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1、第 1 頁，共 9 頁 地地產產成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內容備注 一一前前期期方方案案階階段段 1 方案設計階段,成本提供專業(yè)意見，各種不同方案做成本對比分析,為公司決策提供 參考意見。 2 按規(guī)范建設的物業(yè)管理用房、學校、幼兒園等公建配套設施建筑面積滿足規(guī)范要求 下限即可，不超規(guī)范。 3地下室底板、頂板采用結構找坡，避免建筑找坡。 4 地下室埋深越淺越經(jīng)濟，但外露超過.5米時需計容。因此地下室頂板露出市政地 面1.5米最經(jīng)濟。 5人防面積滿足規(guī)范規(guī)定即可,不得超規(guī)范 6 消防車道盡量避免布置在地下室頂板上，以減小頂板鋼筋含量，如無法避免，則應 盡量減少消防通道2、的長度。 8關注建筑體型，體型系數(shù)越小越經(jīng)濟，方案設計時與設計溝通，力求簡潔大方。 9社區(qū)會所的面積按規(guī)范或者相關文件要求的下限 詳見規(guī)劃管理 技術規(guī)定 10 關注地下車庫輪廓線、車位效率、車位大小（以2400*5000mm為宜）、行車道寬度 、柱間距、車位設置合理性（有無空間浪費及無效面積）、車庫出入口開間等是否 滿足經(jīng)濟合理原則。 二二土土方方工工程程 1 項目部提供方格網(wǎng)圖，兩家測量公司（不得是土方施工投標單位）測量后確定土方 工程招標清單。 2 綜合兩家測量公司測量土方量后做為合同清單總價包干，中標單位須綜合考慮工程 量偏差，成本結算時不調整。 3 土方平衡整個項目整體考慮，一期余方堆3、放在后期，盡量在項目內平衡，少外運， 少購土回填。 4 樁基施工圖須經(jīng)土方單位、樁基單位、項目部三方確認，確保場地平整標高與樁基 礎施工標高一致。 5大基坑開挖后，總包開挖前，標高圖紙須經(jīng)過總包、土方單位及項目部三方確認。 6后標段開挖土方用于前標段地下室頂板回填土方。 三三基基礎礎工工程程 1 基礎形式選擇：優(yōu)先選用天然基礎、其次筏板基礎、CFG樁、再次預制管樁基礎、慎 用旋挖樁基礎。 第 2 頁，共 9 頁 地地產產成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內容備注 2基坑支護施工前項目部必須對基坑支護方案進行經(jīng)濟性比選，提供會議紀要。 3設置抗浮錨桿的，須第三方勘察，確定抗4、浮錨桿深度。 4 成本自行測算樁基承載力，力求樁基選型最經(jīng)濟。塔樓外地下室部分盡量采用單樁 承臺及A型樁。樁基施工前必須要求試樁。 5關注打樁自然地面標高與方格網(wǎng)標高相差 6樁基工程成本控制按附件執(zhí)行。 7關注地質勘察報告中的強風化巖深度 8若磚胎膜與混凝土交接面需做防水，則只在防水層部分做抹灰，否則磚模不抹灰。 9 設計規(guī)范約定，建筑物周圍回填三七灰土，如現(xiàn)場實際未發(fā)生，則在預結算時，不 再記取此部分費用。 四四結結構構及及粗粗裝裝修修 1 嚴格控制集團各對標值，未滿足對標要求或未通過集團審批的，開工報告成本不得 確認。 2關注地下室頂板、地坪找坡方式，采用結構找坡，禁止采用建筑找坡。 3審5、圖時注意設計圖紙與工程做法保持一種 4 磚砌體砌筑完畢后抹灰前，要求現(xiàn)場工程師提供現(xiàn)場實際構造柱布置圖，按項目部 確認的圖紙結算。 5不帶地下室的建筑首層做法：高層做結構梁板、別墅做砼地坪配鋼筋網(wǎng)片。 6嚴格執(zhí)行xx公司標準做法、防水做法 7 確保合同附圖與樣板房保持一致，有住宅公園的，確保住宅公園圖紙與可售產品的 施工藍圖一致。 8 關注墻體厚度：外墻和分戶墻200厚，客廳和主臥室有剪力墻的墻厚為200，電箱位 置墻體厚度200，其他隔墻為100厚。 9 地下室車庫入口利用土方堆坡使車庫入口高于室外道路，并在入口處做截水溝，防 止雨水進入地下室。入口頂棚建議不設永久頂蓋。入口未采用永久頂蓋的6、，坡道下 方設置截水溝。 10所有砂漿均不使用防水砂漿。 第 3 頁，共 9 頁 地地產產成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內容備注 11地下室排水溝在結構層做好，不得在建筑層做。 12外墻除有窗的墻體以外，其余墻體不做腰梁。 13抗?jié)B混凝土不使用P8。 14保溫部位按照xx保溫做法統(tǒng)一規(guī)定 15防水卷材應采用-20度卷材，避免采用-25度卷材。 16非地上部位使用的聚苯板材料應采用普通16kg/m的材料。 17如允許將地下車庫人防門變更為戰(zhàn)時鋼板封堵 五五公公共共部部位位裝裝修修 1地下室僅在車道部位做地坪耐磨層，優(yōu)先選用鋰基固化劑處理。 2 地下室獨立柱、獨立剪力墻不7、抹灰直接刮外墻膩子，砌體部位或與砌體相連的砼構 件先抹灰后刮外墻膩子。 3無特別要求，地下室天棚結構面直接交付使用，不做裝飾。 4鋁合金門窗、陽臺欄桿、樓梯欄桿、窗護欄、百葉等按標準圖紙設計施工。 5 鋁合金門窗招標前測算窗地比與目標成本比較，測算鋁型材含量（型材是否采用區(qū) 域B類標準），關注窗戶分隔風格及開窗率，滿足使用功能即可，保證經(jīng)濟性。 詳見鋁合金門 窗分析 6關注鋁合金欄桿扶手的鋁型材含量及襯鋼含量，按標準化圖紙設計施工。 7 入戶花園或電梯廳大門口外側為防雨水，采用窗封閉，不宜用欄桿。 8干掛石材鋼結構嚴格執(zhí)行優(yōu)化后的標準圖紙。 9電梯機房窗戶改為上懸窗 10主體砌體施工前，要求設8、計門窗深化圖確定，避免后期修改。 六六室室內內精精裝裝修修 第 4 頁，共 9 頁 地地產產成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內容備注 1木地板房間由精裝修單位做水泥砂漿找平層，可增加平整度控制費用。 2首置首改項目客廳出陽臺部位不做石材門檻石，直接用瓷磚施工到位。 3櫥柜地柜地面及背面不做裝飾面，用水泥砂漿找平。 4衣柜底不鋪木地板。先做衣柜，后鋪木地板。 5衛(wèi)生間潔柜背面墻不做飾面，用水泥砂漿找平。 6首置首改項目衛(wèi)生間采用鋼化玻璃隔斷，不采用圍閉式淋浴屏。 7衛(wèi)生間玻璃做磨砂玻璃，不能采用白玻而增加拉簾或者貼玻璃紙。 8同一個房間瓷磚必須保證同一批次，避免產生色差而9、返工。 9地面瓷磚施工必須預先排磚，用波打線調整盡量減少裁磚。 10為減少膠粘，公共部位裝飾面采用吸水率大于0.5%的磚，不采用瓷質磚。 11木地板房間不做自流平，底面不做夾板打底，直接做在找平層及防潮層上。 12衣柜背面墻體只刮膩子不刷涂料。 13 戶內門加工前必須現(xiàn)場實量門洞尺寸，保證入戶門與預留門洞尺寸相匹配，但不得 因門洞尺寸過大而加大入戶門尺寸。確保入戶門尺寸最經(jīng)濟合理。 14管井門部位取消貼磚或者石材。 15 公共部位安裝工程精裝修設計提前介入，穿管布線按照精裝修圖紙由總包施工到位 ，精裝修單位僅負責安裝燈具。 詳見公司戶內 配線標準化 16 室內安裝工程精裝修設計提前介入，水電管10、線按照精裝修圖紙由總包施工到位，精 裝修單位負責安裝燈具及潔具，取消水電改造費。 17 公共部分如果需做造型柱子，在總包施工時由總包磚砌或者鋼筋混凝土澆筑，不采 用鋼結構完成。 18大堂墻面干掛石材厚度以25mm為準，不得超標。 19地面裝飾為滿足效果選用脆性石材的，事先必須與設計溝通，采用復合材料。 20大堂地面石材不宜采用脆性石材，避免開裂而增加處理費用。 21會所等衛(wèi)生間瓷磚及石材采用灌漿黏貼，不干掛。 22室內天棚不抹灰，直接批膩子。 23消防樓梯間不做地面及踏步裝飾，采用砂漿踢腳線。 24不上人屋面不做面層裝飾。屋面女兒墻內側不做外墻裝飾。 第 5 頁，共 9 頁 地地產產成成本本零11、零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內容備注 25首層采用石材飾面，首層墻角不做石材裝飾，采用綠植裝飾。 七七園園建建工工程程 1鐵藝欄桿審查設計壁厚，無特別要求不得超標。 2無特別要求，室外鋼構件鍍鋅，室內鋼構件不鍍鋅。 3泳池基礎由有結構設計資質的單位設計，禁止景觀單位直接設計。 4院墻或圍墻按標準做法設計施工。 5為防止開裂，車行道飾面不用大塊石材。 6別墅小院大門統(tǒng)一3.6米寬。 7 院墻只在入口局部使用石材飾面，其他部位做涂料。且綠化遮擋部位不得使用石材 飾面。 8寬度不大于六米小區(qū)道路，庭院燈按單側布置。 9執(zhí)行泳池統(tǒng)一標準。 10別墅小院鐵藝欄桿圍墻不做基礎，不做壓頂，12、欄桿底部灌木掩飾。 11 石材標準：鋪裝石材長邊不大于600，車行道50厚，人行道光面燒面20厚，其它面 25厚。非展示區(qū)石材不倒角、不磨邊。景墻貼面石材不大于20厚，景墻底部綠化遮 蓋處不貼石材。 12景觀水景深度控制在30公分。盡量避免在鄭州做較大面積水景，后期維護費用很高 13室外景觀給排水管網(wǎng)，按照計算公式復核管徑大小 詳見雨污水管 徑計算表格 八八室室內內電電氣氣安安裝裝工工程程 1按供電局配置要求復核各產品單位負荷容量及小區(qū)總負荷。 2 就近尋找分接箱，盡量不做專線。必須做專線的項目計算總負荷容量，控制專線電 纜截面。 3合并戶型的，安裝工程必須嚴格按照后并后設計施工。 4配電房應13、建在供電范圍的中心位置，盡量控制供電半徑，減少低壓電纜的長度。 5配電房盡量選擇在塔樓下方的地下室，不占用車位。 第 6 頁，共 9 頁 地地產產成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內容備注 6滿足當?shù)毓╇娋忠蟮那闆r下，盡量減少母線槽的長度。 7 xx供電局規(guī)定單臺變壓器容量達到630KVA，高壓柜須采用斷路器柜，供電方案設計 前與當?shù)毓╇姽緶贤ā?8 有發(fā)電機的，應在低壓室設置一段應急母排，為非消防重要復荷提供電源。實現(xiàn)低 壓柜處雙電源切換，以節(jié)省電纜。 9規(guī)范允許的情況下，選擇TN-C-S系統(tǒng)，減少五芯電纜。 10 綜合比選發(fā)電機配置方案，發(fā)電機容量達到一定數(shù)值后，14、配置單臺發(fā)電機的成本較 配置兩臺發(fā)電機的成本高。提前與當?shù)丨h(huán)保部門溝通,在保證通過驗收的前提下考慮 地面排放，不考慮高空排放。 11水泵房靠近配電間，減少電纜用量。 12逐一核對截面超過70mm2的電纜。確保負荷容量無過多富余。 13 電纜耐火等級的選擇應遵循經(jīng)濟、實用的原則。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用 耐火。避免使用低煙無鹵電纜。 14高層住宅供電采用電纜+穿刺接頭，不宜采用母線槽、分支電纜或電纜分接箱。 15分析橋架或電纜路由，確定最經(jīng)濟路由。 16 高層戶內箱回路設置標準：總開關帶漏電、照明、插座、廚房、空調。小房間空調 合并回路。 17 別墅戶內箱回路設置標準：總開關帶漏電、照明、15、插座、廚房、空調?？倢訑?shù)超過 三層方可設置分箱。 18 電梯隨機控制箱內已含轎廂照明、井道照明回路，電梯機房配電箱不得預留以上兩 個回路。 19僅在住宅主電纜末端設置一個浪涌保護器。 20高層戶內不配置網(wǎng)絡布線及終端，由電話終端連接網(wǎng)絡。 21高層每戶弱電進線管僅保留4根，一根D25，三根D20。 22樓梯間選用感應吸頂燈，不采用感應開關+吸頂燈。 23精裝修C標開關插座配置標準，按文件嚴格執(zhí)行。 24消防控制電纜芯數(shù)夠用即可，無需備用。 25消防電線電纜盡量選用阻燃電線電纜，不用耐火電線電纜。 第 7 頁，共 9 頁 地地產產成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內容備注 16、26按普通槽式橋架、托盤式橋架、梯架按統(tǒng)一技術標準采購結算 詳見公司橋架 及吊架標準化 27設置臨時變壓器臺賬，在公司內統(tǒng)一調配臨變并及時辦理臨變押金退還。 28提前與電信局、有線電視公司溝通，確定本項目是否需設弱電機房。 29執(zhí)行室內配電箱統(tǒng)一標準。注意商鋪配電箱只配置總斷路器，不設分開關。 30周界防越系統(tǒng)系統(tǒng)滿足使用要求即可.避免采用電子圍欄 31不設計避雷小短針 32避雷帶最大規(guī)格10mm。不采用超過10mm的避雷帶。 33照明盡量采用LED燈 34電井內不做任何裝飾面層，除抹灰外 35電氣工程（包括消防工程）均采用PVC管材，不采用其他金屬管材 36廚房插座避免設置在燃氣管道周邊3017、cm的范圍之內 37原則上不采用EPS電源供電 38儀表均采用機械式，避免采用數(shù)顯。 39與設計院和質檢站溝通，塑鋼窗不做門窗接地 40衛(wèi)生間等電位端子箱設計時盡量靠近插座設計 41橋架支吊架間距及采用角鋼的規(guī)格型號按標準化文件設計施工 42 審核電纜及電纜橋架、給排水管道圖紙時，雖規(guī)范約定“不宜”穿越人防區(qū)，但考 慮到實際設計及施工要求時，應穿越人防區(qū)，以避免材料浪費。 43航空障礙燈設置并非強條，可不設置。 44非消防橋架避免使用防火處理。 九九室室內內給給排排水水安安裝裝工工程程 1 生活水泵采用低速立式離心泵，消防水泵采用高速立式離心泵，生活水泵各分區(qū)選 型盡量相同。 第 8 頁，共 18、9 頁 地地產產成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內容備注 2生活泵房和消防泵房合建。 3塔樓內設置總管減壓閥，不設支管減壓閥。 4高層給水進戶管：1-2個衛(wèi)生間采用DN20；3個衛(wèi)生間采用DN25。 5戶內污水廢水系統(tǒng)合流。 6在需要報警的集水坑，消防/生活水池附近增加消防模塊，通過消防系統(tǒng)報警。 7非人防區(qū)及非泵房內的消火栓系統(tǒng)采用蝶閥。 8無特別要求，地下室集水坑的間距不小于50米。 9非關鍵部位的地下室集水坑，安裝一臺潛污泵，不設置備用泵。 10閥門按標準化文件執(zhí)行 詳見公司閥門 標準化 11水暖井內不做任何裝飾面層。 12廚房地面不設地漏，地面不需做防水。 1319、水井、暖井內不設置地漏和排水管道 14甲供材結算時，PVC排水管當管徑100（含）以上按實際數(shù)量。 15前期圖紙審核時，應詳注意冷凝水管道、雨水管道等圖紙是否設計全面。 十十室室外外安安裝裝工工程程 1 室外電氣管網(wǎng)：采用電纜溝+保護管。外網(wǎng)電纜采用塑料波紋管保護，不采用PVC-C 管，過路處采用鍍鋅鋼管或玻璃鋼電纜導管 ，當并行電纜數(shù)量大于等于12根時，采 用暗埋式電纜溝比保護管更經(jīng)濟。 2事前與供電公司溝通，盡量減小高壓專線電纜截面。 3 室外燈具光源盡量選用節(jié)能燈、非開盤區(qū)不安裝照樹燈、庭院燈間距不宜小于燈高 的5倍、草坪燈間距不宜小于15米。 4綠化給水按照人工澆灌設計，同時取水點不超20、過4個。 5水景設計盡量不考慮大流量跌水效果，后期使用率低。 6非展示區(qū)景觀燈具嚴格執(zhí)行公共部位燈具控制標準。 7地下室頂板、別墅區(qū)雨排水井優(yōu)先采用塑料井。 第 9 頁，共 9 頁 地地產產成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內容備注 8 采用雙壁波紋管時，位于人行道及綠化帶下采用環(huán)剛度S1級；位于車行道下采用環(huán) 剛度S2級 9審核室外管道設計圖紙時，應注意如管溝要求沙?；靥睿瑧∠?。 十十一一別別墅墅安安裝裝配配置置標標準準 1 別墅強電交樓標準：防止業(yè)主裝修時天花開槽，照明可布管但不穿線，插座回路包 括空調及廚房回路不布管不穿線。 2別墅弱電交樓標準：弱電僅配置到弱電箱，不配置電話、電視等終端及管線。 3 別墅給排水交樓標準：排水只做立管，用水間預留接口或一個存水彎，不做支管。 給水用水間預留接口，不到位。 說說明明 本本表表格格內內容容不不定定期期補補充充，各各項項目目成成本本工工程程師師每每月月將將執(zhí)執(zhí)行行情情況況提提交交一一次次給給綜綜合合組組備備案案。綜綜合合組組每每月月將將各各 項項目目優(yōu)優(yōu)化化成成果果向向公公司司反反饋饋，本本表表格格內內容容各各項項目目成成本本工工程程師師須須嚴嚴格格執(zhí)執(zhí)行行，無無正正當當理理由由未未執(zhí)執(zhí)行行的的，考考慮慮處處 罰罰措措施施。（設設計計部部全全力力配配合合）