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1、房地產產品研究房地產產品研究| 2 來福士品牌概況 來福士品牌概況 來福士品牌于 1986 年發源自新加坡，其名字詮釋了城中之城的綜合發展概念，新加坡來福士 城（Raffles City，原名萊佛士城）位于新加坡市中心萊佛士學院舊址，由一座購物商場、兩家酒 店、一個會展中心與一棟辦公樓組成，由舉世聞名的建筑大師貝律銘（I.M.Pei）設計。它不僅展 現了高貴典雅的現代化面貌，更標志著新加坡的朝氣蓬勃與充沛的活力，進一步鞏固了新加坡出色 的旅游勝地形象。 過去二十多年，來福士品牌在國際上備受推崇，被視為一個高素質綜合發展項目的新加坡品牌 典范，也是一個為嘉德置地贏得無數國際殊榮的代表作。來福士的2、理念是：生活、工作與娛樂的時 尚交匯；革新創意設計、招攬環球薈萃、城市地標象征、城中之城。 城市地標象征 城市地標象征 來福士是顯著的城市地標，所有的來福士項目都坐落 于商業與人文社區。身為綜合項目的來福士結合了住宅、 服務公寓、購物商場、辦公樓與娛樂設施，并臨近交通樞 紐，為當地人與旅客帶來便利。 革新創意設計 革新創意設計 來福士項目的設計都以成為其所處地區的城市象征為 目標。出自世界頂級建筑大師之手的每個來福士設計，都 擁有它獨特的來福士色彩。國際知名大師如貝律銘 （I.M.Pei） 、Rafael Vinoly、Steven Holl 和 Stephen Pimbley 都在來福士建筑3、設計上大展身手，創造出富有人 文魅力的優質城市社區。 在中國，集項級辦公樓與朝氣蓬勃的購物商場于一身 的上海來福士廣場是眾所周知的成功地標。目前，來福士 品牌在中國延伸至北京、成都、杭州、寧波和深圳。 新加坡來福士城新加坡來福士城 |房地產產品研究房地產產品研究| 3 凱德置地在中國開發的來福士系列 凱德置地在中國開發的來福士系列 建筑面積（平方米） 建筑面積（平方米） 城市 城市 寫字樓 寫字樓 購物中心 購物中心 公寓 公寓 車庫 車庫 總建面 總建面 占地面積占地面積 （平方米）（平方米） 投資投資 額 （億額 （億 元）元） 開工時間開工時間竣工時間竣工時間開業時間 開業時間 建筑設計4、 建筑設計 項目位置 項目位置 是否在是否在 軌交線軌交線 上 上 上海 91,622 45,985 - 27,654 165,261 15,18629- 2003.122003.11 巴馬丹拿 上海城市中心是 北京 41,318 29,716 28,661 48,263 145,928 14,658N/A 2006年春2008.122009.6 ALSOP SPARCH （思邦） 北京市東城區 東直門商圈 是 成都 76,228 149,001 11,691 N/A 308,939 （地上 194,961 ） 32,572402008.1 2011/20122012 Steven Holl 5、成都市人民南 路四段 是 杭州 N/A N/A N/A N/A 389,489 （地上 283,568 ） 40,355442009.12- 2013 UN 工作室 杭州錢江新城 CBD 核心 是 寧波 30，000 52,000 19,980 N/A 157,807 (地上 102,000 ) N/A N/A2009.6- 2012 ALSOP SPARCH （思邦） 寧波市江北區 深圳 N/A N/A N/A N/A 426,430 53,725602010.52014 - ALSOP SPARCH （思邦）或 Benoy（貝 諾） 深圳市南山區 |房地產產品研究房地產產品研究| 4 上海6、來福士廣場 上海來福士廣場 上海來福士廣場地理位置 上海來福士廣場地理位置 項目概況 單位：平方米 項目概況 單位：平方米 占地面積 占地面積 15,186 合計 165,261 商業 45,985 辦公 91,622 建筑面積 建筑面積 停車場27,654（516 個車位） 合計 110,237 商業 27,665 可租賃面積可租賃面積 辦公 82,572 開業日期 開業日期 2003 年 12 月 建筑設計 建筑設計 巴馬丹拿 上海來福士廣場是一座集 8 層大型購物中心、51 層甲級智能化寫字樓為一體的現代商業中心。 該項目位于上海城市中心，緊鄰人民廣場和南京路步行街，靠近上海市博物館和上7、海市政府，地處 浦西的交通樞紐位置，是 3 條地鐵線路的交匯點。 上海來福士廣場購物中心于 2003 年 11 月 1 日開業。 自開業以來， 憑借豐富的零售業管理經驗， 精心規劃設計的樓層風格與主題，以及彰顯個性與時尚、緊隨國際潮流的最新商品，來福士廣場已 成為年輕消費者購物、休閑、聚會的首選地之一。 黃金的位置，便捷的交通，周圍林立的星級酒店和一覽無余的城市風光都使來福士廣場寫字樓 成為眾多跨國公司的首選之地。 上海來福士廣場是由上海華慶房地產開發有限公司開發建設。上海華慶房地產開發有限公司的 主要投資商是凱德置地，其他的投資商有：上海南京路交易中心、新加坡政府產業投資有限公司及 信和置業8、有限公司。 |房地產產品研究房地產產品研究| 5 上海來福士廣場建筑外觀 上海來福士廣場建筑外觀 上海來福士購物中心內景 上海來福士購物中心內景 |房地產產品研究房地產產品研究| 6 |房地產產品研究房地產產品研究| 7 上海來福士寫字樓大堂 上海來福士寫字樓大堂 各樓層功能和主題 各樓層功能和主題 B1 層 B1 層 特色集市 1 層 1 層 摩登精品 2 層 2 層 流行服飾 3 層 3 層 休閑服飾 4 層 4 層 男性世界與運動 5 層 5 層 運動生活天地 6 層 6 層 美食廣場 7 層 7 層 健身與美容 B2 及 B3 層 B2 及 B3 層 地下停車場 育嬰室 育嬰室 B1(9、女衛生間旁) 位置 6F(女衛生間內) |房地產產品研究房地產產品研究| 8 B1 層層 眼鏡 眼鏡 美式眼鏡、茂昌眼鏡 音像 音像 天鼎音像 餐飲 餐飲 味千拉面、永和大王、云南美食園、美珍香、大旺山留許、華夫餅、美國偉思巧克力曲奇、 富士媽媽、比薩站、廣良與 古丸今來 豆果子、裕恒食品、每日新鮮、好多客、貝爾多爸 爸的泡芙功茶 禮品、嗜好 禮品、嗜好 福馳歡樂屋、水琉璃、思彼垂銀、愛麗絲、麥吉柯主題魔術店、草莓妹、PIKA 化妝用品 化妝用品 泛亞“愛美”美甲世界、伊娜薇、 歐美藥妝 美容美發 美容美發 蒂樊尼造型設計 服務 便利店 服務 便利店 屈臣式、柯達快速沖印真色彩店、筑波時空港手10、機大世界 1 層層 眼鏡 眼鏡 希曼明鏡 飾品 飾品 思沃琪、JEAN PAUL、銀鎮、TE、DYRBERGKERN 咖啡廳/餐廳 咖啡廳/餐廳 星巴克、面包新語、哈根達斯 休閑服飾 休閑服飾 CHEVIGNON 化妝用品 化妝用品 red、earth 女裝 女裝 GUESS、NOVO、Concept、路逸沙美、kookai、fornarina、娜芙、慕詩 男裝 男裝 卡特彼勒、賽德其尼 皮鞋 皮鞋 真美詩 |房地產產品研究房地產產品研究| 9 2 層層 眼鏡 眼鏡 現代觀點 飾品 飾品 瑪貝甭、麥凱塞 餐飲 餐飲 伍京堂、仙蹤林、食東食西 休閑服飾 休閑服飾 艾獅 女裝 女裝 密雅、放肆、奧11、莉、Udb、VERO、MODA、ItsumiDOSAKA、和平天使、COZZI、a02、 三文治、碧愛鋇、詩凡詩 皮鞋 皮鞋 思嘉圖 |房地產產品研究房地產產品研究| 10 3 層層 餐飲 餐飲 雷亞爾巴西燒烤、蕉葉咖喱屋 休閑服飾 休閑服飾 優衣庫、奧索比詩、bods.bodynits、洛卡小鎮、麥杰 女裝 女裝 艾格、BYTHREE Tango、酷拉拉、拉夏貝爾、Le tutu 男裝 男裝 蘇格蘭飛人、馬克.華菲、Jack&Jones 皮具 皮具 TOUCH 禮品 禮品 名線 4 層層 餐飲 餐飲 COCA 女裝 女裝 SPACE24、賽樂、OXWIL、XRAY、Star 內衣 內衣 奔趣12、 男裝 男裝 雷伯斯特、萬祺凱易、大倉.雷迪、艾姆締、藍豹、梵尚、洋服青山、法狐、博格西尼、WEST、 COAST、路易柏高 運動服飾 運動服飾 運動 100 皮具 皮具 千科 |房地產產品研究房地產產品研究| 11 5 層層 書店 書店 季風書園 保健用品 保健用品 傲勝健康焦點 運動服飾 運動服飾 運動 100 電器 電器 新方特數碼空間 |房地產產品研究房地產產品研究| 12 6 層層 餐飲 餐飲 大食代來福士店 兒童用品 兒童用品 博士蛙 365 童美兒童攝影 禮品 禮品 頭大原創玩具房 美容美發 美容美發 王磊形象公社美容美體 SPA 護理中心、王磊形象公社美發中心 家居用品 家居用13、品 澳西奴 7 層層 運動健身：運動健身：舒適堡健身美容中心 |房地產產品研究房地產產品研究| 13 其他相關信息：其他相關信息： 寫字樓標準層建筑面積：2198.89 ；得房率：73%-76% 寫字樓室內凈高：3 米 客用電梯：12 部進口“奧的斯”雙箱電梯 (24 人/1800 公斤) 服務于 2 個辦公區域 服務電梯：2 部進口“奧的斯”電梯 (21 人/1600 公斤)服務于地下三層至五十一層 車位：地庫共設 498 個停車位，地面共設 15 個停車位 交房標準：天花吊頂、內墻乳膠漆、磨平水泥地 外墻裝飾系統：外墻鋪花崗巖及雙層鋁制玻璃幕墻 標準間墻至主墻距離：8.5 米-18.5 米14、 (低區)；9 米-20 米 (高區) 從架空地板到天花吊頂凈高：2.7 米 樓板與樓板間高度 4.05 米 標準地板載重量：4 千牛頓/ 架空地板：高 150 毫米 暖氣，通風及空調系統：中央恒溫變風量空調系統，壁裝式溫度調節器，每層約 30 個恒溫變 風量空調控制箱 新風量：25 立方米/小時/人（每 10 平方米每人，該 10 平方米計算不包括走廊及共用部位） 電腦房制冷：可按需求提供 24 小時冷卻水和非正常辦公時間的冷凍水 電力供應：電壓為 380 伏三相 50 赫茲，220 伏單相 50 赫茲 供電量設計標準：100 伏安/平方米（按實用面積，不包括走廊及共用部位） 應急電源：2015、 伏安/（按實用面積，不包括走廊及共用部位） （可供租客從配線架自行挑線） 通訊系統：共 10000 條電話線 衛星電視系統：一個衛星天線可接收電視節目 出租率（2005 年 12 月） ：辦公樓 99.55、購物中心 100% |房地產產品研究房地產產品研究| 14 北京來福士中心 北京來福士中心 北京來福士中心地理位置 北京來福士中心地理位置 項目概況 單位：平方米 項目概況 單位：平方米 總建筑面積 總建筑面積 145,928 占地面積 占地面積 14,685 寫字樓 41,318 拿地 2005 年 2 月 零售商場 29,716 開工 2006 年春 高檔公寓及酒店式公寓 28,6616、1（共 265 套，其中高 檔公寓約 7000 平方米） 竣工 2008 年底 建筑面積 建筑面積 附屬用房及停車場 48,263（超過 610 個車位） 項目進度 項目進度 開業 2009 年 6 月 5 日 建筑設計 建筑設計 ALSOP SPARCH（思邦） |房地產產品研究房地產產品研究| 15 北京來福士中心是凱德置地在北京的第一個大型綜合建筑，也是嘉德置地在全球范圍內的第三 座、在中國的第二座“來福士”品牌系列建筑。該項目總建筑面積 15 萬平方米，由一棟 41000 平 方米的甲級寫字樓、265 套頂級服務公寓、約 3 萬平方米的購物中心，以及超過 610 個停車位組成。 該項目17、位于北京市東直門國門之地，東二環的核心商圈地帶，北臨東直門內大街，東面東二環路， 緊鄰第二使館區，周邊遍布寫字樓、大型購物中心、酒店和文化中心。它連接亞洲最大的現代化綜 合交通樞紐和機場快線軌道，身處企業總部云集之地，并與中海油、中石化、中國電信等 11 家中國 經濟巨頭為鄰。 北京來福士中心建筑外觀 北京來福士中心建筑外觀 北京來福士中心設計理念北京來福士中心設計理念 北京來福士廣場由史蒂芬平博利（Stephen Pimbley）及主持思邦建筑設計咨詢有限公司北京 工作室的楊克（Jan Felix Clostermann）任總設計師。 整個項目包含辦公、零售、住宅及服務公寓 4 個功能，他們18、之間相互連接又彼此獨立。相互連 接可以使各商業體互補，而其獨立性又可以令各商業體獨立營運。較高的容積率及業主對每個功能 區須具備獨立個性及獨立入口的要求，使建筑師面臨挑戰；而城市規范限制車輛進入落客區及廣場 西面和南面的地下層，使情況看起來更加復雜。 整個項目由 4 幢獨立建筑組成：東北角是一幢 90 米高的 21 層辦公樓、一幢 5 層的商場裙樓， 裙樓之上東面是一幢 17 層的服務式公寓；西面則是一幢 75 米高的 15 層公寓樓。思邦選擇將塔樓 與裙樓分離，這樣既降低建筑的體量，又能獨立調整個體至最佳朝向。 設計師將重點放在基地的東北角，辦公樓及商場裙樓被轉向 45 度以對應對角點的交通19、樞紐。 此視角對應延伸至空間，形成辦公樓與商場裙樓間的狹縫，提供了一條連接城市與項目背面住宅區 的公共走廊。其中，一個玻璃水晶體提供商場與辦公樓的室內連接，并形成辦公樓的入口大堂。 位于商場裙樓上方的住宅樓和服務公寓俯視呈交錯狀，并且略微傾斜以攝取更多光線及與鄰近 |房地產產品研究房地產產品研究| 16 的辦公樓之間保持最大的距離。 兩幢住宅板樓由位于裙樓頂部的帶有格子狀花紋的會所連接，會所功能包括服務公寓大堂、游 泳池、健身房及餐廳。 景觀 景觀 建筑師的基本理念是帶給每一位步入并留連于來福士廣場的顧客以驚喜、難忘和享受其中。由 此，思邦渴望提供給人們一個愉悅的空間，讓人們自由穿越于二環路及20、景觀帶間。變化的景觀造型 提供休憩空間，并引領人流至東北角的商場入口。商場入口的噴泉及幕墻上的巨型液晶顯示屏，使 廣場成為這一地帶的流行地標。 水晶蓮 水晶蓮 商場裙樓的入口設于基地的東北角和東南角，成為商場面向二環路的主要窗口。5 層高的商場 中庭的核心是一個水晶狀的懸臂結構水晶蓮。它由地下食品區拔地而起，向上支撐起頂部的彎 曲狀的玻璃屋面。由于其周邊往上延伸時擴張，這樣大面積的商鋪可置于高層，使思邦得以在位于 水晶蓮懸臂結構的下方設計活動空間。水晶蓮的內部可提供約 1500 平方米的零售空間，使周邊的 店鋪面積壓力減少，以調整周邊店鋪的縱深范圍。 業主對于商場流線的重點設計參數之一是吸引消21、費者前往上層。水晶蓮螺旋狀的設計，能帶給 人不斷變化的空間體驗，并引領人們的視線往上移，可吸引人們往上層探索。 在頂部，水晶蓮穿過中庭泛光的玻璃頂面，令視線可以穿越裙樓 6 層頂部的空中花園。由裙樓 頂部看來，水晶蓮呈現出如雕刻般生動的表面，與花園景觀相得益彰。 對于天花，思邦建議采用背后發光的燈帶設計，連綿的燈帶在天花形成動向，引領人們游走于 商場內。 辦公樓大廳 辦公樓大廳 辦公樓大廳光滑的幾何造型，由一系列的分段式拱形結構構成。門架橫跨于辦公樓和商場大廳 的二層樓板間。由于辦公樓和商場間的高度差，使門架呈曲柄狀。這一空間從入口處逐漸往中央升 高，最高 12 米。從裙樓一側俯視大廳，有一塊22、類似凹室的區域，未來可作為咖啡廳。咖啡廳和電 梯間的墻壁及天花板由大面積的呈螺旋形交叉延伸的木質百葉覆蓋，百葉不僅具有過濾和導向光線 的作用，同時也遮擋了機電安置。 會所 會所 位于裙樓頂部的會所由來福士廣場南側一層的專有大廳進入，然后乘電梯到位于裙樓頂的兩層 高大堂。大堂的空間延伸到電梯門對面的提升式游泳池，這種與游泳池并列的獨特連接方式使原本 面積不大的酒店大堂看起來更加寬闊。 會所由玻璃及漸變的黑白相間的鋁制夾心板覆蓋，夾心板的顏色和尺寸與上方兩幢板樓的玻璃 幕墻渾然一體。游泳池位于兩幢板樓中間，就像辦公樓大廳一樣，由一系列平行的曲柄式的門架支 撐著。其中一條透明玻璃帶斜向穿越，使人可看23、見室外的景色及裙樓頂的景觀與水晶蓮。 水晶連接體 水晶連接體 項目中的自由形態結構水晶蓮、會所、辦公樓大廳都可用來連接相鄰的功能區，并營造矚目的 公共空間。由三角面組成的三維空間有多項功能：首先他們將建筑物間的幕墻連接起來，其次三角 形面的組合可變性則能根據不同的室內功能要求而變化。 水晶蓮的設計，考慮到底層的空間較小，因此底座很小，但在懸臂下方卻形成很大的鏡面空間。 會所外層的延伸形成一個挑高的大廳，連接游泳池，然后包裹并隱藏大樓的電梯井及機電空間。同 樣，辦公大廳形成一個不規則的空間，不同面積的凹室連接形成一個延展性的區域。 屋頂景觀 屋頂景觀 會所和辦公樓被雕塑式的琉璃屋頂環繞著，最后形24、成屋頂天臺。思邦的理念是將此區域設計成 城市花園城市中又一個充滿活力的公共空間。從這里人們可以參與來福士廣場的所有活動，并 且從一個獨特的角度來欣賞商場中庭水晶蓮。 |房地產產品研究房地產產品研究| 17 幕墻 幕墻 購物中心是個獨立的世界，店鋪的門面均朝里，而墻體朝外。所以，思邦對商場幕墻的設計理 念是將其原本看似毫無生氣的空間打造成動感外層。幕墻表面由像素化的黑白相間的玻璃單元組 成，小塊的黑白斑點布滿幕墻表面，斑點的面積故意加大，以便處于遠距離也清晰可見。有同樣斑 點的鋁板被置于離玻璃 150 平方米的背后，這樣使立面看上去有縱深感，并且重疊的斑點在人移動 時會產生變化。辦公樓立面的圖案25、被用作透明與不透明區域的界線，其黑色斑點會從遮蓋樓板的不 透明區域延伸至其上和其下的透明區域。 像素斑點從商場裙樓一直延伸至會所及兩棟板樓，像素的密度隨著辦公樓的高度逐漸減少。夜 晚，來福士廣場用多彩的 LED 效果來呼應白天的視覺效果，從而變得更具動感。 購物中心設計購物中心設計 ? 商場設計過程中，強化空間立體感，打造開闊的購物空間，從購物中心外立面到購物中心 大堂及空間布局均彰顯出時尚的氣息。 ? 購物中心內部，每層樓都有餐飲類商戶，購物的同時充分享受各類美食。 ? 商場著眼于時尚的年輕一族，引入大量新鮮時尚品牌，充分滿足時尚達人及都市精英的購 物需求。 ? 針對品牌的定位，商場極力營造26、出流行時尚前沿的感覺。通過外立面設計、墻體裝飾、燈 光、廣告等硬件設施和諸多流行品牌推廣活動一起將來福士廣場打造成為北京的潮流地 標。 該項目的建筑設計和室內設計協調一致，菱形的主題貫穿始終，效果十分震撼。玻璃幕墻細部， 是金屬和玻璃鑲拼的。使用高透明度的 Low-E 玻璃與線條圖案的結合，構成一個合乎高效節能環境 要求的立面結構系統。玻璃窗的彩色垂直條紋和拱肩的彩色方格以素象的拼湊；彩色素象密集于建 筑底部并形成逐漸向上稀疏的漸變色彩效果，使建筑的整體立面更生動有趣。東、西、北向透明幕 墻與外墻面積比0.7，且總窗墻比不大于 0.7，以減少熱量損失及能耗。 |房地產產品研究房地產產品研究| 27、18 建筑外觀大面積 LED 顯示屏、噴泉廣場和外立面繽紛夜景照明引人注目 建筑外觀大面積 LED 顯示屏、噴泉廣場和外立面繽紛夜景照明引人注目 |房地產產品研究房地產產品研究| 19 |房地產產品研究房地產產品研究| 20 建筑外觀玻璃穹頂 建筑外觀玻璃穹頂 |房地產產品研究房地產產品研究| 21 建筑表現 購物中心、寫字樓入口及立招導視 建筑表現 購物中心、寫字樓入口及立招導視 |房地產產品研究房地產產品研究| 22 寫字樓入口和電梯廳 寫字樓入口和電梯廳 |房地產產品研究房地產產品研究| 23 購物中心內部 購物中心內部 六層高的挑空中庭圍繞著不規則的水晶蓮玻璃核心變化 菱形的主題，始于28、接駁地鐵的出口 地下一層餐飲樓層的天花緊扣主題 菱形的主題，始于接駁地鐵的出口 地下一層餐飲樓層的天花緊扣主題 |房地產產品研究房地產產品研究| 24 屋頂使用的與主題呼應的鋼結構單層網殼 交通核的商鋪入口，右側鏡面為兩部電梯 屋頂使用的與主題呼應的鋼結構單層網殼 交通核的商鋪入口，右側鏡面為兩部電梯 |房地產產品研究房地產產品研究| 25 購物中心內部注重細節的處理。為滿足不同消費人群的需求，商場設置嬰兒換衣室、家庭衛生 間、茶水間等。 建筑表現標識系統及衛生間 建筑表現標識系統及衛生間 |房地產產品研究房地產產品研究| 26 |房地產產品研究房地產產品研究| 27 北京來福士廣場購物中心平29、面圖和業態分布 北京來福士廣場購物中心平面圖和業態分布 B1 零售 零售 餐飲 餐飲 其他 其他 06red earth 01Bread Talk/ToastBox 05aawfully chocolate 07京雅法式鐵板燒 13b香港滿記甜品 18美珍香 19/20aKFC 20bSUBWAY 02aBeystar 02bLovely Lace 03aEXPRESS 03bSK Jewel Avenue 04瘋果盒 08aRich Life 08b漢方堂 09/10屈臣氏 11aLAMY 11bSPECTACLE HUT 12CITY CHAIN 13aSen Llife 14/15/1630、/17BHG Market Place（華聯超市） |房地產產品研究房地產產品研究| 28 北京來福士廣場北京來福士廣場L1、L2 L1 零售 零售 餐飲 餐飲 其他 其他 01/02Calvin Klein Jeans 03/04motivi 08LACOSTE 12aSEPHORA 12b/13H&M 14/15/16/17ZARA 10哈根達斯11TISSOT 19LOCCITANE L2 零售 零售 餐飲 餐飲 其他 其他 01bVERO MODA 09ASOBIO 11/12H&M 14/15/16ZARA 17aBIRKENSTOCK 18BrJ 20Camardo Cafe04j31、ust gold 06ORBIS |房地產產品研究房地產產品研究| 29 北京來福士廣場北京來福士廣場L3、L4 L3 L4 零售 零售 餐飲 餐飲 其他 其他 03THE SHIRT COMPANY 06speedo 07/08HOTWIND 10skechers 13PRIVATE STRUCTURE 14Croquis 15JACK&JONES 17aphiten 17a/18SELECTED 19Cabbeen 12亮視點 09太興 02VEVA 05Franck Provost 零售 零售 餐飲 餐飲 其他 其他 |房地產產品研究房地產產品研究| 30 北京來福士廣場北京來福士廣場L32、5、L6 項目團隊 項目團隊 建筑、景觀、室內設計：思邦 設計總監：Stephen Pimbley Jan Felix Clostermann（楊克） 本地設計：三磊 質量監督：DLS 機電工程：奧雅納 特殊結構工程：奧雅納 幕墻工程：奧雅納 交通工程：奧雅納 防火工程：奧雅納 燈光設計：LDPi 雅詩閣公寓室內設計：梁志天 01Ochirly 03YIGUE 04M)phosis 05FOREVER NEW 07/08ONLY 09b/10LILY 11b/12DAZZLE 13EVETEMPTPION 14X-MOOM 15/16G2000 18納帕佳 19A02 09a巴貝拉 06I N33、AIL 餐飲 餐飲 01 拿渡麻辣香鍋 02 Bali Thai 03 豆撈坊 04/05 上海小南國 06 鹿港小鎮 07 漢拿山 |房地產產品研究房地產產品研究| 31 成都來福士廣場 成都來福士廣場 地理位置：成都市人民南路四段地理位置：成都市人民南路四段 項目概況項目概況 面積單位：平方米面積單位：平方米 總建筑面積 總建筑面積 308,939 地上建筑面積地上建筑面積194,961占地面積占地面積32,572 辦公樓 76,228 拿地 2006 年 11 月 購物中心 78,636 （地價：約 8.7 億元） 酒店 41,584 開工 2008 年 1 月 服務公寓 11,691 34、竣工 2011/2012 年 建筑面積 建筑面積 高端個人事務所 28,781 項目進度項目進度 開業 2012 年 建筑設計 建筑設計 Steven Holl Steven Holl 項目概述：成都來福士廣場是繼上海來福士廣場、北京來福士中心之后，凱德置地在中國自主 開發、管理和持有的又一座“來福士”品牌系列建筑。2006 年 11 月 29 日，凱德置地通過旗下公 司以近 8.7 億元的價格競得成都市一面積 32,571.78 平方米的商用地塊（原四川省博物館地塊） ，擬 建成公司在成都的第一個大型綜合建筑。 該地塊位于成都市主干道人民南路與一環路交匯點以東，即人民南路四段，交通極為便利，35、將 來地鐵 1 號線和 3 號線的換乘站也在它附近，項目地下室二層有直接通道通往地鐵。地塊周圍是高 品質的寫字樓和住宅，還有零售商店、餐廳和休閑場所。人民南路改造后，來福士廣場將在地下與 對面的省體育館連通，形成大面積的地下商業街區。人民南路亦將變身成為標志成都現代化商業、 商務、科技、文化的中心大道。 成都來福士由世界頂級建筑大師 Steven Holl 主導設計， 包括建筑面積七萬多平方米的甲級寫字 樓，近八萬平方米的商場，四萬平方米的五星級酒店、一萬多平方米的服務式公寓和近三萬平方米 的高端個人事務所。按照綠色建筑的標準，成都來福士項目中運用了地源熱泵系統、熱回收系統、 水蓄冷、能源管理36、系統、雨水回收系統、屋頂綠化、就地取材及采用再循環材料等節能環保措施， 已經獲得了美國綠色建筑委員會頒發的“綠色建筑（LEED）預認證金獎” 。 成都來福士廣場于 2008 年 1 月開始基礎土方施工，預計 2012 年商場、辦公樓、酒店、服務式 |房地產產品研究房地產產品研究| 32 公寓等將陸續投入使用。屆時成都來福士廣場將成為成都的地標性建筑，也將成為本地消費者、旅 游者和商務旅行人士一個新的聚集地。 |房地產產品研究房地產產品研究| 33 杭州來福士 杭州來福士 杭州來福士地理位置圖杭州來福士地理位置圖 項目概況項目概況 占地面積 占地面積 40,355 平方米 總建筑面積 總建筑面積37、 389,489 平方米 （地上：283,568 平方米） 預計開業時間預計開業時間2013 年 建筑設計 建筑設計 UN 工作室 杭州來福士是凱德置地繼上海、北京、成都來福士后，在中國打造的第四個“來福士”項目。 它將由辦公樓、商場、星級酒店以及服務公寓等組成，將成為杭州錢江新城的又一個地標性建筑。 項目位于錢江新城 CBD 核心位置，東至相樟街，南至富春路，北至民心路，西至新業路。毗 鄰未來的杭州市政中心，以及已經建成的杭州大劇院和國際會議中心。除了與錢江新城中心商業區 的主要通道相連之外，該項目還與 2010 建成的地鐵 1 號線市政府站相接。 |房地產產品研究房地產產品研究| 34 寧38、波來福士廣場 寧波來福士廣場 寧波來福士地理位置寧波來福士地理位置 項目概況項目概況 總建筑面積（平米）總建筑面積（平米）157,807 (地上：102,000) 甲級寫字樓 甲級寫字樓 30,000 商場 商場 52,000 服務公寓 服務公寓 19,980 建筑設計 建筑設計 ALSOP SPARCH（思邦） 開工 2009 年 6 月 項目進度 項目進度 開業 2012 年 |房地產產品研究房地產產品研究| 35 項目概述：項目概述： 寧波來福士廣場是凱德置地在寧波的首個綜合商業項目，是中國第五座，也是全球第七座來福 士，在正式定名前暫被稱作“凱德廣場” 。 寧波來福士位于江北大慶南路和39、大閘南路兩條城市交通要道的交匯處，是寧波實施“中提升” 戰略重點區塊項目之一。項目包括一座約 50,000 平方米的大型購物中心、約 30,000 平方米的甲級 寫字樓和約 20,000 平方米的服務式公寓。建成后將填補江北區沒有大型商業中心的空白，完善區 域商務和休閑功能。與緊鄰的在建高端精裝修住宅“凱德匯豪天下”相得益彰，成為江北區第一 個集購物、休閑、辦公和商務住宿為一體的城市地標性商業綜合體。 寧波來福士廣場由著名的英國建筑事務所 SMC Alsop 擔綱設計，并由來自澳大利亞、香港、 英國的顧問單位組成一個一流的國際化項目開發團隊。項目預計于 2009 年 6 月全面動工，2012 40、年 開業。 寧波來福士模型和效果圖寧波來福士模型和效果圖 |房地產產品研究房地產產品研究| 36 |房地產產品研究房地產產品研究| 37 |房地產產品研究房地產產品研究| 38 |房地產產品研究房地產產品研究| 39 |房地產產品研究房地產產品研究| 40 深圳來福士 深圳來福士 項目概況項目概況 占地面積 占地面積 53,725 平方米 總建筑面積總建筑面積426,430 平方米 預計竣工 預計竣工 2014 年 2010 年 5 月 10 日，嘉德置地宣布其全球第 8 座、中國第 6 座的來福士廣場將落戶深圳，投資 金額達 62 億元人民幣，預計將從 2014 年開始逐步完工。 深圳來福士41、廣場占地面積 53725 平方米，集寫字樓、購物商城、賓館和酒店式住宅于一體，是 嘉德置地在深圳所開發的首座城市綜合體。 實際上，第六座來福士廣場的選址頗費一番周折。據了解，嘉德置地原意欲繼北京、上海、成 都、寧波、杭州之后，將第六座來福士廣場落戶廣州，為此，凱德置地一直試圖與廣州市政府接觸 尋找合適的項目，并相中廣州珠江新城美居中心靠近黃埔大道位置，無奈土地出讓成本較高，嘉德 置地只好打消廣州布局的念頭。 最終，第六座來福士廣場終于在深圳安定下來。項目位于深圳南山區，為凱德置地于 2008 年 所購置一塊土地。由于毗鄰香港，靠近蛇口，地理環境優越，隨著高新科技園的發展，近年來南山 區已成為深圳市較為繁榮的新興商業圈之一。 目前南山區內大型商業綜合體較多，除了現有的海岸城、華僑城片區的益田假日廣場，未來可 能還會有太古城、南油購物公園等綜合體項目。同一區域內，同類型項目相對密集，難免會出現競 爭狀況。而考慮到深圳未來的發展前景，未來長期投資的回報是凱德置地最為看重的因素。 ALSOP SPARCH（思邦）的設計方案（未最終確定）