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1、目目錄錄第一章規劃背景、規劃作用及現狀概況1第二章北海工業組團發展條件分析1第三章規劃總則2第四章用地布局規劃3第五章公共服務設施規劃4第六章道路交通工程規劃5第七章規劃控制指標體系6第八章市政工程規劃8第九章景觀系統規劃12中山市古鎮鎮北海工業組團控制性詳細規劃技術文件中山市古鎮鎮北海工業組團控制性詳細規劃技術文件第一章第一章規劃背景、規劃作用及現狀概況規劃背景、規劃作用及現狀概況一、規劃背景一、規劃背景1、 古鎮鎮總體規劃 （2003-2020）批準實施后，海洲行政村在鎮政府相關政策的支持下，依據總體規劃確定的發展鎮區組團和海洲組團的空間發展目標，確立了北海工業組團的開發計劃。為保證北海工2、業組團能科學合理的開發建設，提升海洲行政村的經濟實力，促進古鎮燈飾產業的發展，古鎮規劃管理所提出委托編制北海工業組團控制性詳細規劃。2、 廣東省城市控制性詳細規劃管理條例2005 年 3 月 1 日起施行后，為嚴格執行該條例的相關規定，委托設計單位對北海工業組團用地編制控制性詳細規劃。二、規劃作用二、規劃作用1、承上啟下的作用：本次規劃是上層次規劃（ 古鎮鎮鎮總體規劃 ）和下層次規劃（各地塊修建性詳細規劃）兩者之間的過度與銜接，起到深化前者和控制后者的作用，確保規劃體系的完善和連續。2、用地開發的依據：本次規劃的成果將成為北海工業組團用地開發建設的依據。也能提高工業組團土地開發的整體效益，協調3、工業生產區、居住生活區和綠化景觀區之間的關系。三、規劃區現狀概況三、規劃區現狀概況1、規劃范圍：北海工業組團位于古鎮鎮北部，是順德區進入中山市的門戶地區，組團東靠拱北河，南與海洲舊城區相連，西臨海洲水道，北接順德區均安鎮。規劃組團總用地面積 1.62 平方公里。2、現狀自然條件：北海工業組團地勢平坦開闊，地址構造簡單，現狀大片用地為耕地和魚塘，冬季主導風向為北風，夏季主導風向為南風。3、現狀人口：規劃組團現狀人口集中在與海洲舊城相連的東南面，居住模式為村民自建住宅，現狀總人口約為 6340 人。4、現狀交通：組團西面的海洲水道擁有便利的水運條件，目前主要為采砂船只的通行水道；現狀組團陸路交通依靠西岸北路、圍堤路和東岸北路連接古鎮其它區域、東岸北路是古鎮重要的對外交通干道。現狀組團內部道路多為 8-10 米，有 4 座 24 米寬小橋連接南面海洲舊城區，道路沒有專設人行道和信號燈，交通秩序混