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1、連云港市新區控制性詳細規劃說明城市中心區是市級公共設施相對集中、 人流、 物流活動頻繁的公共活動地段，是城市社會、經濟和文化信息的中心，也是城市交通系統的焦點。城市中心區規劃設計的目的就是通過以人為本的理性設計理念，加強城市中心區的綜合效益，創造具有地方特色的城市中心區環境。城市新區是集市級行政、文化娛樂、教育和地區性的商業、金融、居住功能為一體的現代化的新城市中心區。規劃從歷史的演進角度把握住連云港 “山海城”為一體的城市格局，突出“新城區、新形象、新人文”的規劃主題，將綠色生態融入新區，塑造出具有生命力的、可持續發展的、充滿人性空間的新城市形象，為新城區創造出新的人文環境。一.區域條件分析2、區域條件分析規劃新區位于連云港市新浦區的東南側，是老城區與新浦東區的結合部。規劃范圍東起寧連公路，西至瀛州路，南起海寧路，北至蒼梧路，規劃用地面積675.5 公頃。區內有三條東西向的城市主干道即蒼梧路、朝陽路、海寧路，四條南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和學院路，并有寧連公路從該地段東側通過，蒼梧路與寧連公路交叉處規劃部分苜蓿葉型立體交叉，交通十分便捷。從區位角度分析，新區處在一個聯系歷史與未來城市空間的過渡地段；從環境景觀概念角度分析，該區域是將連云港花果山風景區以及遠處的鳳凰山自然景觀引入城市的紐帶；從城市空間、城市輪廓線的角度分析，該區域作為新城區將是城市重心所在，將集中城市較3、多的高層建筑和公共活動場所。因此將該區域作為城市新中心區來建設，其區域條件是十分優越的。二.現狀概況現狀概況新區內現狀，已建成地區主要以居住用地為主，其中蒼梧小區、博納花園小區均是新建的居住區，其建筑造型、小區綠化環境、小區配套設施均體現了連云港市居住區的較高水平。沿瀛州路和朝陽路西端有少量行政辦公用地，蒼梧路兩側則以大專學校用地為主。現狀用地范圍內有體育運動學校、中等專業學校和正在建設的新海高級中學，蒼梧路北側還有連云港的最高花果山及遠處的鳳凰山學府淮海工學院和職業大學、廣播電視大學、師范學校，以及連云港市博物館等，蒼梧路作為文化一條街已經基本形成。現狀瀛州路南端，道路東側有黃海機械廠，廠區內綠化環境較好，但由于該廠處于生活用地中間，對周邊居民有一定影響，因此規劃將予以搬遷。新區內綠化環境總體較好， 現有一座城市公園蒼梧公園， 公園內主要以自然景觀為主，植被較多，利用了現狀水系造景，形成