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1、規(guī)劃說明規(guī)劃說明目目 錄錄1.1.規(guī)劃背景.12.2.規(guī)劃總則.33.3.概況綜述.44.4.案例研究.65.5.功能布局和結(jié)構(gòu).86.6.土地使用規(guī)劃.107.7.建筑容量規(guī)劃.118.8.生態(tài)綠化系統(tǒng)規(guī)劃.139.9.道路交通規(guī)劃.1510.10.市政公用設(shè)施規(guī)劃.2011.11.地塊控制指標(biāo)表.241.1.規(guī)劃背景規(guī)劃背景1.11.1 區(qū)位優(yōu)勢引導(dǎo)用地模式的改變區(qū)位優(yōu)勢引導(dǎo)用地模式的改變規(guī)劃基地所處的區(qū)位位于上海市中心城區(qū)邊緣，在 1999 年的上海市城市總體規(guī)劃中劃定為城市敏感區(qū)（孫橋敏感區(qū)） ，長期以來一直予以用地和建設(shè)的控制。進(jìn)入 21 世紀(jì)后，上海城市化的進(jìn)程速度大大加快，城市建2、設(shè)需求增加迅猛。作為中心城一部分的孫橋敏感區(qū)在上海市域來說具有一定的區(qū)位優(yōu)勢，因此其角色逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變。在 2009 年上半年由市規(guī)劃和土地資源管理局組織編制的編制單元規(guī)劃中，已經(jīng)明確該地區(qū)已經(jīng)由城市敏感區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)特定區(qū)，增加了其中的土地利用規(guī)模和開發(fā)建設(shè)規(guī)模。因此本輪控制性詳細(xì)規(guī)劃基于這一重大轉(zhuǎn)變對規(guī)劃基地的功能、結(jié)構(gòu)、控制要求、基礎(chǔ)設(shè)施配套等予以整體考慮。1.21.2 張江高科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求張江高科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求張江高科技園區(qū)在實(shí)施上海市科教興市戰(zhàn)略中發(fā)揮著重要作用。自市委市府實(shí)施“聚焦張江，加快高科技園區(qū)發(fā)展”戰(zhàn)略決策以來，張江高科技園區(qū)依托上海的綜合優(yōu)勢和浦東開發(fā)開放先行先試3、的優(yōu)勢，不斷集聚創(chuàng)新資源，引領(lǐng)高科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，走出一條特色鮮明，優(yōu)勢突出的發(fā)展之路，成為推進(jìn)科教興市主戰(zhàn)略的重要載體和生力軍。園區(qū)步入了快速發(fā)展階段，張江高科技園區(qū)招商引資、科技創(chuàng)新、開發(fā)建設(shè)均形成快速發(fā)展的良好態(tài)勢。經(jīng)過十余年的建設(shè)，形成了集成電路、信息軟件、生物醫(yī)藥等支柱產(chǎn)業(yè)高速成長的態(tài)勢，產(chǎn)、學(xué)、研一體化也取得了明顯的進(jìn)展，國內(nèi)外知名度不斷提高。世界上一些著名的公司、研發(fā)機(jī)構(gòu)均已入住張江，上海市一些重要的生產(chǎn)資料要素市場以及政府的一些技術(shù)管理機(jī)構(gòu)，都已經(jīng)開始向張江聚集，張江園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施也日趨完善，經(jīng)濟(jì)能量迅速積聚，功能作用日益明顯。張江園區(qū)的發(fā)展帶來對土地需求的日益增加，雖然目前項(xiàng)目的土地批租主要還是集中在華夏路以北的張江園區(qū)北區(qū)和中區(qū)，但是華夏路以南的區(qū)域必須盡快納入園區(qū)一體化進(jìn)程，如何實(shí)現(xiàn)園區(qū)整體協(xié)調(diào)發(fā)展，為未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展留有余地是作為城市建設(shè)先導(dǎo)的城市規(guī)劃必須予以重視和考慮