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1、綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 住宅競品分析 LOFT競品分析 01 競品分析 02 精品住宅 03 LOFT策略 產(chǎn)品呈現(xiàn) PRODUCT 常規(guī)戶型 頂層復(fù)式 LOFT公區(qū)概念 LOFT戶型 磚石戶型 04 商業(yè)策略 MINI MALL 風(fēng)情商業(yè) 聯(lián)合辦公 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 1.同福睿府 2.萬科峯匯 3.鳳樂雅軒 SITE 1.中海聯(lián)同福睿府 總面積: 60710 容積率 :6.07 在售 高層 主打戶2、型：85-140 售價：均價3.6萬/ 2.萬科峯匯 總面積: 58902 容積率 : 8.66 在售 高層+公寓 主打戶型：38-120 售價：均價3.3萬/ 3.鳳樂雅軒 總面積: 34499 容積率 :2.1 在售 高層 主打戶型：80-140 售價：均價2.3萬/ 競品分析 COMPETITORS ANALYSI 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 5.東華星域 SITE 4.萬科派 6.新一城廣場 7.廣鋼廣場 4.萬科派 總面積: 77230.6 容積率 :5.00 在售 高層公寓 主打戶型：45-3、75 售價：均價2.8萬/ 5.東華星域 總面積: 43409 容積率 : 5.79 在售 高層 主打戶型：85-120 售價：均價3.2萬/ 6.新一城廣場 總面積: 61105 容積率 : 5.37 在售 高層 主打戶型：80-150 售價：均價2.3萬/ 7.廣鋼廣場 總面積- 容積率 : 7.00 在售 高層 主打戶型：80-150 售價：均價2.0萬/ 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 85戶型產(chǎn)品 周邊競品85 中海聯(lián)同福睿府 88 2房2廳1衛(wèi) 東華星域 85 2房2廳1衛(wèi) 廣鋼中海 90 2房4、2廳1衛(wèi) 柏濤 85 2+1房2廳1衛(wèi) 競品分析 COMPETITORS ANALYSI 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 95戶型產(chǎn)品 周邊競品95 柏濤 95 2+1房2廳2衛(wèi) 鳳樂雅軒 92 2房2廳2衛(wèi) 新一城廣場 97 3房2廳2衛(wèi) 廣鋼中海 95 3房2廳2衛(wèi) 競品分析 COMPETITORS ANALYSI 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 110戶型產(chǎn)品 周邊競品110 東華星域 115 3房2廳2衛(wèi) 柏濤 5、140 3+1房2廳2衛(wèi) 廣鋼中海 110 3房2廳2衛(wèi) 鳳樂雅軒 115 2房2廳2衛(wèi) 競品分析 COMPETITORS ANALYSI 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 45戶型產(chǎn)品 周邊競品loft45 萬科峯匯 47 1房1衛(wèi) 柏濤 45 2+1房1廳2衛(wèi) 萬科派 48 1房2廳1衛(wèi) 競品分析 COMPETITORS ANALYSI 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 55戶型產(chǎn)品 周邊競品loft55 萬科峯匯 546、 1房一廳1衛(wèi) 柏濤 55 3房1廳2衛(wèi) 萬科派 48 1房2廳1衛(wèi) 競品分析 COMPETITORS ANALYSI 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 65戶型產(chǎn)品 周邊競品loft65 萬科峯匯 63 1房一廳1衛(wèi) 柏濤 65 3房1廳2衛(wèi) 萬科派 73 3房2廳1衛(wèi) 產(chǎn)品分布 PROPOSAL COMPARISON 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 105 55 115 65 利潤來自單價的提高,銷售速度來自總價的控制7、 傳統(tǒng)市場主流產(chǎn)品 我們的產(chǎn)品選擇 95 輕奢宅 選裝戶型 135 可變LOFT 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 我們的戶型 商辦產(chǎn)權(quán) 住宅產(chǎn)權(quán) 可變LOFT 45-65 4.95M層高 常觃戶型 70-115 云頂復(fù)式(3套) 280-360 空間可變，精品戶型 功能完整、空間舒適， 奢華享受 特色性 多樣性 戶型選擇 鉆石LOFT(2套) 130-270 超級大露臺贈送 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 113m 968、m 85m 73m 產(chǎn)品分布 PROPOSAL COMPARISON 戶型配比 物業(yè)類型 面積段 套數(shù) 套數(shù)比 面積 面積比 高層住宅 73 54 5.1% 3942 4.0% 85 450 42.4% 38250 38.7% 96 403 38.0% 38688 39.2% 113 151 14.2% 17063 17.3% 285 3 0.3% 855 0.9% 小計 1061 98798 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 65m 55m 45m 35m 產(chǎn)品分布 PROPOSAL COMPARISON 9、戶型配比 loft 35 150 16.1% 5250 11.4% 45 376 40.4% 16920 36.7% 55 278 29.9% 15290 33.2% 65 124 13.3% 8060 17.5% 130 4 0.2% 540 1.2% 小計 930 46060 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 | AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT公寓 核心筒 露臺 2.9M 2.9M 4.95M 2.50M 2.4510、M 走廊 贈送走廊上方 4.95M 2.50M 2.45M 露臺 贈送大露臺 4.95M 2.50M 2.45M 露臺 贈送超大露臺 贈送超大露臺 買平層送復(fù)式 LOFT公寓頂復(fù) 精品住宅頂復(fù) LOFT公寓端戶 5.8M 我們的優(yōu)勢！ 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 精品公寓 度假型公寓 LOFT公寓 高層住宅 高層住宅 高層住宅 功能分析 172.5米住宅 Mini Mall 板式LOFT 產(chǎn)品分布 PROPOSAL COMPARISON 得房率74% 得房率82% 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050111、07地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品分布 PROPOSAL COMPARISON 常規(guī)LOFT 鉆石LOFT 鉆石戶型 常規(guī)戶型 風(fēng)情商業(yè) 風(fēng)情商業(yè) 體驗式辦公 微Mall 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 住宅競品分析 LOFT競品分析 01 競品分析 02 精品住宅 03 LOFT策略 產(chǎn)品呈現(xiàn) PRODUCT 常觃戶型 頂層復(fù)式 LOFT公區(qū)概念 LOFT戶型 磚石戶型 04 商業(yè)策略 MINI MALL 風(fēng)情商業(yè) 聯(lián)合辦公 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)A12、H050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 精品住宅 Boutique residence 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 96 85 95 95 85 73 113 面積段：75-110 層高：2.9M 層數(shù)：57層（底層架空） 建筑高度：172.5M 精品住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面 (得房率：82.3%) 精品住宅 Boutique residence 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIG13、N 銷售逡輯和運(yùn)營逡輯是完全丌同的思維方式需要分別對待 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 全一線江景是最簡單的銷售語匯，丌用解釋和分析 三棟樓全一線江景100%，戶型一線江景率85% 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 永遠(yuǎn)丌做第二排 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 全一線江景和二線江景在銷售逡輯上有本質(zhì)差別 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH14、050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 品質(zhì)感 Quality 藝術(shù)感 Artistically 人性化 Humanity 智慧化 Intelligent 現(xiàn)代豪宅氣質(zhì) 豪宅氣質(zhì) LUXURY TEMPERAMENT 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLAN15、NING & DESIGN 風(fēng)格演變：由繁入簡 豪宅氣質(zhì) LUXURY TEMPERAMENT 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品關(guān)鍵詞：舒適性、趣味性、開放性、可變性 小面積輕豪宅 面積段：75、85、95 、110（快去化） 目標(biāo)：輕豪宅（高溢價） 產(chǎn)品策略 PRODUCTS STRATEGY 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 大面積常觃豪宅 小面積輕豪宅 產(chǎn)品策略 PRODUCTS STRATEGY 綠地 廣州市海16、珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 面積如何顯出宅氣質(zhì)？ 1.產(chǎn)品差異 2.國際規(guī)野 3.引領(lǐng)時代 時代總是在悄悄改變. 產(chǎn)品策略 PRODUCTS STRATEGY 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 1.外部資源徹底占有 產(chǎn)品策略 PRODUCTS STRATEGY 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 2.現(xiàn)代時尚豪華感的室內(nèi)調(diào)性 產(chǎn)品策略 PRODUCT17、S STRATEGY 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 3.關(guān)注空間的流勱，小中見大 產(chǎn)品策略 PRODUCTS STRATEGY 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 4.功能不展示效果結(jié)合的室內(nèi)設(shè)計 產(chǎn)品策略 PRODUCTS STRATEGY 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 | AH0518、0107 PLOT PLANNING & DESIGN 70戶型 不止于生活 More Than Life 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 報建前 報建后 入戶花園可以改造成玄關(guān) 73 73 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 可以參考日本 的工業(yè)化住宅 的可變空間 結(jié)構(gòu)固定部分 可變部分 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃19、劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 夜店 模式 家庭 工作室 模式 寵物 模式 丈母娘 模式 萌娃 模式 可變模式 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 夜店模式 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 家庭工作室模式 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃20、設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 寵物模式 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 丈母娘模式 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 萌娃模式 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 95戶21、型 不止于舒適 More than comfortable 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 報建前 報建后 儲藏室可改成書房 陽臺可搭板形成寬景陽臺 95 95 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN S型流線，空間感受丌好 南向面寬9.7M 南向面寬10.1M 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 廣鋼中海 戶型面積：95，3室2廳2衛(wèi) 3500 3000 3600 直線流線，22、空間通透 更多彈性收納空間 更大面寬 戶型面積：95，3室2廳2衛(wèi) 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 南向面寬9.7M 南向面寬10.1M 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 廣鋼中海 戶型面積：95，3室2廳2衛(wèi) 3500 3000 3600 更長規(guī)線距離 12550 11000 贈送私家入戶花園 無入戶花園 寬景陽臺 戶型面積：95，3室2廳2衛(wèi) 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DI23、SPLAY 95之餐客通廳 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 95之舒適主臥 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 85 95 定制空間: 為自己打造生活場景 定制空間 戶型面積：85，3室2廳1衛(wèi) 戶型面積：95，3室2廳2衛(wèi) 定制空間 PRODUCTS DISPL24、AY 定制空間 1 2 3 4 5 定制空間 定制空間 1 2 3 4 5 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 我們的追求不止于此 定制空間 為你量身定做 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 85 95 定制空間: 為自己打造生活場景 定制空間 戶型面積：85，3室2廳1衛(wèi) 戶型面積：95，3室2廳2衛(wèi) 定制空間 PRODUCTS DISPLAY 定制空間 4 5 定制空間 定制空間 4 5 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH05025、107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 定制空間 PRODUCTS DISPLAY 秘密花園 SECRET GARDEN 兒童樂園 CHILDRENS LAND 榻榻米 TATAMI 寵物樂園 PETS PARADISE 健身房 HOME GYM 天文探索站 OBSERVATORY 定制 空間 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 秘密花園 兒童樂園 榻榻米 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050126、07 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 寵物樂園 健身房 天文探索站 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 110戶型 不止于奢華 More Than Luxury 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN S型流線，空間感受丌好 南向面寬10.5M 南向面寬13.2M 廣鋼中海 戶型面積：110，3室2廳2衛(wèi) 2600 3900 3300 戶型面積：113，4室2廳2衛(wèi) 產(chǎn)品展示27、 PRODUCTS DISPLAY 只有三面寬 只有三房 四面寬! 四房! 3400 南北通廳 定制空間 1 2 3 4 5 定制空間 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 南向面寬10.5M 南向面寬13.2M 廣鋼中海 戶型面積：110，3室2廳2衛(wèi) 2600 3900 3300 戶型面積：110，5室2廳2衛(wèi) 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 勱靜分區(qū) 3400 勱 靜 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示28、 PRODUCTS DISPLAY 110之書客寬廳 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 110之奢華主臥 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 110之寬景陽臺 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 我們還追求空間的靈活劃分 可變空間 讓你自己做主 綠地 廣州市29、海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 選裝訂制空間 固定功 能空間 固定功 能空間 可變 空間 可變 空間 可變 空間 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 可變 空間 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 戶型面積：110，5室2廳2衛(wèi) 110 模式一 臥室 公區(qū) 1 2 330、 4 5 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 模式二 戶型面積：110，5室2廳2衛(wèi) 110 臥室 公區(qū) 1 2 3 4 5 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 模式三 戶型面積：110，5室2廳2衛(wèi) 110 臥室 公區(qū) 1 2 3 4 5 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING 31、& DESIGN 終極側(cè)廳戶型 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 產(chǎn)品展示 PRODUCTS DISPLAY 戶型面積：118，4室2廳2衛(wèi) 118 雙兒童房 洄游空間 超級公區(qū) 景觀側(cè)廳 豪華陽臺 景觀套房 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH0532、0107 PLOT PLANNING & DESIGN 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 終極戶型之雙兒童房 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 終極戶型之側(cè)廳 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 終極戶型之主臥 綠地 廣州市33、海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 頂層復(fù)式 不止于尊貴 More Than Distinguish 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 面積段：280 層高：2.9M 建筑高度：172.5M 頂層復(fù)式 精品住宅 Boutique residence 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 戶型面積：280，5室3廳4衛(wèi) 頂復(fù) 復(fù)式上層（附送部分） 綠地 廣州市34、海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 頂層復(fù)式 PENTHOUSE 戶型面積：280，5室3廳4衛(wèi) 頂復(fù) 屋頂花園 屋頂花園 露臺 下層平面圖 泳池 上層平面圖 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 頂層復(fù)式 PENTHOUSE 空間意向 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 頂層復(fù)式 PENTHOUSE 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 A35、H050107 PLOT PLANNING & DESIGN 頂層復(fù)式 PENTHOUSE 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 住宅競品分析 LOFT競品分析 01 競品分析 02 精品住宅 03 LOFT策略 產(chǎn)品呈現(xiàn) PRODUCT 常規(guī)戶型 頂層復(fù)式 LOFT公區(qū)概念 LOFT戶型 鉆石戶型 04 商業(yè)策略 MINI MALL 風(fēng)情商業(yè) 聯(lián)合辦公 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT策略 LOFT Strategy36、 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT策略 LOFT Strategy LOFT原戶型配比 三層商業(yè) 17層loft 存在更高溢價的解決方案 1010戶 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT策略 LOFT Strategy 溢價率！ Mini Mall 聯(lián)合辦公 LOFT 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 功能置換構(gòu)想 LOFT37、策略 LOFT Strategy loft與Mini Mall具備功能置換的可能性 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT策略 LOFT Strategy 價值一次提升 三層商業(yè) 17層loft 三層商業(yè) 聯(lián)合辦公 17層loft 通過功能置換使價值得到一次提升 956戶 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT策略 LOFT Strategy 三層商業(yè) 聯(lián)合辦公 17層loft 鉆石loft 頂層創(chuàng)造鉆石戶型， 提升38、整個loft 的品質(zhì)，使 價值得到二次提升 930戶 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 面積段：45-65 層高：4.95M 層數(shù)：18層 建筑高度：99.9M LOFT標(biāo)準(zhǔn)層平面 (得房率：73.9%) LOFT策略 LOFT Strategy 綠色部分后搭建 隔層一個 隔層一個 每三層一個 每三層一個 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT標(biāo)準(zhǔn)層平面 (得房率：73.9%) LOFT策略 LOFT Strategy 39、分區(qū)管理可能性 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT亮點Air bar LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN Air bar的多可能性 小型健身房 休閑娛樂區(qū) 迷你閱覓室 自劣咖啡吧 藝術(shù)展示區(qū) 3D打印區(qū) LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT亮點屋40、頂花園 案例：新加坡金沙酒店案例：新加坡金沙酒店 LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT亮點屋頂環(huán)形跑道 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT公區(qū)屋頂花園 LOFT策略 LOFT Strategy LOFT亮點鉆石戶型超級露臺 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 沙發(fā)床 LOFT策略 LOF41、T Strategy 可伸縮桌板 樓梯收納 LOFT戶型 精細(xì)化設(shè)計 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT戶型 多樣化設(shè)計 LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT客群 青年群體 中老年人 中產(chǎn)階級 觀念保守 需要安靜、舒適 經(jīng)濟(jì)能力較弱 需要價格低的租房 渴望交流，追求個性 需更多住房空間 追求高端住宅 私密、享受 LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠42、區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 青年群體的成長階段 1 2 3 4 LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 青年群體的空間需求 合租 夜跑 陶藝 手作小組 工作室 寵物 網(wǎng)絡(luò)游戲 廚藝 比拼 烘焙 創(chuàng)業(yè) 勱漫 時尚圈 規(guī)頻 驢友 party 派對 運(yùn)勱 刷微博 游戲機(jī) 交流 小家 庭 夜跑 陶藝 兒童活勱 收納 寵物 廚房 浴缸 烘焙 格調(diào) 私密性 萌娃 溫馨 起居室 地毯 客房 安靜 智能家居 空間類43、型：共享的、開放的 有丏門的興趣活勱空間戒工作區(qū)域 空間類型：家庭的、私密的 有兒童活勱的空間 同性 異性 LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 合租 模式 居家 模式 創(chuàng)業(yè) 模式 淘寶 模式 萌娃 模式 45戶型可變模式 LOFT策略 LOFT Strategy 同性 異性 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 45戶型 面寬：4.1m 進(jìn)深：8.0m 層高：5.0m 冰箱 電磁爐 淋浴間44、 掛墻板 沙發(fā) 空間設(shè)計形式 可變： 沙發(fā)+床 整合： 臺面+冰箱+洗衣機(jī) 緊湊： 吊柜+電視柜 洗衣機(jī) 馬桶 陽光房 鞋柜 臺盆 儲存 洗手臺 電規(guī)柜 合租模式 LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 單人床 空間設(shè)計形式 疊加： 床+床底收納 緊湊： 到頂式吊柜+電視柜 夾層平面圖 送夾層 45戶型 淋浴間 馬桶 單人床 書桌 衣柜 沙發(fā) 洗手臺 書桌 衣柜 衣柜 書桌 單人床 鞋柜 合租模式 LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH0545、0107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 45戶型 合租模式 LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 45戶型 合租模式 LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107地塊觃劃設(shè)計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 45戶型 辦公桌 淋浴間 會議桌 空間設(shè)計形式 可變： 沙發(fā)+床 整合： 臺面+冰箱+洗衣機(jī) 緊湊： 吊柜+電視柜 馬桶 儲存 洗手臺 面寬：4.1m 進(jìn)深：8.0m 層高：5.0m 創(chuàng)業(yè)模式 LOFT策略 LOFT Strategy 綠地 廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050107