午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 目 錄 第一章 總則1 第二章 功能定位與發(fā)展規(guī)模4 第三章 土地使用5 第四章 開發(fā)強度6 第五章 公共服務設施6 第六章 空間管制7 第七章 住宅8 第八章 生態(tài)環(huán)境8 第九章 道路交通9 第十章 市政設施12 第十一章 綜合防災13 第十二章 其他規(guī)定14 第十三章 附則 15 1 第一章 總 則 第一章 總 則 1、法律效力 1.1 本控制性詳細規(guī)劃范圍內的開發(fā)建設活動，應遵守本規(guī)劃的各項規(guī)定， 并同時遵守國家法律和本市法律的有關規(guī)定。 1.2 本控制性詳細規(guī)劃未包括的開發(fā)建設控制要求，應符合本市相關法規(guī)、 規(guī)范和行政文件的要求。 1.3 經(jīng)營性用地的開發(fā)建設活動， 應當同時遵守土地2、有償使用合同相關條款 的規(guī)定。 2、法定文件 本控制性詳細規(guī)劃為本單元的首份控制性詳細規(guī)劃。其法定文件包括普適 圖則、文本。 3、規(guī)劃范圍 3.1 本控制性詳細規(guī)劃的編制范圍是：東至濟陽路，南至外環(huán)線，西至楊思 西路，北至華夏西路（中環(huán)線）。 3.2 本控制性詳細規(guī)劃的規(guī)劃面積是：151.01 平方公里。 4、編制依據(jù) 4.1 法規(guī)、條例、標準、規(guī)范、政府文件等依據(jù)法規(guī)、條例、標準、規(guī)范、政府文件等依據(jù) 4.1.1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008 年） 4.1.2上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（2011 年） 4.1.3城市規(guī)劃編制辦法 （2006 年） 4.1.4上海市控制性詳細規(guī)劃管理規(guī)定（20113、 年） 4.1.5上海市控制性詳細規(guī)劃技術準則（2011 年） 4.1.6上海市控制性詳細規(guī)劃成果規(guī)范（2011 年） 2 4.2 已批復規(guī)劃依據(jù)已批復規(guī)劃依據(jù) 4.2.1上海市城市總體規(guī)劃（1999-2020），上海市人民政府，2001 年 國務院批復 4.2.2黃浦江兩岸南延伸段地區(qū)結構規(guī)劃，上海市城市規(guī)劃設計研究院 4.2.3三林楔形綠地（南片）結構規(guī)劃，上海市城市規(guī)劃設計研究院 4.2.4黃浦江南延伸段前灘地區(qū)（Z000801 單元）控制性詳細規(guī)劃，上 海市城市規(guī)劃設計研究院 4.3 其他相關規(guī)劃依據(jù) 其他相關規(guī)劃依據(jù) 4.3.1浦東新區(qū)總體規(guī)劃修編（2011-2020）（在編），上海4、市城市規(guī) 劃設計研究院 4.3.2上海市浦東新區(qū)三林濱江南片地區(qū)結構規(guī)劃研究報告（在編）， 上海市城市規(guī)劃設計研究院 4.3.3世博民居文化實驗區(qū)（暫名）控制性詳細規(guī)劃 5、規(guī)劃原則 1）堅持生態(tài)優(yōu)先、統(tǒng)籌發(fā)展原則。堅持楔形綠地總體定位，在統(tǒng)籌考慮發(fā) 展與環(huán)境保護的基礎上，以適量開發(fā)帶動生態(tài)建設，以適當功能提升地區(qū)活動。 保護生態(tài)環(huán)境，落實節(jié)能減排，建設可持續(xù)發(fā)展的城區(qū)。 2）堅持以人為本原則。滿足人的工作、生活需求，塑造舒適便捷、尺度宜 人、文脈傳承的城市空間環(huán)境。 3）堅持高效集約原則。對規(guī)劃區(qū)內來發(fā)展重點地區(qū)，特別是軌道交通站點 周邊區(qū)域，綜合考慮實現(xiàn)各類設施服務均衡配置，實現(xiàn)效益最大化5、，按照節(jié)約集 約使用土地資源的原則提出可開發(fā)土地的發(fā)展原則。 6、規(guī)劃控制指標 普適圖則中的規(guī)劃控制線、用地性質、用地面積、容積率、混合用地建筑 量比例、建筑高度、住宅套數(shù)、配套設施等均為強制性指標。其中，容積率為上 限控制、住宅套數(shù)為下限控制、建筑高度為上限控制。 3 7、規(guī)劃動態(tài) 7.1“保留”指在下一次修編之前，該地塊用地性質不變、其上的建筑物基 本保留的地塊；保留地塊的用地性質、用地范圍等指標由區(qū)局認定，并確保其準 確性。 “在待建”指該地塊已經(jīng)合法程序劃撥或出讓，地塊規(guī)劃指標已經(jīng)合法的 行政許可程序確定，但在本次規(guī)劃編制啟動時，其建設活動尚未完成的地塊。在 待建地塊土地合同由區(qū)局提供6、，確保其準確性，并承擔相應法律責任。 “置換”指保留地塊內現(xiàn)有建筑置換為其它建筑使用性質，其用地性質可 同步調整，且建筑量不變的情形。 “規(guī)劃”指該地塊擬根據(jù)本控制性詳細規(guī)劃確定的規(guī)劃控制指標予以開發(fā) 建設。 7.2 控制性詳細規(guī)劃所確定的可開發(fā)用地的規(guī)劃指標是對未來土地使用的 控制與指導，現(xiàn)狀合法的土地用途與控制性詳細規(guī)劃指標不符的，可繼續(xù)保持其 原有使用功能。在不改變現(xiàn)狀用途的前提下，一旦這類土地在啟動規(guī)劃實施前要 求實施一般性修繕和改造時，應當承諾隨時服從規(guī)劃實施的要求。若需開展非一 般性修繕或改造，則必須與本控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的控制指標相符，并按丙類適 用程序或控制性詳細規(guī)劃調整程序執(zhí)7、行。 7.3 一般性修繕和改造是指：地塊的用地性質不變、建筑的使用性質不變、 地塊內建筑主體高度基本不變（水箱、電梯井、天線等必要設施的高度改變不計 入建筑限高）、建筑面積不大于已取得的產(chǎn)證核定的建筑面積。 8、規(guī)劃更新 8.1 局部地塊調整圖則。局部地塊調整圖則。 若因為必要的原因引起局部地塊的規(guī)劃調整， 應按 法定程序修訂該地塊所在街坊的普適圖則。 局部地塊調整圖則應作為調整后建設 項目許可的必要依據(jù)。 8.2 控制性詳細規(guī)劃的修編。控制性詳細規(guī)劃的修編。 根據(jù)地區(qū)發(fā)展的實際情況， 適時啟動本控制性 詳細規(guī)劃的修編。 修編后的控制性詳細規(guī)劃法定文件應作為修編后建設項目許可 的必要依據(jù)。 48、 8.3 局部調整或修編前控規(guī)的法律效力。局部調整或修編前控規(guī)的法律效力。 控規(guī)局部調整或修編前的控制性詳 細規(guī)劃法定文件，作為當時項目許可行為的法定依據(jù)，其法律效力可追溯。 9、規(guī)劃執(zhí)行 根據(jù)建設項目規(guī)劃管理情況， 按照對公共和相鄰地塊利益的影響程度和地塊 自身發(fā)展的合理程度，控制性詳細規(guī)劃的控制指標和控制線可按上海市控制性 詳細規(guī)劃技術準則 的有關規(guī)定選擇執(zhí)行適用程序， 分為甲類、 乙類和丙類適用。 9.1 甲類適用甲類適用：通過建設項目審批程序予以確認。 9.2 乙類適用：乙類適用： 在建設項目審批過程中， 通過專家或專業(yè)部門論證程序予以 確認。 9.3 丙類適用：丙類適用：通過控規(guī)實施9、方案的編制和審批予以確認。 第二章 功能定位與發(fā)展規(guī)模 第二章 功能定位與發(fā)展規(guī)模 1、發(fā)展目標和功能定位 本控制性詳細規(guī)劃所在地區(qū)的發(fā)展目標為：適當增加住宅開發(fā)，加快推進 “城中村”改造；充分利用有限的土地資源，完善配置各級公共服務設施和基 礎教育設施；在現(xiàn)有道路網(wǎng)基礎上合理規(guī)劃便捷通暢的交通組織體系，完善配 置各類交通設施；完善各項市政設施配套。 適當增加住宅開發(fā)，加快推進 “城中村”改造；充分利用有限的土地資源，完善配置各級公共服務設施和基 礎教育設施；在現(xiàn)有道路網(wǎng)基礎上合理規(guī)劃便捷通暢的交通組織體系，完善配 置各類交通設施；完善各項市政設施配套。 功能定位為：宜居綜合社區(qū)，主要為滿足三10、林濱江南片區(qū)建設中當?shù)鼐用?的動遷安置房和配套需求，同時配以少量商品房、辦公開發(fā)建設，確保楔形綠 地順利實施，實現(xiàn)居住社區(qū)的多元混合。 宜居綜合社區(qū)，主要為滿足三林濱江南片區(qū)建設中當?shù)鼐用?的動遷安置房和配套需求，同時配以少量商品房、辦公開發(fā)建設，確保楔形綠 地順利實施，實現(xiàn)居住社區(qū)的多元混合。 2、發(fā)展規(guī)模 2.1 人口規(guī)模：本控制性詳細規(guī)劃的人口規(guī)模是 3.4 萬人。其中一期 1.8 萬 人。 2.2 用地規(guī)模： 本規(guī)劃區(qū)的總用地面積 151.01 公頃， 建設用地面積為 145.84 公頃。各類用地情況詳見圖則“規(guī)劃用地匯總表” 。 5 2.3 建設規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積 140.0 萬平11、方米，其中一期開發(fā)用地總建筑 面積 64.15 玩平方米。各類設施建筑量詳見圖則“技術經(jīng)濟指標表” 。 第三章 土地使用 第三章 土地使用 1、用地性質 1.1 本控規(guī)的用地性質依據(jù)地面建筑設施的性質確定。 1.2 在建設項目規(guī)劃管理階段，可根據(jù)上海市控制性詳細規(guī)劃技術準則 規(guī)劃執(zhí)行的相關要求和程序，對用地性質作合理調整，以指導項目的規(guī)劃實施。 1.3 在建設項目規(guī)劃管理階段，可根據(jù)建筑適建性的相關規(guī)定，允許各地塊 不超過 10%的建筑量按照建設其他性質的建筑設施。 1.4 在公共綠地內建設公共配套設施（包括管理用房、售票亭、公共廁所、 小賣部、小型餐飲以及必要的市政設施），如控規(guī)成果中對此有12、規(guī)定，則以批準 控規(guī)為準，如無特殊規(guī)定的，則按照上海市綠化條例相關規(guī)定執(zhí)行。 1.5 除本控制性詳細規(guī)劃有特別規(guī)定外，在公共綠地內建設建筑占地面積不 大于綠地面積 3%的公共配套服務設施，包括管理用房、售票亭、公共廁所、小 賣部、小型餐飲以及必要的市政設施。 1.6 除獨立設置的地下空間系統(tǒng)(如民防)外，地下空間的使用性質與地上土 地使用性質之間宜保持關聯(lián)，或符合上海市控制性詳細規(guī)劃技術準則用地混 合引導表 3-3 的要求。 2、地塊邊界和用地面積 2.1 本控制性詳細規(guī)劃按照本規(guī)劃編制時所使用的地形圖，并參照現(xiàn)場情況 劃分地塊并測算地塊面積。 2.2 在建設項目規(guī)劃管理階段若需核實保留和在待13、建地塊的用地界線、用地 面積和建筑面積，應以權證登記的數(shù)據(jù)作為項目行政許可的依據(jù)。 2.3 在建設項目規(guī)劃管理階段，可根據(jù)上海市控制性詳細規(guī)劃技術準則 規(guī)劃執(zhí)行的相關要求和程序，在不損害相關利益人權益的前提下，對地塊邊界作 6 合理微調，以指導項目的規(guī)劃實施。當?shù)貕K邊界合并或細分時，本控制性詳細規(guī) 劃確定的各類性質用地和設施可重新布局，但各類性質的建筑總量、比例和建筑 界面控制應與原控制性詳細規(guī)劃保持一致。 第四章 開發(fā)強度 第四章 開發(fā)強度 1、開發(fā)強度的計算 1.1 本控制性詳細規(guī)劃的開發(fā)強度以容積率作為控制指標。容積率是地塊地 面以上的建筑量與地塊面積的商。 1.2 土地出讓前，當用地邊14、界按實測調整時，核定地塊的建筑總量應為本控 制性詳細規(guī)劃確定的容積率和調整后用地面積的乘積；土地出讓后，當用規(guī)劃用 地面積與實測用地面積不同時，地塊的建筑總量以合同為準。 1.3 在建設項目規(guī)劃管理階段，有關容積率的執(zhí)行適用程序，具體參照上 海市控制性詳細規(guī)劃技術準則“規(guī)劃執(zhí)行”章節(jié)的內容。 2、容積率的確定 2.1 本控制性詳細規(guī)劃涉及到級、級強度區(qū)，單元內所有街坊都適用基 本強度。 第五章 公共服務設施 第五章 公共服務設施 1、設施內容 本規(guī)劃的地區(qū)級公共服務設施、 社區(qū)級公共服務設施和基礎教育設施詳見附 表 1。社區(qū)公益性設施和非經(jīng)營性設施的解釋詳見技術準則。 2、非獨立設置的公共服務15、設施的位置 7 本規(guī)劃圖則中非獨立設置的公共服務設施符號所在的位置是規(guī)劃建議的位 置。在地塊出讓前，可根據(jù)地區(qū)建設的實際情況，經(jīng)論證后在街坊范圍內調整； 在地塊出讓以后，可根據(jù)項目建設的實際需要，經(jīng)論證后在項目建設基地范圍內 調整。 3、學校內運動場（館）、圖書館的開放共享 學校內運動場（館）、圖書館宜相對獨立布置，在有條件的情況下宜向社會 開放。 4、實施時序 保證社區(qū)公益性設施與地區(qū)建設協(xié)調發(fā)展。居住區(qū)公共服務設施應按上海 市控制性詳細規(guī)劃技術準則的要求，與相應規(guī)模的住宅同步規(guī)劃、同步建設， 同步投入使用。 第六章 空間管制 第六章 空間管制 1、空間景觀構架 根據(jù)上位規(guī)劃和地區(qū)特征，本次16、規(guī)劃地區(qū)空間結構是“一心兩軸三組團”。 2、建筑高度控制 2.1 建筑高度采取分區(qū)控制方式， 根據(jù) 上海市控制性詳細規(guī)劃技術準則 。 本規(guī)劃區(qū)域以四級和五級分區(qū)高度為主，地區(qū)基準高度為約 80 米。 2.2 在建設項目規(guī)劃管理階段， 有關建筑高度的執(zhí)行適用程序， 具體參照 上 海市控制性詳細規(guī)劃技術準則“規(guī)劃執(zhí)行”章節(jié)的內容。 3、建筑界面控制 3.1 本控制性詳細規(guī)劃的建筑界面控制以建筑控制線和貼線率作為控制指 標。重點地區(qū)的建筑控制線和貼線率以“附加圖則”為準。重點地區(qū)以外的重要 路段，以普適圖則中標注的貼線率為準。 8 3.2 公共活動功能較強的道路兩側、以休閑活動為主的廣場周邊，建筑底17、層 宜用作商業(yè)、文化娛樂等用途。 3.3 在建設項目規(guī)劃管理階段，有關建筑界面控制的執(zhí)行適用程序，具體參 照上海市控制性詳細規(guī)劃技術準則“規(guī)劃執(zhí)行”章節(jié)的內容。附加圖則控制 要素的相關調整執(zhí)行程序另行規(guī)定。 第七章 住宅第七章 住宅 1、控制指標 住宅規(guī)劃的控制指標是住宅套數(shù)、人口凈密度、人均住宅建筑面積。住宅套 數(shù)在普適圖則的“地塊控制指標一覽表”中表達，人口凈密度和人均住宅建筑面 積在“技術經(jīng)濟指標表”中表達。 2、住宅套數(shù)控制 2.1 本規(guī)劃范圍內規(guī)劃住宅總套數(shù)為 12000 套，其中一期開發(fā)用地中各類住 宅套數(shù)為 7224 套，人均住宅建筑面積為 35 平方米。 2.2 各住宅組團地塊18、住宅套數(shù)值為下限。在建設項目規(guī)劃管理階段，有關住 宅套數(shù)的執(zhí)行適用程序，具體參照上海市控制性詳細規(guī)劃技術準則“規(guī)劃執(zhí) 行”章節(jié)的內容。 3、 其他規(guī)定 3.1 住宅建筑的機動車停車配建標準參見 上海市控制性詳細規(guī)劃技術準則 表 6-2。 3.2 本市經(jīng)市政府批準的重點地區(qū)、 重點項目中的圍合式住宅項目可參照 關 于本市試點保障性住房項目中圍合式住宅朝向問題的暫行規(guī)定執(zhí)行。 第八章 生態(tài)環(huán)境 第八章 生態(tài)環(huán)境 1、基本要求 鼓勵廢水回用、 中水利用和雨水收集利用。 鼓勵將雨水、 河水作為中水水源。 雨水入滲和收集裝置宜設在各類綠地（包括附屬綠地）下。 9 2、生態(tài)建設 2.1 鼓勵喬、灌、草結合19、設置，保證綠化的質量和生態(tài)作用。 2.2 鼓勵人行道、非機動車道、地面停車場和其它硬質鋪地采用透水材料。 2.3 有條件的河道，應采用自然岸線。 3、人均公共綠地控制 本規(guī)劃范圍內社區(qū)及以下級公共綠地人均指標為 11.25 平方米/人。 4、 綠地率控制 綠地率控制要求以批準的控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)。 重點地區(qū)加強公共綠地控 制，綠化水平區(qū)域整體平衡，具體地塊綠地率以批準的控規(guī)和城市設計附加圖則 為準；一般地區(qū)如控規(guī)成果中對綠地率有規(guī)定，則以批準控規(guī)為準，如無特殊規(guī) 定的，則按照上海市綠化條例相關規(guī)定執(zhí)行。 第九章 道路交通 第九章 道路交通 1、道路斷面和交叉口 1.1 本規(guī)劃道路系統(tǒng)和道路斷20、面詳見附表 2。 1.2 本規(guī)劃采用立交的交叉口形式和人行過街通道形式為： 1) 華夏西路與耀龍路交叉口，華夏西路中環(huán)線采用高架道路形式，華夏西 路地面道路與耀龍路地面平交； 2) 華夏西路與楊思西路交叉口，華夏西路中環(huán)線采用高架道路形式，華夏 西路地面道路與楊思西路地面平交； 3) 華夏西路與東育路交叉口，華夏西路中環(huán)線采用高架道路形式，華夏西 路地面道路與東育路地面平交； 4) 華夏西路與沿江路交叉口，華夏西路中環(huán)線采用隧道形式，華夏西路地 面道路與沿江路地面平交； 5) 華夏西路與濟陽路交叉口，華夏西路中環(huán)線與濟陽路快速路采用高架全 互通立交形式，華夏西路與濟陽路地面道路地面平交； 1021、 6) 濟陽路與上浦路交叉口，濟陽路快速路采用高架道路形式，濟陽路地面 道路與上浦路地面平交； 7) 濟陽路與凌兆西路交叉口，濟陽路快速路采用高架道路形式，濟陽路地 面道路與凌兆西路地面平交； 8) 濟陽路與三林西路交叉口，濟陽路快速路采用高架道路形式，濟陽路地 面道路與三林西路地面平交； 9) 濟陽路與外環(huán)線交叉口，濟陽路快速路與外環(huán)線快速路采用全互通立交 形式，互通立交整體上跨濟陽路地面道路； 10) 外環(huán)線與耀龍路交叉口，外環(huán)線快速路（徐浦大橋引橋段）采用高架形 式，外環(huán)線地面輔道與耀龍路地面平交； 11) 外環(huán)線與楊思西路交叉口，外環(huán)線快速路（徐浦大橋引橋段）采用高架 形式，外環(huán)線地面22、輔道與楊思西路地面平交。 2、交通設施控制線 2.1 軌道交通控制線：軌道交通 8 號線已建成，采用地下線路與車站方式； 地下車站與線路盾構外邊線外兩側 10 米以內為規(guī)劃控制線，地下車站與線路外 邊線外兩側 50 米以內為保護管理線； 防護要求：軌道交通線路動工建設后或建成后，任何侵入軌道交通保護管理 線的新建、改建建設工程應應按有關規(guī)定征得軌道交通主管部門同意； 2.2 鼓勵軌道交通線路、車站及其有關附屬設施與周邊地塊的建筑物及地下 空間結合建設。 3、交通設施 3.1 本規(guī)劃范圍內的交通設施詳見附表 3。 3.2 在建設項目規(guī)劃管理階段，同一地塊內經(jīng)營性設施建筑量不增加的前提 下， 非獨23、立設置的交通設施可根據(jù)具體建設方案確定建筑量， 適用乙類適用程序。 3.3 動遷房地塊的配建公共停車泊位指標可小于相關標準規(guī)定的泊位數(shù)量， 各地塊配建指標詳見圖則備注欄。其余地塊應按標準配建泊位。 3.4 住宅建筑的機動車停車配建標準見上海市控制性詳細規(guī)劃技術準則 6.3.3 條，其它建筑的機動車停車配建標準參照相關標準。 3.5 機動車公共停車場（庫）的出入口應設置在次干路或支路上，若必須設 11 置在主干路上，則應位于距交叉口最遠處。不大于 100 個停車位的機動車公共停 車場（庫），可設一個出入口，出入口與道路交叉口的距離不應小于 50 米。大 于 100 個停車位的機動車公共停車場（庫24、），出入口不應少于兩個，出入口與道 路交叉口的距離不應小于 80 米。 大于 100 個停車位的機動車公共停車場（庫）的出入口與周邊住宅、基礎教 育設施、醫(yī)院、福利院等建筑物之間應設置相應的防護距離。 在建設項目規(guī)劃管理階段，若通過建設項目交通評估后，公共停車場庫配建 與上述規(guī)定不符，以批準的建設項目為準。 3.6 說明對環(huán)境有特殊影響的交通設施的衛(wèi)生安全防護距離和范圍。 4、地塊機動車出入口控制 4.1 快速路沿線禁止設置地塊機動車出入口。主干路沿線原則上禁止設置地 塊機動車出入口，若確實需要可設置右進右出出入口，且必須離開交叉口 80 米 以上或位于距交叉口最遠處（自道路交叉口圓曲線的終點25、算起）。次干路沿線的 地塊機動車出入口應離開交叉口 50 米以上或者位于距交叉口最遠處。支路沿線 設置地塊機動車出入口，距離與主干路或快速路輔道相交的交叉口不宜小于 50 米，距離與次干路相交的交叉口不宜小于 30 米，距離與支路相交的交叉口不宜 小于 20 米。道路渠化段禁止設置地塊機動車出入口，設置邊側公交專用道的道 路沿線不宜設置機動車出入口。 4.2 距鐵路道口 50 米范圍內不得設置地塊機動車出入口。 橋梁、隧道引道范圍內不應設置地塊機動車出入口，距引道端點 50 米范圍 內不宜設置地塊機動車出入口，若確實需要可設置右進右出出入口。 橋梁或高架匝道上下接坡段和隧道敞開段的兩側地面輔道26、不宜設置機動車 出入口，若確實需要應增設進出集散車道，且只能設置右進右出出入口。 軌道交通車站行人出入口、人行過街設施（天橋、地道）30 米范圍內不宜 設置地塊機動車出入口。 4.3 在建設項目規(guī)劃管理階段，經(jīng)交通影響評估論證，地塊出入口設置與上 述規(guī)定不符，以批準的建設項目為準。 5、調整可能 12 軌道交通控制線、車站、停車場和車輛段、風井、出入口的位置，道路斷面 和交叉口形式等，均可能因專項規(guī)劃、工程設計和實施建設有所調整，在項目許 可階段適用乙類或丙類適用程序。 第十章 市政設施 第十章 市政設施 1、市政設施控制線 1.1 河道藍線：本地區(qū)范圍內有 3 條河道，基本為現(xiàn)狀保留河道。河27、道兩側 各有 6-8 米防汛通道。（河道控制要求詳見附表 5） 2、市政設施 2.1 本規(guī)劃市政設施詳見附表 4。 2.2 供電 規(guī)劃新建 1 座 110kV 變電站（07-05）。 現(xiàn)狀 220kV 楊思變電站規(guī)劃廢除。 規(guī)劃在東育路、楊思西路、凌兆西路、三林西路等道路建設電力線路，建設 方式可根據(jù)實際情況采用架空線或直埋敷設方式。 2.3 給水 保留濟陽路下已有的 DN1200 輸水管及 DN800、DN300 供水管。 規(guī)劃在東育路、楊思西路、凌兆東路、三林西路等道路下敷設 DN300 上水 管，以滿足本地區(qū)的供水需求。 2.4 污水 保留華夏西路、濟陽路、外環(huán)高速公路下現(xiàn)狀 DN10028、0 污水干管。 規(guī)劃新增污水泵站（01-01）。 規(guī)劃在東育路、楊思西路、凌兆東路、三林西路等道路下敷設 DN300-DN400 污水管。 2.5 雨水、排澇 采用緩沖式自流排水模式。規(guī)劃在地區(qū)內各道路下敷設 DN800-DN1500 雨 水管。 2.6 環(huán)衛(wèi) 13 規(guī)劃設置 1 座環(huán)衛(wèi)休息場所（12-01）； 設置 1 座小型垃圾壓縮站 （07-01） ； 設置 6 座公共廁所 （04-01、 05-04、 08-01、 07-01、10-01、12-01） 2.7 燃氣 保留濟陽路下 DN500(0.8MPa)天然氣管。 規(guī)劃在華夏西路、東育路、楊思西路、凌兆東路、三林西路等道路下敷設管 29、徑為 DN200-DN300、壓力為 0.4MPa 的中壓天然氣管道。 2.8 通信 規(guī)劃新建 1 處通信機房（05-04）。 規(guī)劃在東育路、楊思西路、凌兆東路、三林西路等道路下敷設 9-18 孔通信 導管。 第十一章 綜合防災 第十一章 綜合防災 1、防災設施 1.1 防洪除澇 規(guī)劃區(qū)內除澇按二十年一遇標準設置，內河最高控制水位 3.75m。 1.2 消防 本地區(qū)屬前灘消防站責任范圍。 1.3 應急避難場所 應急避難場結合綠地、廣場、學校操場等設施增建，結合市政道路設置避震 疏散通道。 第十二章 其他規(guī)定 第十二章 其他規(guī)定 1、歷史風貌保護 本單元不涉及歷史文化風貌區(qū)、文物保護單位。 1430、 2、地下空間 一般地區(qū)地下空間兩側地塊開發(fā)的控制要求。特別應針對通道出入口、步行 街、停車庫或其它設施）與地面建設的關系提出明確的控制要求。 一般地區(qū)未作特別規(guī)定的，其地下空間的設置，可按照上海市控制性詳細 規(guī)劃技術準則或其他相關規(guī)定執(zhí)行。 3、其他規(guī)定 地塊建筑密度以批準的建設方案為準。 附加圖則如有規(guī)定， 以附加圖則為準。 15 第十三章 附 則 第十三章 附 則 1、控制性詳細規(guī)劃用詞說明 1.1 表示嚴格程度的用詞 1.1.1 表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：正面詞采用“應該”或“應”； 反面詞采用“不應”。 1.1.2表示允許稍有選擇， 在條件許可時首先應該這樣做的： 正面詞采31、用“宜” 或“可”；反面詞采用“不宜”。 1.2 表示相關規(guī)定的用語 1.2.1 條文指明應嚴格按其它有關標準或規(guī)范執(zhí)行的用語為：“按照（或遵 照）執(zhí)行”或“符合的規(guī)定（或要求）”。 1.2.2 非必須按所指定的標準或規(guī)范執(zhí)行的用語為：“參照執(zhí)行”。 1.2.3 表示指導性推薦意見的用語為：“建議”、“最好”或“ 為宜”。 2、解釋權歸屬 本控制性詳細規(guī)劃由市規(guī)劃管理部門負責解釋。 3、生效日期 本控制性詳細規(guī)劃法定文件從批準公布時生效。 16 附表： 附表： 附表附表 1 公共服務設施規(guī)劃規(guī)劃一覽表公共服務設施規(guī)劃規(guī)劃一覽表 設施 類別 設施 名稱 設置類 別 地塊編號 用地面積 （平方米）32、 建筑面積 （平方米） 設置 形式 備注 設施 類別 設施 名稱 設置類 別 地塊編號 用地面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 設置 形式 備注 社區(qū) 級公 共服 務設 施 社區(qū) 行政 居委會 04-02 - 300 綜合 設置 新增 12-02 - 160 綜合 設置 新增 發(fā)展備建 用地內 - 160 綜合 設置 新增 社區(qū)服 務中心 發(fā)展備建 用地內 - 1000 綜合 設置 新增 社區(qū) 商業(yè) 菜場 04-02 - 1500 綜合 設置 新增 12-02 - 1500 綜合 設置 新增 發(fā)展備建 用地內 - 1500 綜合 設置 新增 社區(qū) 文化 社區(qū)文 化活動 中心 04-02 -33、 4500 綜合 設置 新增 12-02 - 3600 綜合 設置 新增 社區(qū) 體育 綜合健 身館 04-02 - 1800 綜合 設置 新增 12-02 - 1440 綜合 設置 新增 發(fā)展備建 用地內 - 1440 綜合 設置 新增 社區(qū) 醫(yī)療 衛(wèi)生服 務點 04-02 - 200 綜合 設置 新增 12-02 - 150 獨立 設置 新增 社區(qū)衛(wèi) 生服務 中心 發(fā)展備建 用地內 - 2400 綜合 設置 新增 社區(qū) 福利 托老所 04-02 - 1000 綜合 設置 新增 發(fā)展備建 用地內 - 1000 綜合 設置 新增 養(yǎng)老院 12-03 5926 8800 獨立 設置 新增 17 基34、礎 教育 設施 初級 中學 - 發(fā)展備建 用地內 - - 獨立 設置 新增， 規(guī)劃28班， 待下一步深化研 究 小學 - 發(fā)展備建 用地內 - - 獨立 設置 新增， 規(guī)劃38班， 待下一步深化研 究 幼兒 園 - 04-03 6700 7000 獨立 設置 新增，規(guī)劃 18 班 12-04 7000 7000 獨立 設置 新增，規(guī)劃 18 班 發(fā)展備建 用地內 - - 獨立 設置 新增， 規(guī)劃15班， 待下一步深化研 究 18 附表附表 2 道路斷面一覽表道路斷面一覽表 道路名稱 道路 等級 紅線寬度（m） 防護距離（m） 建議斷面形式 （附斷面圖） 備注 道路名稱 道路 等級 紅線寬度（m35、） 防護距離（m） 建議斷面形式 （附斷面圖） 備注 華夏西路 （濟陽路耀龍路段） 高架快速路 地面次干路 紅線 85m 防護距離 7.5m 斷面形式 高架快速路雙向 8 車道， 地面 6 快 2 慢 高架道路 為城市中 環(huán)線 華夏西路 （沿江路耀龍路段） 快速路高架 地面次干路 紅線 70m 防護距離 15m 斷面形式 隧道快速路雙向 8 車道， 地面 6 快 2 慢 隧道道路 為城市中 環(huán)線， 上中 路隧道 濟陽路 （華夏西路外環(huán)線段） 快速路高架 地面主干路 紅線 60m 防護距離 15m 斷面形式 高架快速路雙向 6 車道， 地面 6 快 2 慢 本次規(guī)劃 建議改造 外環(huán)線 （黃浦江濟36、陽路段） 快速路高架 地面輔道支 路 紅線 100m 北側防護距離 25m 南側防護距離 100m 斷面形式 高架快速路雙向 6 車道， 兩側地面輔道，單向 2 車道 兩側地面 輔道 楊思西路 （華夏西路外環(huán)線段） 次干路 紅線 40-45m 斷面形式 地面 4 快 2 慢 預留 BRT 通道 東育路 （華夏西路三林西路段） 次干路 紅線 32m 斷面形式 地面 4 快 2 慢 凌兆西路 （耀龍路濟陽路） 次干路 紅線 35m 斷面形式 地面 4 快 2 慢 三林西路 （耀龍路濟陽路） 次干路 紅線 40m 斷面形式 地面 4 快 2 慢 東育路 （三林西路盡端） 支路 紅線 20m 斷面形式37、 地面 2 快 2 慢 上浦路 （耀龍路濟陽路） 支路 紅線 20m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 晴閣路 支路 紅線 20m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 規(guī)劃二路 支路 紅線 16m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 規(guī)劃三路 支路 紅線 20m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 規(guī)劃一路 支路 紅線 20m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 規(guī)劃四路 支路 紅線 20m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 規(guī)劃五路 支路 紅線 16m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 19 附表附表 3 交通設施一覽表交通設施一覽表 附表附表 4 市政設施一覽表市政設施一覽表 附表附表 5 河道控制一覽表河道控38、制一覽表 序 號 河道名稱 藍線控制寬度 (米) 陸域控制寬度 (米) 航道等 級 航道凈空 （米） 備注 序 號 河道名稱 藍線控制寬度 (米) 陸域控制寬度 (米) 航道等 級 航道凈空 （米） 備注 1 三林北港 35 6 - 3.5 - 2 三林塘港 30 8 七級航 道 4.5 擬取消航 道功能 3 小黃浦江 30 6 - 3.5 - 設施類別設施類別 數(shù)量數(shù)量 所在街坊編號所在街坊編號 加油站 保留 1 濟陽路三林北港北側 新增 停車場 保留 新增 公交首末 站 保留 新增 1 楊思西路、規(guī)劃道路東南角 類 別 設施名稱 地塊編號 用地面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 備注（新增/保留/改建） 類 別 設施名稱 地塊編號 用地面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 備注（新增/保留/改建） 供 電 110kV 變電站07052400新增 通 信 通信機房05041200新增 污 水 污水泵站01011200新增 環(huán) 衛(wèi) 環(huán)衛(wèi)道班房1201100 新增 小型垃圾壓縮 站 1201、0402150 公共廁所 0401、0504、 0605、0701、 1201 80