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1、 目目 錄錄 一、說明一、說明 . 1 1 二、設計要求二、設計要求 . 1 1 2.12.1 規劃設計規劃設計 . 1 1 2.22.2 單體設計單體設計 . 1 1 三、標高及層高三、標高及層高 . 2 2 3.13.1 標高設置標高設置 . 2 2 3.23.2 層高層高 . 2 2 四、公共空間四、公共空間 . 3 3 4.14.1 首層公共空間設計首層公共空間設計 . 3 3 4.24.2 標準層公共空間設計標準層公共空間設計 . 4 4 五、戶內單元五、戶內單元 . 8 8 5.15.1 戶內整體設計戶內整體設計 . 8 8 5.25.2 廚房廚房 . 9 9 5.35.3 衛生間2、衛生間 . 1010 5.45.4 陽臺陽臺 . 1111 5.55.5 空調機位空調機位 . 1212 5.65.6 其他其他 . 1212 六、立面及門窗六、立面及門窗 . 1313 6.16.1 立面設計原則立面設計原則 . 1313 6.26.2 門窗設計原則門窗設計原則 . 1313 七、結構七、結構 . 1414 7.17.1 說明說明 . 1414 7.27.2 剪力墻、柱布置剪力墻、柱布置 . 1414 7.37.3 梁布置梁布置 . 1515 7.47.4 板布置板布置 . 1818 7.57.5 防震縫設置防震縫設置 . 1818 7.67.6 其他其他 . 1919 八、3、機電設備設計八、機電設備設計 . 1919 8.18.1 總體要求總體要求 . 1919 8.28.2 給排水設計要求給排水設計要求 . 1919 8.38.3 暖通設計要求暖通設計要求 . 2020 8.48.4 電氣設計要求電氣設計要求 . 2020 1 一、一、說明說明 1.1. 非非商品房項目在滿足規范及當地最低驗收要求前提下，確保集團利益商品房項目在滿足規范及當地最低驗收要求前提下，確保集團利益 最大化，按照工程造價最最大化，按照工程造價最經濟、施工工藝簡單的原則進行設計。經濟、施工工藝簡單的原則進行設計。 2.2. 非商品房住宅公共空間裝修做法按照簡易裝修標準，戶內優先采用非商品房4、住宅公共空間裝修做法按照簡易裝修標準，戶內優先采用 毛坯交樓標準， 如當地毛坯交樓標準， 如當地有有裝修裝修特殊特殊要求時， 單項報要求時， 單項報地產地產集團集團裝修設計院裝修設計院審批。審批。 3.除特別注明外，H 指廳、房建筑完成面標高，全國所有項目施工圖均 按此要求執行。 4.本設計要求中土建凈寬是指墻體砌筑后凈寬（不包含抹灰厚度） ，門 洞寬是指土建預留洞尺寸（包含抹灰厚度） 。 5.除特別注明外，標高、層高和建筑高度以“m”計，其余均以“mm” 計。 6.各空間防水做法參照地產集團現行防水做法執行。 二、設計要求二、設計要求 2.12.1 規劃設計規劃設計 2.1.12.1.1住宅5、及公建配套面積應按照項目規劃條件下限設計。住宅及公建配套面積應按照項目規劃條件下限設計。 2.1.22.1.2規劃設計原則上不可浪費景觀資源，非商品房應設置于用地景觀規劃設計原則上不可浪費景觀資源，非商品房應設置于用地景觀 價值較低或外部環境影響較大的位置， 不得占據中心園林或其他景觀價值較價值較低或外部環境影響較大的位置， 不得占據中心園林或其他景觀價值較 高區域。高區域。 2.1.32.1.3非商品房原則上應獨立成組團設置，優先設置組團出入口直接對非商品房原則上應獨立成組團設置，優先設置組團出入口直接對 外，分區管理。外，分區管理。 2.1.42.1.4機動車及非機動車停車位應按規范及當地6、要求下限設置。非機動機動車及非機動車停車位應按規范及當地要求下限設置。非機動 車停車位宜優先設置于地下室，其次設置于地面；機動車停車位宜設置在地車停車位宜優先設置于地下室，其次設置于地面；機動車停車位宜設置在地 下室，可與商品房停車位結合布置，便于物業管理。下室，可與商品房停車位結合布置，便于物業管理。 2.22.2 單體設計單體設計 2.2.1戶型平面設計應優先采用 4 戶及 4 戶以上的戶型組合單元，單元 平面設計應布局合理緊湊，減少公攤面積，提高實用率。 2.2.2在滿足規范、消防要求、節能通風、日照間距等最低驗收要求前 提下，建筑單體朝向應有利于節能計算，平面布置形式應規整、控制建筑單7、 體的體形系數及窗墻比。 2.2.3原則上不劃分首層私家花園。 2 三、標高及層高三、標高及層高 3.13.1 標高設置標高設置 3.1.13.1.1各功能空間標高設置及結構面標高關系參照住宅設計要求及標各功能空間標高設置及結構面標高關系參照住宅設計要求及標 準相關規定執行。準相關規定執行。 3.1.23.1.2毛毛坯交樓標準項目采用結構標高系統，各空間標高均標注結構標高。坯交樓標準項目采用結構標高系統，各空間標高均標注結構標高。 3.1.33.1.3簡易裝修標準項目采用建筑標高系統，標高標注建筑完成面，結簡易裝修標準項目采用建筑標高系統，標高標注建筑完成面，結 構標高相應降低。構標高相應降低8、。 3.1.4樓梯間平臺及踏步面、消防連廊等可按不貼面磚預留。 3.1.5非地面熱輻射采暖設計的住宅戶內廳、房地面裝修層厚度統一按 65mm 考慮，電梯廳地面裝修層厚度統一按 70mm 考慮；地面熱輻射采暖設計 的住宅戶內廳、房地面裝修層厚度按 h1120 mm 取值，電梯廳地面裝修層 厚度統一按 h1-10mm 考慮。 3.23.2 層高層高 3.2.1在滿足規范及當地規劃報建等要求前提下，標準層層高不宜大于 2.9 m ，首層門廳及住宅層高均不宜大于 3.0 m 。 3.2.23.2.2層高層高設計時設計時應應結合消防規范對建筑高度的約束，綜合考慮建筑層結合消防規范對建筑高度的約束，綜合考9、慮建筑層 數及層高。數及層高。 3.2.33.2.3如項目限高，如項目限高， 應應結合容積率要求綜合考慮首層層高及標準層層高。結合容積率要求綜合考慮首層層高及標準層層高。 3.2.4同一小區的同一非商品房組團，同類產品層高宜采用同一標準。 3.2.5如當地對住宅首層層高有特殊要求時，首層門廳層高與首層住宅 層高不一定一致，首層住宅層高結合建筑面積計算規則、容積率要求等具體 情況確定。 3.2.6如當地要求首層住宅戶內層高小于門廳層高，按下述原則處理： （1）戶型由室外入戶：出入口增設樓梯步級。 （2）戶型由門廳進入：大堂入戶門前出入口增設樓梯,解決戶內地面與 大堂地面高差。 （3）戶內標高與大10、堂標高不宜相差太大。 3 四、公共空間四、公共空間 4.14.1 首層公共空間設計首層公共空間設計 4.1.1七層及七層以上住宅建筑入口平臺深度不應小于 2000mm，一般按 2100mm；七層以下 住宅建筑入口平臺深度不應小于 1500mm，一般按 1800mm。室外臺階寬 度宜取 350mm。 4.1.24.1.2非采暖地區及寒冷地區原則上不非采暖地區及寒冷地區原則上不設入口門廊設入口門廊，僅設置雨篷，僅設置雨篷。 4.1.34.1.3嚴寒地區及必須設門廊的地區，入口門廊設計應在集團標準門廊嚴寒地區及必須設門廊的地區，入口門廊設計應在集團標準門廊 基礎上簡化造型及裝飾，節省成本；門廊體型尺11、度應盡量做小，外墻材料宜基礎上簡化造型及裝飾，節省成本；門廊體型尺度應盡量做小，外墻材料宜 采用涂料。采用涂料。 4.1.4門斗的設計以滿足規范及當地驗收最低要求為準。 4.1.5門廳與入口平臺的高差一般為 15 mm，入口平臺處室外地面標高 一般為 - 0.30 m；嚴寒地區為 - 0.45 m。 4.1.6建筑出入口位置應考慮設置防墜落設施，主入口上方及室外入戶 的入口上方應設置防墜落雨篷，具體按規范及當地驗收最低要求執行。 4.1.7信報箱統一設在門禁外， 信報箱具體做法詳 定型產品-標準做法 （2012 版） 。 以下為信報箱布置參考： （1）單個箱體規格：245150mm（僅作參考，12、具體以當地郵政部門要 求為準） ； （2）一列不超過 8 個； （3）頂部離地高度不超過 1600 mm； （4） 信報箱底部離地高度： 24 戶以上： 400 mm； 24 戶及以下： 700 mm。 4.1.8可視對講室外機設置原則： 首層住戶門廳外可視對講室外主機采用墻面嵌入式，優先設置在門右側。 4.1.9入戶門廳在滿足規范要求前提下，面積宜盡可能小。 4.1.10首層門廳門洞寬宜1800mm， 一般按 1500mm， 門洞高宜2300mm。 4.1.11門廳入口處墻體、大門及開向門廳的窗：洞口尺寸及造型由建筑 定，門窗分格原則上參照 住宅設計要求及標準中相關規定執行。 4.1.12首13、層門廳門形式：非嚴寒地區采用地彈簧玻璃門；嚴寒地區采用 平開防風門，門頂部加閉門器，門側及底部加擋風條。 4 4.1.13門廳進入電梯間或候梯廳的走道及門洞凈寬宜1500mm， 一般 按 1300mm。 4.1.14設備管井應按滿足設計規范及驗收要求的最小尺寸設置，且不應 大于集團標準管井尺寸，設備管井門均采用明裝設計。 4.1.15消防電梯集水井有條件時優先設于樓梯間。 4.1.16首層公共空間應設置拖把池，拖把池優先設在樓梯間，其次設在 公共空間的隱蔽處。 4.1.17首層及地下室的門廳及電梯廳其他設計要求、地下室風井出地面 位置及首層門廳消火栓的設置原則均參照住宅設計要求及標準中相關規 14、定執行。 4.1.184.1.18首層公共空間梁柱設置原則：首層公共空間梁柱設置原則： （1 1）門廳頂部完整空間內不宜露梁，以保持頂部空間完整。）門廳頂部完整空間內不宜露梁，以保持頂部空間完整。 （2 2）當門廳（或電梯廳）與戶內空間相鄰，隔墻上的梁寬大于墻厚時，）當門廳（或電梯廳）與戶內空間相鄰，隔墻上的梁寬大于墻厚時， 不露梁角線的優先順序：戶內廳房不露梁角線的優先順序：戶內廳房門廳門廳（或電梯廳）（或電梯廳）戶內其他空間。戶內其他空間。 （3 3）當電梯廳與設備管井相鄰隔墻上設梁時，在保證設備管井凈空尺）當電梯廳與設備管井相鄰隔墻上設梁時，在保證設備管井凈空尺 寸的前提下，結構梁可偏向15、設備管井一側布置。寸的前提下，結構梁可偏向設備管井一側布置。 4.24.2 標準層公共空間設計標準層公共空間設計 4.2.14.2.1標準層公共空間梁柱設置原則：標準層公共空間梁柱設置原則： （1 1）公共空間部分不宜露梁。）公共空間部分不宜露梁。 （2 2） 樓梯起步梁和平臺梁高度應滿足建筑凈高要求，立面開窗處不應樓梯起步梁和平臺梁高度應滿足建筑凈高要求，立面開窗處不應 有梯梁和梯柱穿越。有梯梁和梯柱穿越。 （3 3）當電梯廳與戶內空間相鄰，隔墻上的梁寬大于墻厚時，不露梁角）當電梯廳與戶內空間相鄰，隔墻上的梁寬大于墻厚時，不露梁角 線線的優先順序：戶內廳房的優先順序：戶內廳房電梯廳電梯廳戶內16、其他空間。戶內其他空間。 （4 4）當電梯廳與設備管井相鄰隔墻上設梁時，在保證設備管井凈空尺）當電梯廳與設備管井相鄰隔墻上設梁時，在保證設備管井凈空尺 寸的前提下，結構梁可偏向設備管井一側布置。寸的前提下，結構梁可偏向設備管井一側布置。 4.2.2設備管井、 風井及消火栓的設計原則參照 住宅設計要求及標準 中最低要求執行。 4.2.3公共空間防火疏散門、首層次出入口門、設備管井門及消火栓門 等的設計要求均參照住宅設計要求及標準中相關規定執行，設備管井門 及消火栓門均采用明裝設計。 4.2.4標準層公共走道土建凈寬 1250mm。 5 4.2.5入戶門面對門外通道的凈寬設計原則參照住宅設計要求及17、標準 中相關規定執行。 4.2.64.2.6相鄰入戶門的開啟應確保互不干擾。相鄰入戶門的開啟應確保互不干擾。 4.2.7電梯前室及電梯廳 （1）單臺電梯或多臺電梯單側排列時，電梯廳凈寬取值等于電梯最大 轎廂深度，電梯廳凈寬應1500mm，且2100mm。 （2）多臺電梯雙側排列時，電梯廳凈寬等于相對布置的電梯最大轎廂 深度之和，電梯廳凈寬且應3500mm。 （3）當電梯廳為三合一前室時，應同時滿足規范及驗收最低要求。 （4）電梯前室首選自然通風采光。 （5）樓梯間門洞與管井門不宜正對電梯門布置。 4.2.8電梯： 4.2.8.1每單元有兩臺電梯時，僅消防電梯通向地下室，消防梯配置單 控。 4.18、2.8.2電梯聯控要求：兩臺電梯要求并聯,三臺及以上時要求群控。 4.2.8.3電梯選用原則： （1）電梯的選用須按照最經濟、合理的原則。 （2）除當地特殊要求外，原則上不得采用無機房電梯，若需采用無機 房電梯的，須單項報集團審批。 （3）載重量的選擇： 乘客電梯一般選用 800kg/1050kg，特殊情況根據具體工程選定。 （4）除年度協議內電梯標準配置的標準功能外及可選功能外，單個項 目如增加電梯功能需報集團審批。 （5）各項目電梯廳召喚箱底盒留孔原則： a.已確定電梯品牌的，按廠家圖紙留孔的原則預留召喚箱底盒。 b.未確定電梯品牌的，按住宅設計要求及標準留孔原則預留召喚箱 底盒。 （6）19、原則上核心筒電梯井道下方不設使用空間，所有電梯參數均為不 帶對重安全鉗的井道、底坑參數。如井道下方需設置使用空間應帶對重安全 鉗，須單項確認梯型參數。 （7）以上選用基本原則為常規設計的選用參考，如單項工程有特殊要 6 求的，按單項工程具體情況確定。 4.2.8.4電梯土建技術參數： （1）電梯門所在墻應表示出樓層指示器預留孔及召喚箱預留位置及首 層消防按鈕，具體設置原則參照住宅設計要求及標準中相關規定執行。 （2）電梯門洞土建尺寸及空調設置要求 門洞尺寸要求 非地面采暖項目 電梯門洞結構留洞尺寸（高） 門洞建筑留洞尺寸（高）電梯廳地面裝修層厚度 70mm 地面熱輻射采暖項目 電梯門洞結構留洞20、尺寸（高） 門洞建筑留洞尺寸(高)電梯廳地面裝修層厚度 110mm 空調設置標準 乘客電梯 不設空調 7 （3）非商品房電梯選用標準（2017 年度）: 8 五、戶內單元五、戶內單元 5.15.1 戶內整體設計戶內整體設計 5.1.1戶內入口處走道土建凈寬 1250mm。 5.1.2戶內走道土建凈寬 1050mm。 5.1.3入戶門設計： （1）原則上采用單扇平開門。 （2）首層住戶宜通過門廳進入戶內，入戶門不應直接開向門廳且不宜 直接開向電梯廳。 （3）受戶型局限導致入戶門直接開向電梯廳時： a.首層戶門所在墻面須比電梯廳墻面內凹，當戶門為外開門時，內凹尺 寸應800mm，一般按 800mm21、 ；當戶門為內開門時，內凹尺寸應600mm，一 般按 600mm。 b.標準層戶門所在墻面當戶門為外開門時須比電梯廳墻面內凹，內凹尺 寸應800mm，一般按 800mm ；當戶門為內開門時，可不內凹。 （4）如出現嚴重影響門廳室內效果的入戶門，無要求設計門斗的地區 可從室外入戶；嚴寒及寒冷地區要求入戶門須設計門斗的，應盡量避免從室 外入戶。 5.1.45.1.4入戶門入戶門、戶內門門洞及門垛設計要求：戶內門門洞及門垛設計要求： 入戶門入戶門、戶內門門洞及門垛建筑尺寸（單位：戶內門門洞及門垛建筑尺寸（單位：mmmm） 洞口尺寸洞口尺寸 類別類別 門洞寬度門洞寬度 （W W） 門洞高度門洞高度 （22、H H） 門垛尺寸門垛尺寸 入戶門入戶門 10301030 21002100 100100 房間門房間門 900900 21002100 6060 儲物間門儲物間門 750750 21002100 6060 衛生間門衛生間門 750750 21002100 8080 廚廚 房房 對走道門對走道門 800 (800 (單扇平開或推拉門單扇平開或推拉門) ) 21002100 8080 對餐廳門對餐廳門 1500 (1500 (雙扇推拉門雙扇推拉門) ) 21002100 8080 注: (1) 原則上同一樓棟入戶門及戶內門洞應采用同一高度標準。 9 (2) 戶內門梁與下部間墻不同寬時，梁底需預留23、 50mm 裝修門套線飾線位置。 (3) 門洞寬是指土建預留洞尺寸（包含抹灰厚度） 。 (4) 入戶門洞高是指從公共區域地面裝修完成面到土建結構留洞頂的尺寸（包含 抹灰厚度） 。 (5) 戶內門洞高是指從戶內廳、房地面裝修完成面到土建結構留洞頂的尺寸（包 含抹灰厚度） 。 (6) 門洞尺寸應同時滿足當地規范及驗收最低要求。 5.1.5戶內剪力墻肢突出墻體部位處理原則參照 住宅設計要求及標準 中相關規定執行。 5.1.6外墻門門垛、外窗窗垛、空調室內機及預留套管等設置原則參照 住宅設計要求及標準中相關規定執行。 5.1.75.1.7戶內空間梁柱設計原則：戶內空間梁柱設計原則： （1 1）梁布置時24、，梁不應穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、臥室，保證各功能空間完整梁布置時，梁不應穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、臥室，保證各功能空間完整 美觀；室內梁不露出梁角線優先順序：客廳美觀；室內梁不露出梁角線優先順序：客廳餐廳主臥室餐廳主臥室次臥室次臥室內走道內走道其它空其它空 間。間。 （2 2）獨立客廳與獨立餐廳間的梁， 應優先采用暗梁， 設明梁時， 梁高不得超過獨立客廳與獨立餐廳間的梁， 應優先采用暗梁， 設明梁時， 梁高不得超過400mm400mm； （3 3）戶內走道上方梁高盡可能小，梁高控制原則為：戶內走道上方梁高盡可能小，梁高控制原則為： a.a.層高層高 H H 2.95m2.95m 時，梁高25、不得大于時，梁高不得大于 550mm550mm。 b.b.層高層高 H H = =3.0m3.0m 時，梁高不得大于時，梁高不得大于 600mm600mm。 （4 4）梁不宜穿越廚、廁，如有穿越的梁高不得超過梁不宜穿越廚、廁，如有穿越的梁高不得超過 450mm450mm。 （5 5）陽臺封口梁原則上采用陽臺封口梁原則上采用 400mm400mm 高。高。 （6 6）剪力墻、柱應盡量扁平，原則上不突出磚墻面，剪力墻、柱須收截面時，外圍剪力墻、柱應盡量扁平，原則上不突出磚墻面，剪力墻、柱須收截面時，外圍 墻柱原則上收室內一側。墻柱原則上收室內一側。 5.25.2 廚房廚房 5.2.1排煙道、 排水26、立管、 窗戶等設計原則參照 住宅設計要求及標準 中相關規定執行。 5.2.2廚房不設地漏，出陽臺不設門坎。 5.2.3安裝吊柜的墻體,應為不小于100mm厚且滿足安裝荷載要求的實心 砌體墻。 5.2.4櫥柜設備布置原則： （1）爐灶不能布置在電冰箱旁邊，距離冰箱600mm。 10 （2）爐灶盡可能接近煙道。 （3）爐灶下面不宜布置電器。 （4）消毒碗柜盡量靠洗菜盆布置，微波爐盡量靠爐灶布置。 （5）如排水立管布置在廚房內時，應避梁后預留不小于 260mm 的包管 空間。 5.2.5緊湊廚房布置原則:（單位：mm） 整體原則 1,原則上需考慮燃氣爐灶、抽油煙機、洗菜盆、消毒柜、微波爐、冰箱等的預27、留空間。 2,無條件時，首先考慮冰箱布置在餐廳或客廳，其次取消微波爐布置，再次取消消毒 柜布置。 廚房設備 燃氣爐灶 洗菜盆 消毒柜 微波爐 冰箱 設備尺寸 （mm） 雙爐頭：900、800 單爐頭：600 雙盆：900、850 單盆：600 600 600、550 700 (預留尺寸) 設備 布置原則 三房需布置雙爐 灶； 兩房及以下優 先布置雙爐灶， 其 次單爐灶 三房優先布置雙 盆，無條件時布 置單盆 三房需布置消 毒柜，兩房及 以下有條件時 布置消毒柜 有條件時需 布置微波爐， 無條件時可 不布置 優先布置在廚 房內，無條件 時可布置在餐 廳或客廳 注:項目采用毛坯交樓標準時，廚房設備28、布置僅為示意。 5.35.3 衛生間衛生間 5.3.1除嚴寒及寒冷地區外,衛生間不宜做管井。 5.3.2衛生間設管井時，管井宜與洗手臺、座廁同側設置。 5.3.3洗手臺原則上不得設置于窗戶前。 5.3.4開門不宜對座廁，廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下謹慎 使用。 5.3.5衛生間間墻設計要求： （1）安裝熱水器、鏡柜的墻體,應為不小于 100mm 厚且滿足安裝荷載要 求的實心砌體墻。 （2）安裝淋浴間隔斷及花灑的墻體應為實體墻。 11 5.3.6緊湊衛生間平面布置原則： （單位：mm） 整體原則 1、原則上需布置洗手臺、座便器、淋浴間。 2、無條件布置洗手臺時布置柱盆。 3、無條件布置淋29、浴間時布置花灑位置，合用地漏定位根據裝修要求確定。 衛生間設備 洗手臺 座便器 淋浴間 最小土建尺寸 750 700 800 設備布置原則 有條件必須布置，無條 件時布置柱盆 必須布置 三房必須布置，無條件時兩房 及以下布置花灑 注:項目采用毛坯交樓標準時，衛生間設備布置僅為示意。 5.3.7衛生間地漏盡量貼墻布置,不得設在洗手臺底下，宜設在座廁與淋 浴房中間或座廁邊上的角落位。 5.3.8衛生間排氣道、排氣扇的設計參照住宅設計要求及標準中相 關規定執行。 5.3.95.3.9衛生間沉箱設置原則：衛生間沉箱設置原則： （1 1）當地政策強制要求衛生間采用“同層排水”的項目，衛生間做沉）當地政策30、強制要求衛生間采用“同層排水”的項目，衛生間做沉 箱，沉箱應做排水。箱，沉箱應做排水。 （2 2）當地政策無強制要求時，衛生間均不應做沉箱，采用隔層排水的）當地政策無強制要求時，衛生間均不應做沉箱，采用隔層排水的 方式。方式。 5.3.105.3.10衛生間邊梁設計原則：衛生間邊梁設計原則： （1 1）衛生間不做沉箱）衛生間不做沉箱時時，衛生間結構板面標高比客廳結構板面標高低，衛生間結構板面標高比客廳結構板面標高低 80mm80mm，周邊次梁梁高按最經濟原則控制。，周邊次梁梁高按最經濟原則控制。 （2 2）衛生間做沉箱時，周邊次梁梁底宜平沉箱板底。）衛生間做沉箱時，周邊次梁梁底宜平沉箱板底。 31、5.45.4 陽臺陽臺 5.4.1陽臺應根據項目具體要求設置，在滿足使用要求及布置洗衣機前 提下，陽臺進深尺寸 H 宜滿足 700mm H 1200mm。 5.4.2如陽臺進深尺寸達一定值，按當地要求需計算全面積，影響容積 率計算時，需綜合考慮項目單項要求確定陽臺進深尺寸。 5.4.3封閉陽臺欄桿宜做在室內一側。 12 5.4.4嚴寒地區非封閉陽臺做平開門。 5.4.5陽臺洗衣機的設置、洗衣機位預留插座、給水管及排水地漏、燃 氣熱水器及燃氣表的設置原則均參照住宅設計要求及標準中相關規定執 行。 5.55.5 空調機位空調機位 5.5.15.5.1非商品房非商品房與商品房緊密相鄰布置時，空調機位32、設計在節約成本前與商品房緊密相鄰布置時，空調機位設計在節約成本前 提下應與商品房提下應與商品房設計風格保持一致，空調機位的設計參照住宅設計要求及設計風格保持一致，空調機位的設計參照住宅設計要求及 標準中相關規定執行。標準中相關規定執行。 5.5.25.5.2非商品房與商品房由道路分隔成不同組團布置時，空調機位僅設非商品房與商品房由道路分隔成不同組團布置時，空調機位僅設 置空調機位飄板。置空調機位飄板。 5.5.3空調機位設置原則： （1）最大尺寸機組能安裝，最小尺寸機組有通風空間。 （2） 空調室外機尺寸參照 住宅設計要求及標準 中相關規定執行。 （3）首層戶型柜機室外機優先放置地面。 （4）33、裙樓商業屋面層塔樓戶型柜機室外機優先放置在裙樓商業屋面。 當條件受限時，空調柜機室外機放置在加大設計的上層空調機位飄板上。 5.5.4空調機位飄板設計原則： （1）原則上不考慮有組織排水，不設鐵藝欄桿及百葉，且不設擋水及 裝飾線條。 （2）空調機位飄板的尺寸要求原則上按照住宅設計要求及標準中 鐵藝欄桿飄板機位的尺寸每邊扣除鐵藝欄桿擋水 80mm 確定。 5.5.5除特別說明外，空調機位其他設計要求參照住宅設計要求及標 準中相關規定執行。 5.65.6 其他其他 5.6.1屋面、露臺采用建筑找坡。 5.6.2兩棟樓拼接處防火墻兩側的窗應滿足水平距離2000mm 的防火要 求，具體要求如下： （134、）當外窗水平距離可滿足2000mm 時，做法詳示意圖 A。 （2）當外窗水平距離不能滿足2000mm 時，在滿足當地規范、審圖及 最低驗收要求前提下， 防火墻應從變形縫處加設墻厚為 b,出挑長度為 a 的短 墻，變形縫縫寬度為 h，尺寸應滿足：2a+2b+h2000mm，且 a500mm。做 13 法詳示意圖 B。 示意圖示意圖 A A 示意圖示意圖 B B 5.6.3變形縫外配件及蓋板須同所在外墻顏色，蓋縫板采用 1.5mm 厚鋁 板。 5.6.4排水立管原則上優先設置在天井內，室內排水支管穿梁后接駁立 管。無條件的戶型 5.6.5以及嚴寒、寒冷地區的項目，可布置在衛生間內。 5.6.6外露35、立管應放于外立面凹位處或其它隱蔽位置，不宜放于建筑主 立面。 六、立面及門窗六、立面及門窗 6.16.1 立面設計原則立面設計原則 6.1.16.1.1回回遷房遷房及拆遷安置房及拆遷安置房以外的非商品房項目建筑立面設計風格應以外的非商品房項目建筑立面設計風格應 近似于商品房，立面造型設計應簡潔美觀，不應設復雜坡屋頂或造型。近似于商品房，立面造型設計應簡潔美觀，不應設復雜坡屋頂或造型。 6.1.26.1.2建筑外墻材料應采用涂料，整體色彩效果應符合集團標準外立面建筑外墻材料應采用涂料，整體色彩效果應符合集團標準外立面 設計要求。設計要求。 6.1.36.1.3陽陽臺欄桿應優先采用款式簡潔、施工便36、利的欄桿或實體欄板。臺欄桿應優先采用款式簡潔、施工便利的欄桿或實體欄板。 6.1.46.1.4建筑立面宜采用成本較低、能耗較少的造型和材料。建筑立面宜采用成本較低、能耗較少的造型和材料。 6.26.2 門窗設計原則門窗設計原則 6.2.16.2.1在滿足建筑設計規范、節能及驗收要求的前提下，門窗須按照最在滿足建筑設計規范、節能及驗收要求的前提下，門窗須按照最 經濟經濟原則進行設計。原則進行設計。 6.2.26.2.2外窗配置外窗配置要求要求：型材原則上采用塑鋼型材，玻璃選用：型材原則上采用塑鋼型材，玻璃選用及門窗配置及門窗配置 以滿足以滿足項目項目節能計算及節能計算及當地當地驗收最低要求為準。37、驗收最低要求為準。 6.2.36.2.3原則上不應設飄窗、落地窗。原則上不應設飄窗、落地窗。 14 6.2.4各空間開窗面積在滿足規范及驗收最低要求前提下，應盡量控制 外窗洞口面積。外窗洞口高度宜1300mm，各空間出陽臺門的門洞高度宜為 2250mm。 6.2.5廳出陽臺門的門垛宜400mm，門洞寬度宜2400mm 并取整，開啟 分格形式為雙扇推拉，門扇均分，門洞寬度1500mm 時為平開門。 6.2.6其他空間出陽臺門為單扇平開門，門洞寬度為 800mm。 6.2.7門窗的墻垛、開啟方式及分格原則參照 住宅設計要求及標準 中相關規定執行。 七、結構七、結構 7.17.1 說明說明 7.1.38、17.1.1結構設計應在滿足使用要求、結構安全性及耐久性前提下，按最結構設計應在滿足使用要求、結構安全性及耐久性前提下，按最 經濟原則全面控制。經濟原則全面控制。 7.1.27.1.2結構設計應執行國家規范、地方規范，規范中強制性條文（包括結構設計應執行國家規范、地方規范，規范中強制性條文（包括 “應”執行的條文）應嚴格執行“應”執行的條文）應嚴格執行。規范中建議性條文（如“宜” “可”執行規范中建議性條文（如“宜” “可”執行 的條文）可按實際情況執行的條文）可按實際情況執行。地基基礎規范中當國家規范與地方規范不一致地基基礎規范中當國家規范與地方規范不一致 時按地方規范執行。時按地方規范執行。 7.1.37