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1、佛山市順德區(qū)新城區(qū)中心商務區(qū)控制性詳細規(guī)劃佛山市順德區(qū)新城區(qū)中心商務區(qū)控制性詳細規(guī)劃一、一、 項目背景、概要與特點項目背景、概要與特點1.項目背景項目背景為加快順德城市化進程， 使規(guī)劃管理更好地服務于順德新城區(qū)中心區(qū)的建設， 進一步提高和完善城市規(guī)劃管理水平，2002 年 9 月，順德區(qū)新城區(qū)開發(fā)中心在編制完成了順德市新城區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃（修編） 之后，針對規(guī)劃管理過程中遇到的問題，經(jīng)認真檢討和與業(yè)內(nèi)人員多次商討、切磋，確定了編制佛山市順德區(qū)新城區(qū)中心商務區(qū)控制性詳細規(guī)劃 的總體思路， 并委托佛山市順德區(qū)規(guī)劃設計院有限公司承擔編制工作。經(jīng)過雙方多次工作交流及調(diào)研，數(shù)次修改，終于 2003 年 2、10 月完成全部技術(shù)成果。2.概要與特點概要與特點依照順德市新城區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃（修編） 對本規(guī)劃編制區(qū)的定位，根據(jù)當今城市多元共生的發(fā)展態(tài)勢及順德在珠江三角洲城市群及佛山市的地位，本規(guī)劃編制區(qū)的性質(zhì)確定為：以商務功能為主導的、與其他功能相結(jié)合的城市公共設施服務中心。在綜合分析國內(nèi)其他城市中心商務區(qū)開發(fā)建設的案例之后，從土地使用性質(zhì)、開發(fā)強度、建筑容量、建筑高度、建筑退讓道路紅線、節(jié)點空間、建筑要素、環(huán)境要素、機動車交通、公交系統(tǒng)及設施、步行系統(tǒng)、地下交通系統(tǒng)、停車場庫、集中供冷系統(tǒng)等 15 個方面；按照地塊面積基本均衡的原則，將編制區(qū)劃分成 12 個街坊、49 個地塊；對街坊控制提出 9 項3、，對地塊控制提出 7 項，從規(guī)定性和指導性兩個方面進行控制。其特點是立足規(guī)劃管理的操作，適應本地、涵蓋面寬，指標清晰、具體，圖則結(jié)合，既有原則，又有彈性，較好地滿足了規(guī)劃管理工作的需要。二、二、技術(shù)文件、法定文件、管理文件技術(shù)文件、法定文件、管理文件1、技術(shù)文件技術(shù)文件1.1現(xiàn)狀概況現(xiàn)狀概況佛山市順德區(qū)新城區(qū)中心商務區(qū)位于順德區(qū)中心城區(qū)中部，東臨碧桂快速路、西靠祥和路，南連德勝河，北隔興順河與新城區(qū)行政中心相望。總用地 1.37km2。東、西、南側(cè)均有國道和省際、市際交通主干線經(jīng)過，對外交通聯(lián)系十分便捷。區(qū)內(nèi)地勢平緩，無地面附著建筑物，除有部分用地被順德一中初中部，順德信用社、電信局、移動公司、人民銀行、地稅、國稅局、海景酒店征用實施建設外，其余用地均為一般農(nóng)業(yè)用地，無人口居住。區(qū)內(nèi)主要市政、道路基礎設施已按照分區(qū)規(guī)劃實施建設竣工完成。南臨德勝河已形成一較為完善的防洪系統(tǒng)工程，防洪標準為五