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1、 萬達商業(yè)規(guī)劃設計強制性條文 1 目錄 1 總平面 . 1 2 購物中心 . 1 3 室內步行街 . 1 4 百貨樓 . 2 5 娛樂樓 . 3 6 超市 . 3 7 室外步行街（商鋪） . 3 8 寫字樓 . 4 9 豪宅 . 4 10 配套教育設施 . 4 11 立面 . 4 12 景觀 . 5 13 地下室及配套用房 . 5 14 商管物管用房 . 5 萬達商業(yè)規(guī)劃設計強制性條文 1 萬達商業(yè)規(guī)劃設計強制性條文 萬達商業(yè)規(guī)劃設計強制性條文是萬達規(guī)劃設計強制性規(guī)范。在規(guī)劃設計 管控過程中必須強制執(zhí)行。凡與本條文不符的規(guī)劃設計事項，均應根據(jù)集團相應 制度、流程，通過集團規(guī)劃院，報集團領導審批2、。 1 1 總平面 總平面 1.1 萬達購物中心和酒店車庫出入口坡道必須雙進雙出，且凈寬不小于8米宜 為9米。 1.2 地下非機動車車庫面積不應大于500，地面非機動車停車場面積不應大 于1000。 1.3 如設人防，除人員掩蔽所等較高的人防設施外,應優(yōu)先考慮布置在持有物 業(yè)部分。 1.4 購物中心主要出入口前不應設臺階，廣場通過緩坡與城市道路相連，坡 度不大于3%。 2 2 購物中心 購物中心 2.1 室內步行街占租賃總建筑面積比例盡量達到45%以上。 2.2 A、B級店設置兩個次主力店，C級店設置一個次主力店，次主力店一大一 小面積控制在12001800。 2.3 室內、外步行街主連通口兩3、側的商鋪宜為自持，通道兩側應設通透玻璃、 櫥窗或廣告燈箱。 2.4 購物中心自持商鋪原則上不對外開門。如果端頭商鋪是星巴克、哈根達 斯，可對廣場開一個門。 3 3 室內步行街 室內步行街 3.1 二層端頭位置商鋪應考慮餐飲業(yè)態(tài)，預留燃氣、排油煙、上下水點位等。 3.2 室內步行街出入口必須設雙道門，嚴寒及寒冷地區(qū)應設三道門且應設熱 萬達商業(yè)規(guī)劃設計強制性條文 2 風幕及地熱，不得設門簾。 3.3 室內步行街餐飲層應做25至30家餐飲商鋪，商鋪面積不宜小于300，不 宜大于600。 3.4 室內步行街使用率（租賃面積與總建筑面積之比）應不少于50%。 3.5 室內步行街的尺度 3.5.1 室內步4、行街大中庭面積為700800；小中庭面積為500600。兩 中庭洞口邊緣最小間距不應小于100米。 3.5.2 室內步行街長度宜為280350m；寬度宜為45-50m。 3.5.3 室內步行街二、三層走道凈寬宜為3.54m，“方洞”口窄邊寬度宜為 89m，“橋”的凈寬度宜為3.54m，中庭周圍走道凈寬應適當加寬。 3.6 室內步行街公共區(qū)域每層一般設3組衛(wèi)生間，衛(wèi)生間不得有對視，入口不 得加門。 3.7 主力店對室內步行街開口： 3.7.1 百貨對室內步行街每層設置兩個“3+2”跨開口。 3.7.2 其它主力店對室內步行街設置一個開口，兒童業(yè)態(tài)首層不超過三跨， 其他層不超過四跨，KTV開口應為5、兩跨，其它主力店開口為一跨。 3.7.3 次主力店對室內步行街設置一個開口，次主力店開口不應大于25m。 3.8 室內步行街電梯及自動扶梯： 3.8.1 自動扶梯距步行街主入口不宜小于10m。 3.8.2 室內步行街入口處扶梯均應反向布置，提升二、三層端頭鋪人流量。 3.8.3 室內步行街的自動扶梯應有一組通往地下停車場各層。停車場應 設置通透玻璃候梯廳。 3.8.4 室內步行街的貨梯可與娛樂樓合用（百貨單獨設一組貨梯）。供室內 步行街獨立使用的貨梯不宜超過兩組。 3.9 A級店室內步行街挑空部分玻璃欄板不應做豎向支撐。 3.10 A級店中庭可設置圓形LED屏；B、C級店中庭設置三角形LED屏6、。 3.11 主題餐廳1000-1500平方米，不得躍層。 4 4 百貨樓 百貨樓 萬達商業(yè)規(guī)劃設計強制性條文 3 4.1 百貨宜設置中庭且居中布置，中庭洞口凈寬應保證兩跨（包含自動扶梯）， 中庭兩側各設置一組自動扶梯。 4.2 百貨首層主入口應設置旋轉門，同時應做平開疏散門。 4.3 萬達百貨不應設計為3層（含）以下。 5 5 娛樂樓 娛樂樓 5.1 影城： 5.1.1 每個影城設置一個IMAX廳，一個300人左右大廳，且200座以上影廳數(shù) 量應大于50%。 5.1.2 直轄市、省會及計劃單列城市的影城宜設置12個影廳；地 級 （含） 以下城市的影城設置810個影廳 （但座位數(shù)應不小于1507、0座） 。 特殊項目的影城規(guī)模及影廳數(shù)量在審圖會上單獨批示。 5.2 其它： 5.2.1 娛樂樓應設直接對外的夜間出入口。娛樂樓入口應設置娛樂樓燈箱。 5.2.2 兒童業(yè)態(tài)原則上放在二層，如有消防問題，也可放在首層。 5.2.3 大歌星面積應不小于3000。 6 6 超市 超市 6.1 超市入口位于室內步行街入口處，不對外單獨開口。 6.2 地下超市面積原則為1萬平方米。 7 7 室外步行街（商鋪） 室外步行街（商鋪） 7.1 室外步行街街寬一般1215m（分層商鋪為挑廊間的距離）。 7.2 室外步行街應至少設一處公共衛(wèi)生間。 7.3 “一拖二”的鋪進深必須控制在16米內；分層銷售的鋪進深必須8、控制在20 米內（不含外廊）。 7.4 分層銷售商鋪每層均按餐飲業(yè)態(tài)預留條件。 萬達商業(yè)規(guī)劃設計強制性條文 4 8 8 寫字樓 寫字樓 8.1 甲級寫字樓電梯廳不宜正對入口。 8.2 甲級寫字樓應設置兩層共享的入口大堂，大堂挑空部分面積250400； 獨立甲級寫字樓應設置環(huán)繞型兩層高大堂，獨立甲級寫字樓大堂預留上 下水，考慮招租星巴克等咖啡店。 8.3 持有寫字樓和酒店必須設置擦窗機。 9 9 豪宅 豪宅 9.1 豪宅項目不設集中熱水，按分戶熱水，冷熱分開，要求即開即熱。 1010 配套教育設施 配套教育設施 10.1 總建筑面積在60萬以上項目中的配套學校應設置球類館、游泳館，在 兩館內考慮9、設置多功能廳。 10.2 小學應設置200m環(huán)形跑道和長度不小于100m的直線跑道；中學應設置 300m或400m的環(huán)形跑道以及長度不小于120m的直線跑道。 1111 立面 立面 11.1 店招及廣告位： 11.1.1 店招： 11.1.1.1 外立面除預留萬達百貨、萬達影城、超市三業(yè)態(tài)各設置一 個店招外嚴禁增設其他業(yè)態(tài)店招。店招位置均以集團簽批立面 方案為準，不得擅自變更。 11.1.1.2 次主力店首層對外開門的情況下不可在外立面設置門頭 店招。 11.1.2 廣告位： 11.1.2.1 要求保證廣告內容品質，外立面廣告畫面內容應以服飾、 化妝品、珠寶等品牌形象為主，不得出現(xiàn)餐飲等其它內10、容廣告。 廣告中不得出現(xiàn)樓層、聯(lián)系電話，促銷價格等信息。 萬達商業(yè)規(guī)劃設計強制性條文 5 1212 景觀 景觀 12.1 鋪裝材料面層處理禁止使用光面，消防通道鋪裝材料厚度為50mm。 12.2 室外步行街的燈具為無道旗設計。 12.3 廣場照明原則上不采用地埋燈,每個步行街入口廣場設置一到兩個高桿 燈。 1313 地下室及配套用房 地下室及配套用房 13.1 購物中心地下車庫應預留雙層機械停車條件。管線綜合滿足機械停車位 處凈高不小于3.6m。 13.2 地下室貨車通道凈高不小于3.6m。 13.3 相鄰的大商業(yè)地下室和酒店地下室必須相連。 13.4 自持地下室與銷售地下室應盡可能獨立分開，利于安全管理及托管。 1414 商管物管用房 商管物管用房 14.1 商業(yè)綜合體地上設置建筑面積1000的商管用房和100的托管機房，托 管機房應與商管用房貼臨。 14.2 地下室設置約600的員工餐廳（含廚房），700的百貨功能用房。 14.3 購物中心塔樓（蠟燭公寓和寫字樓）、獨立寫字樓物管用房面積均不應 小于150，并應在該物業(yè)區(qū)域集中設置。 14.4 室外步行街物管用房面積不應少于200，其中50的租賃服務用房設置 于室外步行街內，其余物管用房可以與相鄰其它銷售物業(yè)貼臨。