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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 優秀戶型探究及評析優秀戶型探究及評析 2011年03月 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 什么樣才是好的戶型？ 能夠最大化滿足業主的居住需求的住宅商品！居住需求的住宅商品！ 通常滿足以下幾個條件： 1.1. 具有完善的功能具有完善的功能 2.2. 功能間布局合理功能間布局合理 3.3. 創新、高附加值創新、高附加值 4.4. 符合風水習慣符合風水習慣 Code of this report | 3 Copy2、right Centaline Group, 2010 優秀戶型之完善的功能完善的功能 Part 1Part 1 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 住宅居住功能的劃分 1. 玄關玄關 2. 客廳客廳 3. 餐廳餐廳 4. 臥室臥室 5. 廚房廚房 6. 洗手間洗手間 7. 陽臺陽臺 8. 多功能室多功能室 9. 工人房工人房 1. 客廳客廳 2. 餐廳餐廳 3. 臥室臥室 4. 廚房廚房 5. 洗手間洗手間 6. 陽臺陽臺 1. 臥室臥室 2. 洗手間洗手間 基本配基本配 置置 普通配普通配 置置 豪華配豪華配 置置3、 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 居住功能玄關 玄關是區分戶外和戶內的區域，有 一定的阻隔性，保障內部空間的私 密性。 是主人感受家庭氛圍和賓客入門的 第一區域，因此要有個性化的特征 。 作為換鞋的場所。 要有一定程度的寬敞。 建筑物正面入口處稱為玄關。建筑物正面入口處稱為玄關。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 又稱為起居室，是家人團聚、休息、娛樂、又稱為起居室，是家人團聚、休息、娛樂、 接待客人的活動場所，他是戶內空間的重要接待客人的4、活動場所，他是戶內空間的重要 組成部分，也是主人經濟、社會地位、和個組成部分，也是主人經濟、社會地位、和個 性的表露與象征。性的表露與象征。 居住功能客廳 客廳宜設陽臺并應有良好的景觀視野，無陽 臺的廳宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗。 客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于 2。 提高空間開放感，應減少開向客廳的門洞， 增加連續墻面。 客廳盡量朝南，特殊景觀或建筑限制調整朝 向。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 一般有獨立餐廳，與客廳合并 的餐廳、與廚房合并的餐廳。 餐廳的位置應盡可能的靠近廚 房，以縮小食物移動5、距離。 居住功能餐廳 家人用餐的區域。家人用餐的區域。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 要有較好的朝向及自然采光（主臥 應朝南，不應有黑房）； 應保證私密性，房間之間無對望； 應離活動區間較遠，避免噪音； 應沒有棱角、房間要方正； 室內不應有臺階、地面不應太滑； 應靠近洗手間（主人房應帶洗手間 ）。 居住功能臥室 家人休息的區域，通常需要相對私家人休息的區域，通常需要相對私 密，并且安靜的空間。密，并且安靜的空間。 次臥次臥 室室 主臥主臥 室室 洗手洗手 間間 Code of this report | 9 Co6、pyright Centaline Group, 2010 居住功能廚房 廚房隨著人們生活觀念的變化，已廚房隨著人們生活觀念的變化，已 經由原來的獨立型派生出敞開型。經由原來的獨立型派生出敞開型。 應靠近戶門且與餐廳有便捷的聯系。 廚房應設置在臨近外墻且具有良好采 光通風的位置。 廚房如采用自然排煙，一般應設置在 北面，以降低其對臥式的影響。如自 然排煙有困難,需設共用煙道將油煙 集中排放出屋頂。 單排、雙排、L型、U型布置 廚房面積約為套面積的6%-8% 所有豎向管道應集中在墻角 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 20107、 居住功能洗手間 衛生間是用水較多的地方， 除在選材上、結構上要注意 防水防潮外，要避免氣味和 流水的聲音對臥式的影響。 合理戶型應盡可能將廚房、 洗手間緊靠布置，使管道盡 可能的集中。 通常來說，舒適型戶型設有 2個或以上洗手間。 主要為洗漱及沐浴的功能。主要為洗漱及沐浴的功能。 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 居住功能陽臺 一般用于觀景或晾曬衣物。 通常設置雙陽臺，客廳景觀 陽臺及廚房的生活陽臺。 部分舒適型戶型在臥室或餐 廳也會設置陽臺，便于觀景 或休閑。 主要作為居住舒適度的提升功能。主要作為居住舒適度的8、提升功能。 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 居住功能多功能 室 大戶型套房宜考慮多功能房，多在 別墅戶型中采納 體現主人個性及愛好 注意對其他空間的干擾和影響， 位置一般可考慮靠近戶外的地方 一般作為休閑娛樂，如視聽室、一般作為休閑娛樂，如視聽室、 健身房、麻將房、書房等。健身房、麻將房、書房等。 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 居住功能工人房 一般在三房以上的戶型中考慮，多 用于別墅及大戶豪宅。 位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地 方9、。 大面積房可設獨立的入戶門，與主 入戶門分開。 活動區域相對獨立，與主人活動區 域不相交。 可以設置獨立洗手間。 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 優秀戶型之合理的布局合理的布局 Part 2Part 2 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 1. 通風采光通風采光 2. 空間尺度空間尺度 3. 功能分區功能分區 4. 實用空間實用空間 5. 可調整性可調整性 影響布局合理性的相關因 素 Code of this report | 16 10、Copyright Centaline Group, 2010 通風采光是居家必備條件，也是客戶最為看重的一個環節。 影響通風采光的因素很多，如戶型的朝向、建筑之間的間距、戶 與戶之間的視野是否對視等。 客廳及主臥室的通風采光（朝向）最為重要。 合理布局通風采光 暗廚暗廚 暗臥暗臥 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 合理布局空間尺度 客廳：最小面寬3.6米，寬深比應為1：1至1：1.5；并且應有兩面完整的 墻。 主臥：開間應不小于3米 餐廳：與客廳既相對獨立，又有聯系；并且至少要有兩面墻夾一個角 衛生間：面寬不小于11、1.8米，凈寬應不小于1.6米 陽臺：一定要保證廳出陽臺（不管戶型的大小） 客廳進深太長 “通道型”餐 廳 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 合理布局功能分區 在功能分區上主要是為了提供更好的居住環境，做到各區間的功能互 不干擾或者干擾性小。 一般分為動靜分區及干濕分區，也有部分區隔為娛樂區域及休息區域 。 動區一般位于入口處，如客廳、餐廳、廚房等；靜區一般比較深入， 如臥室及洗手間，強調私密性。 干濕分區則區隔整體大塊區域，如餐廳、廚房及洗手間相對集中，避 免影響臥室，也有洗手間內部干濕分區之分。 濕區濕區 濕區12、濕區 干區干區 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 動區動區 靜區靜區 餐廳、客 廳、廚房、 陽臺 臥室、洗 手間 負一層語音室、 酒窖等為娛樂區 域 一層客廳、 餐廳、廚房 等 二層臥室休 息區域 動靜分區，娛樂休息分區 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 餐廳雖然與客廳形成了明顯 的分區，但是餐廳不占一角， 周邊開口過多，使得餐廳幾 乎成為過道，不方便使用。 餐廳獨立，又能通風采 光；其優點不言而喻。 合理布局空間的實用性：餐 廳 Co13、de of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 應靠近餐廳，離大門不要太遠。 直接對外通風采光；盡量應做到有一個生活 陽臺 水火不同線、水火不相鄰（洗、切、燒的順 序或者L型）。 廚廁不相鄰。 廚房 生活陽臺 入戶門 餐廳 合理布局空間的實用性：廚 房 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 面寬不小于1.8米，凈寬應不小于1.6米 公共衛生間應廁浴分離，干濕分離 如果僅有一個衛生間，則應靠近主臥室，避免實用時的穿堂 越室 如果有兩個衛生間，則公共衛生間應靠近14、客廳 公共衛生間臨客廳 廁浴分離 靠近主臥 室 合理布局空間的實用性：衛 生間 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 小戶型盡量保證 廳出陽臺 廚房附帶 生活陽臺 小戶型交通動線 過大，無面積浪 費 通用原則：各戶型的房室應有與其戶型面積相匹配的比例 中小戶型受制于面積的限制，可以將部分非必要功能空間縮 小（比如壓縮兒童房、衛生間等） 案例1：中海康城國際；面積：66平方米（戶型方正，功能 齊全） 合理布局空間的實用性 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group15、, 2010 1房1廳+1房1廳=2房2 廳 1房1廳+2房1廳=3房2 廳 合理布局戶型的可變換性 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 優秀戶型之創新創新/ /高附高附 加值加值 Part 3Part 3 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 前花園 后花園 贈送側花園 贈送側花園 類雙拼類雙拼 贈送側贈送側 花園花園 聯排之間連接的隔墻，預留少量地塊作為花園聯排之間連接的隔墻，預留少量地塊作為花園 贈送贈送 聯排享有三面花園贈送，營銷時以16、雙拼享受做聯排享有三面花園贈送，營銷時以雙拼享受做 賣點賣點 光耀城類雙拼價格高出光耀城類雙拼價格高出20002000- -30003000元元/ /平米平米 別墅創新贈送聯排變雙拼 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010 別墅創新贈送贈送從地下室到架空 層 地下室，采 光通風差 架空層，類 似地上一層 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 別墅創新贈送贈送中庭，二樓、三樓可以隔成功能間 Code of this report | 29 Copy17、right Centaline Group, 2010 別墅創新贈送頂層坡屋頂預留天窗，形成陽光室全贈送 空間 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010 邊套270度飄窗戶型示意 邊套采用270度采光“L”型飄窗 步入式凸窗，完全贈送，提示實用率 浴室陽光空間，最佳觀景 飄窗比平窗更能夠 讓房間接受更多的接受更多的 陽光陽光，又延展了室 內空間； 飄窗窗臺可以小坐 ，可以擺放陳設， 也可以通過調整成 為梳妝臺或寫字臺 ，增加實用率增加實用率；落 地飄窗增加步出空 間； 層高小于層高小于2.22.2米米， 進深小于0.6米贈18、送 全部面積。 平層創新贈送轉角凸窗，延展室內空間及增加戶外景觀 攝取 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 入戶花園可設置為室內園林空間 入戶花園可改成小陽光書房或餐廳 平層創新贈送入戶花園：裝飾的綠化空間，可改造功 能間 可改成餐可改成餐 廳廳 可改成書可改成書 房或臥室房或臥室 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 平層創新贈送內庭院：改書房或臥室，半贈送空間 通過內庭院贈送，達到 2房變3房的高附加值。 Code of this rep19、ort | 33 Copyright Centaline Group, 2010 平層創新贈送預留構件：交樓后統一進行搭建，作為 全贈送空間。 通過奇偶層的露臺的合理擺放，或通過廊與樓體中的空隔，預留L 型承重梁，在驗收后，開發商統一將戶外建筑構件及空隔部分樓板 建造好，從而可以改造成一個功能房。 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 娛樂區娛樂區 休息區休息區 過過 度度 區區 “2+2”2+2”親情組合，雙親情組合，雙 主臥設計，滿足養老需主臥設計，滿足養老需 求求 三錯層大戶型設計，創新高端產三錯層大戶型設計，創20、新高端產 品品 一層一層 二層二層 三層三層 其他創新：兩代居模式及多錯層 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010 A A客廳客廳 B B客客 廳上廳上 空空 B B客廳客廳 A A臥室臥室 B B臥室臥室 A A客廳客廳 上空上空 客廳在南面，則主臥室在北側，同時客廳上空可自行隔出房間， 成為兩房戶型；客廳在北則主臥室在南側，另可打造一些空中 休閑空間。 其他創新南北雙向錯層公寓，客廳跳空贈送二層空間 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 優秀21、戶型之符合風水習符合風水習 慣慣 Part 4Part 4 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010 原則： 戶外、戶內的任何2個門都不能直接相對（犯沖 ） 大門口正對長走廊是沖煞 大門不能正對廁所門 大門不能正對客廳落地門窗，俗稱穿堂 洗手間的門不能與廚房的門相對 洗手間的門不要對著通道、臥室的床頭 房間進門的時候，不能直接從床尾直視床頭 進屋子的時候不能直接看到洗手間 門：不可犯門沖 Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010 洗手間的門直對臥室的床22、 入戶門直對電梯間、消防通道；犯門沖 門沖反面案例 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010 床頭上吊頂的話不能有橫梁壓床而過 廚廁最好不要相鄰 床尾不能朝北（需注意戶型設計時臥室門的位 置） 廚廁最好不相鄰，實在 避免不了，則應設置不 同向/不相鄰的門以規避 臥室及廚房： Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010 水火相鄰；中間應加 一切菜臺的位置規避 門灶相對，犯沖 廚房： 水火不同線（最好是L型），不可避免的話（小戶型），則水火不 相鄰 門不對灶23、（犯沖煞） Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010 洗手間 洗手間的門不正對大門 不與大門相鄰 不與廚相鄰 Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010 優秀戶型案例鑒賞 5 5 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010 戶型平價 優勢優勢 贈送一半空中花園，約6平米空間，可改造成 臥室 橫廳布置，餐廳連接廚房，空間尺度自由組合， 同時節省客廳與餐廳連接空間 客廳、餐廳連接大陽臺，進24、深、開間尺度大 臥室全部凸窗設計，全贈送空間 各功能間采光充足，公共洗手間干濕分區 劣勢：劣勢： 臥室相對分散，沒有明顯動靜分區 客廳處易看見洗手間門 可調整方向：入戶門處的臥室改成入戶花園，可調整方向：入戶門處的臥室改成入戶花園， 作為贈送一半面積。作為贈送一半面積。 內庭院內庭院 惠州萬科城 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010 惠州恒和諾丁山：建筑面積88平 米 預留構件改功能間 預留構預留構 件件 優勢優勢 臥室全部落地凸窗設計，增加室內拓展空間 客廳、次臥連接大陽臺，連帶主臥全部南向 各功能間采光充足，公共洗25、手間干濕分區 劣勢：劣勢： 臥室相對分散，沒有明顯動靜分區 客廳處易看見洗手間門 其他改造方式：入戶門處的臥室改成入戶花其他改造方式：入戶門處的臥室改成入戶花 園，作為贈送一半面積。園，作為贈送一半面積。 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010 萬城A8戶型4室2廳2衛172.48 提高居住舒適度：入戶花園，內庭院，凸窗 此部分為半贈送 此部分為全贈送 贈送面積手法：贈送面積手法： 1.入戶花園（半送） 2、內庭院（半送） 3、凸窗陽臺（全送） 凸窗：凸窗： 進深：進深：800800，層高2200 特色：特色： 兩梯兩戶26、，電梯直接入戶，享受皇室般 的禮遇； Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010 三遠大愛城兩房兩廳一衛 提高性價比：入戶花園，內庭院，凸窗 此部分為半贈送 此部分為全贈送 贈送面積手法：贈送面積手法： 1.入戶花園（半送） 2、內庭院（半送） 3、凸窗陽臺（全送） 凸窗：凸窗： 進深：進深：600600，層高2200 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010 中萃花城灣暢銷戶型3室2廳1衛137.29 提高性價比：入戶花園，內庭院，凸窗 此部分為半贈送27、 此部分為全贈送 贈送面積手法：贈送面積手法： 1.入戶花園（半送） 2、凸窗陽臺（全送） 3、內庭院（半送） 入戶花園：入戶花園： 進深：8400，開間3400 凸窗：凸窗： 進深：進深：600600，層高2200 內庭院： 進深：3500，開間3400 Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010 DADA的草地75 2室2廳1 衛 提高性價比：預留構件，大陽臺提高贈送率 此部分為半贈送 此部分為全贈送 贈送面積手法：贈送面積手法： 1.預留構件（全送） 2、凸窗陽臺（全送） 3、大陽臺（半送） 預留構件：預留構件： 驗收28、后搭板，全贈送 大陽臺：大陽臺： 進深：3000，開間4400 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010 常規戶型的尺度 Part 6Part 6 Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010 實用型、舒適型、尊貴型住房的面積劃分 緊湊型緊湊型 一房 二房 三房 四房 40-50 55-65 80-100 110-130 舒適型舒適型 二房 三房 四房 五房 70-90 110-135 135-170 180-200 尊貴型尊貴型 三房 四房 TH LH 29、獨立別墅 150-200 180-200 180-260 260-400 一般標準戶型空間尺度參考 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010 兩房 客群：客群：投資型客戶為主，首次置業及婚房為輔。 兩房入門產品：60-85平米緊湊型兩房 緊湊型兩房的市場競爭力： 戶型面積控制、總價控制滿足投資客戶底總價投資門檻，面積緊 湊集約，嚴格控制總價。 Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2010 燦邦國際廣場66兩房戶型，屬于實用型兩房 戶型點評：戶型點評： 戶型30、方正實用，通風采光極佳，左 右動靜分區，構筑優雅生活； 尊享雙陽臺全明設計，臥室超大落 地凸窗，朗闊空間享受； 270度景觀視野，山景，公園盡收 眼底； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間3400m 主臥開間3025m 次臥開間3025m 戶型分析 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2010 東岸公館2室2廳1衛76.43，屬于實用型兩房 戶型點評：戶型點評： 舒適空間，人性化空間設計，實用 性強 空間布局，價值體面，方正適用， 通風、采光兼理想。明廚明衛，優 質生活 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間3900m 主臥開間3400m31、 次臥開間2800m 戶型分析 Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2010 戶型點評：戶型點評： 戶型贈送面積較多，入戶花園約11 平米，可改成書房，實用性較高； 1米8寬陽臺設計，通風采風性良好； 動靜分區，戶型實用率較高； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4200m 主臥開間3300m 次臥開間2900m 戶型分析 翠堤尚園76平米兩房，屬于舒適型兩房 Code of this report | 55 Copyright Centaline Group, 2010 可樂項目，面積為80.7 82.82 ，屬于舒適型兩房 戶32、型點評：戶型點評： 戶型規劃設計雙陽臺1700及1200 進深設計，舒適度較高，房房帶有 700700的落地凸窗，一切美景景觀盡 收眼底，3900的客廳，公共活動 空間較大； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間3900m 主臥開間3300m 次臥開間2800m 戶型分析 Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2010 兩房戶型功能空間尺度 2房功能空間尺度（單位：米） 名稱 客廳 餐廳 廚房 主臥 次臥 衛生間 生活陽臺 觀景陽臺 開間（單位：m ） 3.45-4.2 2.4-3.9 1.8-2.6 3.0-3.5 2.8-3.3 33、1.5-2.1 1.2 3.9-4.2 進深（單位：m ） 3.5-4 1.6-2.15 1.6-2.6 3.3-5.5 2.6-3.4 1.5-2.2 1.5 1.2-1.6 面積（單位： ） 10-15 4-8 3-7 10-19 7.5-11 2.25-4.6 1.8 5-7 Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2010 三房 客群：客群：惠城區首次置業客戶， 2-3口小家庭結構，即將進入生子階段，惠 陽大亞灣88-120平米以投資客戶為主，120平米以上以政府官員自住為 主。 產品 ：88-188平米實用型三房至尊貴型34、三房 功能型三房的市場競爭力： 1、功能空間保證：目前惠陽大亞灣三房客戶大多考慮前期投資，后期有 可能居住，對房間功能需求不是很高； 2、戶型面積控制：惠陽大亞灣客戶購買三房以緊湊型為主，以控制總價 為主要要求； Code of this report | 58 Copyright Centaline Group, 2010 江南豪苑3室2廳1衛88.00，屬于實用型三房 戶型點評：戶型點評： 大客廳空間，南北通透 私家花園，凸窗全贈送 L型凸窗視野無邊，看園林景觀 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間3600m 主臥開間3000m 次臥開間2600m 戶型分析 Code of this repor35、t | 59 Copyright Centaline Group, 2010 龍林上觀C2戶型3室2廳2衛133.23，屬于舒適型三房 戶型點評：戶型點評： 約16平米入戶花園，構筑優雅生活； 2200寬景陽臺設計，盡享生活樂 趣； 270度景觀視野，山景，公園盡收 眼底； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4600m 主臥開間3600m 次臥開間2800m 戶型分析 Code of this report | 60 Copyright Centaline Group, 2010 啟航新時代A戶型3室2廳2衛135.33 ，屬于舒適型三房 戶型點評：戶型點評： 戶型通透，采光充足，4100客廳 陽36、臺開闊視野，美景盡收眼底。 功能分區合理，明晰動靜區分，科 學分隔干濕地帶，創造干凈舒適的 家園。 700的落地凸窗，美景盡收眼底； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4100m 主臥開間3600m 次臥開間2600m 戶型分析 Code of this report | 61 Copyright Centaline Group, 2010 萬科城3室2廳2衛155.00，屬于尊貴型三房 戶型點評：戶型點評： 贈送100平米地下室，將娛樂生活 收藏于此； 4800進深的餐廳，6600開間的客 廳讓生活空間隨你所想； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間6600m 主臥開間5700m 次臥開間3500m 37、戶型分析 Code of this report | 62 Copyright Centaline Group, 2010 方直瓏湖灣188三房，屬于尊貴型三房 戶型點評：戶型點評： 2700進深陽臺，將江景盡收眼底； 5400客廳開間，生活如此尊享； 270度L型陽臺設計，讓生活充滿景 色； 600的凸窗設計，讓房間更加舒適宜 人； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間5400m 主臥開間4200m 次臥開間3600m 戶型分析 Code of this report | 63 Copyright Centaline Group, 2010 三房戶型功能空間尺度 3房功能空間尺度（單位：米） 名稱38、 客廳 餐廳 廚房 主臥 次臥 主衛 客衛 獨立書 房 次臥凸 窗 書房凸 窗 主衛凸 窗 生活陽 臺 觀景陽 臺 開間（ 單位： m） 3.6- 6.6 3.6- 6.6 1.6- 2.5 3-5.7 2.8- 3.9 1.6- 2.6 1.6-2 _ 0.6- 0.7 _ 0.6- 0.7 1.8- 6.6 3.6- 8.4 進深（ 單位： m） 3.7- 7.5 2.5- 4.8 3.2- 3.5 3.7- 6.3 2.9- 4.4 1.7- 5.2 2-4.4 _ 1.4- 4.2 _ 2.4- 4.2 1.6-2 1.8- 2.7 面積（ 單位： ） 14 35 925 59 10 39、20 815 4.5-13 49 0.83 1.43 211 6.5-23 Code of this report | 64 Copyright Centaline Group, 2010 四房 客群：客群：多次置業客戶，改善型置業需求， 三代同堂家庭。 產品：120-185平米四房 四房的市場競爭力： 1、空間舒適度明顯提升：滿足改善型換房客戶對廳房尺度的較高要求， 所有房間尺度均達到舒適，功能空間齊備，考慮周到合理； 2、房間數量終極足用：四房兩廳兩衛標配，滿足大多數家庭終極房間數 量需求。在休閑空間設計上需滿足客戶需求； Code of this report | 65 Copyrigh40、t Centaline Group, 2010 DADA的草地97 4室2廳1衛，屬于實用型四房 戶型點評：戶型點評： 超大贈送是此戶型的核心競爭力， 贈送后面積可達120平米； 廚房，陽臺，房間為全贈送，性價 比極高； 7000的開間規劃設計，讓臥室與 陽臺相連； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4200m 主臥開間3900m 次臥開間2500m 戶型分析 Code of this report | 66 Copyright Centaline Group, 2010 萬城3室2廳2衛131.88 ，屬于舒適型四房 戶型點評：戶型點評： 兩梯兩戶，電梯直接入戶； 南北通透，動靜明快，私享如畫美41、 景； 前庭花池，入門即享靈性生活； 超大空中院落，完美空間自由組合； 雙陽臺步入式凸窗設計，愜意非凡 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4300m 主臥開間3600m 次臥開間2700m 戶型分析 Code of this report | 67 Copyright Centaline Group, 2010 萬城4室2廳2衛172.48，屬于舒適型四房（4+1戶型） 戶型點評：戶型點評： 兩梯兩戶，電梯直接入戶，享受皇 室般的禮遇； 玄關設計，大開間客廳，生活注定 不凡； 主臥+衣帽間，慣享身份尊崇； 雙向超大陽臺，純粹尊貴格調。 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4800m 主臥開間4000m 42、次臥開間3300m 戶型分析 Code of this report | 68 Copyright Centaline Group, 2010 萬科城4室2廳2衛183.00，屬于尊貴型四房 戶型點評：戶型點評： 2700的L型觀景陽臺，極大的提高 陽臺實用性及觀景功能； 房房600凸窗設計，讓景觀融入房 間； 2600的私人衛生間，讓主人盡享尊 貴。 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4800m 主臥開間4800m 次臥開間2700m 戶型分析 Code of this report | 69 Copyright Centaline Group, 2010 四房戶型功能空間尺度 4室2廳2衛1廚43、(2棟K座02）功能空間尺度（單位：米） 名稱 客廳 餐 廳 廚房 主臥 次 臥1 次 臥 2 次臥 3 主 衛 客衛 主臥 凸窗 次臥1凸 窗 生活陽 臺 觀景陽臺 入戶花 園 開間（單位： m） 4.2- 4.8 2- 4.3 3.2- 3.9 3.9- 5.3 2.9 - 3.3 2. 5- 3. 4 2.8- 3.3 1.6 - 2.2 1.8- 2.8 3.9-4 2.0-2.5 1.0-1.5 4.8-7 2-4.6 進深（單位： m） 4.95 -5.9 3- 4.2 1.85 -5.1 4.1- 4.25 3.8 5- 3.3 3. 85 - 4. 1 3.35 -4.2 1.1 - 2.6 2.15 -2.8 0.6- 0.8 0.6-0.8 1.0-1.5 2.1-3 2-2.3 面積（單位： ） 20- 30 6- 18 6-16 15.- 23 11- 15 9- 14 9-13 2-6 4-8 2-3 1-2 1.0- 2.25 10.-21 4.-11 Code of this report | 70 Copyright Centaline Group, 2010 Thanks for your attentionThanks for your attention Wish you a good day!Wish you a good day!