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1、中原建筑中心中原建筑中心 戶型面積贈(zèng)送方式(深圳) 中原建筑中心中原建筑中心 贈(zèng)送方式：贈(zèng)送方式： 一、凸窗贈(zèng)送一、凸窗贈(zèng)送 二、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)贈(zèng)送二、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)贈(zèng)送 三、搭板贈(zèng)送三、搭板贈(zèng)送 四、復(fù)式贈(zèng)送四、復(fù)式贈(zèng)送 五、夾層贈(zèng)送五、夾層贈(zèng)送 中原建筑中心中原建筑中心 一、凸窗贈(zèng)送：一、凸窗贈(zèng)送： 凸窗面積贈(zèng)送凸窗面積贈(zèng)送利用凸窗面積全贈(zèng)送，擴(kuò)大空間。根據(jù)情況運(yùn)用利用凸窗面積全贈(zèng)送，擴(kuò)大空間。根據(jù)情況運(yùn)用 落地凸窗增加房間進(jìn)深或正凸窗增加舒適度落地凸窗增加房間進(jìn)深或正凸窗增加舒適度. . 政策規(guī)范：當(dāng)凸窗高度小于小于 2.202.20米或凸窗進(jìn)深不大于米或凸窗進(jìn)深不大于0.600.60 米米時(shí)，凸窗2、部分不計(jì)算建筑面 積 中原建筑中心中原建筑中心 主臥運(yùn)用方式：結(jié)合轉(zhuǎn)角凸窗，可在主臥設(shè)置陽(yáng)光房，增加主臥主臥運(yùn)用方式：結(jié)合轉(zhuǎn)角凸窗，可在主臥設(shè)置陽(yáng)光房，增加主臥 居住舒適度居住舒適度. . 注：適用于端注：適用于端 頭戶，且房間頭戶，且房間 尺度較為寬松尺度較為寬松 的單位的單位 中原建筑中心中原建筑中心 次臥運(yùn)用方式：設(shè)置正凸窗，結(jié)合凸窗設(shè)置書(shū)桌次臥運(yùn)用方式：設(shè)置正凸窗，結(jié)合凸窗設(shè)置書(shū)桌/ /床，或設(shè)置落地床，或設(shè)置落地 凸窗凸窗, ,擴(kuò)充臥室使用空間擴(kuò)充臥室使用空間. . 2.2m 0.8m 注：凸窗改床注：凸窗改床 主要用于房間主要用于房間 面積過(guò)小面積過(guò)小 中原建筑中心中原建筑中心 注3、:衛(wèi)生間設(shè)置凸窗結(jié)合 浴缸、花灑設(shè)置為淋浴空 間，擴(kuò)大空間. 2. 2m 0.8 m 2. 2m 0.8 m 衛(wèi)生間運(yùn)用方式：衛(wèi)生間設(shè)置落地凸窗，凸窗面積全贈(zèng)送，擴(kuò)容衛(wèi)生間運(yùn)用方式：衛(wèi)生間設(shè)置落地凸窗，凸窗面積全贈(zèng)送，擴(kuò)容 室內(nèi)空間室內(nèi)空間. . 中原建筑中心中原建筑中心 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)/ /露臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送利用陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積或通過(guò)錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送全面利用陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積或通過(guò)錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送全面 積積. .增加居住舒適度，同時(shí)提供改房的可能性增加居住舒適度，同時(shí)提供改房的可能性. . 對(duì)無(wú)柱凹陽(yáng)臺(tái)或有柱但水平投影面 積小于等于12.0平方米的凹陽(yáng)臺(tái)， 當(dāng)其對(duì)外開(kāi)敞面寬度（陽(yáng)臺(tái)寬度） 小于等于2.0米時(shí)，4、其凹入進(jìn)深（取 陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直 距離）不應(yīng)超過(guò)2.0米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞 面寬度大于2.0米且小于等于5.0米時(shí)， 其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.40米；當(dāng)對(duì) 外開(kāi)敞面寬度大于5.0米時(shí)，其凹入 進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.8米，否則，陽(yáng)臺(tái)進(jìn) 深超過(guò)允許值的內(nèi)側(cè)部分，無(wú)論上 蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計(jì) 算全部建筑面積 政策規(guī)范政策規(guī)范: :、深圳房屋面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范深圳房屋面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范( (深圳細(xì)則深圳細(xì)則) ) D 露臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) D D(D() ) 22 2 2D5D5 55 S(S() ) 22 2.42.4 2.82.8 二、陽(yáng)臺(tái)二、陽(yáng)臺(tái)/ /露臺(tái)贈(zèng)送：露臺(tái)贈(zèng)送： 中原建筑中心中原建筑中心 5、住宅建筑陽(yáng)臺(tái)（含露臺(tái)高度 為兩層及兩層以上的陽(yáng)臺(tái)）投 影面積不超過(guò)每戶總建筑面積 的，其中高度為兩層及 以上的陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)陽(yáng)臺(tái)總 面積的其他類型建筑 的陽(yáng)臺(tái)投影面積不超過(guò)總建筑 面積的 政策規(guī)范政策規(guī)范: :、關(guān)于建筑設(shè)計(jì)審查相關(guān)控制要求的指導(dǎo)意見(jiàn)關(guān)于建筑設(shè)計(jì)審查相關(guān)控制要求的指導(dǎo)意見(jiàn)( (新規(guī)新規(guī)) ) 陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)建筑面積的建筑面積的 露臺(tái)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)總面積的陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)總面積的 中原建筑中心中原建筑中心 陽(yáng)臺(tái)改房陽(yáng)臺(tái)改房/ /餐廳餐廳: :設(shè)置內(nèi)花園，贈(zèng)送一半面積，增加房間或者餐廳設(shè)置內(nèi)花園，贈(zèng)送一半面積，增加房間或者餐廳 注：由于開(kāi)間進(jìn)深限制，一般設(shè)置注：由于開(kāi)間進(jìn)深限制，一般設(shè)置.6、 .米進(jìn)米進(jìn) 深，再通過(guò)深，再通過(guò)0.60.6米花池處理達(dá)到米進(jìn)深，基米花池處理達(dá)到米進(jìn)深，基 本滿足使用需要本滿足使用需要 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送方式陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送方式: :利用陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積改房，增大使用面積利用陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積改房，增大使用面積. . 中原建筑中心中原建筑中心 露臺(tái)贈(zèng)送方式露臺(tái)贈(zèng)送方式: :利用錯(cuò)層露臺(tái)贈(zèng)送全面積，增大使用面積利用錯(cuò)層露臺(tái)贈(zèng)送全面積，增大使用面積. . 露臺(tái)當(dāng)陽(yáng)臺(tái)功能露臺(tái)當(dāng)陽(yáng)臺(tái)功能: :錯(cuò)層送露臺(tái)，主要設(shè)置在臥室與客廳，提高戶型整體居住舒適錯(cuò)層送露臺(tái)，主要設(shè)置在臥室與客廳，提高戶型整體居住舒適 度，通過(guò)贈(zèng)送面積提高產(chǎn)品附加值度，通過(guò)贈(zèng)送面積提高產(chǎn)品附加值. . 注：超過(guò)平米有柱凸陽(yáng)7、臺(tái)，無(wú)論上蓋如何，均按水平投影計(jì)算全面積注：超過(guò)平米有柱凸陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論上蓋如何，均按水平投影計(jì)算全面積 中原建筑中心中原建筑中心 露臺(tái)改房：通過(guò)錯(cuò)層送露臺(tái)，露臺(tái)及上空間，形成局部復(fù)式，增加使用面積露臺(tái)改房：通過(guò)錯(cuò)層送露臺(tái)，露臺(tái)及上空間，形成局部復(fù)式，增加使用面積 露臺(tái)贈(zèng)送方式露臺(tái)贈(zèng)送方式: :利用露臺(tái)及上空贈(zèng)送面積改房，增大使用面積利用露臺(tái)及上空贈(zèng)送面積改房，增大使用面積. . 注：下層通過(guò)雙層高露臺(tái)贈(zèng)送改房時(shí)，注：下層通過(guò)雙層高露臺(tái)贈(zèng)送改房時(shí)，上層上層 露臺(tái)上空處不能開(kāi)窗露臺(tái)上空處不能開(kāi)窗，以保證下層改房上下，以保證下層改房上下 戶互不干擾，同時(shí)保障私密及安全性戶互不干擾，同時(shí)保障私密及安全性8、 三面不能開(kāi)窗三面不能開(kāi)窗 中原建筑中心中原建筑中心 露臺(tái)改房：通過(guò)錯(cuò)層送露臺(tái)，改造下層露臺(tái)上空間，改造后贈(zèng)送予本層使露臺(tái)改房：通過(guò)錯(cuò)層送露臺(tái)，改造下層露臺(tái)上空間，改造后贈(zèng)送予本層使 用增加房間用增加房間 注：因改造下層用戶露臺(tái)上空間，會(huì)有糾紛風(fēng)注：因改造下層用戶露臺(tái)上空間，會(huì)有糾紛風(fēng) 險(xiǎn)交樓前統(tǒng)一改造險(xiǎn)交樓前統(tǒng)一改造 露臺(tái)露臺(tái) 露臺(tái)上空露臺(tái)上空 露臺(tái)贈(zèng)送方式露臺(tái)贈(zèng)送方式: :利用露臺(tái)贈(zèng)送面積改房，增大使用面積利用露臺(tái)贈(zèng)送面積改房，增大使用面積. . 中原建筑中心中原建筑中心 注注: :成本高有政策難度成本高有政策難度, ,且對(duì)設(shè)計(jì)要求且對(duì)設(shè)計(jì)要求 較高較高. . 改造透空面積改造透空面積：設(shè)9、計(jì)預(yù)留改造空間：設(shè)計(jì)預(yù)留改造空間. .改造贈(zèng)送面積，適用于偏大戶型改造贈(zèng)送面積，適用于偏大戶型 突破常規(guī)偷面積：整體挑空，改造后送面積突破常規(guī)偷面積：整體挑空，改造后送面積. . 三、搭板贈(zèng)送：三、搭板贈(zèng)送： 中原建筑中心中原建筑中心 整體預(yù)留房間空位，并預(yù)留鋼筋沉重埋掛件，驗(yàn)收交樓后替業(yè)主搭板改房，整體預(yù)留房間空位，并預(yù)留鋼筋沉重埋掛件，驗(yàn)收交樓后替業(yè)主搭板改房， 適用于偏小戶型適用于偏小戶型 注：后期改造成本較高，有政策風(fēng)險(xiǎn)注：后期改造成本較高，有政策風(fēng)險(xiǎn). . 突破常規(guī)偷面積：整體挑空，改造后送面積突破常規(guī)偷面積：整體挑空，改造后送面積. . 中原建筑中心中原建筑中心 注注: :成本高有10、政策難度成本高有政策難度, ,且對(duì)設(shè)計(jì)要求較高且對(duì)設(shè)計(jì)要求較高. . 改造透空面積改造透空面積：設(shè)計(jì)預(yù)留改造空間：設(shè)計(jì)預(yù)留改造空間. .改造贈(zèng)送面積，適用于小戶型公寓改造贈(zèng)送面積，適用于小戶型公寓 突破常規(guī)偷面積：整體挑空，改造后送面積突破常規(guī)偷面積：整體挑空，改造后送面積. . 中原建筑中心中原建筑中心 注：住宅建筑空間為復(fù)式時(shí)， 層數(shù)按自然層計(jì)算，單套住宅 透空部分建筑面積與該戶型建 筑面積的比例不超過(guò)20% 政策規(guī)范政策規(guī)范: :關(guān)于建筑設(shè)計(jì)審查相關(guān)控制要求的指導(dǎo)意見(jiàn)關(guān)于建筑設(shè)計(jì)審查相關(guān)控制要求的指導(dǎo)意見(jiàn)( (新規(guī)新規(guī)) ) 透空部分透空部分/ /戶型建筑面積戶型建筑面積2020 單一層11、高單一層高 單一層高單一層高 透空部分透空部分 復(fù)式贈(zèng)送方式：利用透空面積贈(zèng)送面積，通過(guò)內(nèi)部改造贈(zèng)送房間復(fù)式贈(zèng)送方式：利用透空面積贈(zèng)送面積，通過(guò)內(nèi)部改造贈(zèng)送房間 四、復(fù)式贈(zèng)送：四、復(fù)式贈(zèng)送： 中原建筑中心中原建筑中心 透空改房：通過(guò)餐廳、客廳上空改房間增加房間透空改房：通過(guò)餐廳、客廳上空改房間增加房間 注：因受政策限注：因受政策限 制，面積越小越制，面積越小越 難到達(dá)理想贈(zèng)難到達(dá)理想贈(zèng) 送同時(shí)復(fù)式加送同時(shí)復(fù)式加 大項(xiàng)目容積率大項(xiàng)目容積率 復(fù)式下層復(fù)式下層 復(fù)式上層復(fù)式上層 中原建筑中心中原建筑中心 夾層贈(zèng)送方式：利用樓層內(nèi)部分設(shè)置小于夾層贈(zèng)送方式：利用樓層內(nèi)部分設(shè)置小于米空間，贈(zèng)送面米空間，贈(zèng)12、送面 積積. . 政策規(guī)范政策規(guī)范: :、深圳房屋面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范深圳房屋面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范( (深圳細(xì)則深圳細(xì)則) ) 五、夾層贈(zèng)送：五、夾層贈(zèng)送： 在建筑物中的層高2.20米以上的樓層內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層及下方建筑空間的高度均小 于2.20米時(shí)，夾層不計(jì)算建筑面積，下方空間仍計(jì)算全部建筑面積。 夾層夾層2.22.2米米 夾層下空間夾層下空間 層高層高 3.33.3米米 政策規(guī)范政策規(guī)范:2:2、關(guān)于建筑設(shè)計(jì)審查相關(guān)控制要求的指導(dǎo)意見(jiàn)關(guān)于建筑設(shè)計(jì)審查相關(guān)控制要求的指導(dǎo)意見(jiàn)( (新規(guī)新規(guī)) ) 單一層高住宅建筑層高一般為2.8米,最大不超過(guò)3.3米.商務(wù)公寓參照住宅建筑層高控制. 中原建筑中心中原建筑中心 夾層送房：通過(guò)改造，增加使用面積及空間趣味性?shī)A層送房：通過(guò)改造，增加使用面積及空間趣味性 注：受政策層高注：受政策層高 限制適用閣樓限制適用閣樓 或非標(biāo)準(zhǔn)層高空或非標(biāo)準(zhǔn)層高空 間間 復(fù)式下層復(fù)式下層 中原建筑中心中原建筑中心 Thanks for your attentionThanks for your attention Wish you a good day!Wish you a good day!