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1、懷化市商業項目定位懷化市商業項目定位調查報告調查報告20122012 年年 4 4 月月商業項目定位調查報告目錄商業項目定位調查報告目錄第一章第一章懷化市概況懷化市概況一地理位置二行政區劃三自然條件四歷史沿革五經濟水平六發展優勢七城區商業發展規劃第二章第二章對懷化市中心商業圈市場調研對懷化市中心商業圈市場調研一懷化市中心商業圈現狀二中心商業圈的商業營運情況三經營戶承租能力及首期投入調研第三章第三章商業定位商業定位一項目慨況二項目優劣勢分析三商業業態定位娛樂、文化類第四章第四章產品定位產品定位一酒吧二內置街鋪三餐飲區四酒店第一章第一章懷化市概況懷化市概況一、地理位置一、地理位置懷化市位于湖南省西2、南部，沅水中上游，東倚雪峰山脈，與本省常德市、益陽市、婁底市和邵陽市接壤；西界貴州苗嶺，與貴州省黔東南自治州和銅仁地區毗鄰；南連九萬大山，與廣西壯族自治區桂林市和柳州市相接；北靠武陵山脈，與本省的湘西土家族苗族治州和張家界市交界。 全市東西寬 229 公里， 南北長 353 公里， 總面積 27624 平方公里，占全省總面積的 13%，居全省 14 個市州之首。二、行政區劃二、行政區劃懷化市下轄 1 市（洪江市） 、2 區（鶴城區、洪江區） 、10 縣。市政府所在地鶴城區。全市共有鄉 201 個（其中民族鄉 26 個） ，建制鎮 87 個，街道辦事處 9 個。2011 年末，懷化全市共有在冊總3、人口 509.2 萬人，其中市城鎮人口179.27 萬人，城市化水平達 34.6%，鄉村人口 329.93 萬人。懷化是少數民族地區，有侗、苗、土家、瑤、白、回等 31 個少數民族，人口 167 萬人，占全市總人口的 31%。三、自然條件三、自然條件1、氣候特征屬亞熱帶季風性濕潤氣候。氣候溫暖、四季分明、雨水充沛、生長期長。風向冬季多西北風，夏季多正南風。2、地貌結構山地占全市總面積 70.5%， 丘崗占 17.9%、 崗地占 4.1%、 平原占 4.2%、山原占 0.6%、水城占 2.7%。大致是“七山二丘崗，一分平原加水城”的格局。3、水利資源以通道八斗坡為分水嶺，以北屬長江水系，以南屬珠江水系。沅水流域面積 26988 平方公里，占全市總面積 97.4%。 水資源總量 224 億立方米/年，是全省人平的 1.4 倍，全國人平的 1.9 倍。4、礦產資源境內礦產資源經濟價值大，特別是金