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1、實實 施施 細細 則則第一章第一章總說明總說明第一條第一條為貫徹新余市高新技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（以下簡稱開發(fā)區(qū)）總體規(guī)劃意圖，有效控制開發(fā)區(qū)內(nèi)用地的改造與開發(fā)，呼應(yīng)新余市建設(shè)贛西中心城市的戰(zhàn)略部署，特制定新余市高新技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 。第二條第二條江西省新余市高新技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃是開發(fā)區(qū)內(nèi)各類建設(shè)項目的指導性文件，規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有新建項目，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。本規(guī)劃適用的范圍是仰天大道以南、浙贛鐵路以北、孔目江以東和東環(huán)路以西的約 14.3 平方公里用地。第三條第三條本規(guī)劃由規(guī)劃文本 、 規(guī)劃說明書 、 規(guī)劃圖集和規(guī)劃圖則四部分組成。 規(guī)劃文本和規(guī)劃圖集 、 規(guī)劃圖則具有同2、等法律效力，三者應(yīng)同時使用，不可分割。第四條第四條本規(guī)劃涉及的指標是結(jié)合開發(fā)區(qū)實際和今后發(fā)展制定的，本規(guī)劃未涉及的指標應(yīng)符合國家、江西省和新余市的有關(guān)規(guī)定。第二章第二章土地使用分類及控制土地使用分類及控制第五條規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用國標 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準 (GBJ13790)所規(guī)定的標準。規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)共分 55 類，其中：10 大類，22 中類，25 小類。其分類代號及含義詳見新余市高新技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地使用分類表(附錄一)。第六條規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的開發(fā)建設(shè)，原則上應(yīng)符合新余市高新技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃總圖圖則和新余市高新技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃分3、圖圖則 所規(guī)定的用地性質(zhì)， 本規(guī)劃中用地面積的計算一律以道路中心線為準計算地塊面積。第七條以街坊、地塊為單位成片開發(fā)時，各用地界線可根據(jù)實際情況適當調(diào)整，但其總體指標和各項配套建設(shè)項目必須符合分圖圖則和有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。第八條規(guī)劃允許在土地開發(fā)過程中兼容建設(shè)一些其他項目， 但其建設(shè)項目必須符合 新余市高新技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地相容性表(附錄二)和新余市高新技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃一一分圖圖則城市設(shè)計說明的規(guī)定，并且這些兼容項目的建筑面積原則上不得超過原規(guī)劃建設(shè)項目的 20%。第九條在開發(fā)過程中，確因城市發(fā)展需要變更規(guī)劃用地性質(zhì)時，必須進行項目評估和規(guī)劃設(shè)計，同時報經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會許可，并服從開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)定的附加條件。用地性質(zhì)的變更，原則上只能在城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準所規(guī)定的小類或中類范疇里進行。第十條所有調(diào)整需經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會批準并備案。第三章第三章土地使用強度控制土地使用強度控制