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1、*市深滬鎮(zhèn)內(nèi)衣制造園修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)一、規(guī)劃背景一、規(guī)劃背景1.1.政策背景政策背景2007 年 6 月，*市人民政府出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步加快鎮(zhèn)村建設(shè)專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房的通知的實(shí)施意見(jiàn)，圍繞“企業(yè)集中、要素集聚、產(chǎn)業(yè)集群、土地集約”的總體要求，結(jié)合*區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)特色，明確提出每個(gè)專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房園內(nèi)只能有一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及其上下游配套。專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選定由鎮(zhèn)（街道）根據(jù)轄區(qū)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集情況選定，同時(shí)須報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。用地上， 標(biāo)準(zhǔn)化廠房選址除了必須符合相應(yīng)規(guī)劃建筑相關(guān)規(guī)范外， 為使標(biāo)準(zhǔn)化廠房達(dá)到效果， *市對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)也作了限制性規(guī)定：?jiǎn)误w建筑面積不得小于 4000 平方米；2、同時(shí)，除特殊行業(yè)外，標(biāo)準(zhǔn)廠房要建多層，原則上不低于 3 層；建筑密度要控制在 30%以上，容積率 1.5 以上。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的配套設(shè)施也有相應(yīng)規(guī)定，辦公和生活區(qū)宜集中設(shè)置，并與生產(chǎn)區(qū)相分離，總占地面積不得超過(guò)總用地面積的 10%，區(qū)域內(nèi)部不得建專家樓、賓館和招待所等非生產(chǎn)性配套建筑。根據(jù)該文件要求，深滬鎮(zhèn)政府決定結(jié)合本鎮(zhèn)中國(guó)內(nèi)衣名鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)特色，建設(shè)內(nèi)衣制造園，在*市政府的支持下，確定建筑密度控制在 30%以上、容積率 2.0 以上的規(guī)劃條件?？紤]到內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)特性，以及讓利于周邊村民的社會(huì)化配套原則，園區(qū)按 50的職工配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)控制，其他職工配套設(shè)施由周邊村莊結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)解決。并3、以此為規(guī)劃前提，委托泉州市城市規(guī)劃研究院進(jìn)行深滬鎮(zhèn)內(nèi)衣制造園修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。2.2.深滬鎮(zhèn)總體規(guī)劃相關(guān)背景深滬鎮(zhèn)總體規(guī)劃相關(guān)背景依據(jù)*市總體規(guī)劃，泉州市域晉南片發(fā)展方向以外向型、市場(chǎng)型、輕加工為主，逐步向高科技型轉(zhuǎn)化。*市總體規(guī)劃及城市概念性規(guī)劃，分析深滬鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在*市所處的地位與作用，及其今后的發(fā)展方向和規(guī)模，確定深滬鎮(zhèn)為*市域南部經(jīng)濟(jì)區(qū)中重要的旅游港口城鎮(zhèn)。規(guī)劃分析了深滬鎮(zhèn)目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，地理位置的優(yōu)勢(shì)，以及各行業(yè)發(fā)展?jié)摿?，確定在其以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在以發(fā)展輕工為基礎(chǔ)的同時(shí)，對(duì)臺(tái)貿(mào)易和沿海且具港口必將大力影響其商業(yè)、服務(wù)、旅游等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以確定深滬鎮(zhèn)鎮(zhèn)域性質(zhì)為：濱海濱海港口城鎮(zhèn)。港口城鎮(zhèn)。深滬鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)空間布局：以鎮(zhèn)區(qū)服務(wù)為核心，鞏固現(xiàn)有各主要職能片區(qū)地位，拓增主要職能片區(qū)的交通聯(lián)系，加快“旅游、港口經(jīng)濟(jì)”發(fā)展的戰(zhàn)略。在鎮(zhèn)區(qū)和沿海旅游帶全面增強(qiáng)服務(wù)業(yè)，由旅