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1、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 2 一、概述一、概述 二、國家相關標準與規范二、國家相關標準與規范 三、老年公寓設計要求三、老年公寓設計要求 目錄目錄 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 概概述述 PART 1 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 概述 老年公寓（apartment for the aged），是專供老年人集中居住，符合老年體能心態特 征的公寓式老年2、住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理 的住宅類型。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 國家相關標準與規范國家相關標準與規范 PART 2 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 在老年公寓的建筑設計中，有很多方面是與普通公寓不同的，也是需要完善和規范的，比 如：在高級老年公寓中，各個功能空間的大小必須控制。因為老年人在生活中，雖然衣食無 憂，可是在心理上容易產生孤獨感，過大的空間容易使得老年人產生空蕩蕩的孤獨感；同時 3、使用空間也不能過小，因為老年人在生活中，行動是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立， 彎腰，爬高等等。過小的空間會增加這種局促感，會使得老年人覺得很壓抑，很不方便。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 出入口出入口 老年人居住建筑出人口，宜采取陽面開門。出人口內外應留有不小于1.50ml.50m的輪椅回旋面積 老年人居住建筑出人口造型設計，應標志鮮明，易于辨認。 老年人建筑出人口門前平臺與室外地面高差不宜大于0.40m，并應采用緩坡臺階和坡道過渡。 緩坡臺階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不宜小于380mmm，坡道坡度4、不宜大于1/12。臺階與 坡道兩側應設欄桿扶手。 當室內外高差較大設坡道有困難時，出人口前可設升降平臺。 出人口頂部應設雨篷；出人口平臺、臺階踏步和坡道應選用堅固、耐磨、防滑的材料。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 過廳和走道過廳和走道 老年人居住建筑過廳應具備輪椅、擔架回旋條件，并應符合下列要求： l 戶室內門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 2 戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應小于O.50m，應保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 3 戶室內通過式走道凈寬不應小于1.20m。 老年人公共建5、筑，通過式走道凈寬不宜小于1.80m。 老年人出人經由的過廳、走道、房間不得設門坎，地面不宜有高差。 通過式走道兩側墻面0.90m和O.65m高處宜設4050mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm； 走道兩側墻面下部應設0.35m高的護墻板。 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 樓梯、坡道和電梯樓梯、坡道和電梯 老年人居住建筑和老年人公共建筑，應設符合老年體能心態特征的緩坡樓梯。 老年人使用的樓梯間，6、其樓梯段凈寬不得小于1.20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區內設踏步。 緩坡樓梯踏步踏面寬度，居住建筑不應小于300mm，公共建筑不應小于320mm；踏面高度，居住建筑 不應大于150mm，公共建筑不應大于130mm。踏面前緣宜設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面 前緣前凸不宜大于10mm。 不設電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設坡道，坡道凈寬不宜小于1.50m，坡道長度不宜大于 12.00m，坡度不宜大于1/12。坡道設計應符合現行行業標準方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計 規范JGJ 50的有關規定。并應符合下列要求： Code of this report | 11 Copyr7、ight Centaline Group, 2010 1.坡道轉彎時應設休息平臺，休息平臺凈深度不得小于1.50m。 2.在坡道的起點及終點，應留有深度不小于l.50m的輪椅緩沖地帶。 3.坡道側面凌空時，在欄桿下端宜設高度不小于50mm的安全 樓梯與坡道兩側離地高0.90m和0.65m處應設連續的欄桿與扶手，沿墻一側扶手應水平延伸。扶手 設計應符合本規范第4.3.4條的規定。扶手宜選用優質木料或手感較好的其他材料制作。 設電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔架進出方便，轎廂沿周邊離地 0.90m和0.65m高處設介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關閉，并內裝電8、視監控 系統。 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 易識別的臺階面 為避免臺階面產生陰影，應考慮 采光與照明的情況，改變臺階的 顏色和材質，可便于識別。 設置扶手 樓梯的扶手應安裝牢固。 采用近似圓形的扶手，沿 樓梯兩側連續安裝。端部 向下方或墻壁彎曲。如果 有可能最好與走廊連接在 一起。 坡度平緩的樓梯 為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺的 折跑樓梯。踏面高度不應大于150mm，踏面寬度不 應9、小于300mm。 樓梯的寬度充足 考慮樓梯可并行通過使 用拐杖的老人和攙扶人， 寬度約1200mm。 踏步的防滑措施 臺階面使用防滑材料， 臺階面邊沿設置防滑 條，要和臺階面保持 在同一平面。 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 留足輪椅可轉身的空間 地面鋪設防滑材料 地面鋪設浸水后也防滑的材料， 地磚之間的縫隙不應過寬。 方便的出入口 寬度要確保輪椅可以通過， 門寬大于等于800mm，出 入口不設置臺階，宜選用推 拉門、自動門。 設置信箱和留言板 設置位置不應妨礙通行，使 用高度要方便所有用戶。 設置電梯 超過3層10、要配備電梯。 電梯尺寸要適應擔架的長度。 電梯與樓面無高差。 電梯最小尺度 1400mm(w)X1350mm(D) 設置休息椅 可設置椅子，方便等候電梯時， 可以坐下休息或放置行李。 電梯內部設置 轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手 設置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾 斜的鏡面。 電梯按鈕操作盤設在適合乘輪椅者使 用的高度，且兩側都可進行操作。 電梯開門時間較長，且門口裝有光電 管裝置，防止夾傷。 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 居室居室 老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養室、病房，應有良好11、朝向、天然采光和自然 通風，室外宜有開闊視野和優美環境。 老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。 矩形居室的短邊凈尺寸不宜小于3.00mm。老年人基礎設施參數應符合附錄A的規定。 老人院、老人療養室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應小于6m2。矩形 居室短邊凈尺寸不宜小于3.30m。 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 廚房12、廚房 老年住宅應設獨用廚房；老年公寓除設公共餐廳外，還應設各戶獨用廚房；老人院除設公共餐廳外，宜 設少量公用廚房。 供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，使用面積不宜小于6.00m2，其最小短邊凈尺寸不應小于 2.1Om。 老人院公用小廚房應分層或分組設置，每間使用面積宜為6.008.00m2。 廚房操作臺面高不宜小于0.75O.80m，臺面寬度不應小于0.50m，臺下凈空高度不應小于0.60m，臺 下凈空前后進深不應小于0.25m。 廚房宜設吊柜，柜底離地高度宜為1.401.50m；輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為1.20m。吊柜深度 比案臺應退進0.25m。 Code of this rep13、ort | 18 Copyright Centaline Group, 2010 使用方便的操作臺設計 合理的操作流線設計。 操作臺高度適合老人坐 著操作。 安全操作裝置 煤氣灶上方應安裝安全 裝置，以應付煤氣中途 熄滅或者忘記關煤氣的 情況發生。 盡量使用沒有明火的電 磁等廚房器具。 安裝告警裝置 安裝防火告警裝置或預 留安裝告警裝置的配管 配線。 光線充足的照明 在考慮廚房整體照明的 同時，還應考慮操作臺 局部的照明。 使用方便的雜物柜 雜物柜使用頻率高，應 設置在使用方便的位置。 方便使用的開關 安裝便于操作的大面板 開關 操作性好的水龍頭 應操作簡單并且容易調 節。 防滑防污地面 使用14、浸水后仍能夠防滑 的地面材料。 廚房面積要求 使用面積不宜小于6m2。 最小短邊凈尺寸不應小 于2.1m。 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 衛生間衛生間 老年住宅、老年公寓、老人院應設緊鄰臥室的獨用衛生間，配置三件衛生潔具，其面積不宜小于5.00m2。 老人院、托老所應分別設公用衛生間、公用浴室和公用洗衣間。托老所備有全托時，全托者臥室宜設緊 鄰的衛生間。 老人療養室、老人病房，宜設獨用衛生間。 老年15、人公共建筑的衛生間，宜臨近休息廳，并應設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位 小間，男衛生間應設一具立式小便器。 獨用衛生間應設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不應 大于0.40m。浴盆一端應設不小于0.30m寬度坐臺。 公用衛生間廁位間平面尺寸不宜小于1.20m2.00m，內設0.40m高的坐便器。 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 衛生間內與坐便器相鄰墻面應設水平高0.70m的“L”形安全扶手或“ 形落地式安全扶手。貼墻 浴盆的墻面應設水平高度0.60m的“16、L”形安全扶手，水盆一側貼墻設安全扶手。 衛生間宜選用白色衛生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關。 衛生間、廁位間宜設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 開關方便且安全的門 最好采用拉門或折疊門。 門上應安裝安全玻璃等 不易破碎的玻璃。 看護用空間 浴室應保證看護時必要 的空間。 防滑地面材料 應選用防水防滑地面鋪 設材料。 設置扶手 浴室出入口附近、浴缸邊以 及水龍頭一側的墻壁上應設 置水平和垂直扶手。 操作性好的水龍頭噴頭 17、安裝在觸手可及的位置， 選擇使用方便且可調節 水溫的水龍頭。 設置緊急告警裝置 為了便于安裝緊急告警 裝置，應事先設置備用 配置管線。 盡量少設置臺階 不得以設置臺階時，應 設置扶手 高度適當的浴缸 浴室地面到浴缸邊的高 度避免過高，應為 30cm50cm。 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 陽臺陽臺 老年人居住建筑的起居室或臥室應設陽臺，陽臺凈深度不宜小于1.50m。 老人療養室、老人病房宜設凈深度不小于1.50m的陽臺。 陽臺欄桿扶手高度不應小于1.10m，寒冷和嚴寒地區宜設封閉式陽臺。頂層陽臺應設雨篷。陽臺板18、底或 側壁，應設可升降的晾曬衣物設施。 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護欄高度不應小于1.10m；出平臺的屋頂突出物，其 高度不應小于0.60m。 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 門窗門窗 老年人建筑公用外門凈寬不得小于1.10m。 老年人住宅戶門和內門（含廚房門、衛生間門、陽臺門）通行凈寬不得小于0.80m。 起居室、臥室、療養室、病房等門扇應采用可觀察的門。 窗扇宜鑲用無色透明玻璃。開啟窗口應設防蚊蠅紗窗。 居室窗臺的高度在750800mm左右； 窗臺的寬度要適當增加，一般不少于250 300m19、m； 矮窗臺里側應當設置高0.91m的安全欄桿 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓設計要求 PART 3 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的項目選址 環境質量良好，環境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力； 交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便； 場地周邊活動安全，不應以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要 街道；場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出人20、的娛樂區； 生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產生與社會相隔絕， 被社會所遺棄的消極心理； 場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的規劃設計要求 從規劃設計上，應該從老年住宅的特點出發，滿足自然環境、人文環境、生活環境等方面需求。在進 行規劃時可以考慮以下幾點： 住宅區和生活區分離，保證生活空間不受干擾 建筑布局應確保朝向、采光、通風和景觀等為老年人提供優質的生活空間 居住區內路網設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少 設置坡道聯21、系室內外空間，方便輪椅的使用 處理好合設或鄰設的其他設施與住宅間的關系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又 方便生活 基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區內就可得到滿足 設置有一定規模力量的醫療保健中心，而且與生活區靠近，并有通暢的道路系統以應付緊急情況， 為老人的身體健康提供有力保障 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 容積率在1.00.1之間均可進行老年住宅開發； 合適容積率的用地可做“兩代居” 模式的老年住宅開發； 低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區的開發。 入住對象的多樣性 建筑形式的多22、樣性 老年公用建筑等設施 服務醫療人員的配備 老年公寓的容積率 Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的單體設計要求 單體設計以別墅、多層為主，主要是從老年人行動不便的生理特征考慮，樓高不宜超過5層，而且 多層一般應設置電梯，方便老人的上下。 另一方面，在單體設計上，應該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光 和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關系的形成提供必要條件。 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 23、2010 （1 1）要有功用性）要有功用性 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內移動。家 具、器具和設備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。 要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動 需要尺寸和協助老人時所需的空間。 （2 2）要有安全性）要有安全性 住宅內總會存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎； 在廁所和浴室或協助老人用力的地點，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明， 以提醒老年人注意。 在緊急、危險的情況下，在老年人24、判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發 出警報，以使老人能得到幫助。 老年公寓的戶型設計要求 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 (3)(3)要有健康性要有健康性 要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內的時間長，所以特別要考 慮到日照、通風、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。要使老人能方 便地使用衛生設備和廁所，冬天洗浴時應考慮加溫的設備。 (4)(4)要便于改造要便于改造 老年人從自理自力期到照顧關懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健25、壯到衰老，住宅的設 計應當考慮到老人的需求，設置隱蔽設計，便于增添設備、設施等改造工程。及時為老人提供協助， 延緩老人住宅的適用期限。 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 (5)(5)要能確保隱私性要能確保隱私性 老年人害怕孤單是一個普遍的現象。在不斷創造機會加強社會交往之外，還應充分注意老年人生活的 隱私。當老年人和兒子夫妻同住時，既要創造一個未被疏遠的感覺，同時又要充分注意老年人生活的 隱私。通常出現的二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又加強了聯系和年輕一代 對老人的關懷和照顧。這類住宅中不僅保留26、了一些家庭共用的部分，也還有老人獨立使用的部分。即 使到了年老高壽時，也應當保留一個自己的空間，并適當保留更方便家人提供照顧的地方。 另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個共同的門分為兩個相對獨立的套型，這種住宅隱私性則更 能得到保證。 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的色彩設計要求 老年居所建筑的色彩設計，首先應服從城市總體色彩規劃的要求，色彩的搭配應不破壞城市風貌的 整體感。 老年居所的色彩設計主要應包括建筑外環境色彩設計和室內色彩設計兩個方面。 其中建筑外環境色彩設計中包括綠化色彩、建筑色彩、小品色27、彩和鋪地色彩等的設計。 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 建筑外環境建筑外環境 綠化色彩的設計 綠化是現代居住區的底圖，老年居所環境由于居民的特殊性更應該比普通社區注意合理的綠化配置 綠化植被應首選本地區的植物，這樣不僅經濟而且容易與城市總體規劃的要求相吻合。 同時綠化色彩局部變化也非常必要，局部色彩變化能打破居住環境的沉悶感。 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010 建筑外環境建筑外環境 建筑色彩的設計 住宅群體的色彩要成組考慮，顏色以淡雅28、為宜， 以造成一種明快、樸素、寧靜的氛圍，色調應力 求統一協調，還應體現地域特色及文化屬性使老 年居民有歸屬感，在建筑色彩設計中引入地方特 色，可以豐富建筑色彩文化，塑造老年社區形象 個性魅力，增強老年居民對居住環境的心理認同 感。 建筑物的局部，如陽臺、欄桿等的色彩可作重點 處理以達到統一中有變化，比如有些住宅建筑， 在墻面上粉一深淺和色調不同的水平或垂直色塊、 色帶，可以使住宅的外形更為生動、煥發活力。 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 建筑外環境建筑外環境 小品色彩的設計 老年居所建筑中建筑小品的內容較多范圍29、也較廣，它對于美化建筑面貌有較大的作用。一般常見的有 圍墻、花架、室外坐椅、擋土墻、臺階、亭、廊、花臺、水池、雕塑等。此外，可以通過外形和顏色 上的變化，把路燈、垃圾桶等服務設施處理成小品。 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010 建筑外環境建筑外環境 鋪地色彩的設計 鋪地色彩分為室外鋪地色彩和室內鋪地色彩，在居住的構圖中起背 景作用。 鋪地是重要的景觀元素，鋪地的色彩設計，應力求創造豐富而有特 色的藝術效果幫助形成生動活潑的老年居所環境。 一般說來，道路色彩不應太突出。但針對老年居所建筑的特殊情況 在某些地方經過精心設30、計的圖案鋪裝地面能夠產生宜人的場地環境 和富于變化的道路景觀，道路上鋪地的色彩變化，對老年人還能起 到導向和標識的作用。 Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010 室內色彩設計室內色彩設計 在設計中應采用易于辨認的鮮明色彩、文字與圖形并用的手法，在色彩的空間劃分上應以簡約、明確為 手段，并保證足夠的亮度。 室內色彩環境應著重居家性表現，宜采用明快的顏色，使其富有親切感，避免使用沉悶的顏色和冷色調。 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010 Code o31、f this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010 在老年住宅的設計中，應盡可能多地為老年人考慮相互之間的交流空間，減少孤獨感和寂寞感。一般 在設計中可考慮結合門廳、過廳、電梯廳等設置各種公共交往公共空間。 在設計專住型時，可考慮將公共交往空間擴展到合設或鄰近的其它設施中 在混住型住宅中則考慮將共用部分作為公共交往空間，同時在小區的整體規劃中，還應考慮有機地布 置公園、廣場、散步道等室外公共空間。 老年住宅公共空間的設計 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010 住宅的坡道32、無障礙設計要點 在有臺階的地方應設置坡度平緩的臺階和斜面，標準見下表。 在坡道的起點及終點，應留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。 坡道側面凌空時，在欄桿下端宜設高度不小于50mm的安全檔臺。 Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010 設置斜坡 引道有臺階時應設置斜坡，斜坡的 寬度應為輪椅可通行的寬度，斜面 坡度應平緩。 設置扶手 樓梯和斜坡應設置連續式 扶手，扶手應安裝牢固， 同時還應注意扶手的手感 和耐久性。 坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大 于120mm，踏面寬 不應小于380mm。 設置房檐 出入口及斜坡上方宜33、設 置房檐。 鋪設防滑地面材料 地面鋪設應平坦，不應出現積水現象， 使用浸水也防滑的地面材料。設置排水 溝時，應配水溝蓋，水溝蓋不應妨礙輪 椅乘坐人的通行。 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010 院落設計要點 防滑地面材料的鋪設 引道和臺階斜面的地面鋪設應平坦，不應產生積水情 況。 注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。 路中央設置井蓋時，不應突出地面，注意井蓋不要突 出。 設置車庫 車庫應設計在戶門附近， 從車棚到大門處不被雨淋 到。 房檐的設置 在戶門處可設置寬大的房 檐。 充足的照明 門廊要保持充足的照明， 為了防34、止樓梯上產生濃重 的陰影，注意照明的位置 和角度，可設置低位燈。 設置對講話筒 設置扶手 臺階邊應設置連續式扶手。 坡度平緩的臺階 存在地面高差時，應在臺 階附近設置斜坡。 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的室內設計 老年人隨著生理、心理的變化，動作變得遲緩，反應不能隨心，事故易發率較高。為防止不測事故 的發生，墻地面飾面材料的選型和構造處理尤為重要。一般應選用能防止老年人打滑、磕碰、扭傷、 擦傷的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化纖及散發有害有毒氣味的裝修材料。 墻體陽角部位宜做成圓角或切角，且在1.835、m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。墻體如有突出部位， 應避免使用粗糙的飾面材料，帶有緩沖性的發泡墻紙可減輕老人碰撞時的撞擊力。衛生間墻面應盡可 能避免出現陽角。 老人體溫低于常人，采暖地區應考慮提高供暖溫度 廁所宜用推拉門，不用平開門 廚房內洗滌及灶臺和衛生間洗面臺下應凹進，以便老人可坐下將腿伸入操作 老人聽力降低，應提高報警聲，各種設施上的文字說明應加大，以利于老人識別。 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010 住宅入口面積要適當增大，門的寬度要適當增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經過處 預留安裝扶手的埋件 36、廚房及衛生間面積要適當增加，便于坐凳或輪椅使用 老人容易失禁，衛生間應靠近臥室，并設長明燈 開關、門鈴和門窗把手應適當降低安裝位置 地面和浴室都應防滑，浴室、廁所、樓梯及走廊兩側應設扶手，改變方向和高度的地方應用明顯色 彩 提高房間照明度，并抑制眩光，據日本分析，照明度需提高兩倍 Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的智能化 在樓宇智能設計上，為了滿足老年人的特殊生活習慣，考慮在樓宇對講系統上設置戶與戶之間的對 講功能，以便于老年人的相互溝通 還應設置每戶與中心控制室之間的呼叫和對講功能，以處理突發事件的發生37、。 漏電自動報警裝置、煤電泄漏報警裝置智能化系統的配備，可以更大地提高老年人的生活安全系數， 同時又能夠增加產品附加值，從而提高樓盤檔次。 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010 案例分析 PART 4 Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010 設計舉措設計舉措 規劃設計考慮人車分流的設計要點，保障老年人的行動安全。 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010 設計舉措設計舉措 小38、區入口的無障礙設計小區道路的無障礙設計 Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010 設計舉措設計舉措 組團的圍合式布局以及封閉式管理，增加老人的歸屬感，形成利于溝通的鄰里空間。 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010 設計舉措設計舉措 每個組團端頭的“五合一”（集休息躲雨、門禁、信報、牛奶取用、告示為一體）的小型 場所的設置。 Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2010 設計舉措設計舉措 以物業管理人員為老年人組織各種文化活動等。 柔球比賽 門球比賽 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2010 Thanks for your attention Wish you a good day!