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1、1 第一章第一章 總則總則 第一條第一條 為加強保利地產精裝修工程階段性完工產品的保護，給 精裝修工程成品保護提供指引， 最大限度地減少由于成品保護引起的 工程質量問題， 提高交付品質， 提升客戶滿意度， 特制定本管理辦法。 第第二二條條 本管理辦法適用于保利房地產（集團）股份有限公司各 級房地產開發公司所投資開發的精裝修交付項目。 第三條第三條 本管理辦法適用于項目操作的各個環節，包括但不限于本管理辦法適用于項目操作的各個環節，包括但不限于 招標招標管理、技術交底、驗收管理、技術交底、驗收等。等。本管理辦法本管理辦法應在精裝修工程等合同文應在精裝修工程等合同文 件中體現，以件中體現，以促使施2、工單位促使施工單位嚴格落實嚴格落實本管理辦法本管理辦法的相關要求的相關要求。 第四條第四條 本管理辦法是在本管理辦法是在關于保利地產全生命周期居住系統全關于保利地產全生命周期居住系統全 齡化精裝修設計管理的規定齡化精裝修設計管理的規定 的基礎上進行編制， 涉及的分項工程均 的基礎上進行編制， 涉及的分項工程均 參考其制定。參考其制定。 2 第二章第二章 保護原則保護原則 第第五五條條 一次保護由施工一次保護由施工單位單位負責，二次保護由精裝單位負責負責，二次保護由精裝單位負責。 一次保護是指產品自帶（保護膜、包裝紙等）或者由施工單位完 成的第一道保護措施；工序交接前，應確保一次保護完好。 二次3、保護是指在一次保護基礎上增加的其他保護， 精裝修單位應 在后續施工開展前按照本辦法要求先做好該產品的二次保護工作。 第六第六條條 先驗收后保護，先保護后施工。先驗收后保護，先保護后施工。 各分項工程進行成品保護前，應通過施工、監理、甲方驗收。下 一道工序開始前，應做好上一道工序的成品保護工作。 第第七七條條 重點部位重點保護，重點部位重點保護，易損產品易損產品特殊保護。特殊保護。 重點部位是指施工較為集中、業主重點關注的部位，如運輸通道 墻地磚、電梯轎箱、入戶門等。 易損產品是指容易受到破壞的產品，如木地板、鏡子等。 第第八八條條 誰破壞、誰破壞、誰負責誰負責，精裝單位總負責，精裝單位總負責。4、 精裝修施工單位進場后，應負責精裝施工現場的管理，對各分項 工程的成品保護進行檢查維護。成品受到損壞后，應由精裝單位判定 責任方，判定結果應得到監理、甲方認可，若精裝單位不能判定或者 判定結果不能得到監理、甲方認可，則由精裝單位承擔責任。 第第九九條條 誰移交、誰拆除、誰清潔。誰移交、誰拆除、誰清潔。 項目移交物業公司前，應由移交單位（精裝修單位）負責成品保 護措施的拆除以及移交區域的后續保潔開荒工作。 移交區域未整改完 成之前，誰拆除誰恢復；正式移交物業前，項目部應組織施工單位、 3 監理、物業統一對移交區域進行查看及確認。 第第十十條條 先保護、后付款。先保護、后付款。 精裝修各節點進度款5、付款前，項目部應確認當期進度款的施工范 圍已按本管理辦法要求完成成品保護措施，否則，該筆進度款不予以 支付。 4 第第三三章章 各分項工程各分項工程保護要點保護要點 第十第十一一條條 各分項工程保護要點詳見下表： 序號 項目 階段 實施人 保護部位 保護標準 1 公共部位 1.1 運輸過道 地磚 運輸過道地磚施工完成 后實施保護 精裝修 單位 電梯前室 地磚 詳見附錄 A 1.2 運輸過道 墻磚陽角 運輸過道墻磚施工完成 后實施保護 精裝修 單位 電梯前室 墻磚陽角 詳見附錄 A 1.3 電梯轎廂 電梯移交精裝修單位管 理后，實際使用前，應 及時對轎廂實施保護 精裝修 單位 電梯轎廂 內部 詳6、見附錄 A 1.4 電梯召喚 （呼叫） 開關 電梯移交精裝修單位管 理后，實際使用前，應 及時對電梯召喚（呼叫） 開關實施保護 精裝修 單位 電梯召喚 （呼叫） 開關面板 詳見附錄 A 1.5 運輸過道 防火門門 框 防火門門框安裝完成 后，應確保自帶保護膜 完好 門安裝 單位 電梯前室 運輸過道 防火門 詳見附錄 A 防火門門框移交精裝修 單位管理后，下一道工 序開始前，應及時做好 二次保護工作 精裝修 單位 電梯前室 運輸過道 防火門 詳見附錄 A 2 戶內 2.1 鋁合金門 窗 門窗框封堵前應撕掉封 堵部位的出廠保護膜， 但其他部位的保護膜應 保留 鋁合金 門窗單 位 戶內所有 鋁合金門7、 窗 詳見附錄 A 5 序號 項目 階段 實施人 保護部位 保護標準 門窗安裝完成并移交精 裝修單位后，門框底部 做好二次保護 精裝修 單位 戶內陽臺 鋁合金門 框底部 詳見附錄 A 2.2 入戶門和 戶內木門 門框 入戶門和戶內木門門框 安裝完成后，應確保自 帶保護膜完好 門安裝 單位 入戶門和 戶內木門 門框 詳見附錄 A 入戶門和戶內木門門框 移交精裝修單位管理 后，下一道工序開始前， 應及時做好二次保護工 作 精裝修 單位 入戶門和 戶內木門 門框 詳見附錄 A 室內涂料施工前，應對 門框進行成品保護 精裝修 單位 入戶門和 戶內門門 框 門框與墻 體交接部 位使用美 紋紙等材 料保護8、 2.3 入戶門和 戶內木門 門扇 入戶門和戶內木門門扇 安裝完成后，應確保自 帶保護膜完好 門安裝 單位 入戶門、 戶內木門 詳見附錄 A 入戶門扇移交精裝修單 位管理后，下一道工序 開始前，應及時做好二 次保護工作 精裝修 單位 入戶門、 戶內木門 詳見附錄 A 2.4 地磚 戶內地磚施工完成后實 施保護 精裝修 單位 戶內所有 地磚 詳見附錄 A 2.5 墻磚陽角 戶內墻磚施工完成后實 施保護 精裝修 單位 廚衛間墻 磚陽角 詳見附錄 A 6 序號 項目 階段 實施人 保護部位 保護標準 2.6 木地板 木地板施工完成后實施 保護 木地板 安裝單 位 戶內所有 木地板 詳見附錄 A 2.9、7 窗臺石 窗臺石施工完成后實施 保護 精裝修 單位 戶內所有 窗臺石 詳見附錄 A 2.8 廚柜 廚柜安裝完成后實施保 護 櫥柜安 裝單位 戶內所有 廚柜臺面 詳見附錄 A 2.9 馬桶 馬桶安裝完成后實施保 護 精裝修 單位 戶內所有 馬桶 詳見附錄 A 2.10 洗手臺盆 洗手臺盆安裝完成后實 施保護 精裝修 單位 戶內所有 洗手臺盆 詳見附錄 A 2.11 五金件、 龍頭（含 助理扶 手） 五金、龍頭安裝完成后 實施保護 精裝修 單位 戶內所有 五金、龍 頭 詳見附錄 A 2.12 電器、扣 板、鋁板 等 電器、扣板、鋁板等安 裝完成后實施保護 精裝修 單位 戶內所有 電器、扣 板、鋁10、板 等 詳見附錄 A 2.13 住戶電箱 住戶電箱安裝完成并移 交精裝修單位后實施保 護 精裝修 單位 戶內所有 住戶電箱 詳見附錄 A 2.14 開關插 座、小夜 燈 開關插座、小夜燈安裝 完成后實施保護 精裝修 單位 戶內所有 開關插 座、小夜 燈 詳見附錄 A 7 序號 項目 階段 實施人 保護部位 保護標準 2.15 鏡箱 鏡箱安裝完成后實施保 護 精裝修 單位 戶內所有 鏡箱、淋 浴屏 詳見附錄 A 8 第第四四章章 管理要求管理要求 第十第十二二條條 招標約定 各子公司應在精裝工程招標文件中明確本辦法的成品保護標準， 并明確此部分的成品保護費用已包含在投標單位的精裝修報價綜合 單價11、中。 第十第十三三條條 進度款 項目部在審批精裝修單位當期進度款時，應對成品保護完成情況 進行審核， 若精裝修單位未在當期申報進度款的施工范圍內按本辦法 要求完成成品保護，則該筆進度款不予以支付。 第十第十四四條條 違約扣款 精裝修單位未按照本辦法要求及時完成各分項工程的成品保護， 且經項目部通知后仍未及時完成的， 項目部有權委托第三方單位進行 成品保護，相關費用按照以下價格從精裝修單位的進度款中扣除： 序號序號 項目項目 單位單位 扣款價扣款價 1 公共部位 1.1 運輸過道地磚 元/m2 20 1.2 運輸過道瓷磚陽角 元/個 20 1.3 電梯轎箱 元/個 1500 1.4 電梯召喚（呼12、叫）開關 元/個 50 1.5 運輸通道防火門門框 元/層 150 2 戶內 2.1 鋁合金門窗 元/趟 50 2.2 入戶門和戶內木門門框 元/趟 150 2.3 入戶門和戶內木門門扇 元/趟 100 2.4 戶內地磚 元/m2 20 9 序號序號 項目項目 單位單位 扣款價扣款價 2.5 戶內墻磚陽角 元/個 20 2.6 木地板 元/m2 20 2.7 窗臺石 元/個 20 2.8 櫥柜 元/個 100 2.9 馬桶 元/個 20 2.10 洗手臺盆 元/個 20 2.11 五金件、龍頭（含助理扶手） 元/個 20 2.12 電器、扣板、鋁板等 元/個 20 2.13 住戶電箱 元/個 20 2.14 開關插座、小夜燈 元/個 20 2.15 鏡箱 元/個 50 注：以上扣款價只作為處罰價，已考慮在實際價格上較大幅度上浮，不作為投標 單位報價的參考價。 10 第五章第五章 附則附則 第第十五十五條條 本制度由股份公司工程成本管理中心負責解釋。 第十六第十六條條 本制度自發布之日起執行。 第第六六章章 附錄附錄 附錄 A 各分項工程成品保護標準 11 附錄附錄 A A 各分項工程成品保護標準各分項工程成品保護標準 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30