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1、建筑基礎知識培訓建筑基礎知識培訓 The construction elementary knowledge trains 建筑基礎知識培訓建筑基礎知識培訓 1. 規劃設計部分規劃設計部分 2. 建筑設計部分建筑設計部分 3. 建筑規范部分建筑規范部分 4. 建筑規范以外的限制性條規建筑規范以外的限制性條規 及補充說明及補充說明 規劃部分規劃部分 規劃設計部分規劃設計部分 城市居住區規劃設計規范城市居住區規劃設計規范 重慶市城市規劃管理條例重慶市城市規劃管理條例 關鍵詞：容積率 、 綠地率 、 道路 紅線 、 建筑線 、 用地紅線 、 地 下車庫輪廓線 、 “山墻” 、“面 墻” 、“女兒墻”2、 名詞解釋名詞解釋 容積率容積率 是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的 建筑面積(/ha)或以總建筑面積(萬)與 居住區用地(萬)的比值表示。 綠地率綠地率 居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住 區用地的比率(%)。 道路紅線道路紅線 城市道路(含居住區級道路)用地的規劃控 制線。 建筑線建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的 控制線。 用地紅線用地紅線 建筑紅線又稱為建筑控制線 building line ，有關法規或詳細規劃確定的建筑物、構 筑物的基底位置不得超出的界線 地下車庫地下車庫 輪廓線輪廓線 所在用地，地下車庫的規劃范圍輪廓線 名詞解釋名詞解釋 名詞解釋名詞解釋 “面墻”“3、面墻” 面墻指的是建筑主要采光面所在面的墻 “山墻”“山墻” 山墻指的是房屋縱軸(短軸)兩側的外墻 “女兒墻”“女兒墻” 特指房屋外墻高出屋面的矮墻 建筑規劃條例部分建筑規劃條例部分 1 “面墻”對“面墻”“面墻”對“面墻” 8層以下（含8層） 新建區域不小于 平均高度的一倍. 舊城改造區不小 于平均高度的零 點八倍 2 “面墻”對“山墻”“面墻”對“山墻” 8層以下（含8層） 新建區不小于十 二米.舊城改造區 不小于八米 3 “山墻”對“山墻”“山墻”對“山墻” 兩棟住宅山墻之間 的距離：舊城改造 區不小于六米，新 建區不小于八米， 兩棟以上住宅山墻 無窗戶時，可以連 接修建 1 “面墻”對4、“面墻”“面墻”對“面墻” 相鄰九層以（含 九層）、面寬四 十米以下（含四 十米）的住宅 新建區不小于二 十八米，舊城改 造區不小于二十 四米 2 “面墻”對“山墻”“面墻”對“山墻” 九層以上（含九 層）、面寬四十 米以下（含四十 米）的住宅 新建區不小于十 五米，舊城改造 區不小于十二米 3 臨巖住宅：臨巖住宅：采光面 與高度大于一（含 一米）的堡坎相對 時，最底層與堡坎 之間的距離，不得 小于堡坎高度的零 點四倍，且最小距 離不得小于三米 建筑規劃條例部分建筑規劃條例部分 板式：板式：板樓的平面 圖上，長度明顯大于 寬度。板樓有兩種類 型，一種是長走廊式 的，各住戶靠長走廊 連在一起；第5、二種是 單元式拼接，若干個 單元連在一起就拼成 一個板樓。 建筑形態分類建筑形態分類 塔式：塔式：塔樓的平面 圖特點是，一層若干 戶，一般多于四五戶 共同圍繞或者環繞一 組公共豎向交通通道 形成的樓房平面，平 面的長度和寬度大致 相同。這種樓房的高 度一般從12層到35 層。塔樓一般是以一 梯4戶到一梯12戶。 簡單地說塔 樓比較高、 比較方；板 樓比較矮、 比較長。 弧形弧形 蝶式蝶式 圓形圓形 十字形十字形 風車狀風車狀 塔式塔式 點式建筑點式建筑 弧形弧形 條形條形 L形形 Z字形字形 U形形 版式版式 大體量建筑大體量建筑 建筑設計與規范建筑設計與規范 建筑設計部分建筑設計部分 現行建6、筑設計規范條文說明現行建筑設計規范條文說明 民用建筑設計通則民用建筑設計通則 高層民用建筑設計防火規范高層民用建筑設計防火規范 關鍵詞：無障礙設施、層高、室 內凈高、自然層、地下室、半地 下室、設備層、避難層、架空層 名詞解釋名詞解釋 無障礙設施無障礙設施 方便殘疾人、老年人等行動不便或有視力 障礙者使用的安全設施。 層高層高 建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算 的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面) 至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外 墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。 室內凈高室內凈高 從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、 屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離 。 名詞7、解釋名詞解釋 半地下室半地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過該 房間凈高的13，且不超過12者為半 地下室。 地下室地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過該 房間凈高的12者為地下室。 自然層自然層 按樓板、地板結構分層的樓層。 名詞解釋名詞解釋 設備層設備層 建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水 和配變電等的設備和管道且供人員進入操 作用的空間層。 避難層避難層 建筑高度超過1OOm的高層建筑，為消防 安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。 架空層架空層 僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間 層。 民用建筑設計通則民用建筑設計通則 十層及十層以上十層及十層以上 七層至九層七層至九層 8、四層至六層四層至六層 一層至三層一層至三層 高層住宅高層住宅 中高層住宅中高層住宅 多層住宅多層住宅 低層住宅低層住宅 建筑高度大于建筑高度大于1OOm的民用建筑為的民用建筑為 超高層建筑。超高層建筑。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于 24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑) 建筑結構建筑結構 磚混結構磚混結構 磚木結構磚木結構 剛混框架結構剛混框架結構 鋼混剪刀墻結構鋼混剪刀墻結構 鋼結構鋼結構 鋼混框架一剪刀墻結構鋼混框架一剪刀墻結構 結構形式結構形式 建筑結構建筑結構 結構結構 適用建筑類型 磚木結構磚木結構 磚混結構磚混結構 剛混框9、架結構剛混框架結構 剛混剪力墻結構剛混剪力墻結構 剛混框架剛混框架剪力墻結構剪力墻結構 筒體結構體系筒體結構體系 建筑結構建筑結構 磚木結構磚木結構 磚混結構磚混結構 剛混框剛混框 架結構架結構 剛混剪剛混剪 力墻結力墻結 構、剛構、剛 混框架混框架 一般適用于一般適用于 園林的庭院、園林的庭院、 低層住宅、公低層住宅、公 建部分建部分 一般適用于一般適用于 多層住宅（多層住宅（6 層以下）層以下） 一般適用于一般適用于 中高層住宅（中高層住宅（ 6-10層）層） 一般使用于一般使用于 高層住宅高層住宅 （10-33層）層） 超高層建筑結構超高層建筑結構 筒體結構體系筒體結構體系 一般適用于超10、高層建筑（一般適用于超高層建筑（100m以上建筑）以上建筑） 框筒結構框筒結構 框架框架核心筒結構核心筒結構 筒中筒結構筒中筒結構 成束筒結構成束筒結構 多筒體結構多筒體結構 多重筒結構多重筒結構 民用建筑設計通則民用建筑設計通則 設計使用年限分類設計使用年限分類 4類類 3類類 2類類 1類類 臨時性建筑（臨時性建筑（5年）年） 已與替換結構構件的建筑（已與替換結構構件的建筑（25年）年） 普通建筑和構筑物（普通建筑和構筑物（50年）年） 紀念性建筑和特別重要的建筑（紀念性建筑和特別重要的建筑（100年）年） 高層防火規范高層防火規范 居住建筑居住建筑 低層防火 一類一類 二類二類 19層及11、層及19層以上的建筑層以上的建筑 10層至層至18層的住宅層的住宅 高層建筑應根據其使高層建筑應根據其使 用性質、火災危險性、用性質、火災危險性、 疏散和撲救難度等進疏散和撲救難度等進 行分類行分類 1層至層至9層的住宅層的住宅 其他條規其他條規 建筑規范以外的限制性條規及建筑規范以外的限制性條規及 補充說明補充說明 重慶市房屋面積測算實施細則重慶市房屋面積測算實施細則 重慶市小套型住宅設計規范重慶市小套型住宅設計規范 關鍵詞：半面積、全面積、不計 算的面積、公攤面積、層高限制、 陽臺進深限制 銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法 無上蓋的室外樓梯無上蓋的室外樓梯 與房屋相連有上蓋、與房屋12、相連有上蓋、 未封閉的架空通廊未封閉的架空通廊 和無柱的走廊、檐廊和無柱的走廊、檐廊 未封閉的未封閉的 陽臺、挑廊陽臺、挑廊 獨立柱、單排柱的獨立柱、單排柱的 門廊、車棚、貨棚、門廊、車棚、貨棚、 站臺等屬永久性建筑站臺等屬永久性建筑 半面積半面積 永久性結構的單永久性結構的單 層房屋，不論層房屋，不論 其高度均算一層其高度均算一層 樓梯間、電梯樓梯間、電梯 自然層內的自然層內的 附層、技術層附層、技術層 ，按其層高在，按其層高在 2.2Om以上部位以上部位 穿過房屋的通道，穿過房屋的通道， 房屋內的門廳、大廳房屋內的門廳、大廳 全面積全面積 突出房屋屋面，突出房屋屋面， 有圍護結構且層有圍護13、結構且層 高在高在2.20m 以上以上 的方形或坡形樓的方形或坡形樓 梯間、梯間、 水箱間、水箱間、 電梯機房電梯機房 封閉陽臺、挑廊封閉陽臺、挑廊 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯屬永久性結構有上蓋的室外樓梯 銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法 屬永久性結構有屬永久性結構有 上蓋的室外樓梯上蓋的室外樓梯 凈高在凈高在 2.05m 以上以上 的地下室或半地下室的地下室或半地下室 建筑物墻外有頂建筑物墻外有頂 蓋和柱的走廊、蓋和柱的走廊、 檐廊檐廊 房屋間永久性的、房屋間永久性的、 封閉的架空通廊封閉的架空通廊 全面積全面積 有柱雨蓬或有維有柱雨蓬或有維 護結構的門廊、護結構的門廊、 門斗門斗14、 玻璃幕墻等作為房屋外墻的玻璃幕墻等作為房屋外墻的 銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法 屬永久性建筑屬永久性建筑 有柱的車棚、有柱的車棚、 貨棚貨棚 位于自然層以上的假位于自然層以上的假 層房屋或斛面結構房屋層房屋或斛面結構房屋 ，按其高度超過，按其高度超過2.2Om 以上部位以上部位 全面積全面積 銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法 建筑物內的操作平臺、建筑物內的操作平臺、 上料平臺及利用建筑物上料平臺及利用建筑物 的空間安置箱、的空間安置箱、 罐的平臺罐的平臺 層高在層高在 2.2Om 以下的以下的 房屋房屋 無柱的雨蓬無柱的雨蓬 房屋之間無上蓋的房屋之間無上蓋的 架空通廊架空15、通廊 凈高在凈高在2.05m以以 下的地下室和半下的地下室和半 地下室地下室 突出房屋墻面的構件、突出房屋墻面的構件、 配件、藝術裝飾、垛、配件、藝術裝飾、垛、 挑沿、半圓柱、勒腳、挑沿、半圓柱、勒腳、 臺階臺階 不計算面不計算面 積部分積部分 銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法 商品房建筑面積計算的商品房建筑面積計算的 內容如有變化，以建設內容如有變化，以建設 部的現行有效文本為準部的現行有效文本為準 騎樓、過街樓的用作騎樓、過街樓的用作 街巷通行的部分，以街巷通行的部分，以 及房屋底層用作街巷及房屋底層用作街巷 通行的部分通行的部分 構筑物，如獨立煙囪、構筑物，如獨立煙囪、 煙道、水16、塔、儲油煙道、水塔、儲油(水水) 池、罐、地下人防干、池、罐、地下人防干、 支線支線 房屋的天面、挑房屋的天面、挑 臺、天面上的花臺、天面上的花 園、泳池園、泳池 消防、消防、 檢修等用途的檢修等用途的 室外爬梯室外爬梯 不計算面不計算面 積部分積部分 銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法 共有建筑面積的分攤計算共有建筑面積的分攤計算 1 各產權戶共有的電梯各產權戶共有的電梯 井、管道井、樓梯間、井、管道井、樓梯間、 垃圾道、配電室、設垃圾道、配電室、設 備間、公共門廳、過備間、公共門廳、過 道、地下室、值班警道、地下室、值班警 衛室，衛室， 以及為整幢以及為整幢 房屋服務的共有房屋房屋服17、務的共有房屋 和管理用房均作為共和管理用房均作為共 有部位計算建筑面積有部位計算建筑面積 2 套套 (單元單元)與公用建與公用建 筑空間之間的分隔筑空間之間的分隔 墻以及外墻墻以及外墻 (包括包括 山墻山墻) 墻體水平投墻體水平投 影面積的一半，影面積的一半， 為共有建筑面積為共有建筑面積 應分攤的共有建筑面積應分攤的共有建筑面積 共有建筑面積的分攤計算共有建筑面積的分攤計算 1 從屬于人防工從屬于人防工 程的地下室、程的地下室、 半地下室半地下室 2 供出租或出售供出租或出售 的固定車位或的固定車位或 專用車庫專用車庫 3 幢外的用作公幢外的用作公 共休憩的設施共休憩的設施 或架空層或架空層18、 不應分攤的共有建筑面積不應分攤的共有建筑面積 共有建筑面積的分攤計算共有建筑面積的分攤計算 1 產權雙方有合法產權雙方有合法 權后分割文件或權后分割文件或 協議的，協議的， 按其文按其文 件或協議規定計件或協議規定計 算分攤算分攤 2 套套 (單元單元)與公用建與公用建 筑空間之間的分隔筑空間之間的分隔 墻以及外墻墻以及外墻 (包括包括 山墻山墻) 墻體水平投墻體水平投 影面積的一半，影面積的一半， 為共有建筑面積為共有建筑面積 共有建筑面積分攤原則共有建筑面積分攤原則 共有建筑面積的分攤計算共有建筑面積的分攤計算 1 多層商品住宅樓，多層商品住宅樓， 須先求出整幢房須先求出整幢房 屋的共有19、建筑面屋的共有建筑面 積分攤系數，再積分攤系數，再 按幢內的各套內按幢內的各套內 建筑面積比例分建筑面積比例分 攤攤 2 多功能綜合樓，須多功能綜合樓，須 分別求出整幢內不分別求出整幢內不 同功能區的共有建同功能區的共有建 筑面積分攤系數，筑面積分攤系數， 再按幢內各功能區再按幢內各功能區 內各套內建筑面積內各套內建筑面積 比例分攤比例分攤 共有建筑面積的分攤方法共有建筑面積的分攤方法 公攤面積計算法則公攤面積計算法則 戶型A 戶型B 戶型C 戶型D 戶型E 戶型F 重慶市小套型住宅設計規范重慶市小套型住宅設計規范 套型面積不大于套型面積不大于 602，配有三，配有三 個、二個或一個個、二個或一個 居住空間，及廚居住空間，及廚 房、衛生間的住房、衛生間的住 宅宅 小套型住宅小套型住宅 小套型住宅小套型住宅 層高宜為層高宜為2.80， 不得大于不得大于3.60。 陽臺進深不陽臺進深不 得大于得大于2.40，每，每 套型陽臺結構底板套型陽臺結構底板 投影凈面之和不得投影凈面之和不得 大于大于102