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青島南山地產集團逸景灣住宅第二階段推廣方案(106頁).ppt

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推廣策劃

上傳人：故事編號：239294 2021-12-27 106頁 5.44MB

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1、第一部分：階段回顧第一部分：階段回顧關于市場變化 8月全國房價普漲月全國房價普漲青島新房、二手房價格連續三個月漲幅為青島新房、二手房價格連續三個月漲幅為“0” 青島市8月房屋銷售價格同比上漲6.3%，房價漲幅為“0”，新建住宅銷售價格同比上漲6.6%，漲幅為“0”，二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，環比漲幅同樣為“0”。青島市8月新房、二手房價格漲幅均為“0”，這已經是青島市今年連續第三個月房價漲幅維持在“零”界點。商品住宅簽約月度走勢商品住宅簽約月度走勢 8月份，全市商品住宅簽約量與7月基本持平，共計簽約6844套，約65.09萬平方米，比7月份增加33套，面積環比下降2.3%。套均2、面積比7月份下降了3個平方米，為95平方米。 8月新增供應月度走勢月新增供應月度走勢為迎接金九傳統樓市旺季及秋季房展會的到來，眾多開發企業加快了入市的步伐，8月份全市共計新增住宅預售房源8957套，約83.52萬平方米，低于7月份的102.63萬平方米。套均面積93平方米，較7月份減少了2平方米。其中市內四區共計新增住宅預售房源2904套，約29.74萬平方米，套均面積102平方米。供需比月度走勢供需比月度走勢 8月供需比為1.22。從2009年1月份開始全市住宅供需比走勢較平穩，基本上皆在1.2上下波動，且振幅基本保持在+0.6范疇內。進入2010年后，全市住宅供需比呈現出供略過于求態3、勢。8月份住宅新取得預售房源不及7月份，為83.52萬平方米，而住宅簽約量較7月份小幅增長，全市住宅供需比下降，為1.22。我們可以總結出青島樓市面對4月份這一輪新政至8月底的特點是：反應相對滯后，在全國樓市低靡的時候青島樓市下降態勢的反應較慢，在全國樓市有復蘇跡象的時候，青島樓市回溫的速度也較慢，金九銀十必將只是經驗之談。我們預測，2010年樓市如果升溫，那么是在11月份：1、剛性需求與改善性需求的購房者年度購房計劃無論如何觀望，11月都是一個最后下決定的時間。2、無論政策是否真的決定追加繼續規范樓市的措施，11月份就會明朗。3、金九銀十今年眾多項目傾盡全力的最后一次發力，競爭的多了，選擇也會多，在這一時段，購房者對于樓市的關注度，要遠遠高于他們實現購買行為本身的比率。那么，面對這一市場特征我們前階段的推廣是否正確，下階段的推廣又如何前行？策略的縱深回顧報廣樓市封面海報扇形單張手提袋

青島建筑公司某項目冬季施工方案合集（共13套打包）青島建筑公司某項目冬季施工方案合集（共13套打包）

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