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1、恩施國際服裝商貿城建設設想匯報稿恩施國際服裝商貿城建設設想匯報稿2011年8月26日2011年8月26日項目鳥瞰圖1、項目建設依據及可行性2、項目定位及核心價值3、項目規劃設計構想目錄目錄Two商業篇Question1-做什么做什么Question2-怎么做怎么做市場-產品依據篇6項目建設依據及可行性項目建設依據及可行性項目發展宏觀因素支撐項目發展宏觀因素支撐恩施商業的現在與未來恩施商業的現在與未來商業發展規律的借鑒商業發展規律的借鑒項目運作的資源及條件項目運作的資源及條件本案本案項目區位分析項目區位分析項目地塊位于金桂大道以西，恩施新區起步區，開發區東區，毗鄰許家坪機場，距市中心直線距離約52、公里，距火車站約4公里。金桂大道：金桂大道：處于恩施市東部的施州新區中心，是新區發展的主軸，連接火車站的交通動脈。恩施開發區：恩施開發區：項目處于恩施開發區東區：規劃建成為恩施州城新城區，定位為州城副中心，規劃人口總容量8.5萬人。項目區域位于恩施城市新區，是未來恩施的副商業中心。項目所在區域為恩施專業市場集聚區。項目地塊位于金桂大道以西，恩施新區起步區，開發區東區，毗鄰許家坪機場，距市中心直線距離約5公里，距火車站約4公里。所在區域步行15分鐘半徑區域內，未來5-10年將有大量項目建設。項目建筑用地面積為93畝，使用性質為商業、住宅用地，項目地塊呈正方形，分割較為規則，項目西邊毗鄰許家坪機場3、，對項目建筑高度有限制，東邊金桂大道為城市快速路，寬度為70米，連接老城區與火車站。項目北側為規劃家具城，南側有規劃道路，西接許家坪機場，東臨金桂大道,斜對面為武陵國際裝飾城。項目地塊內部多為未開發荒地，只有少量的經濟林和民宅，內部拆遷量較少,金桂大道形成4-5米的高差，需要平整。本項目地段：不在繁華的商業中心；位于城市鄉鎮結合地帶；位于城市新區的起步區；前沿拷問：這個本項目地段：不在繁華的商業中心；位于城市鄉鎮結合地帶；位于城市新區的起步區；前沿拷問：這個“偏僻”“偏僻”的地方，有沒有商業價值？如果有，適合做什么樣的商業形態？的地方，有沒有商業價值？如果有，適合做什么樣的商業形態？借勢、跳出、超越尋找市場機會的方法借勢、跳出、超越尋找市場機會的方法三個跳出看區域借勢以順勢而為尋求未被滿足的市場并鎖定強調順勢而為借勢勝于造勢借勢主要是順應市場，順應城市發展方向，強調順勢而為。強調“三個跳出