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1、 1Report正尚正尚- -盛世家合盛世家合 西安正尚西安正尚- -盛世家合盛世家合項目項目商業(yè)商業(yè)策劃定位策劃定位及規(guī)劃報告及規(guī)劃報告（終終稿）稿） 謹呈陜西潤翔置業(yè)有限公司 2012 年 02 月 15 日陜西潤翔置業(yè)有限公司陜西潤翔置業(yè)有限公司 西安正尚-盛世家合項目商業(yè)策劃定位及規(guī)劃報告西安正尚-盛世家合項目商業(yè)策劃定位及規(guī)劃報告 2 目 錄 目 錄 1.序言 . 41.序言 . 4 1.1 項目名稱 . 4 1.2 項目背景 . 5 1.3 開發(fā)商 . 5 1.4 假設 . 6 1.5 本投資價值分析報告的目的和依據(jù) . 7 1.6 報告說明 . 7 1.7 策劃報告思路 . 8 2、1.8 項目主要經濟技術指標 . 9 1.9 項目簡介 . 10 2.【正尚-盛世家合】項目商業(yè)部分市場環(huán)境調查報告 . 112.【正尚-盛世家合】項目商業(yè)部分市場環(huán)境調查報告 . 11 2.1 宏觀發(fā)展規(guī)劃及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 . 12 2.2 地產業(yè)相關政策研究 . 14 2.3 項目立地環(huán)境特征 . 17 2.4 交通組織及其他城市設施調研 . 18 2.5 人口家庭特征調查 . 20 2.6 恩格爾系數(shù) . 27 3.【正尚-盛世家合】項目商業(yè)環(huán)境調查數(shù)據(jù)報告 . 293.【正尚-盛世家合】項目商業(yè)環(huán)境調查數(shù)據(jù)報告 . 29 3.1 消費者動向調研及分析 . 30 3.2 經營者動向調研及訪3、談 . 41 3.3 未央?yún)^(qū)（經開區(qū)）商業(yè)項目調研及分析 . 50 4【正尚-盛世家合】項目環(huán)境調研分析報告 . 614【正尚-盛世家合】項目環(huán)境調研分析報告 . 61 4.1 區(qū)域發(fā)展條件分析 . 61 4.2 項目所在區(qū)域市場條件分析 . 62 4.3 商業(yè)定位的分析推斷思路 . 63 4.4 項目引入零售業(yè)態(tài)的綜合分析 . 64 4.5 項目引入餐飲業(yè)的可行性分析 . 65 4.6 項目引入休閑娛樂業(yè)態(tài)的可行性分析 . 66 4.7 項目引入娛樂業(yè)態(tài)的可行性分析 . 67 4.8 項目引入專業(yè)市場業(yè)態(tài)的可行性分析 . 68 4.9 項目引入文化、金融、服務配套業(yè)態(tài)的可行性分析 . 69 4.10 業(yè)種業(yè)態(tài)組合的可行性分析 . 70 4.11 區(qū)域商業(yè)市場未來發(fā)展趨勢分析 . 71 4.12 重點競爭針對分析 . 72 4.13 分析結論（項目立地開發(fā)發(fā)展方向） . 77 陜西潤翔置業(yè)