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1、重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司重慶奧林匹克花園重慶奧林匹克花園四期方案匯報(bào)四期方案匯報(bào) 重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司20062006年年0404月月1212日日重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司第二部分：市場(chǎng)分析一、區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)情況二、區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)特征三、區(qū)域內(nèi)可借鑒案例分析四、大一號(hào)地塊市場(chǎng)定位五、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征六、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究七、四期目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位 重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司一、區(qū)域住宅成長(zhǎng)情況1、區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述 形成時(shí)間： 北部新區(qū)位于重慶北部，于2001年2、掛牌成立。 北部新區(qū)經(jīng)開園的房地產(chǎn)開發(fā)始于2003年，該區(qū)域內(nèi)大盤云集，開發(fā)商整體水平較高，而且2004年在奧園的帶動(dòng)下，“重慶向北”成為市場(chǎng)公認(rèn)的趨勢(shì)。重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司 各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況： 2005年前以中大戶型的別墅、聯(lián)排、花園洋房為主；2005年后除上述產(chǎn)品外出現(xiàn)高層項(xiàng)目并將持續(xù)增多。 別墅項(xiàng)目（800010000元/平米）： 龍湖藍(lán)湖郡、保利高爾夫花園 聯(lián)排、洋房項(xiàng)目（32004800元/平米）： 奧園、金科天湖美鎮(zhèn)、棕櫚泉國(guó)際公寓、融科蔚城、建工未來城、中央美地、協(xié)信TWON城、龍湖弗萊明戈、愛家麗都、綠地翠谷、和黃項(xiàng)目 高層項(xiàng)目（283、003800元/平米）： 金科觀天下、復(fù)地上城、龍脊金山名都重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司 購(gòu)買人群變化： 2005年前高端、中高端客戶為主： 各項(xiàng)目依托區(qū)位發(fā)展前景、各自的自然景觀以及規(guī)劃產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，被重慶中高端人群的迅速認(rèn)可接納。 2005年后中端大眾客戶開始進(jìn)入： 在2005年下半年開始區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭及市場(chǎng)關(guān)注度回落，而各項(xiàng)目因?yàn)槿莘e率壓力等原因，市場(chǎng)出現(xiàn)中端產(chǎn)品且供應(yīng)量將進(jìn)一步增大。重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司（1）2001-2004年住宅交易面積（單位：萬）(上市量與成交量對(duì)比圖表)2、北部新區(qū)住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司（2）2001-2004年住宅交易均價(jià)走勢(shì)（單位：元/）280738473165359417661772192121840500100015002000250