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1、深圳市坂雪崗中心區控制性詳細規劃說明書一、規劃區概況1.位置與范圍坂雪崗中心區位于坂雪崗中部，規劃范圍為老布龍路以北，梅觀高速公路以東，環城北路以南，坂雪大道以西所圍合的片區，總用地面積543.25公頃，其中老城區130.42公頃，待規劃山地公園64.62公頃，待規劃未建用地348.21公頃。2.地形地貌概況規劃區地形屬低丘臺地谷地，呈西北高，東南低，用地相對高差在30米左右。規劃區東部與南部有二座植被完好的山體，有大片荔枝林分布。東端最高處海拔110米、南端最高處120米、場地平均高度為75米，相對高差35米、45米。3.紅線批租情況規劃區內包括歷史遺留紅線在內的紅藍線劃拔情況如表1。紅藍線2、劃拔總用地為92.47公頃，其中工業用地90.51公頃；居住用地1.81公頃；政府/社區/團體用地0.15公頃。4.老城區現狀規劃區內老城區包括坂田、雪象、崗頭三村的建成區、總用地面積為130.42公頃。根據初步調查，規劃區南部的坂田村，已建總建筑面積48.73萬平方米，已建住宅總建筑面積為20.45萬平方米，廠房總建筑面積28.28萬平方米，總居住戶數為1023戶，總人口3580人。規劃區北部的崗頭、雪象村已建總建筑面積37.58萬平方米，已建住宅總建筑面積14.28萬平方米，廠房總建筑面積23.30萬平方米,總居住戶數714戶,總人口2500人。據此合計總住宅建筑面積34.73萬平方米,總3、廠房建筑面積51.58萬平方米,總居住戶數1737戶,總人口6080人。表1：規劃區紅藍劃拔情況用地單位紅藍線面積(ha)用地性質天安27I朋昌2.4I華為首期17.6I新大中0.8I新海光1.12I新海光塑膠0.15I傳古齋0.72R傳古齋0.04R傳古齋0.15G/IC一洲6.06I寶吉1.99I航毅4.03I雅達士1.83I新嘉時0.59I中外房地產10.63I業興0.15I中興4.0I美蘭3.6I其它3.05I/R總 計92.47表2：規劃區內老城區概況名稱總人口(人)總戶數(戶)總建筑面積(萬)住宅建筑面積(萬)廠房建筑面積(萬)配套情況坂田村3580102348.7320.4528.28幼兒園一所、衛生院一所雪象、崗頭村250071437.5814.2823.30小學二所、衛生院一所總計6080173786.3134.7351.585.華為高科技工程情況作為本規劃區的龍頭項目華