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1、2020/12/22 1 深圳深圳5 5大人氣大人氣shopping mallshopping mall全景掃描全景掃描 萬象城萬象城 2 2020/12/22 2 2020/12/22 2 3 2020/12/22 3 2020/12/22 3 項目概況 業態分布 項目小結 營銷分析 4 2020/12/22 4 2020/12/22 4 項目名稱項目名稱 萬象城 開發商開發商 華潤（深圳）有限公司 物業管理物業管理 深圳華潤物業管理有限公司 開業時間開業時間 一期2004.12.9/二期2009 占地面積占地面積 8萬 建筑面積建筑面積 18.8萬 停車位停車位 3000個 停車收費標準停2、車收費標準 前2小時5元，超過2小時，每小時5元，入場前15分鐘免費 扶梯扶梯 B1層4上2下，L1層6上4下，L2層6上6下，L3層6上4下，L4層2 上4下，L層2下 垂直電梯垂直電梯 B1層3組，L1層8組，L2層7組，L3層5組，L4層4組，L層1組 項目簡介項目簡介 5 2020/12/22 5 2020/12/22 5 深南路入口 （L1、L2） 6 2020/12/22 6 2020/12/22 6 深南路入口 （B1,下沉廣 場） 7 2020/12/22 7 2020/12/22 7 寶安南路入口 8 2020/12/22 8 2020/12/22 8 西側萬象街 9 2023、0/12/22 9 2020/12/22 9 萬象城二期 10 2020/12/22 10 2020/12/22 10 停車場設計 11 2020/12/22 11 2020/12/22 11 澳大利亞 Place Planning & Design 美國 Kaplan Partners Architectural Lighting 園林景觀設計 美國 RTKL Associates Inc. 廣東省建筑設計研究院 燈光設計顧問 幕墻設計顧問 交通設計顧問 美國 Curtain Wall Design & Consulting, Inc. 香港仲量聯行有限公司 香港 MVA 公司 深圳市城市交4、通規劃研究中心 零售設計顧問 建 筑 設 計 項目團隊項目團隊 12 2020/12/22 12 2020/12/22 12 區位交通區位交通區位區位 人民銀行深圳中心 支行、深圳發展銀 行、農業銀行深圳 分行等數十家銀行 機構，以及中國外 匯交易中心深圳分 中心、深交所和幾 十家證券保險機構 總部或分支機構分 布在周圍 周邊深圳書城、 購書中心、書 城等培訓機構、 深圳電大、成 教學院、深圳 大劇院 附近有地王大 廈信興廣場、 KK mall、新城 市廣場（原中 信城市廣場）、 金光華廣場等 知名購物中心 地處蔡屋圍商圈， 與東門、人民南商 圈構成羅湖金三角 三大商圈之一 文化中心 金融中心5、 商業中心 13 2020/12/22 13 2020/12/22 13 萬象城萬象城 東門商圈東門商圈 人民南商圈人民南商圈 蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈 地處蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈，與東門、人民南商圈構成羅湖金三角 區位交通區位交通區位區位 14 2020/12/22 14 2020/12/22 14 金融中心大廈 深圳發展銀行大廈 深圳證券交易所 農業銀行大廈 人民銀行大廈 區位交通區位交通區位區位 金融機構林立，是羅湖傳統的金融中心金融中心 15 2020/12/22 15 2020/12/22 15 新城市廣場 金光華廣場 地王大廈 京基kkmall 區位交通區位交通區位區位 周邊分布數家購物6、中心，商業商業氛圍成熟 16 2020/12/22 16 2020/12/22 16 君悅酒店 晶都大酒店 木棉花酒店 蔡屋圍大酒店 區位交通區位交通區位區位 周邊酒店酒店分布 17 2020/12/22 17 2020/12/22 17 深圳發展銀行大廈 金豐城大廈 地王大廈 華潤大廈 金山大廈 湖北寶豐大廈 區位交通區位交通區位區位 周邊寫字樓寫字樓林立 18 2020/12/22 18 2020/12/22 18 都市名園 城市天地廣場 幸福里 蔡屋圍新八、九坊 蔡屋圍新十坊 嘉賓花園 區位交通區位交通區位區位 周邊住宅住宅錯落，居住氛圍成熟 19 2020/12/22 19 2020/7、12/22 19 擁有地鐵1號 線、2號線兩 個地鐵口 周邊至少5 個公交站， 40余對公交 車可至項目 通過地鐵3 站抵達羅湖 口岸、6站 抵達皇崗口 岸，深港兩 地往來便利 北臨深南中路， 南至濱河大道， 東臨寶安南路， 西近紅嶺南路， 交通十分便利 距離火車站10 分鐘、機場40 分鐘車程 四至交通 地鐵 口岸 機場車站 公交 區位交通區位交通交通交通 20 2020/12/22 20 2020/12/22 20 萬象城萬象城 區位交通區位交通交通交通 萬象城北臨深南中路，南至濱河大道，東臨寶安南路，西近紅嶺南路，交通便利 21 2020/12/22 21 2020/12/22 21 地8、王大廈： 觀光巴士1 /311/302 /101/3/12 /N5/10 /203/223 深圳書城： 東部假日專線1 /K204/85 /103B/29/204 /K113/113 /214/215/N3 /E8/N4/103/104 寶安南路： 336/366/313 /321/309/337 /高峰專線31 /18/207 都市名苑： 7路區間/335 /352/378 /14/352/7 蔡屋圍新七坊： 7路區間/335 /352/378 /14/352/7 區位交通區位交通交通交通 周邊至少近5個公交站點，40余組公交公交可抵達 22 2020/12/22 22 2020/12/229、 22 項目定位項目定位 定位 深圳華潤萬象城立足于深圳最大、華南最好、中國最具示范效應的超大型 室內購物中心，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗，包括購物、休 閑、餐飲及娛樂，創造完整及協調的體驗，是真正意義的“一站式”消費 中心，是市民和游客均向往的好去處。 23 2020/12/22 23 2020/12/22 23 店鋪采用主力店+次主力店+專門店的模式，力推“一站式”消費，它不僅 是購物場所，其最初用意在于在深圳這樣一座人均社會商品零售額全國第 一的城市中創造一種全新的購物方式，生活方式。 規劃 項目定位項目定位 24 2020/12/22 24 2020/12/22 24 中檔偏10、高 檔次 客群 城市白領精英，官員、公務員、企業領導；萬象城所在綜合體中寫字樓、 酒店、住宅的高端人群；外地消費力強的游客。 項目定位項目定位 25 2020/12/22 25 2020/12/22 25 先確定主力店，再全面招商 開業之前便展開宣傳，開業時更結合主力店進行宣傳，即推廣了品牌，又有 利于招商。萬象城內部也有多個中庭位置適合舉行不同類型的推廣活動。 招商 推廣 項目定位項目定位 26 2020/12/22 26 2020/12/22 26 項目特色項目特色 米蘭大道、陽光大道、幻彩天頂、渾圓天頂、空中花園等特色景觀 建筑 人車分流、人貨分流，地下到地面3層均能從停車場直接入內，開11、車來此消 費便利性更強。 交通 層高高（5.6-6.8米）， 實用率高（60%） 兩高 27 2020/12/22 27 2020/12/22 27 對女性消費者關懷備至，女洗手間配置高出國家標準兩倍；除了零售商戶 外，萬象城內部還設有多個提款機，以及改衣店、鐘表維修店，配套服務 人性化。 人性化 平行動線，整個購物中心只有一條主動線，無次要通道，所有店鋪分布在 動線兩側，無死角。垂直動線，88部電扶梯與直梯交錯分布，店鋪可視性、 通達性強。 動線 項目特色項目特色 28 2020/12/22 28 2020/12/22 28 項目概況 業態分布 項目小結 營銷分析 29 2020/12/2212、 29 2020/12/22 29 主力店主力店 主力店介紹主力店介紹 營業面積營業面積 （平米）（平米） 分布樓層分布樓層 REL時尚生活百貨 女性時尚百貨 12000 B1-L3 Ol超級市場 華潤萬家旗下第一家新概念超市 5000 B1 嘉禾深圳影城 深圳最大電影城 6000 L3-L4 冰紛萬象滑冰場 中國第一個商業用途奧林匹克標準 真冰滑冰場，深圳第一家奧運標準 真冰滑冰場 3600 L4 順電 以家電數碼產品經營為主 2500 L5 主力店主力店 萬象城共有5家主力店，其中零售類主力店多分布在中低樓層，包括超市、百貨，可依 靠低樓層的大量人流拉動銷售；娛樂休閑類主力店多分布在中高樓13、層，包括影城、滑 冰場，可拉動人流向上，以保證高樓層的人氣和經營。 30 2020/12/22 30 2020/12/22 30 業態類型業態類型 商戶類別商戶類別 B1B1 L1L1 L2L2 L3L3 L4L4 L5L5 各類商戶各類商戶 數量數量 各業態商各業態商 戶數量戶數量 業態占比業態占比 零售 百貨/超市 2 2 188188 77.69%77.69% 服裝/鞋包 2 43 28 28 9 1 111 童裝/玩具 8 8 數碼影音 1 5 6 家居生活 1 2 1 2 6 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 24 10 5 2 1 1 43 個人護理/藥品/保健品 11 1 12 14、餐飲 餐飲 15 1 2 4 4 8 34 3434 14.05%14.05% 休閑娛樂 影院/溜冰場/反斗樂園 1 2 3 2020 8.26%8.26% 美容美發/攝影/服務 2 2 8 12 銀行 3 1 1 5 各層商戶數量各層商戶數量 5555 6060 3838 4646 2626 1717 242242 242242 - 商戶業態及類別商戶業態及類別 31 2020/12/22 31 2020/12/22 31 萬象城商戶共242家，L1 、 B1 層商戶數量最多，L5、L4層數量 最少。 整體業態分布中，零售占78%， 餐飲占14%，休閑娛樂占8%， 零售在整個業態分布中占據了15、絕 對數量，這與萬象城經營趨于成 熟，客流穩定是分不開的。 在商戶類別中，服裝/鞋包類有 商戶111家，占比達47%，鐘表/ 珠寶/飾品/禮品/運動用品類有 商戶43家，占18%，它們都是 主力零售商戶，而其余類型零售 商戶和各類娛樂休閑商戶占比都 在5%以下，但類型齊全。 商戶業態及類別商戶業態及類別 服裝/鞋包 47% 鐘表/珠寶/飾品/ 禮品/運動用品 18% 影院/溜冰場 /反斗樂園 1% 數碼影音 2% 個人護理/藥品 /保健品 5% 銀行 2% 童裝/玩具 3% 家居生活 2% 美容美發/攝影 /服務 5% 百貨/超市 1% 餐飲 14% 32 2020/12/22 32 202016、/12/22 32 從各樓層商戶的業態分布來看，零售業態在各層中均占據主力地位，其中L1層比例最 大，餐飲在各樓層中均有分布，而以B1層和L5層數量最多，休閑娛樂功能則在L3層最 為體現。 010203040506070 B1 L1 L2 L3 L4 L5 零售 餐飲 休閑娛樂 各樓層商戶業態分布各樓層商戶業態分布 33 2020/12/22 33 2020/12/22 33 010203040506070 B1 L1 L2 L3 L4 L5 百貨/超市 服裝/鞋包 童裝/玩具 數碼影音 家居生活 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運 動用品 個人護理/藥品/保健品 餐飲 影院/溜冰場/反斗樂園 美容美17、發/攝影/服務 銀行 從各樓層商戶的類別分布來看，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品商家在B1層最集中， 服裝/鞋包主要分布在L1、L2、L3層，餐飲基本在各層都有分布，但以B1和L5層選擇 最多，美容美發/攝影/服務可到L3層，童裝/玩具集中在L4層。 各樓層商戶類別分布各樓層商戶類別分布 34 2020/12/22 34 2020/12/22 34 各層商戶分析各層商戶分析B1B1 B1層擁有商戶55家，分布有超市、百貨兩個大型主力店，且位于該樓層最靠里 的位置，對拉動人流入內有很大幫助。大量人流通過地鐵出口、下沉廣場進入。 35 2020/12/22 35 2020/12/22 35 B118、層業態分析 G 個人護理/藥品/ 保健品 20% C 餐飲 27% S 數碼影音 2% F 服裝/鞋包 4% B 百貨/超市 4% Z 鐘表/珠寶/飾品 /禮品/運動用品 43% 商戶分布中，鐘表/珠 寶/飾品/禮品/運動用 品在該樓層占比達到 43%，餐飲和個人護 理/藥品/保健品商戶 占比也較高，分別為 27%、20%。 各層商戶分析各層商戶分析B1B1 36 2020/12/22 36 2020/12/22 36 B1B1層商戶名稱及類別層商戶名稱及類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 安妮心冰淇淋鮮果汁 餐飲 19、金大福珠寶 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 TIME TRIP 時光音像 數碼影音 breo 倍輕松 個人護理/藥品/保健品 江南味道 餐飲 SUNGLASS SHOP 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 BreadTalk 餐飲 金燕莊 餐飲 Swatch 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 寶明堂 個人護理/藥品/保健品 KINGEE金一 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 十一德翡翠館 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 Calvin Klein watches 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 KFC 餐飲 STARBUCKS COFFEE 餐飲 CK underwear 服裝/鞋包 Lov20、e&Love 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 TSL謝瑞麟 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 CITY CHAIN 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 玫瑰人生 個人護理/藥品/保健品 Sweet & Honey 甜言物語 餐飲 CITIZEN 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 茂昌 OPTICAL 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 Tissot 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 CR care 華潤堂 個人護理/藥品/保健品 面點王 餐飲 天福茗茶 個人護理/藥品/保健品 Comvita 個人護理/藥品/保健品 mannings萬寧 個人護理/藥品/保健品 味千拉面 餐飲 DHC 個人護理/21、藥品/保健品 滿記甜品 餐飲 位元堂 個人護理/藥品/保健品 東方紅 個人護理/藥品/保健品 NiCE 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 妍麗化妝品中心 個人護理/藥品/保健品 edc by esprit 服裝/鞋包 Ol 超市 百貨/超市 周大福 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 EEE FEEL MORE 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 optical 88 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 周生生 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 Godiva 餐飲 Pizza Hut 餐飲 Senseman(Zippo) 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 GOLAY 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品22、 琦凡 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 G-plaza 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 奇華餅家 餐飲 廣天藏品 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 Rime 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 花舞花藝 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 REEL時尚生活百貨 百貨/超市 Haagen Dazs 餐飲 Splash 水呼吸 餐飲 各層商戶分析各層商戶分析B1B1 37 2020/12/22 37 2020/12/22 37 各層商戶分析各層商戶分析L1L1 L1層擁有商戶60家，除1個百貨主力店外，還有5家以上次主力店，以經營國際大牌 服裝/鞋包為主，它們是引領萬象城品牌的生力軍。該層入口較多23、，但依然保持單一 動線。 38 2020/12/22 38 2020/12/22 38 L1層業態分析 服裝/鞋包 71% 美容美發/攝 影/服務 3% 餐飲 2% 家居生活 2% 銀行 5% 鐘表/珠寶/飾 品/禮品/運動 用品 17% 在系列國際品牌的帶領 下，該樓層服裝/鞋包 類商戶占比達71%，鐘 表/珠寶/飾品/禮品/運 動用品占比也有17%， 是以中高檔商品零售為 主的樓層，此外該層還 設置了3家銀行。 各層商戶分析各層商戶分析L1L1 39 2020/12/22 39 2020/12/22 39 L1L1層商戶名稱及類別層商戶名稱及類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 商戶名24、稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 Audemars Piguet 服裝/鞋包 DAKS 服裝/鞋包 Pal Zileri 服裝/鞋包 BLANCPAIN 服裝/鞋包 Alfred Dunhill 服裝/鞋包 PUYI OPTICAL 溥儀眼鏡 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 BURBERRY 服裝/鞋包 ESCADA 服裝/鞋包 Porsche Design 服裝/鞋包 Balenciaga 服裝/鞋包 Emporio Armani 服裝/鞋包 Prada 服裝/鞋包 Blumarine 服裝/鞋包 Ermenegildo Zegna 服裝/鞋包 PAUL &25、 SHARK 服裝/鞋包 BREGUET 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 FENDI 服裝/鞋包 RIMOWA 服裝/鞋包 BVLGARI 服裝/鞋包 GIADA 服裝/鞋包 SPIGE 服裝/鞋包 BALLY 服裝/鞋包 GUCCI 服裝/鞋包 simplelife cafe bakery 星美樂 餐飲 Bottega Veneta 服裝/鞋包 Givenchy 服裝/鞋包 Salvatore Ferragamo 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 BOSS 服裝/鞋包 古吳繡皇 家居生活 Sergio Rossi 服裝/鞋包 奔馳汽車展廳 美容美發/攝影/服務 華潤銀行 銀行 SWAROV26、SKI 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 Canali 服裝/鞋包 亨吉利世界名表中心 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 TODS 服裝/鞋包 Chloe 服裝/鞋包 HERMES 服裝/鞋包 Tiffany&Co. 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 Corneliani 服裝/鞋包 匯豐銀行 銀行 VACHERON CONSTANTIN 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 Chopard 服裝/鞋包 Kent & Curwen 服裝/鞋包 VALENTINO 服裝/鞋包 CARTIER 服裝/鞋包 LOUIS VUITTON 服裝/鞋包 MONT BLANC 服裝/鞋包 COACH 服裝/鞋包27、 MARNI 服裝/鞋包 星展銀行 銀行 DOLCE&GABBANA 服裝/鞋包 miu miu 服裝/鞋包 宜雅泰和園 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 D&G 服裝/鞋包 MaxMara 服裝/鞋包 Y-3 服裝/鞋包 Dior 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 OMEGA/OMEGA 特約維修服務中心 美容美發/攝影/服務 中藝（香港） 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 各層商戶分析各層商戶分析L1L1 40 2020/12/22 40 2020/12/22 40 L2層擁有商戶38家，比L1層少了22家，國際品牌的次主力店有所減少。該層的空中連廊 將萬象城一、二期巧妙連接起來。 各層商28、戶分析各層商戶分析L2L2 41 2020/12/22 41 2020/12/22 41 L2層業態分析 服裝/鞋包 74% 鐘表/珠寶/飾 品/禮品/運動 用品 13% 餐飲 5% 銀行 3% 美容美發/攝影 /服務 5% L2層商戶分布與L1層 類似，服 裝/鞋包類 商戶的占比有74%， 鐘表/珠寶/飾品/禮品 /運動用品占該 層13%， 餐飲占比有所增加。 各層商戶分析各層商戶分析L2L2 42 2020/12/22 42 2020/12/22 42 L2L2層商戶名稱及類別層商戶名稱及類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 Alexandre de29、 Paris 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 Lottusse 服裝/鞋包 AB/SOUL 服裝/鞋包 琉璃工房 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 Alexandre Zouari 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 MINIMUM 服裝/鞋包 Brooks Brothers 服裝/鞋包 MISS SIXTY 服裝/鞋包 Boss Orange 服裝/鞋包 Max & Co 服裝/鞋包 Charriol 服裝/鞋包 MC. CHOICE 服裝/鞋包 CO11 服裝/鞋包 NOVO 服裝/鞋包 CLUB MONACO 服裝/鞋包 平安銀行ATM 銀行 ck Calvin Klein 服裝/鞋包 30、PIQUADRO 服裝/鞋包 DURBAN 服裝/鞋包 PINKO 服裝/鞋包 DKNY 服裝/鞋包 PATRIZIA PEPE 服裝/鞋包 De.soul 服裝/鞋包 PENNYBLACK 服裝/鞋包 DIESEL 服裝/鞋包 RUCO LINE 服裝/鞋包 Folli Follie 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 圣翡麗君悅會 餐飲 非非想時尚發型 美容美發/攝影/服務 Sammy Collections 服裝/鞋包 GANAELLE 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 SALON ESPRIT 美容美發/攝影/服務 iBLUES 服裝/鞋包 TANGY collection 服裝/鞋包 31、Juicy Couture 服裝/鞋包 Victorinox 服裝/鞋包 Just Cavalli 服裝/鞋包 櫻花町日本料理 餐飲 各層商戶分析各層商戶分析L2L2 43 2020/12/22 43 2020/12/22 43 L3層擁有商戶46家，主力店中除百貨外，增加了影院類型，娛樂性增強。 各層商戶分析各層商戶分析L3L3 44 2020/12/22 44 2020/12/22 44 L3層業態分析 服裝/鞋包 62% 鐘表/珠寶/ 飾品/禮品/ 運動用品 4% 個人護理/藥 品/保健品 2% 影院/溜冰場 /反斗樂園 2% 美容美發/攝 影/服務 17% 餐飲 9% 家居生活 4% 32、各層商戶分析各層商戶分析L3L3 該層中服裝/鞋包類商 戶仍是主力，占到62%， 此外美容美發/攝影/服 務類商戶的占比大幅提 升，占17%，餐飲、家 居用品的比例也有所增 加，為該層增添了娛樂 休閑功能，同時對將人 流向高樓層拉動也起到 較好作用。 45 2020/12/22 45 2020/12/22 45 L3L3層商戶名稱及類別層商戶名稱及類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 阿里巴巴 美容美發/攝影/服務 海怡美甲 美容美發/攝影/服務 MOISELLE 服裝/鞋包 ARTE 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品33、 精藝鐘表維修中心 美容美發/攝影/服務 MANGO 服裝/鞋包 ARTINI 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 JORYA 服裝/鞋包 瑪花纖體 美容美發/攝影/服務 3C4U 家居生活 KOOKAI 服裝/鞋包 nisiss 服裝/鞋包 C.H 服裝/鞋包 LEI GARDEN 利苑酒家 餐飲 NINE WEST 服裝/鞋包 Columbia 服裝/鞋包 Le saunda 服裝/鞋包 Samsonite 服裝/鞋包 Calvin Klein Jeans 服裝/鞋包 LACOSTE 服裝/鞋包 Selected 服裝/鞋包 橙天嘉禾影城 影院/溜冰場/反斗樂園 La pargay 服裝/鞋34、包 SKAP 男包/鞋 服裝/鞋包 DISSONA 服裝/鞋包 留園飯店 餐飲 Tommy Hilfiger 服裝/鞋包 DANIEL HECHTER 服裝/鞋包 MEPHISTO 服裝/鞋包 The Mixc Outlet 特賣場 美容美發/攝影/服務 ELLASSAY 服裝/鞋包 M.A.C 個人護理/藥品/保健品 VERO MODA Classic 服裝/鞋包 ESPRIT 服裝/鞋包 MUJI 無印良品 家居生活 Versino 梵思諾皇家俱樂 部 服裝/鞋包 Finity 服裝/鞋包 Munsingwear 服裝/鞋包 萬象會 美容美發/攝影/服務 FINCO 服裝/鞋包 瑪奴拉改衣35、/福奈特 美容美發/攝影/服務 完美美容 美容美發/攝影/服務 豪麟名鞋世家 服裝/鞋包 Marisfrolg 服裝/鞋包 rbt 仙蹤林 餐飲 意粉屋意大利餐廳 餐飲 各層商戶分析各層商戶分析L3L3 46 2020/12/22 46 2020/12/22 46 L4層擁有商戶26家，主力店有影院和滑冰場，休閑娛樂功能進一步提升。 各層商戶分析各層商戶分析L4L4 47 2020/12/22 47 2020/12/22 47 L4層業態分析 童裝/玩具 31% 家居生活 4% 鐘表/珠寶/飾 品/禮品/運動 用品 4% 餐飲 15% 影院/溜冰場/ 反斗樂園 8% 銀行 4%服裝/鞋包 3436、% 各層商戶分析各層商戶分析L4L4 該層服裝/鞋包類商戶占 比下降至34%，童裝/玩 具類占比達31%，與滑 冰場相呼應，餐飲類升 至15%，拉動高層的人 流。 48 2020/12/22 48 2020/12/22 48 L4L4層商戶名稱及類別層商戶名稱及類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 商戶名稱商戶名稱 商戶類別商戶類別 Ashworth 服裝/鞋包 Little Shoes 小鞋子 童裝/玩具 冰紛萬象滑冰場 影院/溜冰場/反斗樂園 La Compagnie des Petits 童裝/玩具 catimini 童裝/玩具 ochirly 服裝/鞋包 CHICKEEDUCK 童37、裝/玩具 ONLY 服裝/鞋包 FRANZ 法藍瓷 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 蓉悅 餐飲 Galaday 服裝/鞋包 step2wo 童裝/玩具 G2000 服裝/鞋包 better living 生活本色 家居生活 gb 好孩子 童裝/玩具 蘇格蘭皇家銀行 銀行 JACK & JONES 服裝/鞋包 運動100 服裝/鞋包 江南廚子 餐飲 Toys Us 玩具“反”斗城 影院/溜冰場/反斗樂園 Jacadi 童裝/玩具 UNIQLO 優衣庫 服裝/鞋包 居食屋和民 餐飲 VERO MODA 服裝/鞋包 Kingkow 童裝/玩具 chamate 一茶一坐 餐飲 各層商戶分析各層商戶分38、析L4L4 49 2020/12/22 49 2020/12/22 49 L5層僅有商戶17家，順電作為主力店，引領該層的零售以家居家電、數碼影音為主。 此外該層的餐飲人氣也非常旺盛。 各層商戶分析各層商戶分析L5L5 50 2020/12/22 50 2020/12/22 50 L5層業態分析 服裝/鞋包 6% 數碼影音 29% 家居生活 12% 鐘表/珠寶/ 飾品/禮品/ 運動用品 6% 餐飲 47% 商戶類別中，47%的餐飲 商戶有效拉動高層人流， 29%的數碼影音商戶， 12%的家居生活商戶與主 力店相互呼應。 各層商戶分析各層商戶分析L5L5 51 2020/12/22 51 20239、0/12/22 51 L5L5層商戶名稱及類別層商戶名稱及類別 商戶名稱 商戶類別 BANG & OLUFSEN 標奧影音 數碼影音 BOSE 數碼影音 Coodoo酷動數碼 數碼影音 稻香迎囍皇宮 餐飲 豆花工房川菜館 餐飲 drivepro 數碼影音 holpe+ 數碼影音 禾綠回轉壽司 餐飲 Kaltendin Golf 鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品 麥當勞 餐飲 美樂匯美食廣場 餐飲 OSIM 家居生活 Show Kitchen 樂廚 君悅酒店 餐飲 STACCATO 服裝/鞋包 順電 家居生活 泰滿冠泰國菜館 餐飲 新羅寶韓國料理 餐飲 各層商戶分析各層商戶分析L5L5 52 240、020/12/22 52 2020/12/22 52 項目概況 業態分布 項目小結 營銷分析 53 2020/12/22 53 2020/12/22 53 運營管理運營管理 只租不售只租不售，立體動線設計減少樓層間的租金價差 返點式租賃返點式租賃，租金增長以商家業績增長為基礎 業態齊全業態齊全，分布合理，餐飲、休閑娛樂等業態配置較好 54 2020/12/22 54 2020/12/22 54 開業之前便著手宣傳，開業初期整合主 力店進行聯合推廣，對品牌宣傳和后期 招商啟動良好推動作用 每月發布商品促銷信息，場內設置固定 outlet特賣場 定期會員回饋，積分換禮等 萬象城共有8個推廣場地，每41、個場地都各 有特色，適合承辦不同類型的推廣活動 營銷推廣營銷推廣 55 2020/12/22 55 2020/12/22 55 推廣場地推廣場地L1L1 北側：不接受場外申請，只接受 場內品牌商的形象推廣活動 南側：緊鄰中庭，人流 量和人群質量較高 中庭：適合做品牌形象展示 56 2020/12/22 56 2020/12/22 56 推廣場地推廣場地B1B1 57 2020/12/22 57 2020/12/22 57 推廣場地推廣場地L3L3 北側：緊鄰美容區 南側：嘉禾影城 旁，人流量大 58 2020/12/22 58 2020/12/22 58 推廣場地推廣場地二期廣場二期廣場 5942、 2020/12/22 59 2020/12/22 59 項目概況 業態分布 項目小結 營銷分析 60 2020/12/22 60 2020/12/22 60 萬象城是深圳目前擁有最多一線品牌的shopping mall， 檔次高端，其優異的地理位置、項目設計地理位置、項目設計以及招商運營招商運營，促 成了其良好的經營，也成為華南乃至國內諸多商業項目學習 和借鑒的首選對象。 項目小結項目小結 61 2020/12/22 61 2020/12/22 61 定位 設計 運營 選址 位于深圳核心 經濟區，商業 氛圍醇熟，周 圍數條交通要 道貫穿，地理 位置十分優越， 周邊居民、游 客、白領消費 力較43、強。 引進諸多世界品牌專賣店和旗艦店， 使其中高檔的品牌定位深入人心。 動線設計合理，購物的視覺性和可達性 都達到較高程度，多層停車場與商場相 連等諸多人性化設計彰顯其檔次和品位。 萬象城業態豐富，切實做到 “一站式”，且分布合理， 有效保證高樓層的客戶量。 商場針對不同商家采取返祖 等經營模式，并不斷調整場 內商戶，引進最前沿的品牌， 同時淘汰過氣品牌，場內出 租率幾乎維持在飽和狀態， 很少有鋪位空置。 項目小結項目小結 62 2020/12/22 62 2020/12/22 62 根據羅湖商業發展十二五規劃中對蔡屋圍片區規劃的要求，將 打造“金三角”多層次的商業圈，拓展華潤萬象城周邊改造范圍， 打造蔡屋圍金融核心區和高端消費區。這意味著萬象城高端商業的 形象將在政府的大力支持下，繼續得以鞏固，并帶動周邊蔡屋圍片 區的商業、金融等領域朝更高標準發展！ 項目小結項目小結 2020/12/22 63 謝謝觀看謝謝觀看Thanks!