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1、馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃2013/03/25 馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃 1.1 整體定位 馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃 涵蓋酒店、辦公、住宅以商業(yè)街為核心的特色城市綜合體 城市復(fù)合功能，一體化生活特區(qū) 特色風(fēng)情商業(yè)街 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 精品SOHO 星級酒店 高端都市住宅區(qū) 實現(xiàn)利潤關(guān)鍵，迅速回籠資金 建立高端形象，注入核心活力 為整個片區(qū)提供配套 利用寫字樓梳理高端形象 帶來固定高消費人群，帶動周邊商業(yè) Loft-soho產(chǎn)品，高附加值帶來高溢價 多用途帶來更廣客戶面，減少風(fēng)險，達成快速銷售目的 同時為整個項目集聚人氣，增加人口基礎(chǔ) 導(dǎo)入高端人群，提高項目整體檔次 提升其它物業(yè)價值，提供24小時客戶來源 為其它的2、物業(yè)產(chǎn)品帶來大量人流和消費力 馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃 1.2 定位演繹 結(jié)合都市生活與 生態(tài)環(huán)境的地方 馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃 1.2 定位演繹 在城中的一座城，他會帶來各種生活便利與快樂 馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃 1.2 定位演繹 時尚生活社區(qū) 功能復(fù)合：商業(yè)、娛樂、居住的24小時活力生活社區(qū)置身于繁華之中，享受精致的都市生活 馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃 1.2 定位演繹 城市商業(yè)中心 為工作與生活提供更加現(xiàn)代與完善的服務(wù)，成為該區(qū)域重要的城市生活商業(yè)中心 馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃 1.2 定位演繹 城市大客廳 結(jié)合廣場、街道、公園、水系、屋頂平臺、室內(nèi)中庭等，塑造多層次景觀和公共空間，為城市提供“呼吸”的空3、間 馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃 1.2 定位演繹 高端住宅區(qū) 為生活而設(shè)計建筑在此處將成為現(xiàn)代人展望未來的夢想家園 馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃 1.2 定位演繹 濱水生態(tài)空間 水系與綠帶在商業(yè)空間中營造生態(tài)景觀，建立豐富活動平臺 馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃 2.1 總平面圖 精品SOHO 13F 13F 2F 4F 11F 11F 3F 3F 4F 3F 4F 3F 3F 3F 11F 11F 2F 2F 3F 3F 精品SOHO 還建住宅 銷售住宅 還建商業(yè) 還建酒店 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 風(fēng)情商業(yè)街 玉玉 江江 大大 道道 紅紅 龍龍 路路 馮家沖 商業(yè)概念規(guī)劃 2.2 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) A2地塊 A1地塊 A1地塊 A2地塊 總計 基地面積（） 180,890 21,230 202,120 容積率 1.77 2.59 1.86 地上建筑面積（） 320,800 54,980 375,780 地下商業(yè)建筑面積（） 1