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1、漢川市城北新區漢川市城北新區(北片北片)控制性詳細規劃文本一控制性詳細規劃文本一一、規劃背景一、規劃背景1、城市化發展、城市化發展世界城市化的歷程表明，城市化水平達到 30%左右時，其增長速度將明顯加快。90 年代以來，漢川市在城市人口總量不斷增加的同時，城市化水平保持較快的速度增長，2004 年漢川市域城鎮人口為 38.45 萬人，城市化水平為 34.5，預計 2020 年城市化水平為 55， 城鎮人口為 61.5 萬人。按照新一輪總體規劃，漢川市 2004 年建成區實際居住人口為 20.04 萬人，預計 2020 年城區人口規模為 40 萬人，人均建設用地 97 平方米左右。未來二十年將是2、漢川市快速城市化的發展時期， 城北新區將在推進城市化進程中擔負舉足輕重的作用，新區將以其優美的環境、完善的設施，成為人們重要的棲居地。2、經濟的增長、經濟的增長經濟發展的客觀規律表明，產業結構將伴隨科學技術的進步而不斷升級。新技術的不斷涌現，將推動傳統產業被新技術支撐的產業所替代，產業結構隨之不斷調整更替。加快信息化步伐和產業結構調整，走新型工業化道路是實現工業化和現代化的必然選擇。同時，在土地級差地租的作用下，城市中心區域的部分功能也將不斷向外圍推進。隨著人們生態環境意識的增強和對高品質居住、生活環境的追求，中心城區產業結構調整以及人口由舊城區向新區的遷移成為必然趨勢。漢川市是武漢城市核心圈3、內的、開放型的、重要的經濟支撐點，2003 年全市國內生產總值 98.2 億元，是 2000 年的兩倍。農業發展持續穩定，工業發展勢頭良好，第三產業發展迅速，全市綜合經濟實力明顯增強。從 1995 年到 2005年，三大產業的變化呈穩步強勁增長勢頭，其中第二產業的增長勢頭最為強勁，其次是第三產業。為了實現未來 50 年漢川市確立的“武漢市一個具有濱水生態特色的新型城區”的戰略定位，漢川市迫切需要進行城市空間結構的調整及城市空間品質的提升，而城北新區正是承載這一要求的理想地區之一。3、建成環境投資、建成環境投資城市建設的規律一般表現為“城市經濟發展推動城市建設步伐加速（城市擴張）環境改善、生活質量提高吸納更多的外部資源促進城市經濟進一步增長”。在我國經濟結構調整以及全球化、市場化的大背景下，這一進程已經明顯加快，形成了以新區建設為代表的城市開發熱潮，大規模的城市基礎設施建設和城市形象塑造，已