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1、 “實測實量”A6版進行季度工程質量、安全評估一、住宅項目“實測實量”1實測樣本：抽取方式為電腦任意選取。每個標段選5套房，每個樓棟產生1套，當少于5棟時均衡抽取；當成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）大于3分時再以上述規則增加3套實測，當成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）仍大于2分時再以上述規則增加2套實測，此成績為最終結果。2實測范圍：室內、公共部位，實測點以目測的最差部位進行。3實測內容、部位、標準： A6版-01表實測內容部位主體標準裝飾標準平整度墻面0,8mm0,4mm地面目測：無高低起伏無壓痕木地板0,3mm毛坯0,4mm垂直度0,8mm0,4mm方正度房間0,10mm0,82、mm陰陽角0,4mm樓板厚度-5,8mm空鼓墻面沒有空鼓裂縫墻面沒有開裂滲漏衛生間、外墻、外門窗沒有滲漏4實測評分辦法： （1）實測點以目測的最差部位進行。（2）公共部位實測位置的選定隨同實測實量房屋的所在樓層。A6版-02表實測內容滿分部位主體裝飾平整度106墻面一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分4地面有此現象（含公共部位）每1處扣0.5分，3處都不合格扣3分一套房取4個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣33、分垂直度10一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分方正度20房間一套房內取臥室、起居室的4個縱向測點，每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線）一套房內取一房一廳的4個縱向和4個橫向測點，取一廚一衛的4個橫向測點。每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線）陰陽角15一套房取4個測點，公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，5個點都不合格扣12分樓板厚度54、一套房取1個測點，正偏差不合格扣1分，負偏差不合格扣5分空鼓20墻面一套房內隨意選取6個面，公共部位2個面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣1分，最多扣16分 裂縫20墻面一套房目測裂縫條數，每一條裂縫扣1分，最多扣16分 滲漏遞延評估衛生間、外墻、外門窗、管道依據集團客戶關系部提供的上一個季度交付項目的滲漏維修數據進行公司排名，區域排名最后兩位的公司取消季度評獎資格（若上季度無交付項目，則取上上季度交付項目的滲漏維修數據）。若無數據或數據明顯失真，則取消季度評獎資格二、安全文明安全文明分：防火管理、三寶四口、安全用電、機械設備、基坑支護、場容場貌、衛生設施共7項評估內容。1評估樣本5、：防火管理、安全用電、機械設備、基坑支護、場容場貌、衛生設施6項檢查全標段評估。三寶四口防護每標段隨機選取兩棟樓的2個單元3個樓層進行評估。2評分辦法A6版-03表檢查內容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準防火管理10工人宿舍管理： 隨機抽查一個房間要求每一個床位配一個二三眼插座；電熱褥無人使用時在關閉狀態；宿舍內禁止使用任何用于膳食的電加熱器；電工演示過載及短路保護裝置有效；設集中膳食加熱區； 在建工程樓層、庫房禁止兼做宿舍 有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分2易燃易爆物品管理：庫房內氧氣瓶、乙炔瓶分房存放；油漆、天那水分類分堆存放；以上材料庫房、木工加工區、板材堆放場、現場動火區域須配置6、合格滅火器材，工人會操作滅火器材有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分，有1處庫房鎖匙打不開直接扣2分3高層建筑設置臨時消防給水系統且保持待機狀態，配置柴油發電機且有自動切換功能（功率）未達標扣3分三寶四口6佩戴安全帽、高處作業佩戴安全帶 有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分18臨邊及洞口防護：設置穩固的防護欄桿或防護門，高度不低于1.2米；電梯井內按每隔兩層且不大于10m設置安全硬防護；土建施工階段無外架樓棟周邊設置安全隔離區或設置水平防護棚 有1例不合格扣1分6腳手架搭設須高于作業層1.5米；作業層腳手板滿鋪；架上材料堆放無超載無高墜風險有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分2通道口搭設雙7、層防護棚有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分3卸料平臺有超載現象或有墜落風險存在安全隱患的扣3分安全用電9配電系統采用三級配電、二級漏電保護；配電箱與開關箱執行“一機、一閘、一漏、一箱”規定；電箱有門、有扣、有防雨措施；箱體內設置系統接線圖和分路標記；巡視維修每天有記錄有1例不合格扣1分6在建工程樓梯、潮濕環境地下室使用36V以下安全電壓；線路完好無破皮，有包扎；線路穿墻、穿洞或過路有保護裝置有1例不合格扣1分機械設備2施工電梯：年審記錄齊全有效；操作人員持證上崗；禁止強行在樓層打開電梯層門有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分2塔吊、施工電梯有萬科主導的專業機構復檢記錄（正常年檢合格18、個月之內，委托第三方安裝單位進行復檢并記錄在案） 有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分6吊籃：具備有效的合格證書；吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐邊緣或建筑外墻；配重塊按規范設置；吊籃內作業人員不超過2人；應將安全帶掛置在獨立設置的專用安全繩上；作業人員從地面進出吊籃或未作業時吊籃必須停放在地面；吊繩：空中作業的吊繩、安全繩、安全帶檢查記錄齊全，固定可靠，有磨損保護措施，有防墜鎖并現場演示有效；空中作業現場樓上、地面有監護人員有1例不合格扣1分基坑支護52米以上基坑、管溝有支護或有放坡，無跌落垮塌風險；基坑內設置供施工人員上下的專用梯道，梯道穩固并安全可靠有1例不合格扣1分場容場貌29、土建及裝修總包工人統一著裝有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分4工地大門有出入管理；施工現場封閉管理；車輛沖洗設施完備；施工現場無泥路；腳手架、樓梯須有樓層標識；安全防護網無破損、漏掛情況有1例不合格扣0.5分4材料堆放整齊；建筑垃圾集中堆放有圍擋；樓層工完場清有1例不合格扣0.5分衛生設施3按統一做法設置直飲水、洗手、洗腳池未設置扣3分，不符合統一做法扣1分7工地衛生間：每5萬平米設置1處（或2個移動廁所），標準為：專人打掃有記錄，潔具顯原色樓層衛生間：結構施工時在模板拆除層的下一層設置1處； 砌筑、抹灰、裝修階段，按單元每五層設小便斗，標準為：專人打掃有記錄，潔具顯原色；在施工電梯轎箱10、和永久電梯轎箱內有衛生間指引標識未設置扣7分，數量不滿足要求扣3分，衛生間瓷磚或潔具未顯原色每處扣1分，打掃無記錄每處扣1分三、季度評估項目綜合分1項目標段綜合得分=標段實測得分*80%+標段安全文明得分*20%。2項目綜合得分為標段實測實量、安全文明得分按標段面積加權計算（標段面積以施工許可證載明的地上面積為準）。3內外墻采用免抹灰工藝的標段或項目綜合得分加1分。4項目綜合評價全集團項目按優、良、中、較差、差5個等級核定項目質量評價級別。項目質量評價標準如下：A6版-04表項目質量評價級別優良中較差差評估綜合分排名占比5%10%70%10%5%四、誠實守信管理1加強第三方評估機構監管，集團工程管理部及區域品質管理部將不定期進行項目的檢查，一經發現評估質量不高、評估結果與現場有較大差距或對項目評估結論有誤的評估單位給予處罰。必要時，將對項目評估成績追溯調整。2在評估期間一線公司如有違規行為被實名舉報，將視情況問責。本次調整自通知發布之日起生效，并在季度工程質量安全評估中實施。實施過程中如有任何疑問，請及時與集團工程管理部聯系。集團工程管理部6