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1、管控分項序號幕墻、采光頂管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核（一）安全管控要點總體要求1應有消防安全專篇。幕墻材料3保溫材料1） 幕墻式建筑外墻保溫材料應為A級；2） A級保溫材料可采用憎水型巖棉或玻璃棉。應在設計說明中注明保溫材料技術參數，包括抗拉強度、憎水率等，巖棉應有鋁箔包裹（幕墻內）。4外保溫材料應采用不燃或難燃材料作防護層。防護層應將保溫材料完全覆蓋。防護層厚度不應小于3mm。5面板材料建筑幕墻面板的燃燒性能應為B1級以上，宜為不燃材料（A級）。當采用鋁塑板時，應使用B1級阻燃型鋁塑板：1）材料燃燒性能等級：B1級及以上；2）中間復合層是阻燃材料。幕墻防火構造6防火封堵1）2、基層墻體內部空腔及于后側有基層墻體的金屬、石材及裝飾性玻璃等建筑幕墻，須采用防水封堵材料封堵洞口周邊。 2）后側沒有基層墻體的建筑幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙，應采用防火封堵材料封堵。3）幕墻頂部及底部應采用防火封堵材料封堵；外裝飾柱的空腔應逐層或隔層進行防火封堵。4）廣告位、櫥窗、消防救援通道周邊應進行防火封堵設計。大堂旋轉門四周及旋轉門套內應進行防火封堵設計。5）防火封堵材料應采用防火巖棉，防火封堵做法應在節點圖中體現。7防火裙墻無窗檻墻或窗檻墻高度小于0.8m的建筑幕墻，應在每層樓板外沿設置耐火極限不低于1.00h、高度不低于0.8m的不燃燒體裙墻或防火玻璃裙墻。8窗檻墻、窗間墻窗檻墻、3、窗間墻的填充材料應采用不燃燒材料（A級）；采光頂9中庭及其他部位采光頂承重構件采用金屬結構時，應采取防火措施，宜采用薄型防火涂料，滿足耐火極限0.5小時的要求。10采光頂每塊玻璃的下端應設置兩個鋁合金或不銹鋼托條；11采光頂玻璃的鋁合金壓塊間距應不大于300 mm12采光頂天窗構造必須設置副框13采光頂結構密封膠的寬度和厚度應在節點圖中明確防火門窗14建筑外墻上，防火墻兩側的門窗洞口邊緣水平距離應滿足規范要求（2m或4m），否則應設置固定乙級防火門、窗，并在幕墻門窗平立面布置圖中體現。幕墻防雷15幕墻的防雷設計應考慮直擊雷和側擊雷防護設計,45 米以上外幕墻需設置均壓環防雷措施。幕墻防雷做法應4、在圖紙中體現，包括防雷立面布置圖和防雷節點圖。中庭采光頂需有防雷設計說明開啟扇設置16辦公樓、酒店等建筑幕墻開啟扇禁止外平開，外開時應限制開啟距離，辦公樓宜不大于150mm，酒店應不大于100mm，并采用防脫設置；防脫裝置及五金鎖點配置應在圖紙中體現。17住宅等高層建筑外窗嚴禁外平開；高層建筑采用外開上懸窗時，應有防脫設置。防脫裝置及五金鎖點配置應在圖紙中體現。防高空墜物18人員出入口上方應設置挑檐。大商業如插蠟燭，外立面首層頂，蠟燭投影范圍內應設置出挑不小于2.0米的安全挑檐。玻璃幕墻、外窗19欄桿玻璃幕墻、外窗臨空處應設置欄桿；欄桿高度：住宅不低于900mm；公建不低于800mm。如未設置5、欄桿，對應位置玻璃板塊應選用防撞擊夾膠玻璃。20安全玻璃玻璃幕墻應使用安全玻璃；建筑外窗單片玻璃大于1.5m2時應使用安全玻璃；高層建筑外窗宜選用安全玻璃；當采用外開上懸窗時，開啟扇應選用安全玻璃。21防撞擊使用中容易受到撞擊的部位，其玻璃幕墻應采用安全玻璃，并應設置明顯的警示標志、標識。隱框玻璃幕墻安全構造措施22結構密封膠結構密封膠應在節點圖上標注；結構密封膠的寬度和厚度應在節點圖中明確。23托條隱框或橫向半隱框玻璃幕墻，每塊玻璃的下端應設置兩個鋁合金或不銹鋼托條，托條規格滿足規范要求；托條的布置應在節點中體現。24定距壓塊隱框玻璃幕墻的鋁合金壓塊間距應不大于300 mm；壓塊的布置應在圖6、紙中體現。（二）節能管控要點節能構造措施1應有節能設計專篇2設計中應有保溫做法與細部節點構造大樣圖，且應保證構造連續、完整，節點設計齊全；3節點圖設計中對冷橋應有構造措施，避免結露。4局部凸出主體結構之外的功能空間需注意頂板、底板保溫構造措施。5外窗的可開啟面積不應小于窗面積的30%；透明幕墻應具有可開啟部分或設有通風換氣裝置。6外窗的氣密性不應低于建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法GB 7107規定的4級。7透明幕墻的氣密性不應低于建筑幕墻物理性能分級GB/T 15225規定的3級 采光頂8透光維護結構的遮陽設計應在設計總說明中說明，并在節點圖中體現；采光頂應采用遮陽簾等遮陽裝置，并在設計圖紙7、中體現。9為保證密閉性能及節能，采光頂通風、排煙開口不應采用通風百葉形式，應采用開啟扇方式 10考慮節能降耗，室內步行街采光頂局部應采用鋁板，鋁板面積占采光頂展開面積的25%-30%。11采光頂玻璃選用雙銀Low-E玻璃，可見光透過率43%，K值1.65W/m2，遮陽系數0.31嚴寒地區針對性保溫措施12圍護性玻璃幕墻透明玻璃應采用三玻（雙層中空層，外片帶LOW-E）13酒店大堂旋轉門后加設一道平開門，門框周邊須有密封條下面有密封條刷；其它出入口玻璃門都應采用有框止口門，旋轉門須有密封條刷。寫字樓主入口門采用止口門，門框周邊須有密封條，下面有密封條刷。商鋪門均采用有框門，門的開啟方式采用平開，8、禁止使用地彈門14女兒墻在出屋面1.5米范圍保溫應全覆蓋15圍護性（非裝飾性）透明明框幕墻須采用斷橋鋁合金框架；圍護性（非裝飾性）隱框幕墻的開啟扇須采用斷橋鋁合金構造并采取加強措施。16非透明幕墻與透明幕墻連接處，須加強保溫，保溫層須包到玻璃幕墻斷橋鋁合金框，減少冷橋。（三）規劃設計管控要點設計深度1設計成果包括：幕墻施工圖、采光頂施工圖及相關鋼結構施工圖、結構計算書（蓋注冊結構章）、節能計算書。采光頂、雨篷、車庫出入口等部位應有獨立的鋼結構設計施工圖和計算書。2幕墻施工圖應包括以下內容：效果圖（35張）、目錄、設計總說明、門窗表、平面圖、立面圖、大樣圖、節點圖、埋件及布置圖、典型單元的開模圖9、開啟扇五金配置圖、材料清單、鋁型材及鋼型材截面詳圖。定額設計4幕墻施工圖應符合萬達廣場定額設計技術標準-外裝專業的要求。5萬達廣場各業態（大商業裙樓、塔樓、寫字樓、公寓）及室外步行街、獨立寫字樓、酒店、住宅等的幕墻和采光頂設計均應分別符合集團2013版建造標準對應項的成本要求。建筑幕墻物理性能指標（應在幕墻設計總說明中明確）6抗風壓性能等級，按GB21086分級；超高層建筑幕墻抗風壓性能宜不低于3000Pa。7氣密性能等級，按GB21086分級；8水密性能等級，按GB21086分級；9平面內變形性等級，按GB21086分級；10節能指標，包括保溫和遮陽兩個方面，按GB21086分級；11隔聲10、性能等級，按GB21086分級；12光學性能等級，按GB21086分級；13耐撞擊性能等級，按GB21086分級。主材封樣14與甲方簽確文件及封樣一致性1） 應與甲方提供的外裝初步設計主材封樣一致；2） 應與甲方移交的建筑外裝初步設計文件一致；如不一致應得到規劃院確認；3） 應符合甲方簽確的各次設計協調會會議紀要及傳真文件中的各項要求；15表面處理型材、鋁板、外露鋼結構等的表面處理方式和效果應得到外裝初步設計單位、甲方認可；16玻璃尺寸玻璃板塊尺寸確定應盡量做到有效提高玻璃原片的利用率，且應適應鋼化、鍍膜、夾層等生產設備的加工能力；17玻璃外觀玻璃幕墻層間及可視部分玻璃的技術參數應滿足立面設計11、效果的要求。18設計圖紙應標明鍍膜面的位置收邊收口19構造做法：應與建筑外裝初步設計文件一致；應符合建筑外裝初步設計文件相關控制性構造節點尺寸要求；各種不同材質交接處關系應表達清晰、合理；節點做法應合理并得到甲方的確認；20店招、廣告位應符合萬達廣場外立面廣告位技術標準的要求；應清晰體現廣告位跟幕墻交接構造，廣告布張緊裝置構造，明確表達LOGO的預留掛點；21不同材料交接幕墻屋面、地面收口處理應合理，符合景觀設計要求；22明確單玻范圍、內外裝接口、櫥窗、大堂入口（含門、通道）處做法；23女兒墻交界處收口處理應有詳圖表達，并滿足防水、保溫要求；24地面收口幕墻與景觀交接部位應根據地面豎向情況作細12、化設計。立面分格及內表皮處理25外立面可見櫥窗應符合初步設計要求；26外立面分格應考慮室內功能及墻體布置；27立面大樣圖材料分格應符合外裝初步設計文件控制性尺寸要求；28玻璃幕墻應做內表皮設計：玻璃幕墻可視部分內側梁、板、柱、隔墻應做深灰色鋁板或烤漆鋼板做內襯板或涂料處理；玻璃幕墻室內可見立柱、橫梁宜采用鋁型材，表面采用氟碳噴涂或粉末噴涂處理。輔助構造措施29外墻清洗點位預留外墻清洗點位應符合外裝初步設計文件要求；預埋吊點應在設計圖紙中體現。30防腐蝕不同金屬之間設置絕緣墊片31檢修門及檢修通道幕墻封閉空腔內如有燈具，應設置燈具檢修通道及檢修門，檢修門采用甲級防火門。幕墻大空腔（大于600mm13、）處的消防救援窗（通道）側面設置不小于400mmX800mm的檢查窗，購物中心每層長邊設置2處、短邊設置1處。檢查窗應為甲級防火窗。32擦窗輔助裝置高層塔樓（公建）屋頂層女兒墻構造處理應滿足設置擦窗輔助裝置的要求；擦窗機軌道、預埋吊點等應在設計圖紙中體現。幕墻防水專項33應有防水專篇34圖紙應包含幕墻防防水節點做法：采用穿孔鋁板等材料進行幕墻設計時，設計中應有防水、排水設計并明確做法。35幕墻頂部女兒墻處收口應高出屋面至少300mm 以上，且必須保證封口嚴密，防止雨水進入幕墻與主體結構之間；36雨棚除小商鋪、輔助疏散口外的其他出入口（室內步行街入口、百貨入口、酒店主入口等）雨棚排水應設計為有組14、織排水。37開縫式幕墻防排水開縫式幕墻（金屬板、石板空縫安裝時）必須有防水措施，并應有符合設計要求的排水出口；外窗38物理性能：外窗的建筑物理性能指標應在設計總說明中明確，包含：抗風壓變形性能、空氣滲透性能、雨水滲透性能、保溫系數、遮陽系數、啟閉力與反復啟閉性能；超高層建筑外窗抗風壓性能宜不低于3000Pa。39建筑外窗的安裝應采用附框連接，應有安裝節點詳圖；外窗構造應避免冷橋，考慮抗結露設計，并提供抗結露計算分析文件；采光頂40按泛光設計要求預留了相關構造，并切實保證其防水、防火等要求41采光頂深化方案應與規劃院移交方案一致，并配置淺色遮陽簾；42采光頂結構部分由采光頂深化設計單位完成，項目15、公司將圖紙上報規劃院建筑負責人、結構所專業負責人核準并已得到確認43圓形采光頂中間位置預留4個7.5KN吊點，圓形采光頂周邊設置6個1.5KN吊點。橢圓形采光頂中間位置預留3個10KN吊點，橢圓采光頂周邊設置9個1.5KN吊點。各吊點距扶手或人員可觸碰點水平投影距離不小于5m。長廊采光頂每天井布置48個吊點，每個吊重1KN,各吊點之間間距不應大于4m；各吊點距扶手或人員可觸碰點水平投影距離不小于1.5m。44采光頂展開系數控制在1.3-1.4驗收45試驗玻璃幕墻、閉縫式金屬與石材幕墻工程驗收時應進行現場淋水試驗，幕墻不應滲漏。建筑外窗驗收時應進行現場空氣滲透性、雨水滲透性試驗。酒店46酒店客房16、幕墻隔聲性能要求： 1）瑞華酒店45dB；2）文華、嘉華、嘉華B酒店40dB47落地窗預留地面做法高度（窗檻）至少150MM高48酒店玻璃幕墻內部為室內吊頂空間的，幕墻內側增設內襯；49一層向外疏散門須安裝消防通道鎖（推杠鎖）；50酒店所有客房內均需設置開啟扇，套房衛生間內盡量設置開啟扇（開啟尺寸100MM），開啟扇的位置要合理，不影響室內使用功能。客房所有開啟扇的把手必須是活動可拆卸的；51對外聯通的通道門如采用地彈簧門，地彈簧選型應選擇無定位型地彈簧。（四）采光頂防水設計管控要點1采光頂設計說明中應有防水專篇。2設計說明應明確硅酮耐候密封膠的各項性能要求及施工工藝要求。3固定扇膠縫應有構造17、做法詳圖。 4開啟扇應優先采用側面開啟扇，不足部分采用頂部開啟扇。5采光頂頂部開啟扇應避免大面積平行順水方向連續排列，且不宜超過兩列。6采光頂頂部開啟扇如大面積平行順水方向連續排列（連續兩列及以上），頂部開啟扇間橫向水槽上方應設置蓋板，該蓋板不應影響其他開啟扇的正常開啟。7采光頂頂部開啟扇如大面積平行順水方向連續排列（連續兩列及以上），頂部開啟扇間橫向水槽深度、寬度均不小于100mm, 排水坡度不低于2%。8采光頂頂部開啟扇間縱向水槽應比橫向水槽低不小于100mm、縱向水槽寬度不小于150mm。9采光頂側面開啟扇上部應設置披水板（前端設置滴水，披水板出挑不小于50mm，兩側超出開啟扇不少于50mm）。10采光頂頂部和側面開啟扇，應保證至少兩道膠條防水。11采光頂變形縫有節點詳圖，采用可伸縮構造。12保證采光頂玻璃板塊交接點共面，曲面部位玻璃分格應采用矩形、梯形、三角形分格，避免采用菱形分格。 交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注： 中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求 10 / 10