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1、文化主題商業(yè)街案例研究文化主題商業(yè)街案例研究 本報告是嚴(yán)格保密的。 成都成都. . 錦里古街錦里古街 本報告是嚴(yán)格保密的。 錦里古街是成都第一條仿古特色街，現(xiàn)在它已經(jīng)無庸錦里古街是成都第一條仿古特色街，現(xiàn)在它已經(jīng)無庸 質(zhì)疑的成為全國特色商業(yè)街的典范質(zhì)疑的成為全國特色商業(yè)街的典范 在成都，在成都， 有這么一條街，有這么一條街， 論歷史，它非常短暫，論歷史，它非常短暫， 但它現(xiàn)在無疑是這座城市但它現(xiàn)在無疑是這座城市人氣最旺、知名度最高人氣最旺、知名度最高的街道之一。的街道之一。 地位地位 本報告是嚴(yán)格保密的。 成都錦里商業(yè)休閑街位于武侯祠東側(cè)，建筑面積成都錦里商業(yè)休閑街位于武侯祠東側(cè)，建筑面積792、20 平方米，是融合巴蜀民風(fēng)與三國文化的民俗風(fēng)情街平方米，是融合巴蜀民風(fēng)與三國文化的民俗風(fēng)情街 選址：成都市武侯祠東側(cè) 開業(yè)時間：2004.11.1 總建筑面積：7920m 總街長：340m 平均街寬：3-4m（最大街寬 為6m） 投資估算：2000萬 項目定位項目定位：文化、商業(yè)與地產(chǎn) 的融合，是巴蜀民風(fēng)民俗和三 國蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，號 稱“成都版清明上河圖”。“成都版清明上河圖”。 體驗式、休閑式、互動式體驗式、休閑式、互動式的旅 游方式，符合現(xiàn)代游客的旅游 需求 簡介簡介 本報告是嚴(yán)格保密的。 案例匹配案例匹配 伯瀆港商業(yè)項目伯瀆港商業(yè)項目 錦里古街錦里古街 強(qiáng)勢旅游資源 泰伯廟/泰3、伯墓 武侯祠 建造愿景 為伯瀆項目提供配套、支持 為武侯祠提供支持 打造新景點(diǎn) 占地面積 2萬平方米 1.5萬平方米左右 城市2007旅游收入 無錫445.76億 成都340.2億 區(qū)位 離市中心15分鐘車程 離市中心10分鐘車程 建設(shè)基礎(chǔ) 工地新建 荒地新建 地塊商業(yè)項目與錦里擁有相似的資源條件、建筑規(guī)模，地塊商業(yè)項目與錦里擁有相似的資源條件、建筑規(guī)模， 錦里成功案例可作為重要參照錦里成功案例可作為重要參照 本報告是嚴(yán)格保密的。 錦里以前只是武侯祠附近一塊荒地，后來找準(zhǔn)定位，錦里以前只是武侯祠附近一塊荒地，后來找準(zhǔn)定位， 開創(chuàng)先進(jìn)運(yùn)營模式，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊鹿派虡I(yè)街典范開創(chuàng)先進(jìn)運(yùn)營模式，逐漸轉(zhuǎn)4、變?yōu)橹袊鹿派虡I(yè)街典范 發(fā)展歷程發(fā)展歷程 著名景點(diǎn)武侯祠多年 來不愁客源，但游客 都是買了門票看完就 走，沒有游客在此地 停留。 逐步打造出一條以體 驗川西民俗文化的仿 古街。 無開發(fā)計劃無開發(fā)計劃 為游客服務(wù)為游客服務(wù) 打造新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)打造新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 創(chuàng)造先進(jìn)運(yùn)營模式創(chuàng)造先進(jìn)運(yùn)營模式 商業(yè)業(yè)態(tài)的控制極好， 錦里所有店鋪抱成團(tuán)， 整條街的綜合經(jīng)營水 平處全國類似項目最 高水平。 保持領(lǐng)先地位保持領(lǐng)先地位 階段階段 錦里的游客數(shù)每年增 加80萬左右。商業(yè)街 的收入2006年就突破 5000萬，并且促進(jìn)武 侯祠門票收入增加。 影響影響 東山的背后大約10多畝的 土地一直處于荒廢狀態(tài)， 成了堆放建5、筑垃圾的地方， 后來雖然進(jìn)行了一些綠化， 但到武侯祠游玩的客人從 不涉足此地。 措施措施 1、提出了要將三國文化 打造成文化產(chǎn)業(yè)的思路。 2、意想建成一條古街。 3、要尋找、建立新市場 運(yùn)作模式。 1、品牌、土地和所有店 面的所有權(quán)屬于武侯祠博 物館，不出讓。 2、經(jīng)營權(quán)屬于新成立的 錦里古街管理公司。 3、租金與面積無關(guān)，收 營業(yè)額的15%-20%。 1、分析模仿者，樹立危 機(jī)感。 2、強(qiáng)調(diào)管理、提升服務(wù)， 以活動代替廣告，以特色 帶動人氣。 3、實(shí)行店鋪末位淘汰制， 保持活力。 節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn) 2002000 0年以前年以前 20022002年動工年動工 20042004年開始運(yùn)年開始運(yùn) 營營 6、現(xiàn)在現(xiàn)在 本報告是嚴(yán)格保密的。 功能布局功能布局 規(guī)劃意圖規(guī)劃意圖 項目項目 招牌性項目緊靠大門入口處招牌性項目緊靠大門入口處 三國茶樓 三顧園酒樓 核心區(qū)放在項目中心，平橫區(qū)域優(yōu)劣勢核心區(qū)放在項目中心，平橫區(qū)域優(yōu)劣勢 錦里廣場+大戲臺 寬闊地帶打造整體感強(qiáng)的項目，創(chuàng)造特色寬闊地帶打造整體感強(qiáng)的項目，創(chuàng)造特色 窄巷營造老成都氛圍 背街打造避免游客原路返回，并增添新亮點(diǎn)背街打造避免游客原路返回，并增添新亮點(diǎn) 小吃街 1 2 大 門 雙 連 廊 錦 里 廣 場 戲 臺 隔 墻 牌坊 小 吃 街 灈錦溪 院落 餐飲娛樂區(qū)餐飲娛樂區(qū) 錦繡文化區(qū)錦繡文化區(qū) 民俗市井區(qū)民俗市井區(qū) 橋 2 1 窄巷 背街打7、造 3 3 商業(yè)街打造應(yīng)該把文化昭示性強(qiáng)的項目放在入口處，并利用核心區(qū)商業(yè)街打造應(yīng)該把文化昭示性強(qiáng)的項目放在入口處，并利用核心區(qū) 平衡區(qū)域優(yōu)劣勢，合理引導(dǎo)游客動線，氛圍營造項目要集中打造平衡區(qū)域優(yōu)劣勢，合理引導(dǎo)游客動線，氛圍營造項目要集中打造 本報告是嚴(yán)格保密的。 在三個主題區(qū)域堅持了主題和特色業(yè)態(tài)，再分別輔以在三個主題區(qū)域堅持了主題和特色業(yè)態(tài)，再分別輔以 其他業(yè)態(tài)，避免了相同業(yè)態(tài)過于集中，帶來消費(fèi)疲勞其他業(yè)態(tài)，避免了相同業(yè)態(tài)過于集中，帶來消費(fèi)疲勞 業(yè)態(tài)特征業(yè)態(tài)特征 餐飲 休閑 公建 住宿 購物 廣場廣場 業(yè)態(tài)沒有嚴(yán)格的劃分，而是在三個不同的商區(qū)內(nèi)堅持了能直接反映該區(qū)域主題和特色的業(yè)態(tài)占主 體8、，其他業(yè)態(tài)與之相配合的策略。這種靈活的現(xiàn)實(shí)策略，既保證了策劃中三個主題的實(shí)現(xiàn)，也避免 了相同業(yè)態(tài)在同一區(qū)域過分集中，給消費(fèi)者帶來的審美和消費(fèi)疲勞問題。 餐飲娛樂區(qū)餐飲娛樂區(qū) 錦銹文化區(qū)錦銹文化區(qū) 民俗市井區(qū)民俗市井區(qū) 本報告是嚴(yán)格保密的。 錦里商業(yè)街有錦里商業(yè)街有46%商鋪，其次是餐飲占商鋪，其次是餐飲占24%，另外有，另外有 20%的特色小攤，比重很小的是游藝、旅行社與客棧的特色小攤，比重很小的是游藝、旅行社與客棧 主題主題 名稱名稱 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 三國三國 （8家）家） 三顧園、三國茶樓、醉三國、張飛牛肉、煮酒坊、 曹營壩 餐飲餐飲 羽扇青 商鋪商鋪 諸葛連弩 游藝游藝 成都及四成都及四 川（9、川（35家）家） 香味小吃、綠心森林蹺腳湯鍋、VC驛站、 餐飲餐飲 蜀濤、錦繡館、蜀中寶、金竹軒、中國白酒第一坊、 清雅軒、皮燈影、卓尚蠶絲坊、欣盛源、寶鏡齋、 姝豫、映象坊、品月堂、福晟坊、東情西韻、喜神 坊、天藝館、開門大發(fā)、百姓尋根堂 商鋪商鋪 黃包車、 游藝游藝 錦里客棧 客棧客棧 安怡旅行社 旅行社旅行社 但氏豆腐干、三大炮、民間玩、泥人張、編藝、龍 玲剪紙、民俗畫、蛋殼畫、吹糖人、草鞋劉 小攤小攤 外省（外省（4家）家） 久久丫、夜郎蠟染坊、韻鴻筷子店 商鋪商鋪 光大國旅 旅行社旅行社 外國（外國（3家）家） 喜福匯、m&m、星巴克 餐飲餐飲 業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比 錦里商業(yè)街業(yè)態(tài)配比錦10、里商業(yè)街業(yè)態(tài)配比 24% 46% 4% 2% 4% 20% 餐飲餐飲商鋪商鋪游藝游藝客棧客棧旅行社旅行社小攤小攤 本報告是嚴(yán)格保密的。 錦里在準(zhǔn)確的消費(fèi)定位與項目定位下，采取按營業(yè)額收租金等先錦里在準(zhǔn)確的消費(fèi)定位與項目定位下，采取按營業(yè)額收租金等先 進(jìn)運(yùn)營模式，國有資本，經(jīng)營者與營銷者三方持股，把項目真正進(jìn)運(yùn)營模式，國有資本，經(jīng)營者與營銷者三方持股，把項目真正 的整合起來的整合起來 錦里的股份運(yùn)作錦里的股份運(yùn)作 40% 20% 40% 200余名武侯祠員工武侯祠博物館 龍鼎文化廣告公司 錦里的定位：錦里的定位： 1、面向到武侯祠的游客，只要時間充裕都會到免費(fèi)的錦里。 2、作為成都本地市民，懷舊11、游樂、休閑的目的地。 3、作為成都的城市名片。 經(jīng)營特征經(jīng)營特征 經(jīng)營舉措：經(jīng)營舉措： 1、店面只租不售，租金按營 業(yè)額15%-20%收取。 2、經(jīng)常舉行文化活動，為區(qū) 域注入活力。 3、統(tǒng)一打造錦里品牌，進(jìn)行 整合營銷傳播。 本報告是嚴(yán)格保密的。 根據(jù)依附的地理空間所承載的文化內(nèi)涵來確立建筑的主題，錦里根據(jù)依附的地理空間所承載的文化內(nèi)涵來確立建筑的主題，錦里 外部為明清古建筑風(fēng)格，與武侯祠現(xiàn)存的清代建筑融為一體外部為明清古建筑風(fēng)格，與武侯祠現(xiàn)存的清代建筑融為一體 緊臨武侯祠緊臨武侯祠，依托于 成都三國歷史遺跡， “錦里古街”的品牌、 土地和所有店面的所 有權(quán)屬于博物館，經(jīng) 營權(quán)屬于管理公司12、 整個建筑系明清時代明清時代 的建筑風(fēng)格，的建筑風(fēng)格，與武侯 祠博物館現(xiàn)存的清代 建筑融為一體 青磚碧瓦、雕梁畫棟、 石板古街 老街、青石板路老街、青石板路 青磚、青瓦青磚、青瓦 錦里大門錦里大門 雕梁畫棟雕梁畫棟 客棧客棧 細(xì)部特征細(xì)部特征 本報告是嚴(yán)格保密的。 錦里休閑街主要賣的是“文化”，是三國文化的代名詞，把文化錦里休閑街主要賣的是“文化”，是三國文化的代名詞，把文化 與商業(yè)巧妙的融合起來，使顧客在體驗文化的同時進(jìn)行消費(fèi)與商業(yè)巧妙的融合起來，使顧客在體驗文化的同時進(jìn)行消費(fèi) 三國蜀漢文化三國蜀漢文化 川西民俗文化川西民俗文化 還有，民俗服裝秀表 演、皮影表演、西洋 鏡 錦里有如“三國茶樓13、”、 “三顧園餐廳”、“張飛 牛肉”等以三國文化為核 心的商業(yè)，采用“以點(diǎn)帶 面”的策略和操作方式。 酒吧文化酒吧文化 打更人 捏泥人 剪紙 張飛牛肉 文化與商業(yè)文化與商業(yè) 本報告是嚴(yán)格保密的。 成都的旅游經(jīng)濟(jì)帶動了商業(yè)發(fā)展，特別是與旅游結(jié)合成都的旅游經(jīng)濟(jì)帶動了商業(yè)發(fā)展，特別是與旅游結(jié)合 的商業(yè)項目，錦里為其中之一的商業(yè)項目，錦里為其中之一 世界旅游組織專家世界旅游組織專家RobertRobert CleverdonCleverdon、ErikErik HolmHolm- -PetersenPetersen考察錦里考察錦里 巴基斯坦總統(tǒng)及夫人考察成都時，參觀了錦里巴基斯坦總統(tǒng)及夫人考察成都時，14、參觀了錦里 2006年成都成為中國最 佳旅游城市。 2006年成都旅游人數(shù) 40614061萬人次 ，旅游收入 340.2340.2億，增長速度13.8%， 相當(dāng)于全市GDP的12%12%。 全市接待入境旅游者 57.97萬人次，旅游外匯收 入2.02億美元，同比增長 14.7%。 2006年錦里錦里游客數(shù)突破 400400萬萬人次 ，約占全市旅游 人口10%10%。 錦里錦里平均每天接待游客超 過1 1萬萬人。 錦里成就錦里成就 本報告是嚴(yán)格保密的。 成都錦里商業(yè)街成長關(guān)鍵評定體系（成都錦里商業(yè)街成長關(guān)鍵評定體系（KPI體系）體系） 錦里錦里KPI 錦里商業(yè)街成長錦里商業(yè)街成長 關(guān)鍵評定體系15、關(guān)鍵評定體系 搶占市場先機(jī)搶占市場先機(jī) 錦里利用寬窄巷子、文殊院、大慈寺三大歷史文化街區(qū)還在 改造的契機(jī)，率先開市，搶占了市場先機(jī)。 政府的主導(dǎo)政府的主導(dǎo) 國有資本充分發(fā)揮了作用，在利用民有資本的同時，沒有因為 商業(yè)利益而喪失本項目的文化訴求。 精細(xì)化的仿古工藝精細(xì)化的仿古工藝 精細(xì)化打造，讓人感覺切實(shí)的“古”意。 世俗化的定位世俗化的定位 充分展示了川西世俗文化與三國文化中的“世俗”部分，錦 里表現(xiàn)的市井文化已經(jīng)成為老成都的樣本。 主題鮮明的文化消費(fèi)主題鮮明的文化消費(fèi) 其消費(fèi)活動與文化主題間的緊密聯(lián)系，打造與其文化 主題呼應(yīng)的商業(yè)和主題節(jié)慶活動。 業(yè)態(tài)組合的包容性業(yè)態(tài)組合的包容性 堅持特色文16、化的同時，加入少量省外、外國異質(zhì)化元素， 把現(xiàn)代元素融入其中，也烘托了古文化。 項目搭配合理項目搭配合理 觀光、體驗、購物、休閑、餐飲、娛樂搭配合理，避免了只 是兜售旅游商品和經(jīng)營地方小吃的局限。 商業(yè)氛圍的營造商業(yè)氛圍的營造 通過文化產(chǎn)品現(xiàn)場制作、體驗式營銷來拉動人氣，營造成 功的商業(yè)氛圍。 項目的持續(xù)性建設(shè)項目的持續(xù)性建設(shè) 不斷提升，例如背街的增加，“水岸錦里”的二期工程 規(guī)劃等等，不斷給區(qū)域注入新的活力。 本報告是嚴(yán)格保密的。 錦里案例對本項目的啟示主要在文化的構(gòu)筑、商業(yè)運(yùn)作及怎么樣錦里案例對本項目的啟示主要在文化的構(gòu)筑、商業(yè)運(yùn)作及怎么樣 把文化與商業(yè)相結(jié)合三方面，政府強(qiáng)有力的主導(dǎo)是成功17、的關(guān)鍵把文化與商業(yè)相結(jié)合三方面，政府強(qiáng)有力的主導(dǎo)是成功的關(guān)鍵 啟示啟示 對本項目對本項目 的啟示的啟示 文化的構(gòu)筑 1、以本地文化為依托 2、選擇特色文化主題 3、選擇文化載體 4、策劃與文化相關(guān)活動 商業(yè)運(yùn)作 5、確立鮮明的主題消費(fèi)風(fēng)格 6、有節(jié)制的融合現(xiàn)代商業(yè)元素 7、合理的商業(yè)空間組織 8、有條件的選擇品牌業(yè)態(tài) 文化與商業(yè)結(jié)合 9、在區(qū)域布局上體現(xiàn)文化與商業(yè)融合 10、政府監(jiān)管與協(xié)調(diào)商業(yè)利益與項目文化性的關(guān)系 本報告是嚴(yán)格保密的。 麗江的打造是政府在加大投入的同時，貫徹利用“原生態(tài)”的精神，把傳統(tǒng)麗江的打造是政府在加大投入的同時，貫徹利用“原生態(tài)”的精神，把傳統(tǒng) 文化與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)掛鉤，增18、加配套，進(jìn)行整體區(qū)域營銷，取得了顯著的成就文化與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)掛鉤，增加配套，進(jìn)行整體區(qū)域營銷，取得了顯著的成就 1、主題與文化相關(guān)：、主題與文化相關(guān)：“原生態(tài)原生態(tài)” 以鮮活的城市形態(tài)表以鮮活的城市形態(tài)表 現(xiàn)，使資源循環(huán)起來，打造活文化，而不是遺址。現(xiàn)，使資源循環(huán)起來，打造活文化，而不是遺址。 2、商業(yè)活動與文化相關(guān)：、商業(yè)活動與文化相關(guān)：把傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)掛把傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)掛 鉤，例如：納西古樂及東巴文化在麗江的商業(yè)化運(yùn)作。鉤，例如：納西古樂及東巴文化在麗江的商業(yè)化運(yùn)作。 3、建筑形態(tài)切合納西文化：、建筑形態(tài)切合納西文化：保護(hù)古建筑，加以有節(jié)制保護(hù)古建筑，加以有節(jié)制 的利用，并建造風(fēng)19、格一致的新建筑，完善旅游配套。的利用，并建造風(fēng)格一致的新建筑，完善旅游配套。 4、整合品牌資源：、整合品牌資源：在國際上進(jìn)行整體營銷，增強(qiáng)海外在國際上進(jìn)行整體營銷，增強(qiáng)海外 影響力，同時借助這種影響力，引導(dǎo)國內(nèi)旅游人群。影響力，同時借助這種影響力，引導(dǎo)國內(nèi)旅游人群。 5、政府加強(qiáng)文化主題引導(dǎo)：、政府加強(qiáng)文化主題引導(dǎo)：政府投資文化基礎(chǔ)設(shè)施建政府投資文化基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，使當(dāng)?shù)孛褡逦幕卣骷訌?qiáng)。設(shè)，使當(dāng)?shù)孛褡逦幕卣骷訌?qiáng)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 麗江文化與商業(yè)的相互促進(jìn)主要體現(xiàn)在商業(yè)與文化的相互依賴關(guān)麗江文化與商業(yè)的相互促進(jìn)主要體現(xiàn)在商業(yè)與文化的相互依賴關(guān) 系、用非物質(zhì)文化宣傳麗江以及打造以體驗納西20、民族生活方式的系、用非物質(zhì)文化宣傳麗江以及打造以體驗納西民族生活方式的 旅游主題旅游主題 傳統(tǒng)文化傳統(tǒng)文化 現(xiàn)代商業(yè)現(xiàn)代商業(yè) 鮮明的特色主 題：麗江在向游 人講述納西民族 社會生活方式。 非物質(zhì)文化的 利用：以民俗節(jié) 慶和民族文化活 動代替廣告宣傳。 文化傳丞與旅游 業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)： 文化成就麗江旅游 業(yè)，旅游業(yè)也是納 西文化不可多得的 載體。 本報告是嚴(yán)格保密的。 麗江的發(fā)展也帶動了云南新的變革，使區(qū)域更加國際化，并且麗江的發(fā)展也帶動了云南新的變革，使區(qū)域更加國際化，并且 率先誕生了以經(jīng)營民族文化為主導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)，加速了云南第率先誕生了以經(jīng)營民族文化為主導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)，加速了云南第 三產(chǎn)業(yè)的發(fā)21、展三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 麗江對云南大區(qū)域的帶動：麗江對云南大區(qū)域的帶動： 加速第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展：加速第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展：成功的項目運(yùn)營，帶動了當(dāng)?shù)氐?三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，例如：商業(yè)旅游項目、房地產(chǎn)開發(fā)等。 豐富產(chǎn)業(yè)市場：豐富產(chǎn)業(yè)市場：麗江的旅游業(yè)處于國內(nèi)先進(jìn)水平，因 此率先誕生了先進(jìn)的民營企業(yè)形式，例如：大研納西古 樂會、東巴宮等以經(jīng)營民族文化為主導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)。 帶動區(qū)域國際化：帶動區(qū)域國際化：促進(jìn)云南與國際的交流、合作，是 更多的國外專家、學(xué)者及普通百姓關(guān)注云南。 整合云南旅游資源：整合云南旅游資源：麗江現(xiàn)在還在一定程度上承擔(dān)旅 游集散地功能。專業(yè)化的旅行社服務(wù)，在一定程度上整 合了云南豐富的旅游資源。 本報告是嚴(yán)22、格保密的。 南新倉概貌南新倉概貌 南新倉特色街區(qū)簡介：南新倉特色街區(qū)簡介： 占地：占地：2.58萬平方米 總建筑面積：總建筑面積：11萬平方米 老建筑遺留：老建筑遺留：4000余平方米 步行街總長：步行街總長：近千米 功能構(gòu)成：功能構(gòu)成：餐飲、購物、辦公、休閑娛樂 南新倉如今是北京高端消費(fèi)者的理想去處，是盡享高品味南新倉如今是北京高端消費(fèi)者的理想去處，是盡享高品味 的場所。的場所。22家國內(nèi)外名牌企業(yè)和商家在此聚集，全方位的品家國內(nèi)外名牌企業(yè)和商家在此聚集，全方位的品 質(zhì)在質(zhì)在600年古建筑的烘托下，弘揚(yáng)著精致高雅的品味，展示著年古建筑的烘托下，弘揚(yáng)著精致高雅的品味，展示著 令人難忘的美令人難23、忘的美 本報告是嚴(yán)格保密的。 新北京畫廊租下了三個倉做藝術(shù)活動，因為是文物保新北京畫廊租下了三個倉做藝術(shù)活動，因為是文物保 護(hù)單位，所以是中國最貴的畫廊，舉辦各類繪畫藝術(shù)護(hù)單位，所以是中國最貴的畫廊，舉辦各類繪畫藝術(shù) 交流活動交流活動 畫廊內(nèi)部 畫廊外部 畫廊畫廊 本報告是嚴(yán)格保密的。 皇家糧倉在皇家糧倉在600年的古建筑中，開展高級商務(wù)派對、品年的古建筑中，開展高級商務(wù)派對、品 牌展示發(fā)布、主題藝術(shù)展覽、現(xiàn)場表演等活動，是不牌展示發(fā)布、主題藝術(shù)展覽、現(xiàn)場表演等活動，是不 折不扣的高檔社交展示場所折不扣的高檔社交展示場所 原滋原味 的老建筑。 古糧倉和昆曲藝術(shù)結(jié)合在一 起的“文化空間”，經(jīng)過124、 年多的發(fā)展已有150多場昆 曲在此演出。 高檔展示高檔展示 場所場所 本報告是嚴(yán)格保密的。 標(biāo)志性建筑標(biāo)志性建筑南新倉國際大廈集商業(yè)與寫字樓與一南新倉國際大廈集商業(yè)與寫字樓與一 體，是區(qū)域的大體量建筑，增加了區(qū)域的業(yè)態(tài)，豐富體，是區(qū)域的大體量建筑，增加了區(qū)域的業(yè)態(tài)，豐富 了區(qū)域內(nèi)涵了區(qū)域內(nèi)涵 南新倉國南新倉國 際大廈際大廈 地下一層地下一層 甲級寫字樓 租金：18美圓/月/ 平方米 商業(yè) 藝術(shù)市場 商業(yè)一層：商業(yè)一層：北京博速奔馳、嗨頓俱樂部、銳克斯餐吧、 大董烤鴨店、精品店、服飾店等。 商業(yè)二層：商業(yè)二層：大佳永利珠寶商城、大董烤鴨店。 商業(yè)三層商業(yè)三層：健身房、KTV等。 本報告是嚴(yán)格保25、密的。 南新倉的餐飲由三個部分構(gòu)成，特色餐飲、高端地方南新倉的餐飲由三個部分構(gòu)成，特色餐飲、高端地方 菜餐廳及西餐廳，在歷史氛圍中給消費(fèi)者不同的味覺菜餐廳及西餐廳，在歷史氛圍中給消費(fèi)者不同的味覺 體驗體驗 特色餐廳特色餐廳：臺灣 餐廳。 地方菜地方菜：云南菜館、 烤鴨店。 西餐廳西餐廳：精選世界各 地原料，精研營養(yǎng)與 味道。 餐飲餐飲 本報告是嚴(yán)格保密的。 南新倉有高端的私人會所，特色的國際會所與面向大南新倉有高端的私人會所，特色的國際會所與面向大 眾開放的會所、俱樂部，在此地帶滿足了中、高端人眾開放的會所、俱樂部，在此地帶滿足了中、高端人 士的休閑、社交需求士的休閑、社交需求 會所會所 俱樂26、部俱樂部 國際俱樂部國際俱樂部：柏林冠 軍俱樂部在北京奧運(yùn) 前落戶南新倉。 企業(yè)會所企業(yè)會所：香港香江 集團(tuán)客戶的私人會所。 面向大眾：面向大眾：尚云軒有“梅”、 “蘭”、“竹”、“菊”命名的四 個包間和雅座若干。環(huán)境清雅幽靜， 以經(jīng)營茶藝、展賣名家字畫為主。 本報告是嚴(yán)格保密的。 南新倉重視立體綠化，在局部打造景觀性綠化，并結(jié)南新倉重視立體綠化，在局部打造景觀性綠化，并結(jié) 合沿步道綠化與草坪等大面積綠化，構(gòu)筑了良好的生合沿步道綠化與草坪等大面積綠化，構(gòu)筑了良好的生 態(tài)環(huán)境態(tài)環(huán)境 綠化綠化 沿步道綠化沿步道綠化 景觀綠化景觀綠化 大面積綠化大面積綠化草坪草坪 立體綠化立體綠化 本報告是嚴(yán)格保密的。 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 區(qū)區(qū) 展示、表演場所展示、表演場所 休閑娛樂：餐飲、會休閑娛樂：餐飲、會 所、俱樂部所、俱樂部 寫字樓與商業(yè)寫字樓與商業(yè) 動區(qū)動區(qū) 過度區(qū)過度區(qū) 靜區(qū)靜區(qū) 總結(jié)示意圖總結(jié)示意圖