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1、管控分項序號購物中心總圖、單體方案管控要點審核備注重點審核要點1、 自持物業、銷售物業地下室及停車指標2、 日照遮擋情況3、 密度、綠地率、限高、公建占比、容積率（地下經營面積是否計容）等限制性條件4、 面積計算原則（一）總圖及指標表總圖圖紙1萬達購物中心設計中應考慮泊接站點，如公交車站、出租車站。一般公交車站停車區寬3.5m，長度不小于50m。有軌道交通時，考慮與軌道交通的連接可能。2購物中心沿不同方向主要道路應設兩個或兩個以上車庫出入口，但應遠離室內外步行街主入口、百貨主入口、甲級寫字樓主入口，且不得在商鋪前橫向設置。3萬達購物中心和酒店車庫出入口坡道必須雙進雙出，且凈寬不小于8米宜為9米2、，嚴禁做單車道。4購物中心主要出入口前不應設臺階，高差應采用坡道解決，坡度不大于3%。廣場通過緩坡與城市道路相連。如廣場與城市道路高差較大，可在廣場邊緣結合綠植通過臺階解決。如商業人流密集部位的高差超過1.5m，應設置自動扶梯。6地下非機動車車庫面積不應大于500，地面非機動車停車場面積不應大于1000。7總圖必須清楚標明豎向關系（如發展部未提供豎向資料，需在圖紙中標明）。重點解決廣場四周高差及排水。8廣場及室外步行街地面必須有標示，填充圖案并標注面積。9“一拖二”的鋪進深必須控制在16米內；分層銷售的鋪進深必須控制在20米內（不含外廊）。10總圖需表示地下室范圍輪廓線及層數11外街扶梯應雙面3、錯開布置，原則上臨大商業一側扶梯數應少于外側扶梯數。指標表1購物中心地上建筑面積宜為89萬左右，最高不超過10萬。2萬達百貨應設計為45層，面積保證在2.02.5萬平米左右。3大歌星面積應在30003500之間。4大玩家面積應在20002500之間。（二）單體方案及指標表單體圖紙1根據全國區域城市消防情況，電玩、兒童業態布置相應樓層2購物中心不做酒樓，只在室內步行街設主題餐廳10001500。3餐飲層必須有餐飲鋪面積級配表。4A、B級店原則設兩個次主力店；C級店設一個次主力店。5兒童業態設置在首層對室內步行街開口為3跨，設置在二層開口為4跨。6首層平面圖必須清晰表示用地紅線、建筑控制線、高層退4、線、多層退線等。7首層平面圖必須帶指北針、周邊環境，必須標明各個主入口的位置和名稱。8首層平面必須列表注明樓梯疏散寬度、疏散樓梯個數及首層疏散寬度。百貨平面需表示百貨動線示意圖9室外步行街和商鋪在平面上必須用不同的顏色或圖案進行區分。10室內步行街自動扶梯應沿一側布置。11購物中心地上建筑面積必須預留了屋頂機房、外保溫、外立面出挑的面積（根據項目情況預留15002000平方米）。12影廳級配表必須注明影廳面積和座位數，大于200座的廳數必須大于50%。13各層平面圖必須標明各業態的名稱和面積，必須列出本層的面積和重要指標。14地下車庫必須標明主動線、貨車動線。15車庫坡道必須標明坡度及凈寬尺寸。16室內步行街出入口廣場處的端頭商鋪應為自持，室內、外步行街連通口兩側的商鋪應為自持。17百貨對室內步行街每層設置兩個開口，中庭處開口可設三跨，次口兩跨。18KTV對室內步行街開口應為兩跨。 19次主力店對室內步行街設置一個開口。次主力店開口不應大于25m。指標表1室內步行街使用率（租賃面積與總建筑面積之比）應不少于50%。2列明餐飲店鋪占室內步行街的面積比例。簽字確認欄項目負責人簽確主管所長簽確主管院長簽確