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1、 Background Analysis 1 1 2 2 Master Planning 4 4 Villa Community Design 3 3 Start-up Zone Design Renderings 0 0 Background Analysis 1. 項目背景分析 項目背景項目背景 Project Background 資源分析及目標客群資源分析及目標客群 Resource and Target Population 湖居分析湖居分析 Site Analysis Project Background 廣州 珠海 佛山 香港 深圳 陽江 陽江 澳門 陽江市政府 3.5KM 鴛鴦2、湖商圈 4KM 共青湖 鴛鴦北湖 2KM 鳳凰湖 2.3KM 放雞水庫 1.0KM 北湖 5KM SITE 1KM 3KM 5KM GQ01-02 GQ03-02 GQ03-04 1 2 3 4 1 3 2 4 長岐嶺 共青湖 沿山路 20m寬現狀路 14m寬現狀路 GQ01-02 GQ03-02 GQ03-04 廣東兩陽中學 湖 西 路 公園與商業（規劃中） 項 目 基 地 項 目 基 地 項目基地 項目基地 項目基地 1 2 3 4 1 廣東兩陽中學 2 長岐嶺 4 西側基地湖景 3 基地南側現狀 GQ01-02 GQ03-02 GQ03-04 共青湖 高層控制線（H 54m） 高層控制線3、（54m H100m） 用地紅線 45m 14m 30m 湖 西 路 湖 濱 西 路 金 郊 路 高層控制線（ H30m） 低、多層控制線 用地紅線 高層控制線 （H 40m） 低、多層控制線 限高 H30m 限高 H40m 低、多層控制線 道路紅線寬度 建筑高度H20m 建筑高度20mH30m 建筑高度30mH54m 建筑高度54mH100m 45m（金郊路） 15M 15M 18M 20M 30m（湖西路、體育北路及沿山路） 10M 10M 13M 15M 20m（現狀路） 5M 5M 8M 10M 14m（湖濱西路及現狀路） 3M 3M 6M 8M 12m（規劃道路及現狀路） 3M 3M4、 6M 8M 限高H100m 限高H100m 190m 200m 建筑退讓道路紅線規范要求 項目基地 PROJECT SITE 備注：圖示情況均按上北下南的布局為準 D 建筑間距 H 遮擋建筑高度 遮擋建筑 被遮擋建筑 圖例： 遮擋建筑高度 低層(13F) D0.8H且6m D4m H 遮擋建筑高度 多層、中高層(49F) D0.8H D6m H 遮擋建筑高度 高層(10F) D24+0.2（H-30） D13m H Resource and Target population 城市區域定位 陽春市 陽江市 海陵島 Lake Dwelling Analysis 主要道路 次要道路 競品樓盤 中5、集國際城 中集御景豪園 萬山香悅四季 碧桂園鉆石灣 恒隆御景山莊 P P P P Master Planning 2. 規劃設計 整體規劃整體規劃 General Planning 規劃規劃結構結構 Planning Structure 規劃調整方向規劃調整方向 Planning Directions 首開區地塊 經濟技術指標 名稱 單位 數值 備注 建筑用地面積 平方米 52079.58 用地性質 二類居住用地R2 容積率 3.82 計容建筑面積 平方米 199000 總建筑面積 平方米 232400 其中 地上建筑面積 平方米 199000 其中 住宅建筑面積 平方米 188160 商業建6、筑面積 平方米 7800 售樓處面積 平方米 1500 后改為商業、會所 其他配套用房 平方米 1540 地下建筑面積 平方米 33400 其中 地下車庫面積 平方米 29200 其中人防面積為6700 住宅地下室面積 平方米 4200 建筑基底面積 平方米 12680 建筑密度 24.3% 30% 綠地率 33.6% 總戶數 戶 1600 機動車數 輛 1003 其中GQ-03-02地塊兩 棟高層住宅停車后期統 一考慮 其中 地上停車位 輛 100 10% 地下停車位 輛 903 GQ-03-02/04地塊 綜合經濟技術指標 名稱 單位 數值 備注 建筑用地面積 平方米 235069 用地性7、質 二類居住用地R2， 兼容商業用地R1 容積率 2.44 計容建筑面積 平方米 573918 總建筑面積 平方米 734123 其中 地上建筑面積 平方米 573918 其中 高層住宅建筑面積 平方米 549590 其中別墅共計229套 商業建筑面積 平方米 19088 幼兒園（9班） 平方米 2400 用地2700 其他配套用房 平方米 2840 地下建筑面積 平方米 160205 其中 地下車庫面積 平方米 119400 住宅地下室面積 平方米 40805 建筑基底面積 平方米 59930 建筑密度 25.5% 綠地率 30% 總戶數 戶 4325 機動車數 輛 4021 其中 地上停車8、位 輛 402 10% 地下停車位 輛 3619 3 2 3 2 Start-up Zone Design 3. 首開區設計首開區設計 整體規劃整體規劃 General Planning 內部配套內部配套 Community Infrastructure 示范區設計示范區設計 Demonstration Zone Design 外部配套外部配套 External Infrastructure 產品設計產品設計 Product Design 立面設計立面設計 Faade Design 技術設計技術設計 Technical drawing Design 首開區地塊 經濟技術指標 名稱 單位 數值 9、備注 建筑用地面積 平方米 52079.58 用地性質 二類居住用地R2 容積率 3.82 計容建筑面積 平方米 199000 總建筑面積 平方米 232400 其中 地上建筑面積 平方米 199000 其中 住宅建筑面積 平方米 188160 商業建筑面積 平方米 7800 售樓處面積 平方米 1500 后改為商業、會所 其他配套用房 平方米 1540 地下建筑面積 平方米 33400 其中 地下車庫面積 平方米 29200 其中人防面積為6700 住宅地下室面積 平方米 4200 建筑基底面積 平方米 12680 建筑密度 24.3% 30% 綠地率 33.6% 總戶數 戶 1600 機動10、車數 輛 1003 其中GQ-03-02地塊兩 棟高層住宅停車后期統 一考慮 其中 地上停車位 輛 100 10% 地下停車位 輛 903 N P Community Infrastructure Demonstration zone Design 山 海 林 湖 示范區后退，釋放城市廣場，保證城市界面和城市節點形象。 50M 一層平面圖 迎賓院 四合院 沙盤展示 老宅院 洽談區 水院 入口廣場 55M 35M 入口廣場 迎賓院 四合院 老宅院 洽談區 泳池體驗區 20M 25M 入口廣場 迎賓院 四合院 老宅院 洽談區 泳池體驗區 35M 25M 入口廣場 迎賓院 四合院 老宅院 洽談區 泳11、池體驗區 15M 25M 入口廣場 迎賓院 四合院 老宅院 洽談區 泳池體驗區 35M 40M 入口廣場 迎賓院 四合院 老宅院 洽談區 泳池體驗區 入口廣場 迎賓院 四合院 老宅院 洽談區 泳池體驗區 35M 10M 迎賓院 四合院 沙盤展示 區位展示 品牌展示 模型展示 規劃展示 影音室 水院 洽談區 辦公區 入口廣場 至二層 至別墅展示區 工法展示 示范區經濟指標 園林面積：3000 水面面積：1200 售樓處建筑面積：1500 辦公區 泳池體驗區 垂直交通 接待 實體樣板區 （至最佳觀湖樓層） 高檔西餐廳 私人會所 健身會所 社區老年大學 External Infrastructure12、 Design Community Nodes Cultural and Commercial Plaze LOHAS Urban Plaza POLY HOME Coconut Dream Boulevard Dreaming Bay Egret Island 2 4 1 3 5 6 25m 50m 70m 60m 150m 25m 48m 16m 15m 50m 30m 3.6m 15m 4.2m 4.2m 4.2m 4.2m 15m 5.5m 3.5m 三大樂活元素三大樂活元素 居住在樂活居住在樂活 商業在樂活商業在樂活 交往在樂活交往在樂活 樂活元素 設計特點 規劃布局 流線分析 流線13、分析 。 35m 50m 社區活動場 25m 65m 娛樂親子會所 30m 85m 健身會所 a SALOTTO GYM COFFEE&TEA SWIMMING POOL 健身會所 POLY HOME Community Nodes 3 POLY HOME Community Nodes Coconut Dream Community Nodes 4 Coconut Dream Community Nodes 20m Dreaming Bay Community Nodes 5 Dreaming Bay Community Nodes Community Nodes Egret Island 14、6 Community Nodes Egret Island 6 6 Product Design 競品分析競品分析 Competitive Product Analysis 高層產品高層產品 High-rise Product 90 120 140 160 3房2廳2衛 3+1房2廳2衛 4+1(3+1)房2廳2衛 4+1房2廳3衛 產品類型 戶型面積 房型 戶數 戶型戶數比 戶型總面積 戶型面積比 目標面積比 高層住宅 90 3房 512 32% 46080 24% 25% 120 3+1房 640 40% 76800 41% 40% 140 4房 320 20% 44800 24% 2015、% 160 4+1房 128 8% 20480 11% 15% 總計 1600 100% 188160 100% 100% 產品設計 120+90+90+120 120 120 90 90 戶型編號 戶型 套內面積 陽臺面積/2 陽臺占比 套內建筑面積 套型建筑面積 附贈面積 得房率 B1 3+1房2廳2衛 92.26 7.93 17.19% 100.19 123.05 13.84 81.42% A2 2+1房2廳2衛 65.02 5.71 17.56% 70.73 86.87 8.29 得房率：.得房率已計入底層大堂30和屋頂機房60 產品設計 120+90+90+140 120 140 916、0 90 戶型編號 戶型 套內面積 陽臺面積/2 陽臺占比 套內建筑面積 套型建筑面積 附贈面積 得房率 B1 3+1房2廳2衛 92.26 7.93 17.19% 100.19 122.33 13.84 81.90% A 2+1房2廳2衛 65.02 5.71 17.56% 70.73 86.36 8.29 C1 4+1房2廳2衛 104.76 8.96 17.11% 113.72 138.85 14.30 得房率：.得房率已計入底層大堂30和屋頂機房60 產品設計 120+140+120 120 120 140 戶型編號 戶型 套內面積 陽臺面積/2 陽臺占比 套內建筑面積 套型建筑面積 17、附贈面積 得房率 B1 3+1房2廳2衛 92.26 7.93 17.19% 100.19 123.77 13.84 80.95% C2 3+1房2廳2衛 105.92 9.28 17.52% 115.20 142.31 14.80 得房率：.得房率已計入底層大堂30和屋頂機房60 產品設計 160+140+140 160 140 140 戶型編號 戶型 套內面積 陽臺面積/2 陽臺占比 套內建筑面積 套型建筑面積 附贈面積 得房率 C3 4+1房2廳2衛 104.57 9.34 17.85% 113.91 140.64 15.25 80.99% C2 3+1房2廳2衛 105.92 9.2818、 17.52% 115.20 142.24 14.80 D 4+1房2廳2衛 121.77 10.27 16.87% 132.04 163.03 16.18 得房率：.得房率已計入底層大堂30和屋頂機房60 產品設計 160+140+120 得房率：.得房率已計入底層大堂30和屋頂機房60 160 120 140 戶型編號 戶型 套內面積 陽臺面積/2 陽臺占比 套內建筑面積 套型建筑面積 附贈面積 得房率 D 4+1房2廳3衛 121.77 10.27 16.87% 132.04 160.68 16.18 82.17% C2 3+1房2廳2衛 105.92 9.28 17.52% 115.219、0 140.19 14.80 B2 3+1房2廳2衛 91.95 8.27 17.99% 100.22 121.96 13.25 產品設計 頂層豪宅平面圖 私屬電梯 入戶觀景平臺：禮儀感與尊屬感提升 十字軸線：儀式序列空間 動靜分區：私密性與專屬性 南北通廳以及大橫廳 無邊泳池及戶外SPA 全景陽臺 豪華主臥套房 私家大花園 空間附加值 戶型建筑面積：330 產品設計 頂層豪宅功能分區 電梯廳 觀景平臺 會客活動區 生活區 私家花園 電梯廳 觀景平臺 生活區 會客活動區 私家花園 私家電梯廳 觀景平臺 生活區 會客活動區 私家花園 產品設計 私家電梯廳 觀景平臺 生活區 會客活動區 私家花園 20、產品設計 私家電梯廳 觀景平臺 生活區 會客活動區 私家花園 產品設計 私家電梯廳 觀景平臺 生活區 會客活動區 私家花園 產品設計 Faade Design 城市印象城市印象 City Impression 設計風格設計風格 Faade Style Research 材質分析材質分析 Material Texture 時尚都會闡述新穎別致的跨時代建筑之美 城市印象 高層風格：簡約現代風格 Modern Architecture 高端時尚 簡潔線條，幾何搭配 空間通透明亮 建筑立面導則 建筑立面導則 建筑立面導則 編 號 材料名稱 使用部位及 材料設計要 求 示意圖片 效果參考 A LOW-E21、 玻璃 用于門窗； 高透 B 鋁合金門 框，窗框 1. 門窗框； 2.深暖灰色 鋁合金 C 淺色涂料 外墻面，陽 臺； D 深色質感 涂料 外墻裝飾； 深色 高層住宅立面材質 C A D 、B 典型門窗系統構造 陽臺+飄板 窗系統+飄板 窗系統 類玻璃幕墻窗系統 大部分使用普通窗，局部采用類玻璃幕墻窗系統，達到玻璃幕效果，但有利成本控制。 建筑立面導則 地域之美傳承獨具特色的南國建筑美學 城市印象 時尚大氣 極簡禪意 坡屋頂 虛實對比 低層風格：新中式禪風 New Chinese Zen Style 建筑立面導則 編 號 材料名稱 使用部位及 材料設計要 求 示意圖片 效果參考 A LOW-E22、 玻璃 用于類玻璃 幕墻，門窗； 高透 B 深色鋁板 門窗邊框， 欄桿； 深暖灰色鋁 合金 C 陶板 外墻裝飾； D 屋面陶瓦 屋面； 瓦片規格在 315*235左 右；深色 E 黃金麻荔 枝面 山墻，圍墻； 淺暖色花崗 巖 情景商業立面材質 B D A C E Technical Drawings Design 住宅 S建60，按0.3車位/戶配建； 60S建90，按0.5車位/戶配建； 90S建120，按0.8車位/戶配建； 120S建140，按1.0車位/戶配建； 140S建160，按1.5車位/戶配建； 160S建，按1.8車位/戶配建； 商業配套 按 1.0輛/100配建 地面停車 23、不大于核定車位數的10% 約100輛 地下車庫指標 名稱 單位 數值 備注 地下室建筑面積 平方米 33400 其中人防面積為6700 其中 住宅地下室 平方米 4200 地下機動車庫 平方米 29200 機動車停車指標 名稱 單位 數值 備注 機動車停車數 輛 1003 其中 地面停車數 輛 100 地下停車數 輛 903 先行示范區 1.1期 （首開區） 1.2期 2.1期 2.2期 3期 分期 用地面積 地上計容面積 1.1期（首開區） 5.21 萬 19.9萬 1.2期 3.24萬 1.79萬 2.1期 7.36萬 23.57萬 2.1期 5.65萬 3.76萬 3期 2.04萬 8.24、38萬 合計 23.5萬 57.4萬 P P P P P P P P 道路規劃紅線 低多層建筑控制線 高層建筑控制線（H54m） 高層建筑控制線（54mH100m） 道路規劃紅線 低多層建筑控制線 高層建筑控制線（H54m） 高層建筑控制線（54mH100m） 道路規劃紅線 低多層建筑控制線 高層建筑控制線（54mH100m） 高層建筑控制線（H54m） 道路規劃紅線 低多層建筑控制線 高層建筑控制線（H54m） 高層建筑控制線（54mH100m） 道路規劃紅 線 低多層建筑控制線 高層建筑控制線（H54m） 高層建筑控制線（54mH100m） 道路規劃紅 線 低多層建筑控制線 高層建筑控制線25、（H54m） 高層建筑控制線（54mH100m） 50.74 GQ-03-02地塊 公共配套要求 1 物業管理用房 平方米 300 2 開關站 平方米 400 用地240 3 社區衛生站 平方米 300 4 公廁 平方米 50 5 變電房 平方米 200 6 垃圾收集房 平方米 50 7 幼兒園（9班） 平方米 2400 用地2700 合計 平方米 3700 GQ-03-04地塊 公共配套要求 8 社區服務中心 平方米 300 9 居委會 平方米 60 10 物業管理用房 平方米 300 11 文化活動站 平方米 400 12 治安聯防站 平方米 30 13 開關站 平方米 200 用地120 14 變電房 平方米 200 15 垃圾收集房 平方米 50 合計 平方米 1540 1 3 4 7 12 11 9 10 8 6 2 2 5 13 15 14 Villa Community Design 4. 別墅區設計 別墅區停車設計別墅區停車設計 Parking Design 別墅區戶型設計別墅區戶型設計 Product Design 定制別墅設計定制別墅設計 Custom-tailor Villa Design