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世茂地產集團張家港九溪住宅項目年度營銷方案（147頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：故事編號：239307 2021-12-27 147頁 39.69MB

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1、世茂九溪項目2014年度營銷方案張家港市場分析本項目競品分析本項目2013年總結分析本項目2014年年度營銷方案1234目錄 Contents張家港市場分析1PartonePart 1-one 2013年張家港成交分析本年度商品房成交中商品住宅的占比超過五成，商業由于新增供應的推動，成交大幅增加，其余物業占比仍較弱。（商品房年度成交結構）本年度商品房成交面積199.87萬平米，各物業類型中，別墅與其他物業的成交供求差距較大供求比高，其次是辦公物業，普通住宅的供銷結構變化最小。在成交結構上看，本年度商品住宅成交比重占到了57%，商業由于新增供應的推動，成交占比大幅增加，其余物業占比仍較弱。Par2、t 1-one 2013年張家港成交分析（商品房年度成交結構）Part 1-one 2013年張家港成交分析（商品房區域成交結構）市區（二環內）是成交集中區域，各物業皆領跑其它片區；鄉鎮板塊中，金港片區普通住宅成交表現最優。本年度全市普通住宅新增供應面積85.68萬平方米；成交方面，本年度全市普通住宅共成交87.80萬平方米。Part 1-one 2013年張家港成交分析（普通住宅供求走勢）本年度全市普通住宅新增供應面積85.68萬平方米；成交方面，本年度全市普通住宅共成交87.80萬平方米。7月與8月受季節因素的影響，港城的房地產市場一直處于低迷的狀態，各樓盤的營銷速度也逐漸放緩，隨著金九的3、來臨，開發商集中供應，數個新項目的連續開盤為冷清的樓市加了一把火，市場結束了前段主要以消化庫存為主的日子，新房源的入市極大的拉動了港城樓市的回升，后期成交持續平穩。市區（二環內）普通住宅以絕對的優勢占據成交首位，金港片區由于供應的拉動成交緊隨其后。Part 1-one 2013年張家港成交分析（普通住宅區域供求分析）本年度別墅供應面積為25.29萬方，成交了10.71萬方，別墅市場新房源的入市帶動了港城別墅市場的回暖。本年度別墅市場新增供應大幅上漲，成交在新鮮血液的刺激下也遠遠高于去年同期水平。Part 1-one 2013年張家港成交分析（別墅市場供求走勢）本年度別墅供應分別來自市區（二環內）和市區（二環外）；成交房源仍以市區（二環內）為主。Part 1-one 2013年張家港成交分析（別墅市場區域供求走勢）商品住宅主力供應面積段主要集中在120-144首改戶型。注：其他物業類型中包含

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