房地產集團國際花城住宅營銷推廣方案(152頁).ppt
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上傳人：故事
編號：239122
2021-12-24
152頁
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1、二級市場策劃品控中心莞都國際花城C區營銷推廣策劃方案營銷推廣策劃方案 2第一部分 市場調查分析第二部分 項目定位第三部分 營銷推廣策略方案構成3第一部分 市場調查分析4珠江三角洲中心，穗港經濟走廊中間，廣州與香港交通必經之地。 GDP年均22%增長綜合經濟實力：全國前20名全省位居列第四位【位置】【發展】一東莞市總體社會及經濟發展概況5東莞07年上半年宏觀經濟一東莞市總體社會及經濟發展概況實際利用外資22.82億美元，全省第城鎮居民人均可支配收入14851元，全省第進出口總額460.95億美元，全省第商品房銷售均價增幅34.1%，全省第商貿零售業年增長 17.8,全省第3利用外資的增幅12-12、8，較快增長；房地產開發投資增幅26.3%，潛力較大。CPI指數漲幅最小,物價變化相對穩定。商品房價格呈普漲態勢。經濟發展處于珠三角中上游，上升態勢良好6繁榮期衰退期復蘇期蕭條期繁榮期二東莞市房地產總體市場分析東莞房地產，2004年開始進入新一輪繁榮期。開發投資持續增長、市場量價快速增長。7二東莞市房地產總體市場分析近期商住用地成交分析05年下半年開始，商住用地成交量持續放大，開發投資大量流向商住用地，開發商對未來幾年東莞住宅市場看好。 樓面地價土地均價 05年下半年土地價格短期震蕩， 06年上半年探底后快速拉升 2007年上半年土地均價上升152.2%；2007年上半年商住用地樓面地價上漲73、2.2%。 地價一路飆升，看好住宅預期8進入2007年，樓價快速上漲34.1%！ 二東莞市房地產總體市場分析商品房價格走勢9二東莞市房地產總體市場分析7-8月供求趨緊，供求雙雙下滑，9月新增住宅供應11130套，集中3倍放量，成交回升12.3%。07年商品住宅供求7月：普通住宅價格快速上漲，單月環比增幅超過20%。8月：價格環比也有所上升，幅度約4%左右9月：最新普通住宅均價水平已經達到6007元/平方米，環比8月份上升3.1%，7-8月市場上貨量供應不足，供求緊張，9月份大幅放量，供求矛盾短期得到緩和，房價漲幅也有所趨緩。 109-10月市場超過30個盤，近100萬平米，9000套住宅上市 9-10月市場新增住宅供應平均每個月近50萬平方米、4500套的新增供應。與上半年4-5月放量水平基本持平。相對于8月份市場，供求矛盾可以得到較好的緩解。考慮到目前東莞房價在較高位運行，房價漲幅將有所
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