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1、Code of this report 2 本專題主要針對2011.10.18開始執行條款關于加強商務公寓設計管理 有關意見的通知條文： 1、商務公寓不屬于住宅類型，不得按照住宅套型平面設計，不得設置為復 式，建筑層高宜控制在3.3米以下，最高不得超過3.6米； 2、商務公寓的主要立面應當具備公共建筑的外立面形式和建筑特點，不得設置 凸陽臺（含通高兩層的陽臺），臨城市主、次干道和位于重要景觀地段的原 則上不設置陽臺，商務公寓需要設置室外空調機的，應統一好遮蔽設施。 1、商務公寓不屬于住宅類型，不得按照住宅套型平面設計，不得設置為復 式，建筑層高宜控制在3.3米以下，最高不得超過3.6米； 2、2、商務公寓的主要立面應當具備公共建筑的外立面形式和建筑特點，不得設置 凸陽臺（含通高兩層的陽臺），臨城市主、次干道和位于重要景觀地段的原 則上不設置陽臺，商務公寓需要設置室外空調機的，應統一好遮蔽設施。 以下詳細解讀新政細則關于商務公寓設計的的重點內容 Code of this report 3 商務公寓不配置廚房商務公寓不配置廚房PART1 商務公寓（名詞新解）：商務公寓（名詞新解）： ?商務公寓屬于為商務人士提供中短期商務與住宿服務 的辦公類建筑 ?商務公寓以辦公服務為主，實行公寓式服務與管理 ?可設有衛生間，不配置廚房，不提供學校、幼兒園等 居住建筑所需要的相關設施 Code of thi3、s report 4 案例解讀瓏瑜案例解讀瓏瑜 Code of this report 5 不得設置復式不得設置復式PART2 Code of this report 6 案例解讀都會軒案例解讀都會軒 復式下層復式上層 Code of this report 7 對比解析 商務公寓與住宅關于復式設計的規定： 住宅：90以下戶型禁止做復式產品(具體參照住宅新規應對方式) 商務公寓：一刀切，所有面積段不允許做復式產品 89 復式(住宅) 89 復式(住宅) 市場上最常見的89復式住宅將很受打擊 89 復式(住宅) 所有面積段的 復式（商務公寓） 所有面積段的 復式（商務公寓） 89 復式(住宅) 4、所有面積段的 復式（商務公寓） 所有面積段的 復式（商務公寓） 商務公寓禁做復式 復式上層 復式下層 Code of this report 8 層高不超過3.6米層高不超過3.6米PART3 Code of this report 9 規范解讀規范解讀 新政前層高要求新政后層高要求 新政前規定：商務公寓參照住宅建筑層高控制（單一層高住宅建筑層高宜2.8m，不得超過 3.0m，其中低層住宅不得超過3.3m），詳見深圳市城市設計標準與準則 第5.10.3條例 新政后規定： 商務公寓不屬于住宅類型，不得按照住宅套型平面設計，不得設置為復 式，建筑層高宜控制在3.3米以下，最高不得超過3.6米；詳見5、深規土 （2011）647號文件 Code of this report 10 應對方向：兩層改三層應對方向：兩層改三層 改造方式說明：（1）按顧客購買上下相鄰兩個樓層考慮設計，后期通過將上下層之間樓板 拆除再重新分配樓層高度，把之前兩個3.6米層高商務公寓改造成3個 2.4米層高復式商務公寓形式 （2）改造過程工程浩大，不建議該改造方式 改造方式 改造前改造后 Code of this report 11 主要立面不得設置凸陽臺主要立面不得設置凸陽臺PART4 新政細則：新政細則：商務公寓的主要立面應當具備公 共建筑的外立面形式和建筑特 點，不得設置凸陽臺（含通高兩 層的陽臺） Code o6、f this report 12 案例解讀花樣年案例解讀花樣年 錯層兩層通高陽臺 陽臺 Code of this report 13 應對方向：凸陽臺改凹陽臺應對方向：凸陽臺改凹陽臺 雙層高陽臺 法式小陽臺 應對方式說明：將之前突出外墻設計的凸陽臺（含雙層高陽臺）改造成凹在外墻以內的凹陽 臺或者凸窗，以實現對戶型面積的贈送 改造方式 改造前改造后 Code of this report 14 參考案例參考案例 匯一城：通過設置凹陽臺、凸窗實現商務公寓 的陽臺設計和贈送 凹陽臺 凹陽臺 凹陽臺 瓏瑜：通過設置凹陽臺、凸窗、花池 增加戶型的實用性與附加值 凸窗花池 凸 窗凸 窗 凸窗凸窗 Code7、 of this report 15 局部地段不得設置凹陽臺局部地段不得設置凹陽臺PART5 新政細則：新政細則：臨城市主、次干道和位于重要景觀地段的原則 上不設置陽臺，商務公寓需要設置室外空調機 的，應統一好遮蔽設施。 注釋：注釋： 城市主干道：也叫全市性干道，是城市道路網的骨架。主干道主要用來聯系重要交通樞紐、重 要生產區、重要公共場所及其他重要地點，其紅線寬度一般在30-40米之間。 次干道：又叫區干道，為聯系主要道路之間的輔助交通路線，一般紅線寬度為25-40米。次干 道是城市的交通干路，以區域性交通功能為主，兼有服務功能。 重要景觀地段：一般指大海、江河、大型公園及廣場，為全市人民服8、務的景觀地段 Code of this report 16 案例解讀保利上城案例解讀保利上城 深 惠 路 保利上城商務公寓大部 分戶型都設有凹陽臺正對深 惠路，新政后將很難設置 Code of this report 17 應對方向：增設內陽臺應對方向：增設內陽臺 應對方式說明：將之前位于重要地段的陽臺（含雙層高陽臺）改造在戶型內部，對城市外 立面絲毫不影響 改造 方式 Code of this report 18 Thanks for your attention Thanks for your attention Wish you a good day! Wish you a good day!