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1、星光廠改劃及定位建一分 景分析二分 市場分析及定位三分 產品概念及劃建四分 成本估與收分析錄市場分析及定位景商業市場分析辦公市場分析店/公寓市場分析商業市場定位辦公市場定位店/公寓市場定位產品概念及劃建報告框架成本估與收分析一分 景1.2四及狀1.3SWOT分析1.4動力分析1.1區位發展景分析五五場場功功區區橋橋功功區區張張江江功功區區家嘴家嘴功功區區保保稅區稅區功功區區崇明三崇明三島島未未來來射射區區直接直接射射區區直接直接競競爭區爭區成熟商成熟商業業區區滬滬崇崇1.1區區位位發發展景分析展景分析浦東橋外橋保稅區和外橋港區口岸地位明確地塊位于外環以內與中心城區直交離不滬崇大點接上海與崇明、2、江、山東的樞浦江與五場城市副中心相望殷接是凌橋與市區交接的樞浦東大、楊、張楊三條主干到家嘴中心地帶臨交六號是接市中心的“生命”劃中的十號與六號在港城實現換乘下一個五年劃中港城站將作為上海市區崇明島的交點站樞地位將凸顯。1.1區區位位發發展景分析展景分析55以以上上45-5530-4520-3020以以下下30.6%38.4%12.4%橋人口型分布圖8%10.6%消體橋居民構成以動戶為主占整體人口比例97%且從年構上來人口化勢明顯。1.1區位發展景分析2%當當地地居居民民居居民民外外來來人人口口97%1%2%當當地地居居民民居居民民外外來來人人口口97%1%當當地地居居民民居居民民外外來來人人口3、口97%當當地地居居民民居居民民外外來來人人口口97%1%1.2四及本案北南東城區港城路世紀聯華世紀聯華中學外保稅區老宅M6外高橋外高橋保稅區保稅區北站北站M10港城路港城路站站優勢劣勢機會威1.地6號保區北臨橋公交樞交便捷。2.周圍小區密度人口數眾多。1.地處清溪不華一帶地段偏。2.周居民多為動戶消檔次低。3.左右兩側均為式民居對整體外檔次有一定影響。1.本世華賣場。1.整個橋乏商業境大型娛樂主性商場好。2.房開發,將導入10萬多人口,整個橋消人口將到30萬。1.3SWOT分析位于民居旁人流主導入位商業價值。合業型商業辦公店/服務式公寓地塊應性分析1.3SWOT分析1.4地塊動性分析1、位于浦東新區東北是否可以射以北崇明三島2、未來交條件好是否可以射全市消人口兩大核心未來5年150萬人口向外上海外圍新機會1966城體一個中心城9個新城60個左右新市600個左右中心村按照中心城950萬人人