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1、住宅小區 電力工程確定施工單位匯報 2018年11月14日 根據膠州項目具體情況，建議通過議價方式確定選用根據膠州項目具體情況，建議通過議價方式確定選用XXXX電氣有限公司電氣有限公司為膠州天為膠州天 泰泰時光印象（北區）電力配套施工單位時光印象（北區）電力配套施工單位。 經考察，該公司滿足集團相關要求。經考察，該公司滿足集團相關要求。 工程概況工程概況 天泰天泰時光印象北區電力概況：時光印象北區電力概況： 總建筑面積約9.0萬m2，地上約6.2萬m2，地下約2.8萬m2； 16棟居民樓（洋房，6F-8F），1棟配套用房（1F）； 東西區分開設置高低壓配電用房； 因位置原因，設計形式為市政單電2、源與柴油發電機供電。 電力工程電力工程的施工內容及要求：的施工內容及要求： 生活用電一戶一表的設計、施工(含高壓進線、高低壓設備、低壓出線及電表箱供貨安裝）； 儲藏室用電一戶一表的設計、施工(含高壓進線、高低壓設備、低壓出線及電表箱供貨安裝）； 物業用電的高壓進線、高低壓設備的供貨安裝； 紅線外從北京路10KV付家線接至小區的高壓設施的架設施工； 柴油發電機的供貨及安裝； 變配電室內照明深化設計及施工； 變配電室內防雷接地深化設計及施工； 紅線外北側80米內電力線桿的移除； 確保供電公司的順利驗收及免費移交； 包含但不限于設計費、施工費、監理費、驗收費、移交費等所有的費用。 施工范圍和內容施工3、范圍和內容 本工程本工程比正常電力配套增加的內容：比正常電力配套增加的內容： 儲藏室用電一戶一表的設計、施工(含高壓進線、高低壓設備、低壓出線及電表箱等）； 物業用電的高壓進線、高低壓設備； 變配電室內照明深化設計及施工； 變配電室內防雷接地深化設計及施工； 電力配套的設計費； 紅線外北側80米內電力線桿的移除。 施工范圍和內容施工范圍和內容 施工單位具有的優勢：施工單位具有的優勢： 本地企業，施工力量雄厚； 膠州項目南區、北區的臨電施工單位，合作很好（時間緊仸務重，10天內完成通電要求）； 相關電力工程業績較多、施工質量可靠、后續質保服務及時； 與供電公司關系融洽（北區工地原有約10根電力線4、桿拆除、積極推進電力設計方案）； 周邊村莊關系協調順暢、到位（協調南區電纜穿越村莊約300米、北區影響電力線路的樹木秱除、 箱變借用紅線外村莊用地）； 確保供電公司的順利驗收及免費秱交。 施工單位部分業績：施工單位部分業績： 膠州文化中心、膠州體育中心、膠州會議中心、銀盛泰博觀錦岸、產業區國檢中心、 東苑新天第、三里河文苑 施工范圍和內容施工范圍和內容 經集團招標采購部、成本管理部、膠州項目公司人員參與幵與施工單位洽商， 電力單位單電源報價由729萬（生活用電719萬、儲藏室10萬）降至710萬，降低 19萬；后因考慮驗收要求需加設柴油發電機，電力單位報價71萬，經約談降至65 萬，降低6萬元5、。經約談共降低25萬元。 施工單位最終含增值稅（10%）報價為：柒佰柒拾伍萬元整（￥7750000.00 元） 約談情況匯報約談情況匯報 1、編制時間：2018年10月15日10月19日。 2、編制人員：XX電氣有限公司。 3、價格編制依據： （1）采用膠州電力配套費標準進行編制； （2）其他項目參考市場詢價編制； 4、價格明細表： 價格編制價格編制 電力配套方案價格對比表（住宅及儲藏室一戶一表工程） 項目名稱 含稅造價金額（萬元） 總建筑面積（m2） 總建筑面積分攤（元/m2） 單電源 710 90119.37 79 單電源+單臺柴油發電機 775 90119.37 86 注：本項目若柳州路6、開通后，雙電源方案費用766萬，約85元/平，但具體開通時間因政府原因不確定。 本工程施工范圍內目標成本約946萬【其中生活用電856萬、發電機80萬、儲藏室一戶一表約10 萬】，電力單位報價775萬，可節約171萬元。 青島全世通電氣有限公司的約談價格為：單電源+單臺柴油發電機86元/平，建議確定時光印象 （北區）電力配套施工由XX電氣有限公司以775 萬元的包干總價進行施工。 若后期柳州路開通后具備雙電源條件，可與電力單位簽訂766萬（85元/平）包干總價的補充協 議。 價格分析價格分析 天泰時光印象（北區）電力配套價格分析天泰時光印象（北區）電力配套價格分析 膠州電力配套市場調查表膠州電力配套市場調查表 項目名稱項目名稱 膠州膠州 電力公司電力公司 銀盛泰銀盛泰 博觀錦岸博觀錦岸 保利保利 西鄉月西鄉月 中海御湖中海御湖 三木三木 家天下家天下 中洲中洲 半島城邦半島城邦 新城新城 樾府、璽樾府、璽 樾樾 天泰天泰 萊西項目萊西項目 費用指標費用指標 95元元/m2 95元元/m2 95元元/m2 95元元/m2 90元元/m2 89元元/m2 88元元/m2 86元元/m2