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1、管控分項序號建筑專業管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核（一）消防及安全管控要點總體要求1應按模板要求編制完成消防及安全設計專篇2總平面圖應明確表示消防通道及消防救援場地。消防疏散平面布置3疏散寬度是否符合萬達安全管控要求，并提供疏散寬度計算表。4室內步行街公共區首層任一點至直通室外的最近疏散門的距離不宜超過60m,二層及以上各層內任一點到安全出入口的距離不宜大于30.0m。5室內步行街兩側商鋪內任一點至最近疏散門的距離不應大于15m，主力店、次主力店、超市內任一點至最近安全出口疏散門的距離不應大于30.0m。6每個觀眾廳的人員疏散出口不應少于2個，當觀眾廳面積大于400時，不應少于2、3個7購物中心上部塔樓的疏散樓梯應獨立設置。8購物中心的員工宿舍，應布置在商管用房內，不允許放于地下建筑內。9購物中心消防控制室應布置在首層或地下一層。10室內步行街首層應按安全區考慮，步行街公共區域按一個防煙分區、一個防火分區考慮。11防火分區的劃分、防火門的位置及做法應得到萬達規劃院的確認消防構造平面布置12步行街商鋪與步行街走道間應設置不小于耐火極限1.00h的防火分隔或采用設有自動噴水滅火系統保護的防火或鋼化玻璃與走道或步行街進行分隔。13次主力店應采用3.00h的墻體與相鄰商鋪分隔，面向步行街一側應采用耐火極限2.00h的分隔物進行分隔；當面向步行街一側采用鋼化玻璃時，應設置自動噴水3、冷卻系統保護，且設計噴水時間大于2.0h.14室內步行街使用燃氣等明火的餐飲類店鋪，廚房和備餐區與營業區之間應采用2.00h防火墻及甲級防火門進行分隔。15室內步行街每2000之間的相鄰店鋪應設置3.00h的防火墻進行分隔，墻兩側門窗洞口的間距應不小于2m；建筑面積大于300的商鋪應采用3.00h的防火墻分隔。 消防構造平面布置16步行街內的設備室、通風、空調機房與其他部位之間，應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻，1.50h的樓板和甲級防火門進行分隔。18室內步行街的電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查4、門應采用乙級防火門19設計文件中應明確以下部位必須按照防火要求進行封堵：防火卷簾上方、管道穿越防火分隔處、步行街公共空間與店鋪之間、步行街店鋪之間、風管電纜橋架穿越防火分隔處。20建筑內外設置的疏散樓梯，其凈寬度應大于1.2m,商鋪的疏散門凈寬度應大于0.9m。材料要求21大商業（不含酒店）頂棚、地面、隔墻均應用A級材料。安全要求22中庭欄板應承受水平荷載不小1.2kn/m，欄桿構造節點需滿足受力要求。23中庭欄板玻璃應采用鋼化夾膠玻璃，欄板的防護高度不小于1.2米，且扶手防護高度不小于1.1米。（高度指可踏面至欄板（或欄桿扶手）上沿總高度）24自動扶梯外必須設置安全玻璃護欄，欄板玻璃應采用鋼5、化夾膠玻璃，欄板的防護高度不小于1.2米。欄桿轉角交接處不得出現尖角。25應采取高空防墜物措施，有高空墜物危險的范圍內的建筑出入口部位必須設置安全雨棚，突出墻面至少2.0米。26高層建筑的外窗不得采用任何形式的外平開窗。（二）規劃設計管控要點總平面規劃、業態功能布局、人流動線、交通組織1不得擅自改變萬達集團批準的方案、指標。2應明確表示各出入口與市政道路標高、交通流線及站點之間關系。應與景觀豎向設計一致。主要道路應設計公交車站和出租車泊接停靠站。3繪制一層組合平面圖，將道路關系、各出入口關系、0.000標高等反映在圖面上。4購物中心沿不同方向主要道路應設兩個及兩個以上車庫出入口，用以分解交通。6、但應遠離百貨主要出入口，且不能在商鋪前橫向設車道出入口。萬達廣場車庫出入口坡道必須雙進雙出，不得做單車道，且凈寬不小于8米宜為9米。各項指標不得改變5萬達集團批準的綜合指標，應填寫萬達項目綜合指標表3、表4主力店面積計算6應按照萬達面積計算準則完成各階段面積計算人防位置、等級7大商業地下室不宜設計高于人員掩蔽的人防等級。8無法異地建設的情況下宜設在大商業部分。說明中應闡述人防設計滿足萬達商業管理及物業管理的便利性要求，如宜優先考慮平時通道戰時封堵，對上部可能的管線穿越有解決方案。內外裝修做法9應滿足萬達建造標準以及主力店交房條件要求。裝修材料選用應有須滿足防火要求的描述電梯、自動扶梯參數及配置7、10每部電、扶梯均應編號，技術參數應符合萬達建造標準要求，應填寫萬達標準電梯參數表（附表）每層應設兩個殘疾人電梯，百貨一個；步行街及主力店共用一個。百貨客梯不應設置于百貨主次連通口區域，并盡量遠離百貨中庭。電梯、自動扶梯豎向聯系11室內步行街扶梯（根據車庫大小可設12處）、所有垂直電梯均應直達地下車庫各層；客梯扶梯在地下室應設玻璃電梯廳，電梯廳應設分體空調樓梯形式12步行街與主力店樓梯宜共用，樓梯宜采用剪刀梯13百貨樓、綜合樓、娛樂樓樓梯布置原則應盡量在平面四角，不影響商業使用功能。與步行街相鄰部位樓梯布置宜垂直步行街長向，方便將來業態調整進深加大。兒童娛樂業態內宜設置一部獨立疏散樓梯，并靠外8、墻。商業主要出入口14商業主要出入口區域不宜設置井蓋、通風豎井等影響品質的功能設施。15步行街嚴寒地區主要出入口應設兩道門斗（三道門）、寒冷及冬冷夏熱地區應設置一道門斗，每道門斗深45米。主力店和次主力店16娛樂樓出入口及豎向交通應相對獨立并滿足商管夜間營業需要17百貨設置獨立的客貨梯、設備用房、服務用房。百貨規劃核心區域進深及開間不宜少于6個柱跨，并設置22柱跨百貨中庭；進深及開間任何一項少于6跨柱距，則不設百貨中庭。18超市入口位于步行街入口區域，應盡快通過扶梯進入地下，室內店招及購物人群對步行街品質不構成影響。19酒樓應設置單獨對外出入口，獨立客貨梯及相應配套設施。20萬達影城售票處應布9、置在室內步行街首層。位置宜遠離娛樂樓入口。21首層次主力店與步行街連通口宜大于兩跨。步行街空間效果22室內步行街中除兩個圓或橢圓中庭外，其他連廊開洞大小尺度應盡量接近，避免大小不一。23室內步行街中應視線通暢，沿街兩側應保證鋪面連續性。24室內步行街首層設計中應考慮至少一個入口門寬達到轎車通行的尺度（約2700mm)、車的行駛路線結構荷載、地面面層的承受荷載等因素。平面圖中用虛線示意并應與結構專業進行會簽。25采光頂的開口寬度，應較下層開口兩側各擴大0.8米-2米。首層櫥窗26首層樓梯間及風井外面應留出適當空間做櫥窗。櫥窗要求全玻璃，不應采用玻璃肋。甲級寫字樓27應設置兩層通高入口大堂，獨立甲10、級寫字樓宜設置環繞型大堂。衛生間28應設母嬰室，地上每層一個。29所有公共衛生間(餐飲包間衛生間除外)與公共部位銜接處及衛生間內嚴禁設有臺階、踏步。酒店30大宴會廳吊頂下凈高不小于8.5米。31立面開窗應與客房開間協調一致，應盡量保證餐廳、包房、泳池等功能房間的開窗面積。32酒店雨棚尺寸寬度不小于24米，出挑長度不小于14米（2012年及以后開業酒店）。室內凈高33步行街公共區域及鋪內吊頂凈高要求：首層為3.9米，其它層為3.3米；室內管線綜合應與各專業會簽并滿足凈高要求。室外降板34地下室邊界超出地上輪廓范圍的部分應做降板處理，滿足廣場排水需要。地下為人防的還應滿足地上業態排水需要。立面3511、立面設計應明確各材料及膠縫顏色。廣告、店招設計36立面廣告位、店招位數量、做法應滿足萬達規劃院設計標準文件。37立面廣告位做法應滿足商管維修更換方便的要求。機房、井道標注38設備用房、所有管井應標明名稱、用途及對應層數，明確使用對象。機房位置39室內步行街空調機房應全部放在頂層或屋頂上，空調水井應布置在商鋪最里面角部，不影響商鋪經營。餐飲條件40室外步行街及室內步行街餐飲業態廚房區不降板，室外步行街及室內步行街商管業態規劃提供的餐飲鋪應預留排油煙、上下水等全套設備條件。獨立酒樓要預留廚房降板區域。垃圾房設置41每個主力店應單獨設置干垃圾房、污水處理間。濕垃圾房應集中設置，并應設分體空調。垃圾房12、地面應注明坡度，及地漏或排水淺溝、污水坑位置。洗車點位、卸貨區42車庫中應預留洗車點位，萬千百貨、超市、商業樓、室內步行街應預留卸貨區。車庫43汽車庫應預留雙層機械停車，機械停車位凈高應不低于3.6米。需通行貨車的通道及坡道、出入口凈高應通行無阻且不小于3.6米。（以7米長中型貨車為標準）圖中應注明貨車通道。設計院各專業應進行會簽。并應在設計說明中單項說明。44車庫內客用扶梯、電梯應進行專項美化。45需設置超聲波停車指示系統，且與停車管理系統、導向標識系統相結合。屋頂設備46純購物中心項目：屋面應統一規劃整齊安放設備機組，應按上人屋面設計。應考慮設備機組不對外立面造成影響。47屋面排煙井旁應預13、留步行街餐飲商鋪用油煙凈化器及風機基礎；屋面預留外墻清洗吊欄懸掛點。48屋頂設備的布置圖要重點審批。49自持甲級寫字樓、五星級及以上酒店須設置擦窗機。50屋頂設備機房及出屋面樓梯間應進行美化處理；透過室內步行街可見的建筑立面及屋頂設備應進行美化處理。屋頂綠化51購物中心有塔樓且屋頂為帶有綠化等環境設計的上人屋面，應保證適度的集中活動硬質鋪地場所，A級店考慮局部升起樹池或坡地處理，以利少量植樹。室外步行街52室外步行街宜設一至兩處公共衛生間，應考慮垃圾間、與地下車庫的垂直交通聯系等。施工圖設計單位為各單項設計最終施工圖總協調單位53幕墻、立面、夜景照明、建筑施工圖應一致，各設計單位應會簽確認。514、4設計院應根據立面設計公司提供圖紙繪制完整的外墻詳圖，并應與幕墻公司、夜景照明公司會簽設計成果。55各主力店提供的平面布置圖應落實到第二版施工圖中并完成相應設計內容。（三）定額設計技術標準管控要點-建筑構造 選用標準編號（ID）總體要求1同保溫隔熱相關部位如地下室頂板、側壁等及室外工程中坡道、臺階及散水等部位按照全國5個氣候分區選用相應區域做法。2同氣候區域無關的工程做法按應用部位直接選用相應工程做法。3參照典型構造節點圖深化相應節點詳圖地下工程4頂板5側壁6底板非公共區室內裝修工程10樓面11踢腳12內墻面13頂棚屋面14不上人屋面15上人屋面16容器式綠化屋面17種植屋面 交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注： 中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求 6 / 6