guī)劃形態(tài)，住宅裙樓商業(yè)街及住宅裙樓附屬獨(dú)立商業(yè)街分為條型商業(yè)街及商業(yè) 雙/三街兩類。具體圖例如下： 類型 示意圖 條型 商業(yè)街 獨(dú)立條型商業(yè)街示意圖(優(yōu)先) 裙樓條型商業(yè)街示意圖 2 類型 示意圖 商業(yè) 雙/三街 獨(dú)立商業(yè)三街示意圖 獨(dú)立商業(yè)雙街示意圖 裙樓商業(yè)雙街示意圖 3 注： （1）考慮到塔樓豎向結(jié)構(gòu)對(duì)裙樓商業(yè)價(jià)值的影響，設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)先采用獨(dú)立商業(yè)街的形式。 （2）單體距離要求需考慮扣除裝飾柱深度。 （3）商業(yè)街規(guī)劃需考慮形態(tài)豐富，空間靈活多變。通過空間收放，景觀配置、立面塑造等手法 豐富商業(yè)趣味性和層次感。 （4）圖例示意中4、單體輪廓僅做示意，具體按項(xiàng)目設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。 1.2 按裝修分為兩部分： 1.2.1 裝修部分:住宅裙樓商業(yè)的公共管理部分，如門廳、走道、公共樓梯及樓梯間、 公共衛(wèi)生間等地區(qū)公司明確裝修標(biāo)準(zhǔn)后，詳參對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)裝修參考施工圖做法。 1.2.2 毛坯部分: 住宅裙樓商業(yè)的商鋪及獨(dú)立商業(yè)街商鋪等獨(dú)立出售的部分。具體 做法參看附錄一。 1.3 按商鋪分隔形式劃分： 單層鋪、分層鋪、騎樓鋪、一拖二商鋪等。 2 2 商鋪開間及進(jìn)深商鋪開間及進(jìn)深 2.1 商鋪開間要求： 商鋪軸線開間尺寸應(yīng)3.0m， 在不受塔樓結(jié)構(gòu)影響下開間尺寸宜按 4.2m 設(shè)計(jì)， 當(dāng)商鋪開間尺寸3.0m 時(shí)，需并入相鄰結(jié)構(gòu)開間合并設(shè)計(jì)。 2.25、 商鋪進(jìn)深要求： （1） 原則上不宜設(shè)置鋪面臨小區(qū)園區(qū)側(cè)的商鋪， 由于規(guī)劃原因?qū)е律啼侀_間進(jìn)深比 小于 1:2 時(shí)，商鋪臨小區(qū)一側(cè)盡端部分宜考慮設(shè)置社區(qū)配套用房。 （2）單間商鋪進(jìn)深宜為 8m，不宜大于 12m，開間與進(jìn)深的比例宜 1:2， 原則上極 限不應(yīng)小于 1:3；有特殊要求的按單項(xiàng)要求確定。 （3）一層商業(yè)雙街時(shí)，外街單體總進(jìn)深8m 時(shí)，應(yīng)按貫通式商鋪設(shè)計(jì)；沿外街單 體總進(jìn)深8m 時(shí)，宜 1215m，應(yīng)按內(nèi)外街鋪設(shè)計(jì)。沿外街商鋪進(jìn)深宜 8m， 非沿外街商鋪宜 47m。 （4）二層商業(yè)雙街時(shí)，沿外街單體總進(jìn)深9m 時(shí)，應(yīng)按貫通式商鋪設(shè)計(jì)，采用一 拖二形式；沿外街單體總進(jìn)深10m 時(shí)，宜 6、1215m，應(yīng)按內(nèi)外街鋪設(shè)計(jì)，外 街鋪采用一拖二形式，二層應(yīng)按前后拖進(jìn)行分隔。 （5） 在保證商業(yè)容積率指標(biāo)前提下， 獨(dú)立商業(yè)街商鋪及在塔樓投影外的裙樓商鋪進(jìn) 深可適當(dāng)加大，受塔樓結(jié)構(gòu)影響的裙樓商鋪進(jìn)深可適當(dāng)減少。 2.3 商鋪門窗設(shè)置： （1）按照商鋪開間居中設(shè)置商鋪門，門洞寬 1.8m；受塔樓剪力墻布置影響的，可 根據(jù)單體實(shí)際情況布置。 （2）當(dāng)商鋪開間尺寸3.7m 時(shí)，門兩側(cè)設(shè)置落地窗，窗洞寬450mm；若裝飾柱布 置影響門兩側(cè)落地窗窗洞寬度無法滿足450mm 時(shí)，可不設(shè)落地窗。 （3）當(dāng)開間3.7m 時(shí)，門兩側(cè)設(shè)置門垛。 （4）為滿足卷簾門安裝要求，門窗洞至裝飾柱柱身完成面宜200mm7、。 4 3 3 標(biāo)高標(biāo)高及層高及層高 3.1 本要求標(biāo)高均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)；即：標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低。 3.2 地面裝修層厚度 （1）在非地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中：室內(nèi)地面裝修厚度統(tǒng)一按 80mm 考慮，混凝土結(jié) 構(gòu)樓梯梯段范圍裝修厚度統(tǒng)一按 50mm 考慮。 （2）在地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中：室內(nèi)地面裝修層厚度按 h1130mm 取值。 注：a.直接接觸土壤的地面保溫層厚度根據(jù)地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求另行確定。 b.首層地面當(dāng)?shù)貓D審、驗(yàn)收有要求設(shè)置防潮層的，可參照住宅首層防潮層設(shè)計(jì)。 3.3 豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)原則： 沿街商業(yè)室內(nèi)豎向標(biāo)高 H1 需根據(jù)沿街道路豎向標(biāo)高按相應(yīng)的坡度要求推算得出。 具8、體參照以下計(jì)算： （D、L 單位為 m） H1=H-（0.5D1.5%）+（0.150.2）+L（1.5%3%）+0.1 3.4 商鋪層高設(shè)計(jì)原則： 商鋪首層層高原則上不應(yīng)小于二層及以上各層的層高。在滿足整體建筑限高且 不影響住宅層高的條件下，商鋪各層層高盡可能按層高極限設(shè)計(jì)。 4 4 室內(nèi)外高差室內(nèi)外高差 4.1 商鋪首層入口門檻處室內(nèi)外地面高差宜為 100mm，室外地面向外找坡，坡向道路或 排水溝。 4.2 商鋪通常設(shè)一級(jí)臺(tái)階出室外； 有公共門廳的住宅裙樓商業(yè)首層入口處在空間允許情 況下優(yōu)先做緩坡解決室內(nèi)外高差，緩坡坡度通常為 1.5%-3%，最大不應(yīng)大于 5%，宜 取 2%。 4.3 非9、首層商鋪面向露臺(tái)開門時(shí)， 室內(nèi)外高差宜為 100mm， 露臺(tái)地面往外坡向排水淺溝； 面向敞開式外廊開門時(shí)，室內(nèi)外高差宜為 50mm，外廊地面往外坡向地漏；面向封閉 外廊開門時(shí)，室內(nèi)外可不考慮高差。 5 5 樓梯樓梯 5.1 住宅塔樓樓梯間在裙樓商業(yè)首層的疏散通道優(yōu)先選擇最短距離通往室外， 有條件時(shí) 宜向園區(qū)方向疏散，條件受限時(shí)向小區(qū)外市政道路疏散。 5.2 樓梯高度要求： 5 一拖二商業(yè)中樓梯設(shè)計(jì)避免碰頭，在梯段處設(shè)置開口段時(shí)，須按梯段處滿足垂 直凈高度要求，有凸出物的需按凸出物最下方凈高度滿足高度要求。如下圖所示： 5.3 樓梯寬度要求： （1）商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)性質(zhì)的商鋪鋪內(nèi)樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于10、 1.2m，個(gè)別地區(qū)對(duì)樓梯 寬度、踏步尺寸等有特殊要求的按當(dāng)?shù)匾髥雾?xiàng)設(shè)計(jì)； （2） 其他性質(zhì)商業(yè)的鋪內(nèi)樓梯、 公共疏散樓梯寬度應(yīng)按商業(yè)具體疏散人數(shù)計(jì)算確定， 梯段凈寬不應(yīng)小于 1.4m； 5.4 樓梯欄桿要求： 商鋪戶內(nèi)樓梯欄桿的設(shè)置應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范及地區(qū)特殊要求，樓梯欄桿及扶 手參照集團(tuán)洋房公共空間樓梯欄桿及扶手做法。 6 6 電梯電梯 6.1 電梯選用原則： 6.1.1 總體原則： （1）有機(jī)房或無機(jī)房電梯的選用：根據(jù)最經(jīng)濟(jì)、合理的原則配合項(xiàng)目平立面 條件選用。受層高限制、立面造型、對(duì)塔樓遮擋影響等因素限制時(shí)，可 優(yōu)先選用無機(jī)房電梯。 （2）電梯作為垂直交通工具應(yīng)設(shè)置在主動(dòng)線附近的建筑11、端部或者轉(zhuǎn)角處。電 梯服務(wù)半徑100 米，宜為 70 米。 （3）電梯設(shè)置時(shí)應(yīng)考慮最小頂層凈空高度是否滿足設(shè)備要求。 6.1.2 住宅裙樓商業(yè)無機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)轎廂電梯設(shè)置原則： （1）層數(shù)為兩層，且二層商業(yè)為分層鋪時(shí)： a、當(dāng)二層商鋪面積（不含交通面積）300 時(shí)，不設(shè)置電梯； b、當(dāng)二層商鋪面積（不含交通面積）300 ，且500 時(shí)，宜設(shè)置 電梯（載重優(yōu)先采用 1000/1050KG） ； 6 c、當(dāng)二層商鋪面積（不含交通面積）500 時(shí)，應(yīng)設(shè)置電梯（載重優(yōu) 先采用 1600KG） ，具體電梯數(shù)量根據(jù)電梯服務(wù)半徑確定； （2）層數(shù)為三層，且首二層為一拖二商鋪，三層為分層鋪時(shí)： a、當(dāng)三層建筑面積（12、整層面積）200 時(shí)，可不設(shè)置電梯； b、當(dāng)三層建筑面積（整層面積）200 ，且500 時(shí)，宜設(shè)置電梯 （載重優(yōu)先采用 1000/1050KG） ； c、當(dāng)三層商鋪面積（整層面積）500 時(shí)，應(yīng)設(shè)置電梯（載重優(yōu)先采 用 1600KG） ； （3）層數(shù)大于等于三層，且二層及以上均為分層鋪時(shí)，應(yīng)設(shè)置電梯（載重優(yōu) 先采用 1600KG） ，具體電梯數(shù)量根據(jù)電梯服務(wù)半徑確定。 6.1.3 觀光電梯設(shè)置原則：在中庭和外墻，形成獨(dú)特建筑景觀。 6.1.4 住宅裙樓商業(yè)自動(dòng)扶梯設(shè)置原則： （1）應(yīng)設(shè)置在商業(yè)建筑內(nèi)明顯的位置，靠近入口處，避免設(shè)置在建筑物的角 落；自動(dòng)扶梯的服務(wù)半徑不宜超過 50 米。 （2）13、設(shè)置方向宜與人流動(dòng)方向一致，即與主通道的方向一致，避免交叉交錯(cuò)， 造成人員碰撞。 6.1.5 常用住宅裙樓商業(yè)電梯類型及主要參數(shù)表 類型 載重 額定速度 井道尺寸 無機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)轎廂電梯 1000/1050KG 1m/s 2250mm（寬）X1800mm（深） 1600KG 1m/s 2600mm（寬）X2400mm（深） 無機(jī)房單面觀光電梯 1600KG 1m/s 2600mm（寬）X2500mm（深） 無機(jī)房貫通門電梯 1600KG 1m/s 3000mm（寬）X2300mm（深） 自動(dòng)扶梯/自動(dòng)人行坡道 由后期招商后確定具體型號(hào) 注： （1）以上表格內(nèi)常用無機(jī)房電梯是基于集團(tuán)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)立面14、造型方案考慮。 （2）當(dāng)立面造型可滿足有機(jī)房電梯要求時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選用集團(tuán)年度公建電梯中有 機(jī)房電梯梯型。 6.2 電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖： （注：圖中 h1 為樓地面裝飾層厚度） 單梯做法 7 雙梯并聯(lián)的做法 節(jié)點(diǎn)大樣 無機(jī)房電梯頂層控制柜留孔做法 注：具體項(xiàng)目中詳見電梯廠家施工圖紙。 6.3 電梯門洞尺寸要求： 電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸(高)門洞建筑留洞尺寸(高)樓地面裝修層厚度。 6.4 各項(xiàng)目電梯廳召喚箱底盒留孔原則： （1）已招標(biāo)確定電梯品牌的，按廠家圖紙留孔的原則預(yù)留召喚箱底盒。 （2）未招標(biāo)確定電梯品牌的，按上圖留孔原則預(yù)留召喚箱底盒。 （315、）此處不含無障礙電梯，當(dāng)需要采用無障礙電梯時(shí)，需滿足國家相關(guān)規(guī)范調(diào)整。 8 7 7 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 7.1 衛(wèi)生間設(shè)置要求: 7.1.1 有規(guī)劃配套或強(qiáng)制要求的， 按要求設(shè)置公共衛(wèi)生間。 公共衛(wèi)生間優(yōu)先設(shè)置在靠 內(nèi)、靠盡端等商業(yè)價(jià)值較低區(qū)域。公共衛(wèi)生間地面完成面標(biāo)高應(yīng)比相鄰進(jìn)入 區(qū)域地面降 20mm，地面裝修層厚度一般按 150mm 考慮。有其他要求的按單項(xiàng) 要求確定。 7.1.2 商鋪原則上每間單獨(dú)考慮預(yù)留給排水條件； 納入帶公共衛(wèi)生間的集中商業(yè)管理 的商鋪不單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間；鋪內(nèi)衛(wèi)生間優(yōu)先設(shè)置在靠內(nèi)、靠盡端等商業(yè)價(jià)值較 低區(qū)域；一拖二商鋪衛(wèi)生間優(yōu)先利用樓梯底布置。 7.1.3 鋪內(nèi)衛(wèi)生間內(nèi)凈尺寸16、短邊應(yīng)1100 mm，長邊應(yīng)1500mm，利用樓梯底部空間 布置的商鋪戶內(nèi)衛(wèi)生間寬度宜與樓梯寬度一致，衛(wèi)生間開門范圍內(nèi)凈高應(yīng)不 小于 2.2m，其余使用空間凈高應(yīng)不小于 1.8m。 7.1.4 利用樓梯底部布置衛(wèi)生間進(jìn)深較窄時(shí)可考慮按外開門設(shè)計(jì)，其余位置衛(wèi)生間 應(yīng)按內(nèi)開門設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間預(yù)留門洞尺寸為 800mm2100mm。 7.1.5 商鋪獨(dú)立衛(wèi)生間鄰近外墻時(shí)應(yīng)盡可能對(duì)外開高窗， 窗洞寬單扇時(shí)宜為 650mm， 雙扇時(shí)宜為 1000 mm。窗臺(tái)高從室內(nèi)完成面算起宜為 1.8m，窗高按單項(xiàng)立面 設(shè)計(jì)條件圖。 7.1.6 鋪內(nèi)預(yù)留給排水條件布置原則上盡量集中，盡量結(jié)合柱網(wǎng)布置，保證商鋪劃 分的結(jié)構(gòu)17、規(guī)整性。 7.2 衛(wèi)生間沉箱設(shè)置要求： 7.2.1 商鋪內(nèi)的衛(wèi)生間原則上不做沉箱；如衛(wèi)生間下方為人防地下室或設(shè)備房時(shí)， 在衛(wèi)生間位置做沉箱或沉箱帶。沉箱深度由單項(xiàng)工程確定。 7.2.2 公共衛(wèi)生間： （1）上下功能空間布置范圍對(duì)應(yīng)時(shí)，不做沉箱。 （2）下層空間為非對(duì)應(yīng)功能空間時(shí)，做沉箱。沉箱深度由單項(xiàng)工程確定。 7.2.3 衛(wèi)生間沉箱及沉箱帶需設(shè)置沉箱地漏。 7.3 衛(wèi)生間通風(fēng)： 7.3.1 公共衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 7.3.2 商鋪衛(wèi)生間排風(fēng)口預(yù)留方式： （1）鄰近外墻的，在外墻處只需預(yù)留并安裝外墻排風(fēng)百葉。 （2）不鄰近外墻的，選擇就近外墻預(yù)留并安裝排風(fēng)百葉。當(dāng)鄰近外墻為商鋪 正立面18、時(shí)， 在商鋪空調(diào)位外墻上需預(yù)留DN150鋼套管并安裝防蟲網(wǎng)的排風(fēng)口。 7.4 裙樓商業(yè)設(shè)置于鋪內(nèi)的污排水立管或管井，均要進(jìn)行砌磚包裹處理。 8 8 空調(diào)空調(diào) 8.1 空調(diào)的采用形式： 9 住宅裙樓商業(yè)宜采用分體空調(diào)或小中央空調(diào)，原則上每戶需預(yù)留室外機(jī)安裝位 置；當(dāng)有其他特殊情況時(shí)，空調(diào)形式可根據(jù)單項(xiàng)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 8.2 分體空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置要求： （1）每 40m 2商鋪使用面積需預(yù)留一個(gè)空調(diào)室外機(jī)位，每個(gè)空調(diào)機(jī)位百葉處凈寬不 小于 1.2m。 （2）單層商鋪優(yōu)先擺放于首層廣告箱上方百葉內(nèi)。 （3）兩層及以上靠外墻商鋪優(yōu)先擺放于窗間墻處百葉內(nèi)。 （4）騎樓、外廊形式商鋪二層及二層以上機(jī)位設(shè)置19、： a、二層商鋪室外機(jī)位優(yōu)先考慮與首層商鋪正立面廣告位上方預(yù)留機(jī)位合用； b、 正立面機(jī)位不能滿足商鋪需求機(jī)位個(gè)數(shù)時(shí)， 優(yōu)先考慮在背立面設(shè)置室外機(jī)位。 c、若背立面無條件設(shè)置機(jī)位，可考慮在正立面二層及二層以上考慮設(shè)置機(jī)位。 8.3 小中央空調(diào)室外設(shè)備的設(shè)置要求： （1）優(yōu)先擺放于屋面隱蔽處，擺放位置不應(yīng)對(duì)鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響，且兼 顧建筑外立面要求。屋頂無條件放置室外機(jī)時(shí)，設(shè)于每層預(yù)留空調(diào)百葉處。 （2）屋面室外機(jī)位應(yīng)預(yù)留條狀基礎(chǔ)，以及室外機(jī)電源電纜、冷媒管連通套管。 （3）室外機(jī)位尺寸及數(shù)量相關(guān)要求詳見暖通空調(diào)專業(yè)。 8.4 室內(nèi)機(jī)： 原則上不需定位，由各商家自行布置，但應(yīng)預(yù)埋穿墻（梁20、）套管及冷凝水管。 9 9 煙道煙道 9.1 直通塔樓天面的煙道設(shè)置原則： （1）項(xiàng)目所在地區(qū)要求底商煙道必須直通塔樓天面時(shí)： 單間面積60 的商鋪或樓盤前期配套的小食店，且塔樓有條件設(shè)置煙道的均 考慮預(yù)留煙道，煙道盡量設(shè)計(jì)為商鋪合用，單層、一拖二層等商鋪設(shè)計(jì)為相鄰 商鋪合用，多層商鋪煙道宜優(yōu)先設(shè)計(jì)為豎向合用。 （2）項(xiàng)目所在地區(qū)未強(qiáng)制要求底商煙道直通塔樓天面時(shí)： 商業(yè)與塔樓距離10 米時(shí)，單間面積150 的商鋪，且塔樓有條件設(shè)置煙道 時(shí)可預(yù)留直通塔樓天面煙道。煙道盡量設(shè)計(jì)為商鋪合用，單層、一拖二層等商 鋪設(shè)計(jì)為相鄰商鋪合用，多層商鋪煙道宜優(yōu)先設(shè)計(jì)為豎向合用。 9.2 非直通塔樓天面的煙道（裙21、樓或獨(dú)立商業(yè)天面排放的煙道）設(shè)置原則： 9.2.1 不同位置煙道設(shè)置原則： （1）煙道口距離塔樓10 米，在不影響塔樓住戶的前提下，盡可能預(yù)留煙道， 可考慮在商鋪屋面轉(zhuǎn)換至距離塔樓 10 米外或接入直通塔樓屋面的煙道排 放。 （2）煙道口距離塔樓10 米且20 米，單間商鋪60 的商鋪可預(yù)留煙道； （3）樓盤前期配套小食店及煙道口距離塔樓20 米的商鋪均預(yù)留煙道。 9.2.2 煙道口與塔樓距離20 米時(shí)，需注明加裝油煙凈化裝置；煙道口與塔樓的距 10 離在10 米且20 米時(shí)，需注明加裝油煙凈化及除異味裝置。 9.2.3 單層、一拖二層、多層商鋪等商鋪，煙道宜獨(dú)立設(shè)計(jì)。 9.3 煙道預(yù)留內(nèi)襯鍍22、鋅鐵皮風(fēng)道凈尺寸要求： 9.3.1 單間商鋪： 商鋪面積400 時(shí)，預(yù)留凈面積 1.0 煙道； 商鋪面積300 且400 時(shí)，煙道預(yù)留凈面積 0.8 ； 商鋪面積200 且300 時(shí)，煙道預(yù)留凈面積 0.6 ； 商鋪面積150 且200 時(shí)，煙道預(yù)留凈面積 0.4 ； 商鋪面積150 時(shí)，煙道大小按 500mm600mm 設(shè)計(jì)。 9.3.2 單層、一拖二層等商鋪相鄰合用煙道，其面積為相鄰兩商鋪應(yīng)設(shè)預(yù)留煙道面 積之和乘 0.8。 9.3.3 多層商鋪豎向合用煙道： （1）兩層商鋪合用情況： 設(shè)其第一層單間商鋪不合用時(shí)預(yù)留煙道面積為 a,第二層單間商鋪不合用時(shí) 預(yù)留煙道面積為 b，則兩層商鋪煙道合23、用后，第一層商鋪煙道預(yù)留面積不小于 a， 第二層商鋪煙道預(yù)留面積不小于(a+b)0.8。 （2）三層商鋪合用情況： 設(shè)其第一層單間商鋪不合用時(shí)預(yù)留煙道面積為 a,第二層單間商鋪不合用時(shí) 預(yù)留煙道面積為 b，第三層單間商鋪不合用時(shí)預(yù)留煙道面積為 c，則三層商鋪煙道 合用后，第一層預(yù)留煙道面積不小于 a，第二層合用預(yù)留煙道面積不小于 (a+b)0.8，第三層合用預(yù)留煙道面積不小于(a+b+c)0.7。 9.4 煙道合用時(shí)，每個(gè)商鋪或每層在煙道處應(yīng)預(yù)留方形洞口，洞口頂距離板底宜為 200mm，洞口以盲板封堵。洞口面積不小于單間商鋪預(yù)留煙道面積的 80%，且洞口短 邊不應(yīng)小于 400mm。 9.5 商24、鋪排油煙土建豎井：采用內(nèi)襯鍍鋅鐵皮風(fēng)道，同時(shí)考慮煙道內(nèi)柱或者梁凸入對(duì)內(nèi) 襯鍍鋅鐵皮風(fēng)道的影響。內(nèi)襯鍍鋅鐵皮風(fēng)道短邊尺寸須400mm。 1010 屋面屋面 10.1 設(shè)計(jì)中，住宅裙樓商業(yè)屋面均不考慮上人。 10.2 物管維護(hù)人員的出入： （1）優(yōu)先利用電梯核心筒對(duì)屋面的開窗處出屋面。 （2）不能滿足時(shí)： a.住宅裙樓附屬的獨(dú)立商業(yè)、兩層及以上的住宅裙樓商業(yè)屋面，有公共樓梯的， 于樓梯間處預(yù)留屋面上人孔；無公共樓梯的，在裙樓建筑隱蔽位置設(shè)置鋼爬 梯上屋面，爬梯設(shè)置不影響立面效果；爬梯頂部或上人孔均設(shè)置帶鎖具蓋板。 b.一層的住宅裙樓商業(yè)屋面，由物業(yè)自備扶梯，從外墻上屋面。 11 1111 社區(qū)商業(yè)25、配套社區(qū)商業(yè)配套 社區(qū)商業(yè)配套包含納入首期建設(shè)范圍的超市、銀行網(wǎng)點(diǎn)、藥店、特色小吃店、小型 酒樓等室內(nèi)配套，特殊要求參考如下： 1、特色小吃店： （1）均需預(yù)留煙道。 （2）排水管管徑、油污廢水排放要求、油污廢水處理等詳參給排水專業(yè)技術(shù)要求。 （3）在當(dāng)?shù)厝細(xì)夤驹S可下，燃?xì)夤艿缿?yīng)預(yù)留到位。 2、小型酒樓： （1）按建筑面積預(yù)留煙道。 （2）排水管管徑、油污廢水排放要求、油污廢水處理等詳參給排水專業(yè)技術(shù)要求。 （3）在當(dāng)?shù)厝細(xì)夤驹S可下，燃?xì)夤艿缿?yīng)預(yù)留到位。 3、超市： （1） 需根據(jù)貨架擺放、 生鮮及水產(chǎn)售賣等情況考慮結(jié)構(gòu)荷載， 活荷載值可按 8kN/m 2 參考值進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （2）需考慮生26、鮮及水產(chǎn)售賣的情況預(yù)留給水及排水條件。 4、各社區(qū)商業(yè)配套經(jīng)營項(xiàng)目的用電負(fù)荷密度參考設(shè)計(jì)指標(biāo)參看附錄二。 12 二二 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 說明說明 1. 本設(shè)計(jì)要求適用于住宅裙樓商業(yè)，住宅裙樓商業(yè)包含住宅裙樓商業(yè)街及住宅裙樓附 屬獨(dú)立商業(yè)街。 2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑使用要求、結(jié)構(gòu)安全及耐久性要求前提下，按照最經(jīng)濟(jì)的原 則進(jìn)行全面控制。 3. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行國家規(guī)范、地方規(guī)范，規(guī)范中強(qiáng)制性條文（包括“應(yīng)”執(zhí)行的條文） 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,規(guī)范中建議性條文（如“宜” “可”執(zhí)行的條文）可按實(shí)際情況執(zhí)行,地 基基礎(chǔ)規(guī)范中當(dāng)國家規(guī)范與地方規(guī)范不一致時(shí)按地方規(guī)范執(zhí)行。 1 1 設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)要求 1.1 需控制凈高的特27、殊部位或有特殊要求的部位應(yīng)按照建筑、裝修的凈空要求。 1.2 梁布置： （1）梁布置時(shí)，盡量對(duì)齊下一層磚墻位。 （2）入口大堂及大空間頂部梁布置盡量規(guī)整。 （3）梁高要求: 門口處梁高層高建筑門洞高度裝修層最大厚度。 1.3 柱布置： （1）柱結(jié)合墻布置，不影響房間功能使用。 （2）住宅裙樓商業(yè)街原則上不做結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。 1.4 板布置： （1）各功能空間結(jié)構(gòu)標(biāo)高, 非地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中按照室內(nèi)地面裝修厚度 80mm 計(jì)算, 地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中按照具體項(xiàng)目室內(nèi)地面裝修厚度計(jì)算。 （2）位于電氣設(shè)備房和廚房、餐廳上方的衛(wèi)生間樓板需做雙層樓板處理，衛(wèi)生間做 沉箱。 （3）屋面、露臺(tái)由建筑找坡。 128、.5 防水防滲漏控制措施： （1）衛(wèi)生間隔墻處做 200mm 高（從商鋪建筑完成面開始算起）鋼筋混凝土反檻，寬 同墻厚且與梁板一起澆筑； （2）衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做 200mm 高（從衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)面開始算起）鋼筋混凝土反檻， 寬同墻厚且與梁板一起澆筑； （3）出屋面和露臺(tái)的墻體、出屋面管道井壁、女兒墻底部設(shè)置不低于 350mm 高（從 結(jié)構(gòu)面開始算起）且高于建筑完成面 150-250mm 的鋼筋混凝土反檻，與梁板一 起澆筑。 1.6 構(gòu)造柱、圈梁、過梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)原則上采用C20，如當(dāng)?shù)赜袕?qiáng)制要求可采用C25。 13 三三 給水排水給水排水 說明說明 1. 本設(shè)計(jì)要求適用于住宅裙樓商業(yè)，住宅裙樓29、商業(yè)包含住宅裙樓商業(yè)街及住宅裙樓附 屬獨(dú)立商業(yè)街。 2. 本設(shè)計(jì)要求按照給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等方面制定。除特別說明外，其余 要求同住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn) 。 3. 除特別注明外，標(biāo)高以 m 計(jì)，其余均以 mm 計(jì)。 4. 當(dāng)?shù)厝粲刑厥庖蠡蛄?xí)慣性做法時(shí)，按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行；否則，按本設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。 1 1 給水系統(tǒng)給水系統(tǒng) 1.1 室內(nèi)管道布置原則 1.1.1給水干管沿梁底敷設(shè)， 衛(wèi)生間內(nèi)給水支管原則上敷設(shè)在地面裝飾層或沉箱內(nèi)。 1.1.2 給水點(diǎn)設(shè)置： （1）所有商鋪、非商鋪內(nèi)的衛(wèi)生間、社區(qū)商業(yè)配套、公共服務(wù)配套、物業(yè)用房等 均預(yù)留給水點(diǎn)；一拖二商鋪宜僅在首層預(yù)留給水點(diǎn)。 （2）所有預(yù)留給水30、點(diǎn)均在戶內(nèi)設(shè)置獨(dú)立閥門。 （3）預(yù)留給水管規(guī)格參照下表計(jì)算確定。 序號(hào) 建筑物名稱 預(yù)留給水管規(guī)格計(jì)算依據(jù) 1 所有商鋪 單間面積100 ，給水管規(guī)格按 DN25 預(yù)留； 單間面積100 且200 ，給水管規(guī)格按 DN32 預(yù)留； 單間面積200 ，給水管規(guī)格按 DN40 預(yù)留。 2 非商鋪內(nèi)的衛(wèi)生間 社區(qū)商業(yè)配套 公共服務(wù)配套 物業(yè)用房等 預(yù)留給水管規(guī)格計(jì)算依據(jù)詳國家規(guī)范建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50015)有關(guān)規(guī)定。 1.1.3 水表后的生活給水支管原則上不應(yīng)布置或經(jīng)過商鋪戶內(nèi)。 1.2 水表的設(shè)置要求 （1）預(yù)留給水點(diǎn)應(yīng)設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量。水表宜集中布置在室內(nèi)公共區(qū)域；如室內(nèi)沒 有條件，可31、集中布置在室外水表井或?qū)α⒚嬗绊戄^小的隱蔽位置。 （2）計(jì)量表形式：當(dāng)?shù)責(zé)o特殊要求時(shí)，需按物業(yè)管理部門要求執(zhí)行。計(jì)量表形式 可采用具有遠(yuǎn)傳功能的預(yù)付費(fèi)表（IC 卡），同時(shí)增加信息提示（短信通知） 及延時(shí)關(guān)閉功能，數(shù)據(jù)集中傳輸?shù)轿飿I(yè)服務(wù)中心。 （3）當(dāng)?shù)卣呋蚬┧块T有特殊要求時(shí)，按當(dāng)?shù)卣呋蚬┧块T要求執(zhí)行。 14 1.3 公共衛(wèi)生間衛(wèi)生器具給水配件的安裝高度 項(xiàng) 次 給水配件名稱 配件中心距地面 高度(mm) 冷熱水龍頭距離 (mm) 1 架空式污水盆(池)水龍頭 1000 - 2 落地式污水盆(池)水龍頭 800 - 3 洗手（臉）盆角閥（下配水） 450 - 4 盥 洗 槽 水龍頭 1032、00 150 5 冷熱水管上下并行其中熱水龍頭 1100 150 6 蹲式大便器 （從臺(tái)階面 算起） 高水箱角閥及截止閥 2040 低水箱角閥 500 - 手動(dòng)自閉沖洗閥 850 - 腳踏式自閉沖洗閥 150 - 拉管式?jīng)_洗閥(從地面算起) 1600 - 帶防污助沖器閥門(從地面算起) 900 - 7 座式大便器 低水箱角閥 150 - 8 立式小便器角閥 1130 - 9 掛式小便器角閥及截止閥 1050 - 注： （1）上述高度均指距建筑完成面高度。 （2）具體以確定的廠家產(chǎn)品安裝說明為準(zhǔn)。 1.4 設(shè)置于室外的水表井、閥門井等，應(yīng)按國標(biāo)圖集要求在井底設(shè)置集水坑。 1.5 嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)室33、外明露的給水管道需考慮防凍保溫措施，具體做法及措施有地區(qū) 公司根據(jù)項(xiàng)目所在地氣候特點(diǎn)并參照相關(guān)國標(biāo)圖集及當(dāng)?shù)匾蟠_定。 2 2 排水系統(tǒng)排水系統(tǒng) 2.1 排水管設(shè)計(jì)原則 2.1.1 排水管設(shè)置： （1）已預(yù)留給水點(diǎn)的區(qū)域均預(yù)留排水點(diǎn)。生活污廢水排水管采用 PVC-U 普通塑 料排水管，管徑不小于 150mm。 （2）已預(yù)留煙道的商鋪、小型酒樓等，按餐飲業(yè)態(tài)考慮。餐飲業(yè)態(tài)油污廢水應(yīng) 單獨(dú)排放，油污廢水排水管道采用柔性接口承插式連接機(jī)制鑄鐵管，管徑 不小于 150mm。 （3）裙樓商業(yè)排水管必須與主樓排水管道分開設(shè)置。污、廢排水立管應(yīng)靠墻角 設(shè)置或設(shè)置在管井內(nèi)，墻角及管井外的排水立管均要進(jìn)行砌磚包34、裹處理。 嚴(yán)寒地區(qū)無法包裹處理或無法設(shè)置在管井內(nèi)的排水橫管道應(yīng)采取有效防 凍結(jié)措施。 15 （4）室內(nèi)排水宜按“同層排水”考慮，在本層樓板面預(yù)留排水點(diǎn)，預(yù)留排水口 與排水支管同徑，并采用堵頭密封。 參考附圖 （5）可由商業(yè)公共區(qū)域或室外區(qū)域直接到達(dá)的公共衛(wèi)生間，上下功能空間布置 范圍對(duì)應(yīng)時(shí)，不做沉箱；下層空間為非對(duì)應(yīng)功能空間時(shí)，做沉箱，沉箱深 度由單項(xiàng)工程確定。 2.1.2 冷凝水管設(shè)置： （1）應(yīng)配合空調(diào)專業(yè)預(yù)留冷凝水排水，在每間商鋪室內(nèi)靠門口一側(cè)墻角或柱邊 距離地面 200mm 處及距離板底 900mm 處分別預(yù)留冷凝水排水接口各一個(gè)， 規(guī)格 DN25。采用多臺(tái)分體空調(diào)或小中央空調(diào)的商鋪，35、可根據(jù)實(shí)際需要預(yù)留 多處冷凝水排水接口。 （2）冷凝水排水立管管徑 DN25，宜布置在裝飾柱中；如沒有條件，可布置在室 內(nèi)靠門口兩側(cè)墻角或柱邊。 （3）多間商鋪的冷凝水管宜分片匯總后就近接入室外雨水口，不得散排。 2.1.3 按餐飲業(yè)態(tài)考慮的商鋪：室內(nèi)預(yù)留器具隔油器安裝位置，對(duì)餐飲業(yè)油污廢水 進(jìn)行預(yù)處理；商鋪外應(yīng)預(yù)留隔油池，集中處理油污廢水。隔油池宜優(yōu)先布置 在地下室，地下室無條件時(shí)宜設(shè)置在室外靠近道路的隱蔽處，但不得影響商 業(yè)日常經(jīng)營。布置在地下室的隔油池宜考慮采用一體化隔油處理設(shè)備，并設(shè) 置設(shè)備間。 2.2 地漏規(guī)格 2.2.1 可由商業(yè)公共區(qū)域或室外區(qū)域直接到達(dá)的公共衛(wèi)生間、無障礙衛(wèi)生間36、地面采 用 DN100 普通地漏，其余衛(wèi)生間地面采用 DN50 普通地漏；沉箱或沉箱帶地 漏采用 DN50 側(cè)出地漏。 2.2.2 除沉箱地漏外，其它地漏均要求設(shè)存水彎，存水彎水封深度不小于 50mm，地 漏面板按裝修要求。 2.3 通氣管設(shè)置： 2.3.1 住宅裙樓商業(yè)不上人屋面通氣管距屋面距離按規(guī)范規(guī)定及當(dāng)?shù)匾蟠_定。 2.3.2 伸頂通氣管管徑應(yīng)與排水立管管徑相同。但在嚴(yán)寒地區(qū)及最冷月平均氣溫低 于 -13的地區(qū)，應(yīng)在室內(nèi)平頂或吊頂以下 0.3m 處將管徑放大一級(jí)。當(dāng)?shù)?有特殊要求時(shí)，按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行。 2.4 雨水排水設(shè)計(jì)原則 16 2.4.1 優(yōu)先按重力流設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)重現(xiàn)期宜按 10 年考慮。重力流屋面雨水排水工程 與溢流設(shè)施的總排水能力不應(yīng)小于 10 年重現(xiàn)期的雨水量。 2.4.2 雨水排水管優(yōu)先布置在裝飾柱內(nèi)；無條件時(shí)可考慮布置在室內(nèi)管井或其他不 影響商業(yè)使用的區(qū)域。 2.4.3 雨水排水就近接入室外雨水口、雨水檢查井或雨水明/暗溝，不得散排。 2.4.4 屋面及露臺(tái)采用 87 型雨水斗或地漏排水，雨水斗或地漏設(shè)置的數(shù)量及規(guī)格 計(jì)算確定，但數(shù)量不應(yīng)小于 2 處、規(guī)格不應(yīng)小于 DN100。設(shè)置虹吸雨水排水 時(shí)，應(yīng)采用虹吸專用雨水斗。 2.4.5 住宅裙樓商業(yè)帶