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1、福州市馬尾新城三江口組團（快安片區、長樂營前片區、馬江片區、亭江片區、連江琯頭片區）控制性詳細規劃快安片區鏈接網址：規劃簡介一、區位及規劃范圍馬尾快安片北面毗鄰鼓山風景區，南面為閩江，西側與晉安區一山之隔，東面與馬尾老鎮區關系密切。東以天馬山一線為界與馬江片區相接，西至魁岐與臺江區相接，北靠機場高速二期工程及鼓山風景區，南臨閩江，規劃用地總面積 12.39 平方公里。二、現狀概況1、用地情況快安分區總面積 1239 公頃，其中，建設用地面積約 889.47 公頃，非建設用地面積 349.06 公頃。現狀城市建設用地面積約 667.25 公頃， 工業用地和居住用地占主導， 分別占現狀建設用地 42、4.65% 和21.57%，所占比重較高，而公共設施用地、市政設施用地和綠地等的比重明顯偏低。本區保留用地總面積約 540.27 公頃，占總面積 43.62%。可更新改造用總面積 306.55 公頃，占總面積 24.75%。2、人口可更新改造用地： 本區保留用地總面積約 540.27 公頃， 占總面積 43.62%。 可更新改造用總面積 306.55公頃，占總面積 24.75%。三、功能定位及規模1、功能定位福州市重要的高新產業示范區，環境優美的宜居社區，集科研、生產服務、辦公為一體的混合功能組團。2、規模（1）用地規模：快安分區單元規劃總用地規模 12.38 平方公里，城市建設用地規模為 13、1.47 平方公里。（2）人口規模：快安分區單元的人口規模為 10.7 萬人。四、用地布局1、規劃結構本分區單元的結構為：“一心、一帶、三軸、五區”一心：快安綜合服務中心；一帶：南江濱沿江景觀帶；三軸：磨溪景觀軸、創安路景觀軸及東部新城延續景觀軸；五片：指西部居住綜合發展區、中部濱江綜合發展區、高科技產業區、總部經濟區、北部居住區。2、總體布局規劃充分利用基地臨江靠山的自然環境，根據上位規劃對本分區的功能定位，分析本分區所處的位置，及目前的發展情況，確定本分區的總體功能定位及對可開發用地的土地開發價值、開發誘導因素進行分析、評估，確定用地布局方案。沿江一面主要以布局公共建筑為主，商業設施集中在居住組團內布局，城市的綠地、開敞空間主要沿江、沿主要道路及居民點周邊布置。工業用地在原有的基礎上進行適當的拓展，但范圍仍以國家批復的原國家級高新科技園區為主。3、空間形象活力城區：本區規劃主要為居住用