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1、第 一 部 分規 劃 文 本文本目錄第一章總則第二章土地使用第三章村莊建設第四章道路交通第五章綠化景觀第六章市政工程第七章專項規劃第八章規劃控制附表規劃用地平衡表規劃地塊控制指標一覽表第一章總則第一條為了加強溫州市甌海區梧田南北村的城市建設規劃管理，保證城市規劃的順利實施，根據中華人民共和國城市規劃法和溫州市城市總體規劃，制定本規定。第二條本規定適用于本規劃用地范圍以內（界線界定見規劃圖紙）的各項建設工程，是地塊出讓、開發容量控制和設施配置的主要依據，是下一階段的規劃設計和施工設計的依據之一。除本規劃外，允許進一步編制修建性詳細規劃、專項規劃、城市設計、街景規劃及施工設計，但對本規劃所規定的強2、制性內容必須嚴格執行。第三條本規定與圖集有同等的法律效力，兩者應同時使用，不可分割。第四條本規定和圖集未涉及的指標，應符合國家、浙江省以及溫州市的有關技術規定。第五條本規定的解釋權以及規劃實施過程中對各種問題的協調處理，由溫州市規劃行政管理部門負責。第六條本規定和圖集自批準之日起生效。第二章土地使用第七條規劃區內土地使用性質分類和分類代號采用國標城市用地分類與規劃建設用地標準 （GBJ137-90）的規定。商/住混合用地為 C/R，屬自定義用地。第八條本規劃區職能定位為以生活為主二產為輔的環境優美、生活和服務設施完善的生產、生活綜合區。第九條根據本規劃區的職能定位本區的規劃結構為“一軸、二心、3、二片” ，以東西向金麗溫高速公路和南過境公路為綠化景觀軸，劃分為南北二個片區，二個片區都有生活、生產組團及各自的片區中心。第十條本區規劃用地劃分為不可兼容用地、補償兼容用地及可兼容用地三類，其中不可兼容用地指城市基礎設施、防災設施、綠地、城市道路廣場用地等；補償兼容用地指為居民日常生活服務的設施，其內部面積不可缺少，但位置可以有一定微調余地，如小學、幼兒園等內容必須在規范所要求的服務半徑內補償兼容；可兼容用地指商業、金融、服務性項目等，該類用地的審批由規劃行政主管部門掌握，具體視交通、景觀、環保及是否為特殊控制區等因素綜合確定。第十一條以街坊為單位成片開發時，街坊內各地塊的用地界線可根據實際情況適當調整，但其規模和配套設施項目必須符合圖集和表 7 規定的指標要求。第十二條地塊轉讓需符合下列要求：1、重要基礎設施（包括防災設施，城市主、次干道、河道、橋梁、高壓走廊等） ，居住區及城市級綠地一