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1、項(xiàng)目限額管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目限額管理標(biāo)準(zhǔn)1、指引目的:1.1、本指引旨在強(qiáng)化公司項(xiàng)目前期及設(shè)計(jì)階段的成本控制。1.2、推進(jìn)設(shè)計(jì)階段成本管理作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化。1.3、掌握可靠成本信息，保證影響成本的主要要素在設(shè)計(jì)階段控制在合理范圍，挖掘成本控制的重點(diǎn)，以符合公司成本管理精細(xì)化的要求。1.4、范圍適用于公司所屬獨(dú)資或合資并由我司操盤項(xiàng)目，經(jīng)董事會(huì)審議確定的特殊項(xiàng)目，其限額指標(biāo)可作個(gè)案處理，不受本指引限制，以成本委員會(huì)審核的限額指標(biāo)為準(zhǔn)。2、定義:2.1、設(shè)計(jì)限額為了保證項(xiàng)目成果的經(jīng)濟(jì)性而制定的，是設(shè)計(jì)階段相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行控制的目標(biāo)值。項(xiàng)目限額包括成本限額設(shè)計(jì)和主要指標(biāo)的限量設(shè)計(jì)。2.2、建筑面積指2、 GB/T503532005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算的建筑面積，全國(guó)統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則。2.3、裝修面積指裝修范圍內(nèi)的地面面積，其中陽臺(tái)、露臺(tái)和帶裝修的庭院按一半面積計(jì)算。2.4、贈(zèng)送面積指不計(jì)算容積率建筑面積或計(jì)算一半建筑面積的區(qū)域，通過外圍建筑門窗的改造能變成房間或提高有效使用面積的陽臺(tái)或露臺(tái)。贈(zèng)送面積需在策委會(huì)紀(jì)要中明確，限額指標(biāo)可以分開考核。2.5、項(xiàng)目檔次定位A、“豪宅”指該項(xiàng)目平均售價(jià)定位為該區(qū)域中檔住宅均價(jià) 200%及以上的項(xiàng)目，且一線城市銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過 20%，二線及其他城市銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過 25%；B、“準(zhǔn)豪宅” 指該項(xiàng)目平均售價(jià)定位為該區(qū)域中3、檔住宅均價(jià) 140%200%（含140%）的項(xiàng)目，且一線城市銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過 30%，二線及其他城市銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過 35%；C、“中檔住宅” 指該項(xiàng)目平均售價(jià)定位為該區(qū)域中檔住宅均價(jià) 80%140%（含 80%）的項(xiàng)目，且銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過 50%；D、“普通住宅” 指該項(xiàng)目平均售價(jià)定位為該區(qū)域中檔住宅均價(jià) 80%以下的項(xiàng)目或銷售單方建安成本占售價(jià)比重超過 50%；E、若售價(jià)達(dá)到上述要求，但是成本比重超標(biāo)的，應(yīng)降低一檔套用本限額指標(biāo)。項(xiàng)目檔次定位應(yīng)在土地獲取時(shí)在項(xiàng)目可行性研究階段明確。2.6、項(xiàng)目區(qū)域分類：A 一線城市包括：北京、上海、深圳、廣州、天津中心區(qū)；B 二線城市包括：蘇州、南京、番禺、佛山、重慶、成都、珠海、武漢、杭州、長(zhǎng)沙、昆明、海口、三亞及其他省會(huì)城市的中心區(qū)及一線城市的非中心區(qū)項(xiàng)目；C 其他城市包括：漳州、惠州及二線城市的非中