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1、濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案 規劃設計 聯創國際 2014.09 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 規劃愿景 OUR VISION 01 項目分區介紹 The pROjecT aRea 06 效果展示 ReSUlTS ShOw 02 項目背景及 基地分析 pROjecT BacKGROUND&SITe aNalYSIS 03 案例研究 caSe STUDY 04 規劃方案展示 SaleS lINe DeSIGN 05 濟2、寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 01 愿景篇 VISION 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC 3、DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 02 表現篇 PENDERING 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 夜景鳥瞰圖 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 鳥瞰圖 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 效果圖 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF4、 JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 效果圖 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCH5、EMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 效果圖 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 03 項目背景及基地分析 BACKGROUND 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 項目背景 | 城市背景 山東，古為齊魯之地，位于中國東部沿海、黃 河下游、 京杭大運河的中北段， 西部連接內陸， 從北向南分別與河北、河南、安徽、江蘇四省 交接。山東歷6、史悠久，在中華文明的發祥與發 展中有很多重要貢獻，最廣為人知的是孔子及 其儒家思想。 濟寧，孔孟之鄉、運河之都，位于山東省的西 南部，是中國優秀旅游城市、山東省魯南城市 帶中心城市。 位于東亞季風氣候區， 四季分明。 濟寧，具有七千年的文明史，歷史文化悠久， 是東方文明、中華文明的重要發祥地之一。 北湖新區位于濟寧城區南部，南接微山湖， 北靠老城區，京杭大運河、洸府河雙河環抱， 古運河穿境而過，地勢開闊，交通便利，生態 資源得天獨厚，是建設生態新城的理想選址。 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 區位交通 1、國道 104 國7、道：由中國北京，經濟南，濟寧，南京，杭州， 到達福州的國道，全長 2420 公里。104 國道在北京的 起點為永定門橋。 327 國道：327 國道經過山東和江蘇 2 個省份，起點為 江蘇連云港，終點為山東菏澤，全程 424 千米。 2、高速公路 G1511 日蘭高速（日東高速） 線路：日照曲阜濟寧菏澤蘭考 G3 京臺高速（京福高速） 3 航空 距離濟寧曲阜機場僅，且靠近濟南國際機場，可以 與國際接軌。 京滬高鐵 京滬高速鐵路從北京南站出發終止于上海虹橋站，總長度 1318 公里。 全線縱貫北京、 天津、 上海三大直轄市和河北、 山東、 安徽、 江蘇四省。是我國目前最長的客運專線之一。京滬高鐵8、在曲阜 境內穿過并設折返站。2010 年高速鐵路建成通車后，從曲阜 乘高速列車 1.5 小時可達北京，2 小時達上海。高峰期每 3 分 鐘一列，年輸送旅客單方向可達 8000 余萬人次，是目前京滬 線年運力的兩倍以上，作為連接大環渤海經濟圈和大長三角經 濟圈的中心樞紐地位，屆時濟寧必將成為高鐵沿線最具活力和 開發潛力的城市之一。 周邊交通 南側：緊鄰南外環路（G327 國道），為城市快速環路。 快速鏈接各城市功能組團， 基地達性高， 交通區位優勢明顯。 東南側：車站南路和火炬南路為城市主干道，可達性較 高，是解決車流的主要界面。 北側：至知音路為城市次干路。 濟寧 北湖大道 圣賢路 火炬南路 9、車站南路 項目背景 | 區位交通分析 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 微山湖三孔景區 梁山風景區 孟廟孟府鄒城嶧山 旅游資源特產： 微山麻鴨 微山湖松花蛋 魚臺大米 金鄉大蒜 四鼻孔鯉魚 微山湖蓮藕 玉堂醬菜 基地周邊旅游資源豐富，集特色自然資源以及悠久的人 文古跡與一體。 人文優勢： 濟寧是中國首批優秀旅游城市，國 內著名觀光勝地。濟寧是華夏民族 共有的精神家園。 濟寧是軒轅黃帝、孔子、孟子、魯 班等重要歷史偉人的出生地，炎帝、 少昊徙都于此。 “江南出才子，江北濟寧出圣人”， 歷史上封建王朝所貢封的五位圣人 （至圣孔子10、亞圣、孟子、復圣顏回、 述圣孔汲、宗圣曾子）全部在這里 生活過。 濟寧孔廟、孔府、孔林被列入世界 歷史文化遺產， 館藏文物近10萬件。 年接待國內外游客近 1000 萬人次， 外賓 100 余萬人次。為祭祀孔子誕 辰而設立的孔子文化節已列為全國 十大旅游節慶之首。 項目背景 | 城市印象 孔孟之鄉 運河之都 文化濟寧 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 3 5 6 24 3 1 1 2 4 6 5 項目場地 項目背景 | 基地分析 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PRO11、JECT 項目背景 | 區位規劃 基地 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 項目場地 濟寧市區 北 湖 大 道 北 湖 大 道 公交車站點城市支路主要干道國道 荷 花 路 火 炬 南 路 洸 府 河 古 運 河 濟寧市區方向，距離濟寧站4.5公里 項目背景 | 基地分析 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 基地分析 | 基地現狀 3 2 1 2 45 1 46 5 3 3 6 基地周邊交通便捷，但周邊資源相對匱乏 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMA12、TIC DESIGN OF JINING PROJECT 項目背景 | 規劃定位 溫泉 溫泉度假區 溫泉娛樂中心 項目產品線性質針對客群 有度假、住宿、會議、宴會需求的餐飲、 宴會中高端客群 對健康重視的中高端客群個人或團體 尋求私密溫泉和商務度假需求的企業公 館高端企業單位、企業家客群 旅游度假人群及北湖新區人民 具有更多休閑娛樂需求的旅 游度假人群及湯泉鎮的鎮民 有溫泉洗浴需求的大眾客群 出售 出售 持有 出售 出售 出售 出售 出售 出售 出售 出售 出售 溫泉酒店 溫泉湯屋 溫泉保健館 企業溫泉休閑會館 溫泉休閑區 濱河風情商街 國際酒吧街 休閑風情商街 低層住宅 多層住宅 高層住宅 13、商街 商街 住宅 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 項目背景 | SWOT 分析 項目位于濟寧市北湖新區，交通便利，區位良好。 臨近太白湖景區，旅游資源較豐富，有利于項目借 勢發展，是客源的保障之一。 trengthS W O T 地塊周邊經濟水平相對較弱。 基地周邊自然景觀資源不足，環境雜亂。 eakness 北湖生態新城是未來濟寧的城市主中心。北湖生態 新城將建成一個集行政、辦公、旅游、度假、教育 科研于一體的現代化新城。 北湖新區目前溫泉產品開發較不是足夠成熟，市場 空間大。 近年來養生度假的熱度不斷上升，市場需求大。14、 濟寧市內部強有力的競爭。 怎樣賦予項目特色，使其長期維持吸引力。 pportunity hreat 利用交通資源優勢開創區域溫泉度假新品牌 綜合策略 設計中趨利避害，以巧妙手法最大化借景 與區域內同類項目差異化發展 與周邊景區聯動開發 突出項目特色，為打響品牌知名度 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 04 案例分析 CASE ANALYSIS 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 案例研究 | 國際著名溫泉地區發展特征 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SC15、HEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 案例研究 | 案例 1：冰島藍礁湖溫泉 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 05 規劃方案展示 PLANNINg ExhIbItIoN 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 休閑養生 別樣風格16、 引水筑園 悠然其間 運河之都，利用現狀主體 水脈引水造景，形成良好的親 水空間。 尊重自然，親近自然，低 密度的生態開發，提供尊享高 貴的度假品質。 建筑風格、開拓創新，新 亞洲風格，整體上相對統一， 局部變化。 天人合一，人與自然和諧 共生，溫泉療養，穿過千年的 水氣氤氳， 尋一方天地， 體會身、 心、魂合一的人生至境。 設計理念 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 打造一個集溫泉旅游、休閑養生、高端居住為一體的 休閑健康產業園區 設計理念 溫泉度假養生康療商務度假休閑商業 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMAT17、IC DESIGN OF JINING PROJECT 規劃篇 | 總平面圖 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 規劃篇 | 經濟技術指標 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商場人流 城市規劃道路 住宅車行出入口 商業出入口 住宅車流 車行流線解析 住宅部分，內部場地較大，主要以 車行流線為主。 商業街區以景觀步行為主，每個區 域設置一個應急消防車道，便于貨 物運輸與人流疏散。 圖例 交通流線 - 分區明確 互不干擾 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCH18、EMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 多（低）層住宅 溫泉湯屋 企業休閑會館 溫泉保健館 高層住宅 商業街區 溫泉娛樂中心 項目分為 3 個功能區： 整個項目依次為商業街區、溫泉休閑區、 住宅區。 各分區空間上相互獨立，并且功能互補： 溫泉酒店區作為整個項目的核心區輻射帶 動溫泉度假區、住宅區。 商業區域作為一個相對獨立的分區與溫泉 酒店和公寓式健康酒店之間相互服務支撐 著。城市廣場綠地與周邊河道景觀綠地公 園圍繞在基地周圍，作為景觀支撐輻射帶 振動著商業、溫泉度假區的發展。 功能結構 - 合理分區 功能明確 圖例 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC19、 DESIGN OF JINING PROJECT 周邊原有水系 基地規劃水系 規劃用地范圍 沿河地區，利用洸府河水域，建立一個完整 的濕地體驗公園。 基地中北部，利用洸府河古運河，建立一個 島居式住宅居住區。 基地西南側，利用古運河水域建立溫泉湯屋 區域。 洸 府 河 古 運 河 圖例 景觀布局 - 巧借河水 劃分組團 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 建筑沿著城市知音路高低起伏，形成高低起 伏，層次鮮明的 城市界面，地塊整 體布局在相對工整之中又不失一絲靈動。 城市界面 - 打造城市錯落天際線 濟寧休閑健康產業園區概念性20、方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 對住宅建筑進行日照分析，滿足大寒日 2 小時的日照要求。 日照分析 - 滿足要求 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 空間結構 - 一街 兩軸 三核心 一街 三核心 兩軸 城市風情商業街 濱河商業廣場 三個核心廣場 中央商業廣場 濕地公園游憩廣場 規劃以“一街兩軸三核心”結構 展開，形成一條完整休閑度假小 鎮，體現清晰理性的規劃結構體 系。 地塊排布對稱中心軸 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING P21、ROJECT 一期開發：火炬南路西側地塊 一期經濟技術指標： 二期經濟技術指標： 開發時序 - 循序漸進 分期開發 二期開發：火炬南路東側地塊 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 可持續發展 - 水資源處理 基地內引入東側洸府河水以及西側古運河的水資源，引入 可持續發展之水資源處理系統，包括溫泉水廢熱回收利用、 雨水控制系統、污水收集凈化系統、防洪濕地及雨 水花園規劃等，創造可持續發展之生態環境。 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 可持續發展 - 生態建筑設22、計 引入可持續發展之生態建筑設計，如屋頂雨水花園、能 源循環系統、綠色環保建材等，實踐回歸自然、和諧共 生的生活方式，落實綠色環保的核心概念。 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 06 項目分區介紹 thE PRoJECt AREA 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 溫泉篇 hot SPRINg 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 鳥瞰圖 溫泉篇 | 鳥瞰圖 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設23、計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 2. 溫泉酒店1. 溫泉會館3. 溫泉娛樂中心5. 溫泉保健館4. 企業溫泉休閑會館 溫泉篇 | 功能分區 12345 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 溫泉篇 | 主題構想 溫泉主題構想 hot Spring theme Concept 整體上多以八角形的組合形式，是中國傳 統天圓地方思想的完美融合，同時又不失 創新。 1 濟寧休閑健康產業園區概念性24、方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 溫泉篇 | 主題構想 溫泉主題構想 hot Spring theme Concept 地中海造浪池、多功能理療池、養生溫泉、 兒童互動水屋等 , 中西合璧，打造屬于我 們自己特色的溫泉小鎮。 2 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 溫泉篇 | 溫泉娛樂中心 溫泉娛樂中心 hot spring recreation center 溫泉娛樂中心是整個項目的核心旅游吸引 物，分為三部分：溫泉娛樂中心、溫泉服 務中心和娛樂服務中心。可以滿足不同客 人的各種需25、求。3 3 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 溫泉篇 | 溫泉酒店 溫泉酒店 the Springs hotel 溫泉酒店區是整個項目的重要組成部分， 分為兩部分：精品酒店和溫泉養生會所。 精品酒店區細分為精品溫泉酒店和中醫健 康園，滿足客人不同需求。4 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 溫泉篇 | 溫泉保健館 溫泉保健館 hot Spring health Museum 溫泉保健館是整個項目的重要組成部分， 分為溫泉會所和中醫理療會所等，為客人 提供專業26、化的溫泉養生服務。 5 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 溫泉篇 | 企業休閑會館 企業休閑會館 hot Spring health Museum 企業休閑會館同樣也是整個項目的重要組 成部分，分為企業會館、豪華會館等多種 類別，可以滿足客人的不同需求。 6 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 溫泉篇 | 溫泉湯屋 溫泉湯屋 the Soup hot house 溫泉中的湯屋作為室內專屬溫泉，專門為 私人打造的溫泉，一些注意隱私或需要獨 自安靜的沐浴溫泉就會27、選擇湯屋。 7 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 溫泉湯屋概念意向 溫泉湯屋概念意向 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 ShoPPINg StREEt 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PR28、OJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 | 功能分布 濱河風情商街 休閑風情商街 國際酒吧街 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 | 商街主題構想 商街主題構想 business Street Motif 商街包括濱河風情商街、休閑風情商街和 國際酒吧街。在建筑風格上主要以華麗的 裝飾、濃烈的色彩、精美的造型等作為主 要建筑風格。 同時三個八角形廣場的設計也同樣也是中 國傳統思想天圓地方的完美詮釋。 1 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設29、計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 | 濱河風情商街 濱河風情商街 Riverside Amorous Feelings Street 濱河風情商街以古運河為依托，商業街區 圍繞與基地水系與運河之間，這里將成為 一個富有韻味的濱河風情商業街道。 2 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 | 國際酒吧街 國際酒吧街 the International bar Street 國際酒吧街在位置選擇時，我們這里將它 排放在交通非常便利且相對遠離住宅區域 的基地西南角，這里將成為整個地塊30、最為 熱鬧的地點。3 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 | 休閑風情商街 休閑風情商街 Leisure Style Commercial Street 休閑風情商街貫穿整個基地，為基地住宅 區與溫泉療養區域的分界線，是整個商業 街區最為重要的一條街道，其它功能空間 都是圍繞它而展開，同時這里也將會是人 流最多的地方之一。 4 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 PRESIDENCE 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DES31、IGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 功能分布 多層住宅區 低層住宅區 高層住宅區 低層商業 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 鳥瞰圖 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅主題構想 住宅主題構想 Residential theme concept 住宅部分包括多（低）層住宅，高層住宅 以及低層商業，在風格上以新亞洲風格作 32、為建筑風格，從而使整個養生小鎮在整體 建筑風格上協調統一。1 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 低層住宅 低層住宅 Low-rise Dwelling 低層住宅位于整個地塊的北側，靠近洸府 河區域，為島居式院落式組團住宅。 2 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 多層住宅 多層住宅 Multi-Storey Residential 多層住宅同樣位于整個地塊的中北側，靠 近古運河區域， 為島居式院落式組團住宅。 與低層住宅一起形成一片較33、為完整的島居 式住宅群落。3 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 高層住宅 高層住宅 high-Rise Residential 4 高層住宅同樣位于整個地塊的最北側，緊 靠知音路，為板式高層住宅。其建筑高度 高低起伏的建筑形態將形成一道別具風采 城市界面。 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 底商 底層商業 Low Rise Commercial 低層商業布置與高層住宅底部，且火炬南 路兩側也零星布置了一些沿街商鋪。 5 濟寧休閑健康34、產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 低層住宅戶型概念意向 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 多層住宅戶型意向 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 高層住宅戶型概念意向 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 高層住宅戶型概念意向 濟寧休閑健康產業園區概念性方案設計SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT THE END