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1、鶴山市東部城區控制性詳細規劃草案草案公示目目錄錄1.總則.12.發展目標和功能定位.23.方案構思.24.建設用地性質控制.55.建設用地使用強度控制.76.道路交通規劃.97.公共服務設施和市政公用設施用地規劃.108.附表 1規劃土地使用一覽表. 169.附表 2地塊指標控制一覽表. 181. 總則總則1.1 為了適應鶴山市東部城區社會經濟發展的需要，指導東部城區開發的建設管理，根據中華人民共和國城市規劃法的規定，制定本控制性詳細規劃。1.2為保證規劃實施的有效性，合理有序地開發建設，確保東部城區景觀、環境、生態質量良好，并指導下一步詳細規劃與建筑、環境設計，特制定本本控制性詳細規劃。1.2、3本文本對土地使用性質及兼容性、建筑密度、層數、容積率及相關指標、配套設施項目及景觀設計等有關要求進行控制。1.4規劃依據： 中華人民共和國城市規劃法 、 城市規劃編制辦法 、 城市規劃編制辦法實施細則 、 城市用地分類與規劃建設用地標準 （GBJ13790） 、 城市居住區規劃設計規范 （GB5018093） （2002 年版） 、 廣東省城市控制性詳細規劃管理條例 、 廣東省居住小區技術標準 、 廣東省城市控制性詳細規劃技術規范 、 鶴山市城區總體規劃（1999-2020） 。1.5規劃原則： 需求原則：根據鶴山市發展需要，高標準打造新的商業中心，為城市發展注入新的活力。 經濟原則：根據土3、地經濟價值的杠桿作用，以市場為導向，對用地進行優化組合。 便捷原則：理順道路交通網絡，創造方便快捷的交通體系。 可操作原則：在準確把握現狀的基礎上，以相對少的投入，獲得較大的經濟、社會和環境效益本規劃經批準后，應嚴格執行。1.6本規劃經批準后，具有法律效力。在規劃區內進行建設的任何單位及個人都有遵守本規劃的義務，并有權對違反本規劃文本規定的行為進行檢舉和控告。1.7凡因建設需要編制本規劃區詳細規劃的，均應按照本規劃的要求進行。1.8本規劃由鶴山市人民政府批準后，由鶴山市規劃管理部門負責組織實施，解釋權屬于鶴山市規劃管理部門。1.9如有重大調整修訂本規劃，須按省市規定規劃修訂程序執行。1.10 規劃范圍：位于目前城區的東部，北與沙坪河、坡山相望，西與文華南路、規劃鶴山公園為鄰，南與規劃廣珠鐵路、大雁山麓為界，東到人民東路、大雁山，規劃區面積19.14 平方公里。2. 發展目標和功能定位發展目