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1、實業有限公司編號：版號：頁碼：第1頁共頁保定37畝金融港項目建筑方案設計任務書審定主持審核主編策劃校對修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人目 錄1、項目概況2、設計依據及原則3、設計范圍4、項目定位要求5、項目技術經濟指標6、設計要求7、成果及深度要求8、設計進度安排9、其他10、相關附件11、說明12、聯系方式1、項目概況1.1、項目名稱保定37畝項目。1.2、項目位置 1.2.1宗地位置項目宗地位于本地塊位于保定市主城區東北部東湖景區的商業、文化圈之內，在未來石城市綜合體南側，緊臨東三環，距離京港澳高速公路大約3-5分鐘車程，地理位置十分優越，周邊教育、醫療、商業服務設施較為完善2、。 1.2.2、宗地四至范圍東鄰:東三環； 南鄰:五四路；西鄰:東湖； 北鄰:七一路 。 1.2.3、周邊交通情況基地塊位于位于保定市主城區的東北部，基地南鄰五四路，北鄰七一路，東鄰東三環，距離京港澳高速公路大約3-5分鐘車程，基地的地理位置優越。東三環路：城市主要交通環路七一路：城市主要快速路五四路：城市主干道1.3、項目用地 1.3.1、宗地地塊構成由1個地塊組成，用地面積為24709.12平方米，代征城市公共用地 0 平方米（綠地、道路），建設用地面積為24709.12平方米。 1.3.2、宗地內部情況地勢總體平坦（基地內有大量土方堆積），無地表水，無具有保留價值的樹木、原有建筑物和構筑3、物。 1.3.3、地質水文條件待地勘完成后另行提供。1.3.4、宗地概況以【附件宗地地形圖】圖示為準。1.4、項目規模項目總建筑面積約156399平方米，其中，地上：110988平方米；地下：45257平方米。1.5、地塊周邊條件 1.5.1、周邊用地功能布局東側城市綠化用地，西側城市綠化用地，南側居住用地，北側城市綠化用地。1.5.2、周邊基礎設施條件 給水供水自來水管網供給，。 雨水經調蓄后排入市政管網 污水采用污水處理裝置，經過處理后排入市政管網。 供熱采用市政供熱。 供電引自變電站。 燃氣采用天燃氣，引自調壓站。1.5.3、項目所在地及周邊環境：1、位于東湖片區，項目南側為五四東路，西4、側為焦銀路，北側為七一路，東側是東三環。2、位于東湖規劃的商業片區內，七一路北側為未來石商業綜合體，關漢卿大劇院，西側為廣播電視大學，東側過東三環向東為高新技術開發區東區，高校區，將來該區域人口較多，具有一定消費潛力。3、周邊區域內大型居住社區逐漸形成如：未來城，森活里，東湖雅居等。4、地塊周邊配套較好，周邊商業氛圍逐漸成熟。1.6、氣侯特征及氣象條件保定地區屬南溫帶亞濕潤 氣候區。其特點四季分明，冬季寒冷有雪，夏季炎熱干燥，春季多風沙，秋季涼爽舒適。本區主要氣象參數條件：多年平均氣溫：27 多年極端最高氣溫：43 多年極端最低氣溫： -20全年無霜期 ： 165-210 天1.7、抗震設防本5、工程抗震設防烈度為7度。2、設計依據及原則2.1、設計依據2.1.1、國家與地方現行各種規范、規程及強制性條文。2.1.1.1民用建筑設計通則GB50352-20052.1.1.2辦公建筑設計規范 JGJ67-20062.1.1.3建筑設計防火規范GB50016-20142.1.1.4 中華人民共和國現行商店建筑設計規范 JGJ48 一 88等。2.1.1.5 國家及地方現行建筑、結構、設備、電氣等各專業設計規范標準（最新版）2.1.1.6保定城市規劃管理規定2.1.1.7保定修建性詳細規劃及建筑工程設計方案編制2.1.2、政府規劃主管部門的規劃意見書或規劃控制條件，以及規劃主管部門、消防、人6、防、水、電、煤氣、市政等有關部門意見和要求。2.1.3、測繪部門提供的實測地形圖和地質水文勘測資料。2.1.4、市政基礎資料。2.1.5、甲方提供的商業定位策劃研究報告。2.1.6、已確認的經濟技術指標及建造標準。2.1.7、雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見設計合同）。2.1.8、業主方其他相關的設計要求。2.2、設計原則 2.2.1、突出品牌形象規劃設計方案應與企業理念相吻合，進一步突出的品牌形象，對品牌建設產生積極作用。 2.2.2、突出創意創新突出創意、創新，結合項目實際條件和市場需求，做出最優方案，實現產品價值的最大化。 2.2.3、突出可操作性方案設計要考慮有利于實7、施產品標準化，方案應落地，具有可操作性。 2.2.4、突出成本控制2.2.5、突出因地制宜建筑形式色彩均應和諧，建筑元素符號需因地制宜。3、設計范圍3.1、甲方委托乙方承擔本項目的總體規劃及建筑方案的設計工作。乙方從總體上控制把握，根據項目特點劃分不同功能分區，并根據各個商業業態的要求及特點進行設計。3.2、本設計應包括本項目內、外部的人流、車流、貨流等的交通組織及導向標識設計。3.3、本設計應包括本項目用地豎向規劃設計。3.4、本設計對用地內外的現狀及保留建筑物、樹木等的影響須符合設計規范及當地政府主管部門的要求。3.5、本設計應包括建筑外立面方案及立面裝修材料說明并按甲方需求提交材料樣板。8、3.6、設計應包括室外境景觀的概念設計。3.7、本設計應包括外立面廣告位。3.8、本設應考慮結合場地現狀4、項目定位要求 4.1、市場定位：4.1.1、項目總體定位中端，高端產品 4.1.2、項目目標市場客群集中于北市區以及周邊郊縣，購買年齡在36-45歲區間，經濟收入相對穩定，年收入15萬起，多來源于個體、民營以及企事業單位的高層，投資考慮因素主要為東湖片區發展前景。 4.2、產品建議產品主要針對首改客群，兼顧少量首置客戶，設置高層產品。 4.2.1產品類型乙級寫字樓+商業（寫字樓需考慮多種辦公業態） 4.2.2、戶型商鋪面積以100-120平方米為主；寫字樓的戶型以100-140平方米為主9、；4.3、建筑形式寫字樓：首層層高4.9米，二層層高4.2米，標準層層高3.7-4.2米；商業首層：首層層高4.9米，二層層高4.2米，5、項目技術經濟指標5.1、總用地規模其中：紅線內用地面積24709.12平方米5.2、建筑退線距離按保定市城市規劃管理技術規定執行5.3建筑限高超80米征求機場意見5.4、容積率：4.5 建筑密度：45% 5.5、總建筑面積：其中：地上建筑面積：110988平方米地下建筑面積：45257平方米5.6、建筑占地面積：_11123平方米_5.7、綠化率：_20%_5.8、停車位數量（要求）其中：機動車停車率：0.9輛/100商業服務業設施建筑面積自行車（地下）210、輛/100商業服務業設施建筑面積 6、設計要求6.1、各業態面積控制指標：寫字樓：約96988平方米裙房商業：約14000平方米6.2、交通組織6.2.1、人流、車流連接自然，順暢便捷。6.2.2、車流、人流應良好區分。6.2.3、各功能區的出入口應相對獨立。6.2.4、各功能區之間應有適當交通聯系。6.3、重點考慮結構排布對空間劃分的影響，外部步行空間的尺度與氛圍營造，考慮商業立面、廣告標牌、泛光照明設計等的關系。6.4、外立面注意品質體現及商業氛圍營造。6.5、節能環保: 規劃設計要秉承綠色環保理念，滿足其他相關的環境保護要求，利用場地自然條件，合理設計建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，使11、建筑獲得良好的日照、采光和通風，并根據需要設遮陽設施。可采用的新技術，新設備：6.6、總圖設計（含豎向論證）要求6.6.1、應結合地形處理好場地與外部道路的高差，處理好室內與室外的高差關系。場地排水通暢，建筑周圍不應有積水。6.6.2、合理設計與市政道路的交通標高等關系，合理確定0.000絕對標高。6.6.3、地下空出地面風井的形式及高度除滿足功能要求外，還需根據景觀設計調整，以免影響各出入口、商業廣場等。6.6.4、地下室出地面樓梯間設計必須結合場地和建筑主體與商業廣場的實際情況做到設計經濟合理、美觀，與整個項目和諧統一。6.6.5、注意消防車道及消防登高面的布置要合理。6.6.6、充分考慮12、人流方向對商業的影響。室外交通組織需考慮與現有公共交通的良好接駁。合理組織交通流線，科學設置人行出入口，地下停車場出入口及車輛臨時停靠點等位置。6.6.7、景觀設計要與整體規劃相結合，充分利用基地地理自然優勢，景觀布局和設計要人性化，充分考慮易達性。充分考慮商業要求，烘托商業氣氛。以優美的環境設計為消費者提供更高層次的休閑環境。6.7、建筑設計要求： 6.7.1、平面設計要求地下部分：a.地下室凈高要滿足各設備用房及停車功能的最低要求。b.車道上方及出入口處理應與景觀、現狀交通相結合。c.人行出口、排氣孔、車道側邊高度等各項地面設施應與景觀相結合。 地上部分： a.平面按照我司營銷及招商部門的13、要求進行業態及店面劃分，但設備及其他專業應考慮有利于營銷銷售。b.各設備管線集中設置等避免穿越營業區，以防后期檢修困難。c.疏散樓梯間的數量、寬度和距離要計算確定，盡可能減少樓梯數量，空調機房、衛生間、樓梯間等盡量成組布置，共用通道要設置在商業價值最低的部位。消防卷簾原則上不得分斷商鋪，設置合理并滿足規范要求。d.外立面凸出的構造體要做好防水。 6.7.2、立面設計要求立面風格簡潔大方，線條干脆利落，細節之處富有變化。建筑材質和色彩能營造出更加出色的建筑環境特色和氣氛。立面要求以窗墻系統為主。立面設計（主樓及裙房）須考慮空調室外主機的位置，并與主立面風格相協調。設計必須考慮建筑本身所處的建筑環14、境和自身的環境現狀，讓建筑設計方案既能更好地融入城市，也能從城市環境中脫穎而出。6.8、建筑結構及構造要求：6.8.1、主要結構材料填充墻體及砌筑材料：所有室內填充墻均用加氣混凝土砌塊，外墻采用加氣混凝土砌塊。6.8.2、結構選型辦公樓建議采用框架結構，商業及車庫建議采用框架結構。6.9、限額設計參考（本項目對應、城市地震烈度、場地類別對應）商業項目結構經濟技術指標參考表 商業項目結構經濟技術指標參考表（鋼筋含量kg/m2與混凝土含量m3/m2）地震烈度8度6度6度7度7度7.5度場地類別類類類類類類人防級別無核6級核6級核6級核6級核6級地下鋼筋含量（kg/m2）1701101201201315、0220地上鋼筋含量（kg/m2）856570707590地下混凝土含量（m3/m2）0.850.770.80.90.951.15地上混凝土含量（m3/m2）0.390.350.350.370.370.38地上停車樓結構經濟技術指標參考表地上停車樓結構經濟技術指標參考表（鋼筋含量kg/m2與混凝土含量m3/m2）地震烈度6度6度7度7度7.5度8度場地類別類類類類類類鋼筋含量（kg/m2）657070758085混凝土含量（m3/m2）0.350.350.370.370.380.39本表僅適用于普通停車樓，不適用于機械停車樓。地下車位平均面積表(適用住宅項目，公建供參考) 無人防地下車庫32平16、米/輛有人防地下車庫1/4地下室總面積人防區面積1/3地下室總面積34平米/輛1/3地下室總面積人防區面積1/2地下室總面積；38平米/輛說明：1.上部建筑入地下室的面積比例大于地下室面積的1/3時，表中數值加1； 2.山地建筑可增加0.5平米；地下室層高控制表 地下汽車庫類型層高控制值備注普通地下汽車庫有梁樓蓋非人防：3.6 人防：3.7適用于水、電、風管線齊全的情況無梁樓蓋非人防：3.3 人防：3.4半地下室車庫有梁樓蓋3.3適用于采用自然排煙的半地下汽車庫無梁樓蓋3.0說明：再改產品配套地下汽車庫，表中層高控制值增加0.27、成果及深度要求7.1、設計說明：表達設計者對于規劃用地的認識，17、充分體現設計者對于城市設計、建筑功能布局、交通組織、停車方式、市政保障及景觀環境等的構想。內容包括基地概況、設計依據、城市與建筑關系、總平布置、建筑功能、建筑消防說明，并提供主要經濟技術指標及經濟概算。7.2、經濟技術指標測算7.3、總平面圖設計要求：標明圖名、指北針、比例尺（1:500或1:1000）、圖例以及其他技術經濟指標表（包括用地平衡表，經濟技術指標表，公共服務設施配建表，建筑面積明細表等），制圖單位應為“米”，同時項目周圍的地形須反映現狀。標明道路紅線、黃線、綠線、河道藍線、高壓線走廊、市政設施及文物古跡保護范圍等規劃控制線及相應的寬度，及周邊市政管線位置及標高。標明用地邊界及建筑18、物位置、尺寸、間距、層數、設計標高、退紅線尺寸等標明地面停車場范圍及車位布置方式，標明地下停車庫等地下空間的范圍、層數以及人、車流出入口等。標明消防車道布置、路寬及轉彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等7.1.4、豎向設計圖標明建筑高度、建筑首層室內地坪高程以及周邊城市道路、基地內道路、廣場、建筑出入口等的高程，標明基地內道路的坡度、坡向，標明地下人防設施、通風口、采光井的標高。7.5、交通、消防設計圖（1：500）7.8、景觀設計概念圖7.9、分期開發分析圖7.10、所有單體平、立、剖面圖：a.平面圖：應表達所有與建筑相關（涉及使用功能及外觀效果）的內容，包括：配置基本準確的結構形式；合理準確的管19、井（水、強弱電、風井等）布置；各層平面需搭配相應的防火分區示意圖。標明比例尺（1:501:200）、建筑面積、各層間的名稱或功能。標注室內各層樓面標高，首層還需標注指北針、室外標高等。標注墻、柱、軸線和軸線編號、門窗的開啟尺寸、標明墻體之間的尺寸、外輪廓總尺寸、墻體厚度、標明電梯、樓梯、設備管井和無障礙設施。地下車庫標需明車輛停放位置、總停車數量、車道、行車路線、轉彎半徑、出入口位置及尺寸和坡度等。配置基本準確的結構柱網，并考慮結構經濟性；車位布置應實現高利用率、布局合理；布置基本合理準確的地下設備用房位置；b.立面圖：包含四向立面圖并注明名稱，且應表達立面所有轉折面的材質、做法（包括第五立面20、），并表達明確的裝飾構件做法。標明建筑立面外輪廓尺寸，如門、窗、墻、雨篷、檐口、女兒墻、屋頂、欄桿、電梯機房、冷卻塔、外立面裝飾插件等。標明層數、建筑高度、女兒墻頂高度和室外地坪標高；標明各部分建筑外立面的裝飾材質及色彩。c.剖面圖：應充分表達各部位空間關系、建筑主體與地下室關系；并輔助表達建筑凹槽等部位立面材質、做法；7.11、彩色效果圖（人視點透視圖4張以上至少一張夜景效果圖、局部景觀效果圖2張以上、街景效果圖等）7.12、總體鳥瞰圖7.13、總體規劃建筑模型7.14、提供外立面建筑材料樣板7.15、其他設計單位認為對設計有助益的圖紙及說明7.16、以上所有成果（模型除外）應提供 A3 規21、格的裝訂冊50套、及 A1 展板1套。全部圖紙和文字說明應以 DWG、JPG、DOC、PPT等電子文件格式存儲于光盤中提供2份。8、設計進度安排（項目公司根據項目情況、結合設計合同付款節點填寫）設計成果提交時間區域內審2016.1.5集團內審2016.1.15預售面積信息表2016.1.15配合報規方案通過局務會議審核2016.1.25配合報劃方案通過專家會議審核2016.2.28配合報劃方案通過規委會審核2016.3.30配合取得建設工程規劃許可證2016.4.309、其他（根據不同項目情況填寫）10、相關附件10.1 附件一：保定37畝項目紅線圖（電子文件）。10.2附件二：保定37畝項目規劃設計條件（電子文件）。10.4 其它附件（根據不同項目情況添加）11、說明本任務書中未盡事宜及委托方可能進行的設計調整要求可在設計過程中由委托方與受托方商榷解決方案，最終由委托方確認。12、聯系方式聯系人： 手機：郵寄地址：電子郵件：公共郵箱：