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1、宜賓市李莊組團一期控制性詳細規劃和城市設計一、規劃范圍一、規劃范圍本次規劃區范圍北臨長江、南靠工業園連接道、西接規劃長江大橋、東至紅巖子河溝?？偯娣e 5.3 平方公里，規劃居住人口為 8.5 萬人。二、發展定位二、發展定位李莊組團為宜賓東部的經濟、文化中心，是宜賓老城區的人口和功能疏散區，是以辦公、商業、文化休閑、居住為主的新城區。本規劃將項目地總體定位為：以歷史保護、文化旅游、高尚居住、酒類產業為主要職能的生態宜居城區。三、基本原則三、基本原則（一）因地制宜與生態優先原則（二）充分積極利用城市經營原則（三）剛性控制與彈性引導原則（四）以人為本的原則（五）可持續發展原則（六）整體規劃與分步實施2、原則（七）控規與城市設計融為一體原則四、規劃結構四、規劃結構本次規劃設計結合李莊組團建設現狀，利用其地處長江南岸的獨特優勢，充分考慮地形因素和組團功能結構布局形成 “一核、兩帶、三軸、四區”的城市空間結構。（一）一核:規劃區中部區域規劃為城市公共服務中心、城市商業中心區。是李莊組團發展的主要增長核。（二）三軸:本次設計規劃三條連接長江與腹地生態綠地的景觀通廊，第一條為同濟大道西側 80 米寬景觀軸，主要結合古鎮及拓展區設置各類主題公園；第二條為中心商業區中央綠軸，主要連接城市綠島、商業中心與南部的城市公園，并形成整個李莊組團的中央綠化景觀軸；第三條為居住片區與工業區之間 80 米綠化隔離軸線。3、(三)兩帶：指濱江休閑景觀帶、城市生活景觀帶。濱江景觀帶主要設置有濕地公園、特色商業街、碼頭公園、城市綠島、企業公園等。城市生活景觀帶主要設置有城市公園、街頭綠地、的社區中心、社區公共服務設施等。（四）四區：本次城市設計將規劃區分為四個片區，并進行分期開發。第一片是以古鎮核心區及拓展區為主，重點開發古鎮商業、文化等項目。第二片區是以特色商業、餐飲、娛樂、商務辦公為主的中心商業區；第三片區是以高檔社區為主的居住區；第四片是以綠色農業產品加工為主的工業區。五、用地布局五、用地布局（一）居住用地本規劃居住用地圍繞公共服務設施布局，集中布局在中心商業區東西兩側地塊中，以二類居住用地為主，古鎮旅游片區以商業與居住結合為主；傳統風貌片區以二類居住為主；東部居住區以二類居住為主，沿長江，結合濱江公園適當布局一類居住用地，靠近工業園連接道一側以高層建筑為主。規劃居住用地160.62公頃， 其中住宅用地15