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1、 2016年11月第 1 頁，共 5 頁保利寫字樓項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)寫字樓建造成本標(biāo)準(zhǔn)（2016版） 寫寫字字樓樓建建造造成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 特別說明: 1、請注意本建造成本標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)值僅作為每個(gè)科目單項(xiàng)的參考或限價(jià)之用，科目項(xiàng)和相應(yīng)的子項(xiàng)并非累加的原理，成本測算時(shí)應(yīng)參照相應(yīng)的科目值進(jìn)行測算，標(biāo)注有“限價(jià)”的科目值為上限，“總的單方指標(biāo)”為一個(gè)寫字樓項(xiàng)目的總的限價(jià)指標(biāo)； 2、本表中計(jì)算依據(jù)說明一欄指標(biāo)計(jì)算依據(jù)說明：其中“按總建筑面積計(jì)算”無特殊說明外，均指總建筑面積(含地下及車庫)；按“項(xiàng)”為基準(zhǔn)單位的指按一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目為計(jì)算依據(jù)；其他科目指標(biāo)計(jì)算依據(jù)按科目所指的區(qū)域的建筑面積或按其計(jì)量說明為準(zhǔn)； 3、2、部分科目為專業(yè)工程，如項(xiàng)目實(shí)際未配置，做測算或目標(biāo)成本是應(yīng)扣減相應(yīng)科目指標(biāo)值。選配項(xiàng)目如：大堂LED大屏、人防工程等等； 4、本建造成本標(biāo)準(zhǔn)總建面限價(jià)指標(biāo)未包含綠色建筑認(rèn)證要求，如項(xiàng)目有綠色建筑認(rèn)證要求，可按認(rèn)證需增配條件適當(dāng)提高建造成本標(biāo)準(zhǔn)。 5、供暖工程如北方區(qū)域如有，作為配套另計(jì)。 科目編碼科目名稱 基準(zhǔn) 單位 寫字樓 計(jì)算依據(jù)說明對應(yīng)的合同名稱合約范圍及界面描述 指標(biāo) 屬性超甲級甲級準(zhǔn)甲級乙級 總總單單方方指指標(biāo)標(biāo)A A元元/m2/m257505750475047504450445038303830 按總建筑面積 (含地下及車庫，毛坯交樓) 限價(jià) 總總單單方方指指標(biāo)標(biāo)B B元元/m2/3、m258005800480048004520452038803880 按總建筑面積 (不含地下車庫，毛坯交樓) 限價(jià) 5001.02開發(fā)前期費(fèi)元/m2325275255235參考 5001.02.01勘勘察察費(fèi)費(fèi)元/m25555按總建筑面積計(jì)算參考 5001.02.01.01初勘、詳勘元/m2按總建筑面積計(jì)算建設(shè)工程勘察合同 項(xiàng)目地質(zhì)初步勘察/詳細(xì)勘察、超前鉆，并出具合規(guī)的勘 察報(bào)告。 5001.02.01.99其它勘察費(fèi)元/m2按總建筑面積計(jì)算 丈量、測繪費(fèi)用合同、建設(shè)工程 物探合同、土壤氨濃度檢測合同 、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評價(jià)合同 1、含施工放線及驗(yàn)線費(fèi)、竣工測量、建筑面積丈量費(fèi)、 勘測地形圖4、測量費(fèi)等費(fèi)用 2、地下文物、管網(wǎng)（電力、燃?xì)狻⒔o排水、熱力等管線 周邊地下綜合管線圖）、障礙物等探測 3、土壤氨濃度檢測委托費(fèi) 4、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評價(jià)委托費(fèi)、場地地震系數(shù)復(fù)核等費(fèi) 用 5001.02.02設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)元/m2260215200180按總建筑面積計(jì)算參考 5001.02.02.01概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)元/m25555按總建筑面積計(jì)算建設(shè)工程概念及規(guī)劃設(shè)計(jì)合同對項(xiàng)目進(jìn)行概念及規(guī)劃設(shè)計(jì)，含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)參考 5001.02.02.02方方案案至至施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)元/m21201008575按總建筑面積計(jì)算參考 5001.02.02.02.01建筑方案設(shè)計(jì)元/m2按總建筑面積計(jì)算建設(shè)5、工程方案設(shè)計(jì)合同單體建筑方案（總圖、外立面、戶型等）設(shè)計(jì)至擴(kuò)初設(shè)計(jì) 5001.02.02.02.02建筑施工圖設(shè)計(jì)元/m2按總建筑面積計(jì)算建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)合同包括單體建筑、街頭、水電暖等各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì) 5001.02.02.03室室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)元/m2330300280250按精裝修面積計(jì)算參考 5001.02.02.04.01室內(nèi)方案設(shè)計(jì)元/m2按總建筑面積計(jì)算室內(nèi)方案設(shè)計(jì)合同室內(nèi)方案設(shè)計(jì)，室內(nèi)擴(kuò)初，含軟裝方案設(shè)計(jì) 5001.02.02.04.02室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)元/m2按總建筑面積計(jì)算室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)合同室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì) 5001.02.02.04園林綠化工程設(shè)計(jì)元/m210010090906、80808080按園林建筑面積計(jì)算園林景觀設(shè)計(jì)合同含方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初、施工圖及現(xiàn)場配合和結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)計(jì)參考 5001.02.02.05施工圖審查元/m25533按總建筑面積計(jì)算 施工圖審查合同、設(shè)計(jì)評審費(fèi)合 同 1、含建筑施工圖、超限高層、人防、地質(zhì)勘察、裝修、 幕墻節(jié)能、消防、燃?xì)獾仁┕D紙審查（含變更）。 2、包含深基坑、超限、初步設(shè)計(jì)、消防等設(shè)計(jì)評審 參考 5001.02.02.99其其它它設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)元/m260302525按總建筑面積計(jì)算參考 基坑支護(hù)設(shè)計(jì)元/m2按總建筑面積計(jì)算基坑支護(hù)設(shè)計(jì)合同深基坑支護(hù)方案、止水帷幕方案設(shè)計(jì)等，含專家評審 人防設(shè)計(jì)元/m2按人防面積計(jì)算人防工程設(shè)計(jì)合7、同 人防工程建筑、結(jié)構(gòu)、水電暖、通風(fēng)、消防等各專業(yè)施工 圖設(shè)計(jì) 幕墻顧問元/m2按總建筑面積計(jì)算幕墻顧問合同 幕墻顧問、方案及深化設(shè)計(jì) 標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計(jì)元/m2按總建筑面積計(jì)算標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)計(jì)合同標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)計(jì)，可與工程合并，采取帶方案招標(biāo) 燈光設(shè)計(jì)元/m2按總建筑面積計(jì)算燈光設(shè)計(jì)合同項(xiàng)目范圍內(nèi)景觀、外立面、室內(nèi)公共部位等燈光設(shè)計(jì) 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)元/m2按總建筑面積計(jì)算智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)合同智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì) 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)元/m2按總建筑面積計(jì)算鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合同 鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì) 市政工程設(shè)計(jì)合同元/m2按總建筑面積計(jì)算市政工程設(shè)計(jì)合同包括市政道路管網(wǎng)、小區(qū)綜合管網(wǎng)、橋梁設(shè)計(jì)等 機(jī)電顧問元/m2按總建筑面積計(jì)8、算機(jī)電深化設(shè)計(jì)合同 機(jī)電管網(wǎng)布置咨詢、深化設(shè)計(jì) 消防顧問元/m2按總建筑面積計(jì)算消防深化設(shè)計(jì)合同 消防、通風(fēng)等工程咨詢、深化設(shè)計(jì) 地基處理/樁基礎(chǔ)方案設(shè)計(jì)元/m2按總建筑面積計(jì)算地基處理/樁基礎(chǔ)方案設(shè)計(jì)合同 地基處理或樁基礎(chǔ)方案設(shè)計(jì) 其他設(shè)計(jì)合同元/m2按總建筑面積計(jì)算其他設(shè)計(jì)合同 制圖與曬圖、方案評審、方案優(yōu)化、模型制作（非銷售用 ）等 5001.02.03委委托托費(fèi)費(fèi)用用元/m230252020按總建筑面積計(jì)算參考 5001.02.03.01咨詢費(fèi)、評估費(fèi)元/m2按總建筑面積計(jì)算 工程造價(jià)咨詢合同、其他專項(xiàng)評 估費(fèi)、第三方咨詢評估、立項(xiàng)報(bào) 告委托咨詢合同、竣工環(huán)保驗(yàn)收 咨詢合同、其他咨詢評9、估合同 1、含全過程造價(jià)咨詢、結(jié)算二審； 2、包含節(jié)能評估、交通評估、地震安評、地災(zāi)評估、地 鐵安評、雷電災(zāi)害評估、爆破安全評估、日照分析、水土 保持方案評估等； 3、過程評估、驗(yàn)房評估等； 4、立項(xiàng)報(bào)告委托咨詢； 5、發(fā)電機(jī)、排水工程的竣工環(huán)保驗(yàn)收； 6、如商業(yè)經(jīng)營咨詢合同等； 5001.02.03.02環(huán)評費(fèi)元/m2按總建筑面積計(jì)算環(huán)評技術(shù)咨詢合同環(huán)境評估技術(shù)咨詢 5001.02.03.03招投標(biāo)代理費(fèi)元/m2按總建筑面積計(jì)算招標(biāo)代理合同含設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、前期物業(yè)招標(biāo)代理 5001.02.03.99其它委托費(fèi)用元/m2按總建筑面積計(jì)算 綠色建筑/LEED認(rèn)證技術(shù)咨詢合 同、風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)服務(wù)合10、同、結(jié)構(gòu)鑒 定技術(shù)服務(wù)合同 綠色建筑/LEED認(rèn)證技術(shù)咨詢、風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)服務(wù)、結(jié)構(gòu)鑒定 技術(shù)服務(wù) 5001.02.04臨臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)元/m225252525按總建筑面積計(jì)算參考 5001.02.04.01管線遷移元/m2按總建筑面積計(jì)算管線遷移工程合同 包括電力、熱力、給水、排水、燃?xì)狻⑼ㄐ殴芫€的遷移及 辦理相關(guān)手續(xù) 5001.02.04.02臨時(shí)用電元/m2按總建筑面積計(jì)算施工臨時(shí)供電工程合同 臨時(shí)變配電設(shè)備的購置、租賃、安裝，臨時(shí)線路的架設(shè)， 以及完成該工作所必須的其他輔助工作。 5001.02.04.03臨時(shí)用水元/m2按總建筑面積計(jì)算施工臨時(shí)用水接駁工程合同 臨時(shí)供水管線的接駁、鋪設(shè)11、，臨時(shí)排水管線的接駁、鋪設(shè) ，臨時(shí)排水溝的修建，以及完成該工作所必須的其他輔助 工作（如掘路及修復(fù)）。 5001.02.04.99其它臨時(shí)設(shè)施費(fèi)元/m2按總建筑面積計(jì)算 場地看護(hù)合同、臨時(shí)場地租賃合 同、臨時(shí)路口開設(shè)及占道費(fèi)、路 燈遷移費(fèi)、綠化遷移補(bǔ)償費(fèi)及恢 復(fù)費(fèi)、臨時(shí)圍墻工程合同、其他 臨時(shí)設(shè)施工程合同 1、工程未開工前，場地看護(hù)的相關(guān)費(fèi)用 2、臨時(shí)辦公、展示區(qū)等紅線外場地租賃費(fèi)用 3、臨時(shí)道路開口及占道費(fèi) 4、路燈遷移及補(bǔ)償費(fèi)用 5、綠化遷移補(bǔ)償費(fèi)及恢復(fù)費(fèi) 6、按由甲方負(fù)責(zé)的施工現(xiàn)場形象規(guī)范建造臨時(shí)性圍墻的 費(fèi)用，包括附屬的大門等設(shè)施 7、施工前期場地上的垃圾、雜草、樹木等障礙物的移除 ，12、河道治理改造等 5001.02.99其他開發(fā)前期費(fèi)元/m25555按總建筑面積計(jì)算 工程交易服務(wù)費(fèi)、前期測繪費(fèi)用 、工程擔(dān)保合同 1、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、前期物業(yè)交易服務(wù)費(fèi) 2、放線費(fèi)、地形測繪、地表標(biāo)高測量等費(fèi)用 3、工程擔(dān)保費(fèi) 參考 5001.03建筑安裝工程費(fèi)元/m24,9504,0603,8103,280參考 5001.03.01土土建建部部分分工工程程費(fèi)費(fèi)元/m23,6503,0002,7802,460按總建筑面積計(jì)算參考 5001.03.01.01基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程元/m2250250250250按總建筑面積計(jì)算參考 2016年11月第 2 頁，共 5 頁保利寫字樓項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)寫字樓建13、造成本標(biāo)準(zhǔn)（2016版） 寫寫字字樓樓建建造造成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 特別說明: 1、請注意本建造成本標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)值僅作為每個(gè)科目單項(xiàng)的參考或限價(jià)之用，科目項(xiàng)和相應(yīng)的子項(xiàng)并非累加的原理，成本測算時(shí)應(yīng)參照相應(yīng)的科目值進(jìn)行測算，標(biāo)注有“限價(jià)”的科目值為上限，“總的單方指標(biāo)”為一個(gè)寫字樓項(xiàng)目的總的限價(jià)指標(biāo)； 2、本表中計(jì)算依據(jù)說明一欄指標(biāo)計(jì)算依據(jù)說明：其中“按總建筑面積計(jì)算”無特殊說明外，均指總建筑面積(含地下及車庫)；按“項(xiàng)”為基準(zhǔn)單位的指按一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目為計(jì)算依據(jù)；其他科目指標(biāo)計(jì)算依據(jù)按科目所指的區(qū)域的建筑面積或按其計(jì)量說明為準(zhǔn)； 3、部分科目為專業(yè)工程，如項(xiàng)目實(shí)際未配置，做測算或目標(biāo)成本是應(yīng)扣減相應(yīng)科目14、指標(biāo)值。選配項(xiàng)目如：大堂LED大屏、人防工程等等； 4、本建造成本標(biāo)準(zhǔn)總建面限價(jià)指標(biāo)未包含綠色建筑認(rèn)證要求，如項(xiàng)目有綠色建筑認(rèn)證要求，可按認(rèn)證需增配條件適當(dāng)提高建造成本標(biāo)準(zhǔn)。 5、供暖工程如北方區(qū)域如有，作為配套另計(jì)。 科目編碼科目名稱 基準(zhǔn) 單位 寫字樓 計(jì)算依據(jù)說明對應(yīng)的合同名稱合約范圍及界面描述 指標(biāo) 屬性超甲級甲級準(zhǔn)甲級乙級 5001.03.01.01.01大型土石方工程元/m2按總建筑面積計(jì)算土石方工程合同 包括土石方開挖（含爆破）、樁間土開挖、外運(yùn)或倒運(yùn)、 地表降排水等；包括紅線內(nèi)場區(qū)、基坑、車庫頂?shù)炔课坏?土方運(yùn)輸、回填、整平、夯實(shí)等；含為調(diào)整標(biāo)高或園林造 型而進(jìn)行的土方開挖、搬15、運(yùn)、回填、整平、夯實(shí)等。 5001.03.01.01.02樁基礎(chǔ)工程元/m2按總建筑面積計(jì)算 樁基工程合同、抗浮錨桿合同、 地基處理工程合同 1、包括灌注樁、預(yù)制樁、鋼管樁等樁的制作、運(yùn)輸、沉 樁等，含試樁、截樁及樁頭處理 2、抗浮錨桿（含實(shí)驗(yàn)錨桿）的施工及檢測 3、包括深層密實(shí)、排水固結(jié)、化學(xué)加固、地基換填及強(qiáng) 夯或機(jī)械碾壓、置換、復(fù)合地基等地基處理方式 5001.03.01.01.03基坑支護(hù)工程元/m2按總建筑面積計(jì)算 基坑支護(hù)合同、止水帷幕及降水 工程合同 1、包含邊坡處理、土釘、預(yù)應(yīng)力錨桿、注漿花管、鋼筋 網(wǎng)片、砼噴面等 2、包括排樁、旋噴樁、鋼管樁等止水帷幕及基坑降水工 程 50016、1.03.01.02土土建建主主體體工工程程元/m22,7002,2502,0801,830按總建筑面積計(jì)算參考 5001.03.01.02.01土建結(jié)構(gòu)工程元/m21,4001,3001,2501,200按總建筑面積計(jì)算施工總承包合同 主體結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、二次砌筑、屋面工程、天棚 及內(nèi)外墻抹灰工程、內(nèi)墻保溫、衛(wèi)生間防水、屋頂鋼構(gòu)架 、零星鋼結(jié)構(gòu)制作安裝等，及停車場、機(jī)房區(qū)域裝修粗裝 修。 參考 鋼結(jié)構(gòu)工程元/m21,000 按總建筑面積計(jì)算 超甲級寫字樓目,若有鋼結(jié)構(gòu) 考慮，增加造價(jià)1000元/m2 施工總承包合同 主體結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、二次砌筑、屋面工程、天棚 及內(nèi)外墻抹灰工程、17、內(nèi)墻保溫、衛(wèi)生間防水、屋頂鋼構(gòu)架 、零星鋼結(jié)構(gòu)制作安裝等，及停車場、機(jī)房區(qū)域裝修粗裝 修。 參考 5001.03.01.02.02外外墻墻工工程程元/m21,5001,100950800按外立面展開面積計(jì)算限價(jià) 5001.03.01.02.02.01 幕墻工程元/m21,5001,100950800按外立面展開面積計(jì)算幕墻工程合同 A級采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材、陶板石材等組合 外墻面；內(nèi)打燈廣告位。； B級采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材、陶板石材、外墻 磚等組合外墻面；內(nèi)打燈廣告位。 含龍骨、預(yù)埋件、層間防火隔離帶等；玻璃幕墻中還應(yīng)包 含相應(yīng)的五金件等。 限價(jià) 5001.03.01.0218、.02.02 外墻涂料、磚等元/m2-按外立面展開面積計(jì)算 外墻飾面工程合同、外墻涂料供 貨合同、外墻磚供貨合同、其他 外墻裝飾工程合同 外墻涂料/飾面磚供貨、施工等參考 5001.03.01.02.03門門窗窗工工程程元/m215151010按總建筑面積計(jì)算參考 5001.03.01.02.03.01 外墻門窗元/m2- 按總建筑面積計(jì)算 已在“外墻工程”中已經(jīng)考 慮 門窗工程合同、單元門制作安裝 合同、雨棚制作安裝合同、旋轉(zhuǎn) 門和地彈門工程合同 1、鋁合金窗、塑鋼窗、鋁木復(fù)合等外墻門窗（含通風(fēng)器 ）及天窗的制作安裝，包括與墻體間縫隙填塞 2、單元門制作及安裝 3、雨棚制作及安裝 4、旋轉(zhuǎn)門19、地彈門供貨及安裝 參考 5001.03.01.02.03.02 欄桿元/m2- 按總建筑面積計(jì)算 已在“土建結(jié)構(gòu)工程”中已 經(jīng)考慮 門窗工程合同、欄桿和百葉工程 合同 1、玻璃欄桿的供貨安裝，含預(yù)埋件施工。 2、陽臺欄桿、飄窗護(hù)欄、空調(diào)欄桿、空調(diào)百葉、露臺欄 桿、樓梯欄桿及樓梯靠墻扶手、室外通風(fēng)百葉的制作安裝 ，不包括樓外私家花園欄桿。 參考 5001.03.01.02.03.03 防火門元/m215151010按總建筑面積計(jì)算防火門供貨安裝合同防火門的制作、供貨及安裝參考 5001.03.01.02.03.04 入戶門等元/m2- 按總建筑面積計(jì)算 商業(yè)項(xiàng)目無入戶門 入戶門供貨安裝合同、智20、能門鎖 供貨合同 1、入戶門及門套的供貨安裝（含門鎖、貓眼等五金件） ，包括與墻體間縫隙填塞，收口由精裝單位負(fù)責(zé)。 2、智能門鎖供貨 參考 5001.03.01.02.04防水工程元/m250504040按總建筑面積計(jì)算 防水工程合同、防水材料供貨合 同 1、地下室底板、外墻及頂板、屋面的防水工程，衛(wèi)生間 、廚房、陽臺、水暖井等部位的防水工程，不含找平層及 保護(hù)層，含地下室穿墻管、屋面排水、排氣管等管根防水 處理。 2、防水材料供應(yīng) 參考 5001.03.01.02.05保溫工程元/m2 100(北方) 50(南方) 100(北方) 50(南方) 100(北方) 50(南方) 按外立面展開面積21、計(jì)算外墻保溫工程合同（北方區(qū)域） 外墻、空調(diào)機(jī)位、設(shè)備平臺、飄窗頂板底板、窗側(cè)、女兒 墻及檐溝等部位的保溫，含EPS保溫線條；不含屋面、樓 板保溫。 按A級耐燃等級材料考慮，采用全玻璃幕墻情況下不另外 做保溫。 參考 5001.03.01.02.99其他零星土建工程元/m225252020按總建筑面積計(jì)算如環(huán)氧地坪漆工程、車庫劃線工程等參考 5001.03.01.03裝裝修修工工程程（按按總總建建面面）元/m2 700（毛坯交樓） 1100（含樣板層） 500（毛坯交樓） 850（含樣板層） 450（毛坯交樓） 750（含樣板層） 380（毛坯交樓） 630（含樣板層） 按總建筑面積計(jì)算裝修工22、程合同參考 5001.03.01.03.01寫寫字字樓樓精精裝裝工工程程元/m22,0001,5001,200800按本區(qū)域裝修面積計(jì)算裝修工程合同限價(jià) 辦辦公公區(qū)區(qū)樣樣板板層層元/m24,0003,5003,0002,500按本區(qū)域裝修面積計(jì)算含軟裝 辦辦公公區(qū)區(qū)元/m22,0001,5001,200800按本區(qū)域裝修面積計(jì)算 5001.03.01.03.02寫寫字字樓樓公公共共部部位位裝裝修修元/m23,0002,3002,0001,700按本區(qū)域裝修面積計(jì)算裝修工程合同限價(jià) 5001.03.01.03.02.01 精精裝裝修修區(qū)區(qū)域域元/m23,5002,5002,2002,000按本區(qū)23、域裝修面積計(jì)算裝修工程合同限價(jià) 辦辦公公區(qū)區(qū)公公區(qū)區(qū)元/m22,8002,4002,0001,800按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 電梯轎廂元/m23,0002,5002,2002,000按轎廂地面面積計(jì)算限價(jià) 公共走道元/m22,5002,0001,8001,500按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 公共衛(wèi)生間元/m22,5002,2001,8001,500按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 茶水間元/m22,5002,2001,8001,500按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 其他元/m2按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 配配套套功功能能區(qū)區(qū)元/m24,0003,0002,6002,100按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 大堂、空中大堂區(qū)24、域元/m24,5003,5003,0002,500按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 地下大堂元/m23,5002,5002,5001,800按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 員工餐廳元/m21,8001,2001,2001,000按轎廂地面面積計(jì)算限價(jià) 公共會(huì)議層/室元/m22,5002,0001,8001,500按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 電梯廳元/m24,0002,5002,5002,000按轎廂地面面積計(jì)算限價(jià) 其他元/m2按轎廂地面面積計(jì)算限價(jià) 5001.03.01.03.02.02 簡簡裝裝修修區(qū)區(qū)域域元/m2700700700600按本區(qū)域裝修面積計(jì)算裝修工程合同 簡裝修區(qū)域指：后勤區(qū)域（后勤通道、25、貨運(yùn)電梯廳）、疏 散通道、商管用房（辦公區(qū)、員工食堂、宿舍）、員工衛(wèi) 生間等 內(nèi)容包括：含潔具、五金、裝飾燈、工程燈具、開關(guān)插座 、硬裝、軟裝（藝術(shù)品）等 限價(jià) 2016年11月第 3 頁，共 5 頁保利寫字樓項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)寫字樓建造成本標(biāo)準(zhǔn)（2016版） 寫寫字字樓樓建建造造成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 特別說明: 1、請注意本建造成本標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)值僅作為每個(gè)科目單項(xiàng)的參考或限價(jià)之用，科目項(xiàng)和相應(yīng)的子項(xiàng)并非累加的原理，成本測算時(shí)應(yīng)參照相應(yīng)的科目值進(jìn)行測算，標(biāo)注有“限價(jià)”的科目值為上限，“總的單方指標(biāo)”為一個(gè)寫字樓項(xiàng)目的總的限價(jià)指標(biāo)； 2、本表中計(jì)算依據(jù)說明一欄指標(biāo)計(jì)算依據(jù)說明：其中“按總建筑面積計(jì)算”無特殊26、說明外，均指總建筑面積(含地下及車庫)；按“項(xiàng)”為基準(zhǔn)單位的指按一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目為計(jì)算依據(jù)；其他科目指標(biāo)計(jì)算依據(jù)按科目所指的區(qū)域的建筑面積或按其計(jì)量說明為準(zhǔn)； 3、部分科目為專業(yè)工程，如項(xiàng)目實(shí)際未配置，做測算或目標(biāo)成本是應(yīng)扣減相應(yīng)科目指標(biāo)值。選配項(xiàng)目如：大堂LED大屏、人防工程等等； 4、本建造成本標(biāo)準(zhǔn)總建面限價(jià)指標(biāo)未包含綠色建筑認(rèn)證要求，如項(xiàng)目有綠色建筑認(rèn)證要求，可按認(rèn)證需增配條件適當(dāng)提高建造成本標(biāo)準(zhǔn)。 5、供暖工程如北方區(qū)域如有，作為配套另計(jì)。 科目編碼科目名稱 基準(zhǔn) 單位 寫字樓 計(jì)算依據(jù)說明對應(yīng)的合同名稱合約范圍及界面描述 指標(biāo) 屬性超甲級甲級準(zhǔn)甲級乙級 后勤電梯間元/m27007007027、0600按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 消防樓梯間元/m2500500500500按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 物業(yè)管理用房元/m2800600600600按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 電設(shè)備房元/m2700600600600按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 水設(shè)備房元/m2500600600500按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 暖通設(shè)備房元/m2800600600500按本區(qū)域裝修面積計(jì)算限價(jià) 簡裝修區(qū)域指：后勤區(qū)域（后勤通道、貨運(yùn)電梯廳）、疏 散通道、商管用房（辦公區(qū)、員工食堂、宿舍）、員工衛(wèi) 生間等 內(nèi)容包括：含潔具、五金、裝飾燈、工程燈具、開關(guān)插座 、硬裝、軟裝（藝術(shù)品）等 2016年11月第 4 頁，共 5 頁28、保利寫字樓項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)寫字樓建造成本標(biāo)準(zhǔn)（2016版） 寫寫字字樓樓建建造造成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 特別說明: 1、請注意本建造成本標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)值僅作為每個(gè)科目單項(xiàng)的參考或限價(jià)之用，科目項(xiàng)和相應(yīng)的子項(xiàng)并非累加的原理，成本測算時(shí)應(yīng)參照相應(yīng)的科目值進(jìn)行測算，標(biāo)注有“限價(jià)”的科目值為上限，“總的單方指標(biāo)”為一個(gè)寫字樓項(xiàng)目的總的限價(jià)指標(biāo)； 2、本表中計(jì)算依據(jù)說明一欄指標(biāo)計(jì)算依據(jù)說明：其中“按總建筑面積計(jì)算”無特殊說明外，均指總建筑面積(含地下及車庫)；按“項(xiàng)”為基準(zhǔn)單位的指按一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目為計(jì)算依據(jù)；其他科目指標(biāo)計(jì)算依據(jù)按科目所指的區(qū)域的建筑面積或按其計(jì)量說明為準(zhǔn)； 3、部分科目為專業(yè)工程，如項(xiàng)目實(shí)際未配置，做29、測算或目標(biāo)成本是應(yīng)扣減相應(yīng)科目指標(biāo)值。選配項(xiàng)目如：大堂LED大屏、人防工程等等； 4、本建造成本標(biāo)準(zhǔn)總建面限價(jià)指標(biāo)未包含綠色建筑認(rèn)證要求，如項(xiàng)目有綠色建筑認(rèn)證要求，可按認(rèn)證需增配條件適當(dāng)提高建造成本標(biāo)準(zhǔn)。 5、供暖工程如北方區(qū)域如有，作為配套另計(jì)。 科目編碼科目名稱 基準(zhǔn) 單位 寫字樓 計(jì)算依據(jù)說明對應(yīng)的合同名稱合約范圍及界面描述 指標(biāo) 屬性超甲級甲級準(zhǔn)甲級乙級 5001.03.02安安裝裝工工程程元/m21,2401,020990780按總建筑面積計(jì)算參考 5001.03.02.01水電安裝工程元/m2150150150130按總建筑面積計(jì)算機(jī)電總包工程 包括低壓柜出線后電氣工程、給排水工程30、電氣火災(zāi)監(jiān) 控系統(tǒng)。及配合消防工程、空調(diào)工程等工程安裝所必要的 輔助工程；配合室內(nèi)精裝修出天花噴淋圖、感煙探測器、 感溫探測器、天花布置圖、天花空調(diào)風(fēng)口布置圖、綜合管 線圖等。 參考 5001.03.02.02甲供水電材料及設(shè)備元/m2170130130120按總建筑面積計(jì)算各類甲供設(shè)備供貨合同 配電箱柜、母線槽、電纜電線、水泵、變頻給水設(shè)備、水 處理器、水箱、直飲水系統(tǒng)設(shè)備等設(shè)備購置、發(fā)電機(jī)及環(huán) 保工程供貨及安裝等； 5001.03.02.03消防工程元/m2220170170150按總建筑面積計(jì)算消防工程合同 包括包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播、自動(dòng)噴淋滅火系 統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器配置31、氣體滅火系統(tǒng)、消防水箱 間系統(tǒng)、消防泵房系統(tǒng)、防火卷簾、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、消 防設(shè)備電源監(jiān)控、智能疏散照明系統(tǒng)、正壓、加壓送風(fēng)、 防排煙系統(tǒng)等的安裝與調(diào)試，含消防檢測及驗(yàn)收費(fèi)。 參考 5001.03.02.04電梯工程元/m2250180150120按總建筑面積計(jì)算電梯供貨合同、電梯安裝合同設(shè)備采購及安裝工程費(fèi)，含電梯轎廂裝修參考 5001.03.02.05空調(diào)工程元/m2300280280150按總建筑面積計(jì)算 通風(fēng)空調(diào)工程施工合同、空調(diào)主 機(jī)供貨合同、空調(diào)水設(shè)備供貨合 同、空調(diào)末端供貨合同等 指空調(diào)風(fēng)、新風(fēng)、通風(fēng)排風(fēng)、空調(diào)水系統(tǒng)、熱水、供暖系 統(tǒng)，包括冷卻塔、空調(diào)主機(jī)、空調(diào)末端、空調(diào)水泵、32、風(fēng)機(jī) 、板式換熱器設(shè)備等。乙級寫字樓考慮為毛坯交樓不做戶 內(nèi)空調(diào)，僅在主要公共區(qū)域配置空調(diào)，保證空調(diào)舒適度。 參考 5001.03.02.06人防設(shè)備采購及安裝元/m2400400400400按人防面積計(jì)算人防設(shè)備采購及安裝工程合同人防水、電、風(fēng)系統(tǒng)參考 5001.03.02.07供暖設(shè)備元/m2按總建筑面積計(jì)算鍋爐設(shè)備采購合同鍋爐設(shè)備購置參考 5001.03.02.99其他專業(yè)安裝工程元/m260303020按總建筑面積計(jì)算參考 5001.03.02.99.01泛光照明工程元/m26060404040404040按外立面展開面積計(jì)算泛光照明工程合同 含深化設(shè)計(jì)、設(shè)備供貨安裝施工，含外立面內(nèi)打33、廣告燈具 。 參考 5001.03.02.99.02中水系統(tǒng)設(shè)備采購及安裝工程元/m25555按總建筑面積計(jì)算中水系統(tǒng)設(shè)備采購及安裝合同含深化設(shè)計(jì)、設(shè)備供貨安裝施工，如有,另計(jì)參考 5001.03.02.99.03廚房排煙及污水環(huán)保安裝工程元/m210101010按總建筑面積計(jì)算廚房排煙及污水環(huán)保工程合同 廚房排油煙管供貨、安裝；隔油池及空氣凈化系統(tǒng)供貨安 裝；油煙凈化工程供貨、安裝；自動(dòng)刮油隔油器采購等 參考 5001.03.02.99.04大堂LED顯示大屏采購及安裝工程元/m213,00013,000-按LED大屏面積計(jì)算廚房排煙及污水環(huán)保工程合同 廚房排油煙管供貨、安裝；隔油池及空氣凈34、化系統(tǒng)供貨安 裝；油煙凈化工程供貨、安裝；自動(dòng)刮油隔油器采購等 參考 5001.03.03工程檢測費(fèi)元/m25555按總建筑面積計(jì)算工程檢測費(fèi)合同 沉降觀測、基坑監(jiān)測、室內(nèi)環(huán)境檢測、樁基檢測、電梯檢 測、防雷檢測、人防檢測、三方質(zhì)量檢測等（主體結(jié)構(gòu)抽 檢、外墻淋水） 參考 5001.03.04工程監(jiān)理費(fèi)元/m220202015按總建筑面積計(jì)算 工程監(jiān)理委托合同、爆破安全監(jiān) 理合同、人防監(jiān)理委托合同 1、項(xiàng)目土建及水電安裝工程、甲分包工程、市政園林綠 等配套工程的施工準(zhǔn)備階段、施工階段、工程質(zhì)量保修階 段的質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管 理、信息記錄和反饋、安全文明的施工監(jiān)理工作35、 2、對石方爆破工程進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)工作 3、對人防工程的施工進(jìn)行監(jiān)理工作 參考 5001.03.99其它建筑安裝工程元/m220101010按總建筑面積計(jì)算 現(xiàn)場監(jiān)控系統(tǒng)安裝工程合同、白 蟻防治工程合同 現(xiàn)場監(jiān)控系統(tǒng)安裝工程、白蟻防治工程等參考 5001.04紅線內(nèi)配套費(fèi)元/m2530470450360參考 5001.04.01永水工程元/m225202020按總建筑面積計(jì)算 室外自來水工程合同、室外排水 工程合同、室外中水工程合同、 供水二次網(wǎng)工程合同 1、自規(guī)劃紅線起至計(jì)量表前（含結(jié)算計(jì)量表安裝）全部 工程設(shè)計(jì)、施工，含市政管網(wǎng)開口、路由、拆遷、路面修 復(fù)、占道、水表、驗(yàn)收、通水手續(xù)。（包36、括管線規(guī)劃、測 繪、施工、監(jiān)理等費(fèi)用） 2、從市政管網(wǎng)開口到建筑外第一個(gè)排水井，含市政管網(wǎng) 開口、路由、拆遷、路面修復(fù)、占道、驗(yàn)收等。（包括管 線規(guī)劃、測繪、施工、監(jiān)理等費(fèi)用） 3、從市政管網(wǎng)開口到建筑外1.5米，含市政管網(wǎng)開口、路 由、拆遷、路面修復(fù)、占道、水表、驗(yàn)收、通水手續(xù)。（ 包括管線規(guī)劃、測繪、施工、監(jiān)理等費(fèi)用） 4、二次網(wǎng)加壓管道、水泵、變頻泵、穩(wěn)壓器、穩(wěn)壓罐等 設(shè)備及安裝。 參考 5001.04.02永電工程元/m2200200200150按總建筑面積計(jì)算 電力工程設(shè)計(jì)合同（供電方案協(xié) 議）、供配電工程合同、集中抄 表系統(tǒng)工程合同 高壓進(jìn)線、高壓柜、變壓器、低壓柜： 主要包括高壓37、T接箱、高壓進(jìn)線、變配電站（不含征地、 拆遷、建房費(fèi)用）、低壓線路、低壓T接箱；線路基礎(chǔ)及 線路土建工程；局部改造。 參考 5001.04.03智能化工程元/m21501009080按總建筑面積計(jì)算智能化工程合同 機(jī)房工程（含UPS不間斷電源）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合 布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、視頻客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)、背景音樂 系統(tǒng)、閘機(jī)、出入口控制系統(tǒng)（門禁）、入侵報(bào)警及緊急 求助系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、無線對講系 統(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）、電 力監(jiān)控系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)等 參考 5001.04.05煤氣工程元/m225252525按總建筑面積計(jì)算燃38、氣配套工程合同 從市政管網(wǎng)開口到紅線內(nèi)換熱站，含市政管網(wǎng)開口、路由 、拆遷、路面修復(fù)、占道、管道鋪設(shè)、設(shè)備安裝、驗(yàn)收、 送熱手續(xù)。含燃?xì)庠鋈葙M(fèi)。含設(shè)計(jì)費(fèi) 參考 5001.04.06市政工程元/m230303020按總建筑面積計(jì)算室外排水及瀝青道路（紅線內(nèi)） 室外給水管網(wǎng)、排水排污道路、護(hù)坡工程、道理工程 排水工程：由樓前第一個(gè)雨、污水檢查井/沉砂池（含） 向外施工至市政排水管網(wǎng)的管道敷設(shè)，溝槽開挖、回填、 井室砌筑等； 道路工程：圖紙項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)所有瀝青道路（路沿 石除外）。 參考 5001.04.07園林綠化工程元/m2600500450400按園林面積計(jì)算園林綠化工程合同 地面園林綠39、化、屋面園林綠化，包括硬景、軟景、水景、 水噴、園林夜景燈光。 參考 5001.04.08供暖工程元/m2-按總建筑面積計(jì)算 供熱配套費(fèi)（一次網(wǎng)）、供熱二 次網(wǎng)工程合同 市政接入部分，北方區(qū)域如有，作作為為配配套套另另計(jì)計(jì) 1、含熱源、一次管網(wǎng)、熱表、換熱站內(nèi)的設(shè)備及安裝 2、從換熱站施工至各樓座前1.5米處，供熱二次管網(wǎng)設(shè)計(jì) 、施工。 參考 5001.04.09有線電視及電信工程元/m2555按總建筑面積計(jì)算 有線電視工程合同、通信工程合 同 1、有線電視的設(shè)計(jì)、室外管道施工、室內(nèi)穿線、面板安 裝及設(shè)備調(diào)試及信號開通。 2、與項(xiàng)目建筑紅線外通信工程敷管、穿線對接，戶內(nèi)信 息箱前至新立光纖配線40、柜所有光纖敷設(shè)、調(diào)試、檢測、驗(yàn) 收等，以及戶內(nèi)信息箱至通信終端穿線及面板安裝等，進(jìn) 行系統(tǒng)驗(yàn)收并保證項(xiàng)目整體移交通信管理局或甲方指定運(yùn) 營商。 參考 2016年11月第 5 頁，共 5 頁保利寫字樓項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)寫字樓建造成本標(biāo)準(zhǔn)（2016版） 寫寫字字樓樓建建造造成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 特別說明: 1、請注意本建造成本標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)值僅作為每個(gè)科目單項(xiàng)的參考或限價(jià)之用，科目項(xiàng)和相應(yīng)的子項(xiàng)并非累加的原理，成本測算時(shí)應(yīng)參照相應(yīng)的科目值進(jìn)行測算，標(biāo)注有“限價(jià)”的科目值為上限，“總的單方指標(biāo)”為一個(gè)寫字樓項(xiàng)目的總的限價(jià)指標(biāo)； 2、本表中計(jì)算依據(jù)說明一欄指標(biāo)計(jì)算依據(jù)說明：其中“按總建筑面積計(jì)算”無特殊說明外，均指41、總建筑面積(含地下及車庫)；按“項(xiàng)”為基準(zhǔn)單位的指按一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目為計(jì)算依據(jù)；其他科目指標(biāo)計(jì)算依據(jù)按科目所指的區(qū)域的建筑面積或按其計(jì)量說明為準(zhǔn)； 3、部分科目為專業(yè)工程，如項(xiàng)目實(shí)際未配置，做測算或目標(biāo)成本是應(yīng)扣減相應(yīng)科目指標(biāo)值。選配項(xiàng)目如：大堂LED大屏、人防工程等等； 4、本建造成本標(biāo)準(zhǔn)總建面限價(jià)指標(biāo)未包含綠色建筑認(rèn)證要求，如項(xiàng)目有綠色建筑認(rèn)證要求，可按認(rèn)證需增配條件適當(dāng)提高建造成本標(biāo)準(zhǔn)。 5、供暖工程如北方區(qū)域如有，作為配套另計(jì)。 科目編碼科目名稱 基準(zhǔn) 單位 寫字樓 計(jì)算依據(jù)說明對應(yīng)的合同名稱合約范圍及界面描述 指標(biāo) 屬性超甲級甲級準(zhǔn)甲級乙級 5001.04.10標(biāo)識系統(tǒng)工程元/m21510108按總建筑面積計(jì)算 標(biāo)識標(biāo)牌制作安裝合同、人防標(biāo) 示牌制作安裝合同、通標(biāo)識及劃 線 室內(nèi)外標(biāo)識標(biāo)牌深化設(shè)計(jì)及制作安裝，含室外LED標(biāo)識牌 、屏幕、發(fā)光字體等。車庫交通標(biāo)識及交通劃線 參考 5001.04.99其它紅線內(nèi)配套工程元/m210101010按總建筑面積計(jì)算擋土墻合同、擋土墻合同 擋墻位置的土方開挖及回填、毛石砌筑/鋼筋混凝土澆筑 等工程。 參考