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1、管控分項(xiàng)序號(hào)建筑專業(yè)管控要點(diǎn)交底確認(rèn)設(shè)計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核（一）消防及安全管控要點(diǎn)總體要求1應(yīng)按模板要求編制完成消防及安全設(shè)計(jì)專篇2總平面圖應(yīng)明確表示消防通道及消防救援場(chǎng)地。消防疏散平面布置3疏散寬度是否符合萬(wàn)達(dá)安全管控要求，并提供疏散寬度計(jì)算表。4室內(nèi)步行街公共區(qū)首層任一點(diǎn)至直通室外的最近疏散門的距離不宜超過(guò)60m,二層及以上各層內(nèi)任一點(diǎn)到安全出入口的距離不宜大于30.0m。5室內(nèi)步行街兩側(cè)商鋪內(nèi)任一點(diǎn)至最近疏散門的距離不應(yīng)大于15m，主力店、次主力店、超市內(nèi)任一點(diǎn)至最近安全出口疏散門的距離不應(yīng)大于30.0m。6每個(gè)觀眾廳的人員疏散出口不應(yīng)少于2個(gè)，當(dāng)觀眾廳面積大于400時(shí)，不應(yīng)少于2、3個(gè)7購(gòu)物中心上部塔樓的疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。8購(gòu)物中心的員工宿舍，應(yīng)布置在商管用房?jī)?nèi)，不允許放于地下建筑內(nèi)。9購(gòu)物中心消防控制室應(yīng)布置在首層或地下一層。10室內(nèi)步行街首層應(yīng)按安全區(qū)考慮，步行街公共區(qū)域按一個(gè)防煙分區(qū)、一個(gè)防火分區(qū)考慮。11防火分區(qū)的劃分、防火門的位置及做法應(yīng)得到萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院的確認(rèn)消防構(gòu)造平面布置12步行街商鋪與步行街走道間應(yīng)設(shè)置不小于耐火極限1.00h的防火分隔或采用設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)保護(hù)的防火或鋼化玻璃與走道或步行街進(jìn)行分隔。13次主力店應(yīng)采用3.00h的墻體與相鄰商鋪分隔，面向步行街一側(cè)應(yīng)采用耐火極限2.00h的分隔物進(jìn)行分隔；當(dāng)面向步行街一側(cè)采用鋼化玻璃時(shí)，應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水3、冷卻系統(tǒng)保護(hù)，且設(shè)計(jì)噴水時(shí)間大于2.0h.14室內(nèi)步行街使用燃?xì)獾让骰鸬牟惋嬵惖赇仯瑥N房和備餐區(qū)與營(yíng)業(yè)區(qū)之間應(yīng)采用2.00h防火墻及甲級(jí)防火門進(jìn)行分隔。15室內(nèi)步行街每2000之間的相鄰店鋪應(yīng)設(shè)置3.00h的防火墻進(jìn)行分隔，墻兩側(cè)門窗洞口的間距應(yīng)不小于2m；建筑面積大于300的商鋪應(yīng)采用3.00h的防火墻分隔。 消防構(gòu)造平面布置16步行街內(nèi)的設(shè)備室、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房與其他部位之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的隔墻，1.50h的樓板和甲級(jí)防火門進(jìn)行分隔。18室內(nèi)步行街的電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置；其井壁應(yīng)為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查4、門應(yīng)采用乙級(jí)防火門19設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確以下部位必須按照防火要求進(jìn)行封堵：防火卷簾上方、管道穿越防火分隔處、步行街公共空間與店鋪之間、步行街店鋪之間、風(fēng)管電纜橋架穿越防火分隔處。20建筑內(nèi)外設(shè)置的疏散樓梯，其凈寬度應(yīng)大于1.2m,商鋪的疏散門凈寬度應(yīng)大于0.9m。材料要求21大商業(yè)（不含酒店）頂棚、地面、隔墻均應(yīng)用A級(jí)材料。安全要求22中庭欄板應(yīng)承受水平荷載不小1.2kn/m，欄桿構(gòu)造節(jié)點(diǎn)需滿足受力要求。23中庭欄板玻璃應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃，欄板的防護(hù)高度不小于1.2米，且扶手防護(hù)高度不小于1.1米。（高度指可踏面至欄板（或欄桿扶手）上沿總高度）24自動(dòng)扶梯外必須設(shè)置安全玻璃護(hù)欄，欄板玻璃應(yīng)采用鋼5、化夾膠玻璃，欄板的防護(hù)高度不小于1.2米。欄桿轉(zhuǎn)角交接處不得出現(xiàn)尖角。25應(yīng)采取高空防墜物措施，有高空墜物危險(xiǎn)的范圍內(nèi)的建筑出入口部位必須設(shè)置安全雨棚，突出墻面至少2.0米。26高層建筑的外窗不得采用任何形式的外平開窗。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)總平面規(guī)劃、業(yè)態(tài)功能布局、人流動(dòng)線、交通組織1不得擅自改變?nèi)f達(dá)集團(tuán)批準(zhǔn)的方案、指標(biāo)。2應(yīng)明確表示各出入口與市政道路標(biāo)高、交通流線及站點(diǎn)之間關(guān)系。應(yīng)與景觀豎向設(shè)計(jì)一致。主要道路應(yīng)設(shè)計(jì)公交車站和出租車泊接停靠站。3繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、0.000標(biāo)高等反映在圖面上。4購(gòu)物中心沿不同方向主要道路應(yīng)設(shè)兩個(gè)及兩個(gè)以上車庫(kù)出入口，用以分解交通。6、但應(yīng)遠(yuǎn)離百貨主要出入口，且不能在商鋪前橫向設(shè)車道出入口。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)車庫(kù)出入口坡道必須雙進(jìn)雙出，不得做單車道，且凈寬不小于8米宜為9米。各項(xiàng)指標(biāo)不得改變5萬(wàn)達(dá)集團(tuán)批準(zhǔn)的綜合指標(biāo)，應(yīng)填寫萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目綜合指標(biāo)表3、表4主力店面積計(jì)算6應(yīng)按照萬(wàn)達(dá)面積計(jì)算準(zhǔn)則完成各階段面積計(jì)算人防位置、等級(jí)7大商業(yè)地下室不宜設(shè)計(jì)高于人員掩蔽的人防等級(jí)。8無(wú)法異地建設(shè)的情況下宜設(shè)在大商業(yè)部分。說(shuō)明中應(yīng)闡述人防設(shè)計(jì)滿足萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理及物業(yè)管理的便利性要求，如宜優(yōu)先考慮平時(shí)通道戰(zhàn)時(shí)封堵，對(duì)上部可能的管線穿越有解決方案。內(nèi)外裝修做法9應(yīng)滿足萬(wàn)達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)以及主力店交房條件要求。裝修材料選用應(yīng)有須滿足防火要求的描述電梯、自動(dòng)扶梯參數(shù)及配置7、10每部電、扶梯均應(yīng)編號(hào)，技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合萬(wàn)達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)填寫萬(wàn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)電梯參數(shù)表（附表）每層應(yīng)設(shè)兩個(gè)殘疾人電梯，百貨一個(gè)；步行街及主力店共用一個(gè)。百貨客梯不應(yīng)設(shè)置于百貨主次連通口區(qū)域，并盡量遠(yuǎn)離百貨中庭。電梯、自動(dòng)扶梯豎向聯(lián)系11室內(nèi)步行街扶梯（根據(jù)車庫(kù)大小可設(shè)12處）、所有垂直電梯均應(yīng)直達(dá)地下車庫(kù)各層；客梯扶梯在地下室應(yīng)設(shè)玻璃電梯廳，電梯廳應(yīng)設(shè)分體空調(diào)樓梯形式12步行街與主力店樓梯宜共用，樓梯宜采用剪刀梯13百貨樓、綜合樓、娛樂樓樓梯布置原則應(yīng)盡量在平面四角，不影響商業(yè)使用功能。與步行街相鄰部位樓梯布置宜垂直步行街長(zhǎng)向，方便將來(lái)業(yè)態(tài)調(diào)整進(jìn)深加大。兒童娛樂業(yè)態(tài)內(nèi)宜設(shè)置一部獨(dú)立疏散樓梯，并靠外8、墻。商業(yè)主要出入口14商業(yè)主要出入口區(qū)域不宜設(shè)置井蓋、通風(fēng)豎井等影響品質(zhì)的功能設(shè)施。15步行街嚴(yán)寒地區(qū)主要出入口應(yīng)設(shè)兩道門斗（三道門）、寒冷及冬冷夏熱地區(qū)應(yīng)設(shè)置一道門斗，每道門斗深45米。主力店和次主力店16娛樂樓出入口及豎向交通應(yīng)相對(duì)獨(dú)立并滿足商管夜間營(yíng)業(yè)需要17百貨設(shè)置獨(dú)立的客貨梯、設(shè)備用房、服務(wù)用房。百貨規(guī)劃核心區(qū)域進(jìn)深及開間不宜少于6個(gè)柱跨，并設(shè)置22柱跨百貨中庭；進(jìn)深及開間任何一項(xiàng)少于6跨柱距，則不設(shè)百貨中庭。18超市入口位于步行街入口區(qū)域，應(yīng)盡快通過(guò)扶梯進(jìn)入地下，室內(nèi)店招及購(gòu)物人群對(duì)步行街品質(zhì)不構(gòu)成影響。19酒樓應(yīng)設(shè)置單獨(dú)對(duì)外出入口，獨(dú)立客貨梯及相應(yīng)配套設(shè)施。20萬(wàn)達(dá)影城售票處應(yīng)布9、置在室內(nèi)步行街首層。位置宜遠(yuǎn)離娛樂樓入口。21首層次主力店與步行街連通口宜大于兩跨。步行街空間效果22室內(nèi)步行街中除兩個(gè)圓或橢圓中庭外，其他連廊開洞大小尺度應(yīng)盡量接近，避免大小不一。23室內(nèi)步行街中應(yīng)視線通暢，沿街兩側(cè)應(yīng)保證鋪面連續(xù)性。24室內(nèi)步行街首層設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮至少一個(gè)入口門寬達(dá)到轎車通行的尺度（約2700mm)、車的行駛路線結(jié)構(gòu)荷載、地面面層的承受荷載等因素。平面圖中用虛線示意并應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)進(jìn)行會(huì)簽。25采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大0.8米-2米。首層櫥窗26首層樓梯間及風(fēng)井外面應(yīng)留出適當(dāng)空間做櫥窗。櫥窗要求全玻璃，不應(yīng)采用玻璃肋。甲級(jí)寫字樓27應(yīng)設(shè)置兩層通高入口大堂，獨(dú)立甲10、級(jí)寫字樓宜設(shè)置環(huán)繞型大堂。衛(wèi)生間28應(yīng)設(shè)母嬰室，地上每層一個(gè)。29所有公共衛(wèi)生間(餐飲包間衛(wèi)生間除外)與公共部位銜接處及衛(wèi)生間內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)有臺(tái)階、踏步。酒店30大宴會(huì)廳吊頂下凈高不小于8.5米。31立面開窗應(yīng)與客房開間協(xié)調(diào)一致，應(yīng)盡量保證餐廳、包房、泳池等功能房間的開窗面積。32酒店雨棚尺寸寬度不小于24米，出挑長(zhǎng)度不小于14米（2012年及以后開業(yè)酒店）。室內(nèi)凈高33步行街公共區(qū)域及鋪內(nèi)吊頂凈高要求：首層為3.9米，其它層為3.3米；室內(nèi)管線綜合應(yīng)與各專業(yè)會(huì)簽并滿足凈高要求。室外降板34地下室邊界超出地上輪廓范圍的部分應(yīng)做降板處理，滿足廣場(chǎng)排水需要。地下為人防的還應(yīng)滿足地上業(yè)態(tài)排水需要。立面3511、立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確各材料及膠縫顏色。廣告、店招設(shè)計(jì)36立面廣告位、店招位數(shù)量、做法應(yīng)滿足萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)文件。37立面廣告位做法應(yīng)滿足商管維修更換方便的要求。機(jī)房、井道標(biāo)注38設(shè)備用房、所有管井應(yīng)標(biāo)明名稱、用途及對(duì)應(yīng)層數(shù)，明確使用對(duì)象。機(jī)房位置39室內(nèi)步行街空調(diào)機(jī)房應(yīng)全部放在頂層或屋頂上，空調(diào)水井應(yīng)布置在商鋪?zhàn)罾锩娼遣浚挥绊懮啼伣?jīng)營(yíng)。餐飲條件40室外步行街及室內(nèi)步行街餐飲業(yè)態(tài)廚房區(qū)不降板，室外步行街及室內(nèi)步行街商管業(yè)態(tài)規(guī)劃提供的餐飲鋪應(yīng)預(yù)留排油煙、上下水等全套設(shè)備條件。獨(dú)立酒樓要預(yù)留廚房降板區(qū)域。垃圾房設(shè)置41每個(gè)主力店應(yīng)單獨(dú)設(shè)置干垃圾房、污水處理間。濕垃圾房應(yīng)集中設(shè)置，并應(yīng)設(shè)分體空調(diào)。垃圾房12、地面應(yīng)注明坡度，及地漏或排水淺溝、污水坑位置。洗車點(diǎn)位、卸貨區(qū)42車庫(kù)中應(yīng)預(yù)留洗車點(diǎn)位，萬(wàn)千百貨、超市、商業(yè)樓、室內(nèi)步行街應(yīng)預(yù)留卸貨區(qū)。車庫(kù)43汽車庫(kù)應(yīng)預(yù)留雙層機(jī)械停車，機(jī)械停車位凈高應(yīng)不低于3.6米。需通行貨車的通道及坡道、出入口凈高應(yīng)通行無(wú)阻且不小于3.6米。（以7米長(zhǎng)中型貨車為標(biāo)準(zhǔn)）圖中應(yīng)注明貨車通道。設(shè)計(jì)院各專業(yè)應(yīng)進(jìn)行會(huì)簽。并應(yīng)在設(shè)計(jì)說(shuō)明中單項(xiàng)說(shuō)明。44車庫(kù)內(nèi)客用扶梯、電梯應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)美化。45需設(shè)置超聲波停車指示系統(tǒng)，且與停車管理系統(tǒng)、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)相結(jié)合。屋頂設(shè)備46純購(gòu)物中心項(xiàng)目：屋面應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)備機(jī)組，應(yīng)按上人屋面設(shè)計(jì)。應(yīng)考慮設(shè)備機(jī)組不對(duì)外立面造成影響。47屋面排煙井旁應(yīng)預(yù)13、留步行街餐飲商鋪用油煙凈化器及風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)；屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn)。48屋頂設(shè)備的布置圖要重點(diǎn)審批。49自持甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)及以上酒店須設(shè)置擦窗機(jī)。50屋頂設(shè)備機(jī)房及出屋面樓梯間應(yīng)進(jìn)行美化處理；透過(guò)室內(nèi)步行街可見的建筑立面及屋頂設(shè)備應(yīng)進(jìn)行美化處理。基坑、集水井51電梯基坑、集水井卷材防水層在現(xiàn)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)防水）基礎(chǔ)上增加一道卷材防水層。52對(duì)于基坑、集水井的垂直側(cè)壁，在卷材防水層與防水鋼筋混凝土間增加保護(hù)層。保護(hù)層做法：粘貼50厚擠塑聚苯板。屋頂綠化52購(gòu)物中心有塔樓且屋頂為帶有綠化等環(huán)境設(shè)計(jì)的上人屋面，應(yīng)保證適度的集中活動(dòng)硬質(zhì)鋪地場(chǎng)所，A級(jí)店考慮局部升起樹池或坡地處理，以利少量植樹。室14、外步行街53室外步行街宜設(shè)一至兩處公共衛(wèi)生間，應(yīng)考慮垃圾間、與地下車庫(kù)的垂直交通聯(lián)系等。施工圖設(shè)計(jì)單位為各單項(xiàng)設(shè)計(jì)最施工圖協(xié)調(diào)單位54幕墻、立面、夜景照明、建筑施工圖應(yīng)一致，各設(shè)計(jì)單位應(yīng)會(huì)簽確認(rèn)。55設(shè)計(jì)院應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計(jì)公司提供圖紙繪制完整的外墻詳圖，并應(yīng)與幕墻公司、夜景照明公司會(huì)簽設(shè)計(jì)成果。56各主力店提供的平面布置圖應(yīng)落實(shí)到第二版施工圖中并完成相應(yīng)設(shè)計(jì)內(nèi)容。（三）定額設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管控要點(diǎn)-建筑構(gòu)造 選用標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)（ID）總體要求1同保溫隔熱相關(guān)部位如地下室頂板、側(cè)壁等及室外工程中坡道、臺(tái)階及散水等部位按照全國(guó)5個(gè)氣候分區(qū)選用相應(yīng)區(qū)域做法。2同氣候區(qū)域無(wú)關(guān)的工程做法按應(yīng)用部位直接選用相應(yīng)工程做法。3參照典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖深化相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖地下工程4頂板5側(cè)壁6底板非公共區(qū)室內(nèi)裝修工程10樓面11踢腳12內(nèi)墻面13頂棚屋面14不上人屋面15上人屋面16容器式綠化屋面17種植屋面 交底確認(rèn)簽字（設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司、規(guī)劃院）設(shè)計(jì)自檢簽字項(xiàng)目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項(xiàng)負(fù)責(zé)人簽字注： 中請(qǐng)打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點(diǎn)要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點(diǎn)要求 6 / 6